工程運作手冊

目錄

1工程部組織機構(gòu)和崗位設(shè)置1

1.1工程部組織機構(gòu)圖1

2工程部職責(zé)范疇2

2.1工程部職責(zé)2

2.2治理范疇2

3崗位職責(zé)4

3.1工程部經(jīng)理職責(zé)4

3.2工程部主管職責(zé)5

3.3強弱電主管職責(zé)6

3.4暖通給排水綜合修理主管職責(zé)7

3.5強電專業(yè)崗位職責(zé)7

3.6弱電專業(yè)崗位職責(zé)9

3.7暖通/給排水專業(yè)技工崗位職責(zé)9

3.8電工值班運行崗位職責(zé)10

3.9綜合修理工崗位職責(zé)11

3.10電梯技工崗位職責(zé)12

4工程各專業(yè)治理制度13

4.1強電專業(yè)治理制度13

4.2弱電專業(yè)治理制度14

4.3給排水專業(yè)治理制度15

4.4電梯系統(tǒng)治理制度15

4.5綜合修理治理制度16

4.6配電室交接班制度17

4.7空水綜合專業(yè)交接班制度18

4.8（配）電室電氣設(shè)備巡視制度18

4.9空水運行巡視制度20

4.10電梯巡檢制度20

4.11工程部檔案治理制度21

4.12工具治理制度22

4.13機房治理制度22

4.14鑰匙治理規(guī)定24

4.15安全治理職責(zé)24

4.16能源統(tǒng)計治理制度26

4.17設(shè)備設(shè)施標(biāo)識的治理規(guī)定27

4.18安全用具的保管及使用規(guī)定27

4.19工程值班制度29

4.20電動工具安全操作制度29

4.21清理化糞池的治理方法34

4.22電氣焊安全操作制度36

4.23樓宇修繕制度38

4.24臨時用電治理規(guī)定38

4.25防雷避雷治理方法40

4.26泵房運行治理制度40

4.27熱力站運行治理制度41

4.28電梯安全治理規(guī)定41

4.29電梯機房治理規(guī)定42

4.30弱電機房安全治理制度42

4.31危險品治理制度43

4.32綜合組中修項目、綜合組大修項目43

4.33綜合修理專業(yè)工作制度44

4.34綜合修理操作間治理制度45

5工程各系統(tǒng)規(guī)程/程序45

5.1給排水設(shè)備運行治理規(guī)程45

5.2水設(shè)備（潛水泵）操作程序46

5.3二次供水治理規(guī)程47

5.4配電設(shè)備運行治理規(guī)程48

5.5電梯設(shè)備運行治理規(guī)程52

6事故處理方法及相應(yīng)預(yù)防措施56

6.1配電室緊急停電處理56

6.2電梯故障困人救援法57

7績效考核治理制度60

7.1總則60

7.2考核的目的60

7.3績效考核的原則60

7.4考核的對象60

7.5考核的時刻60

7.6績效考核評分方法60

7.7考核結(jié)果的具體規(guī)定61

7.8專門獎勵61

8工程巡視類有關(guān)表格63

8.1《電氣專業(yè)照明巡視記錄表》63

8.2《強電豎井巡視表》64

8.3《暖通日常巡視表》65

8.4《工程部污水坑巡視表》66

8.5《生活水泵巡視記錄表》68

8.6《風(fēng)機巡視檢查表》69

8.7《巡視簽到表》70

8.8《弱電專業(yè)巡視表》72

8.9《電梯狀況巡視檢查表》73

8.10《綜合巡視記錄表》74

8.11《避雷裝置巡視記錄表》75

9工程值班運行類有關(guān)表格75

9.1《高壓配電室值班記錄表》75

9.2《低壓配電室值班記錄表》77

9.3《配電室值班日志》78

9.4《暖通值班日志》79

9.5《電梯工值班日志》80

10工程能源統(tǒng)計有關(guān)表格81

10.1《月電表記錄報表》82

10.2《月水表記錄報表》83

10.3《月份水電能源單》85

11工程愛護保養(yǎng)類有關(guān)表格87

11.1《月電氣設(shè)備打算檢修表》87

11.2《低壓電器設(shè)備/線路絕緣/電阻測試記錄表》88

11.3《機電設(shè)備修理記錄》89

11.4《水泵設(shè)備檢修表》90

11.5《水泵周期檢修記錄》92

11.6《生活水箱清洗消毒記錄表》錯誤味定義書簽。

11.7《化糞池/隔油池清掏記錄》94

11.8《電梯保養(yǎng)檢查記錄表》95

11.9《電梯設(shè)備檢修表》95

12工程治理類有關(guān)表格97

12.1《變配電工作表》97

12.2《倒閘操作表》99

12.3《配電室工具物品借用登記表》101

12.4《停、送電申請表》102

12.5《工程部臨時用電申請表》103

12.6《消防、噴淋系統(tǒng)停、送水申請表》104

12.7《水質(zhì)化驗日報表》錯誤!未定義書簽。

12.8《電梯安全設(shè)施工具清單》105

12.9《機房外來人員進(jìn)出登記表》106

12.10《工程部文件檔案借閱登記表》107

12.11《工程部借用鑰匙登記表》109

12.12《工程部個人工具登記表》111

12.13《工程部電動工具檢查表》113

12.14《工程部故障登記表》115

12.15《工程部標(biāo)識清單》117

12.16《工程部公用工具登記表》119

12.17《事故報告（工程部）》121

12.18《工程部職員績效考核表》122

工程部組織機構(gòu)和崗位設(shè)置

工程部組織機構(gòu)圖

工程部

強弱電主管綜合主管

11

給

綜

強

配

弱

排

空

電

合

電

電

水

調(diào)

修

修

修

運

運

修

理

行

理

行

理

理

一3

43一2

人

人

人

人

人

人

共17人（按照項目實際需要調(diào)整）

工程部職責(zé)范疇

工程部職責(zé)

負(fù)責(zé)制定［好望海岸］內(nèi)公共設(shè)施、建筑物、設(shè)備系統(tǒng)的治理規(guī)定。

負(fù)責(zé)新接管［好望海岸］的供電、空調(diào)、給排水、消防、電梯、弱電

系統(tǒng)及建筑裝修項目的驗收和資料核對工作。

負(fù)責(zé)查驗用戶裝修報批手續(xù)及審批裝修方案、監(jiān)督裝修方案的實施。

負(fù)責(zé)編制設(shè)備、設(shè)施修理保養(yǎng)打算，負(fù)責(zé)做好與本部門業(yè)務(wù)有關(guān)的合

同評審。

負(fù)責(zé)［好望海岸］內(nèi)的工程改造、設(shè)備更新、施工方案及預(yù)算的編制

及報送有關(guān)部門評審。

負(fù)責(zé)對修理裝修項目、設(shè)備的保養(yǎng)進(jìn)行驗收，負(fù)責(zé)對設(shè)備保養(yǎng)、修理、

工程項目進(jìn)行技術(shù)審核。

負(fù)責(zé)所有設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)（供電、空調(diào)、給排水、電梯、電話、有線

電視、消防等）的治理、運行、修理等。

配合客服中心及總管做好用戶入住時房屋設(shè)施、設(shè)備的交驗、記錄工

作。

負(fù)責(zé)完成客服中心及總管派發(fā)的修理工單。

治理范疇

負(fù)責(zé)強弱電系統(tǒng)的運行治理，設(shè)備愛護保養(yǎng)和檢修故障。

負(fù)責(zé)［好望海岸］電梯系統(tǒng)的運行治理，愛護保養(yǎng)和檢修故障。

負(fù)責(zé)［好望海岸］空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的運行治理，設(shè)備修理保養(yǎng)和故障。

負(fù)責(zé)［好望海岸］給排水管道系統(tǒng)的治理，設(shè)備修理保養(yǎng)和檢修故

障。

負(fù)責(zé)［好望海岸］各系統(tǒng)設(shè)備的完善及改造，設(shè)備更棄以及小項增改

工程施工。

確保工程所有設(shè)備的正常運轉(zhuǎn)，修理保養(yǎng)好［好望海岸］的硬件。

崗位職責(zé)

工程部經(jīng)理職責(zé)

崗位直屬上級：項目總經(jīng)理

崗位直屬下級：工程主管、工程文員

審核和指導(dǎo)部門整體工作。

與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門政府機構(gòu)接洽，以確保［好望海岸］符合有關(guān)政府的

條例和各項規(guī)定。

招募、培訓(xùn)、安排、評估、監(jiān)管工程部職員的工作。

制定節(jié)能環(huán)保措施并安排實施。

擬定年度工程預(yù)算及工程打算。

完善、指導(dǎo)和評估服務(wù)工作安排，使物業(yè)工程部的工作符合業(yè)主的要

求，并達(dá)到最佳中意程度。

完善修理、變更和設(shè)備改造需求的專門要求，籌劃、協(xié)助和完善工程

各系統(tǒng)設(shè)備。

及時組織工程工作人員處理重大事故或設(shè)備故障，妥善安排防范措施,

幸免設(shè)備故障的情況發(fā)生。

致力于系統(tǒng)崗位責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、制度化、落實崗位責(zé)任制治

理，提升本部門的修理服務(wù)質(zhì)量

協(xié)助及指導(dǎo)下屬職員，定期進(jìn)行崗前/職位培訓(xùn)，方案提交項目總經(jīng)理

審核。

審查運行報表，聽取各專業(yè)主管的工作匯報，把握要緊系統(tǒng)設(shè)備運行

情形及能耗變化。

安排及跟進(jìn)工程設(shè)備安裝及接收工作。

制定［好望海岸］工程裝修及改造方案，報項目總經(jīng)理批準(zhǔn)后實施。

配合物業(yè)治理處各部門完成年度消防演習(xí)。

完成項目總經(jīng)理安排的其他工作。

工程部主管職責(zé)

崗位直屬上級：工程部經(jīng)理

崗位直屬下級：工程主管、工程技工

工程部主管在工程部經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)［好望海岸］工程設(shè)備的正常

運轉(zhuǎn)、修理，組織治理，并對工程部經(jīng)理負(fù)責(zé)。

組織各專業(yè)主管參加［好望海岸］樓宇設(shè)備移交、驗收、接管及入住

前工程檢驗工作。

把握［好望海岸］各樓宇機電設(shè)備、設(shè)施性能及運行情形，組織各專

業(yè)技術(shù)人員制定修理保養(yǎng)打算和設(shè)施檢查完成情形。

負(fù)責(zé)對本部門發(fā)生的重大事故進(jìn)行組織調(diào)查分析處理工作。

配合辦理有關(guān)工程機電方面招標(biāo)合同審定工作。

負(fù)責(zé)處理業(yè)務(wù)范疇內(nèi)發(fā)生咨詢題和客人對工程修理方面投訴。

負(fù)責(zé)和諧處理工程對外項目，負(fù)責(zé)處理好工程周邊市政環(huán)境以及各項

目有關(guān)工作。

負(fù)責(zé)對工程技術(shù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。

協(xié)助制定工程費用支出預(yù)算、能源費、各種材料以及設(shè)備外保合同等

費用支出，并有效操縱各項費用。

能分析判定和處理工程機電修理項目疑難咨詢題，合理組織技術(shù)改進(jìn)

工作。

完成工程部經(jīng)理交辦的其他工作。

強弱電主管職責(zé)

崗位直屬上級：工程經(jīng)理

崗位直屬下級：強弱電及電梯技工

熟悉和遵守有關(guān)強弱電專業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，熟悉把握所管轄范

疇設(shè)備、設(shè)施運行、修理的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)的強弱電系統(tǒng)；在工程

部主管的領(lǐng)導(dǎo)下，對強電、弱電設(shè)備的運行、愛護進(jìn)行治理。

協(xié)助工程部主管并負(fù)責(zé)對接管的新項目機電設(shè)備進(jìn)行接管驗收，和諧

機電各專業(yè)人員對接管的新項目機電設(shè)備進(jìn)行接管驗收。

合理調(diào)配本專業(yè)技術(shù)人員，對本專業(yè)職員嚴(yán)格治理。

制定園區(qū)本專業(yè)設(shè)備設(shè)施的定期檢修及保養(yǎng)打算，并安排本專業(yè)技術(shù)

人員完成。

負(fù)責(zé)制定設(shè)備設(shè)施材料的備品、備件采購打算。

對設(shè)備設(shè)施的事故進(jìn)行調(diào)查、分析、處理，并提出合理改進(jìn)意見。

負(fù)責(zé)下屬職員的日常治理、考核，安全教育的培訓(xùn)及技術(shù)治理和指導(dǎo);

參與制定設(shè)備設(shè)施的應(yīng)急處理方案，并對職員進(jìn)行培訓(xùn)。

在工程部經(jīng)理直截了當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)下，主動配合完成工程部經(jīng)理交辦的其他

工程任務(wù)。

暖通給排水綜合修理主管職責(zé)

崗位直屬上級：工程經(jīng)理

崗位直屬下級：暖通給排水技工、綜合修理技工

熟悉和遵守有關(guān)給、排水及暖通及裝修專業(yè)國家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，熟

悉把握所管轄范疇設(shè)備、設(shè)施運行、修理的有關(guān)專業(yè)知識及本小區(qū)供熱水、

給排水、消防、制冷通風(fēng)系統(tǒng)；在工程部主管的領(lǐng)導(dǎo)下，對暖通、給排水

等設(shè)備、管網(wǎng)的運行、愛護進(jìn)行治理。

負(fù)責(zé)［好望海岸］的暖通給排水系統(tǒng)的接管驗收，和諧暖通給排水專

業(yè)人員對接管的設(shè)備進(jìn)行驗收。

制定暖通給排水管網(wǎng)、閥門、水池的定期檢查清洗打算，并監(jiān)督落實。

制定各暖通給排水外表的檢查記錄表格。

負(fù)責(zé)［好望海岸］精裝修房的日常返修工作及工程部二次裝修的手

續(xù)辦理工作。

負(fù)責(zé)制定暖通給排水設(shè)備及裝修材料的備品、備件月采購打算。

負(fù)責(zé)下屬職員的日常治理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓(xùn)及技術(shù)

治理和指導(dǎo)；制定給排水系統(tǒng)設(shè)備的應(yīng)急處理方案，并對職員進(jìn)行培訓(xùn)。

在工程部經(jīng)理直截了當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)指導(dǎo)下，主動配合完成工程部經(jīng)理

交辦的其他任務(wù)。

強電專業(yè)崗位職責(zé)

崗位直屬上級：強弱電主管

服從專業(yè)主管安排的一切日常工作，努力提升專業(yè)工作技能。

負(fù)責(zé)完成上級安排的修理和保養(yǎng)任務(wù)。

負(fù)責(zé)處理緊急突發(fā)性事故和設(shè)備故障。

負(fù)責(zé)完成工程部規(guī)定巡視、檢查并做好詳細(xì)記錄。

嚴(yán)格執(zhí)行公司及工程部制定的各項規(guī)章制度。

認(rèn)真完成日常的修理工單及設(shè)備保養(yǎng)工單的各項內(nèi)容。

負(fù)責(zé)保管好、使用好修理用工具。

負(fù)責(zé)打掃修理現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生和環(huán)境衛(wèi)生。

主動配合總管的日常工程修理工作。

弱電專業(yè)崗位職責(zé)

崗位直屬上級：強弱電主管

負(fù)責(zé)消防報警及聯(lián)動系統(tǒng)/消防廣播系統(tǒng)的修理保養(yǎng)及日常巡視。

負(fù)責(zé)保安監(jiān)控系統(tǒng)的修理保養(yǎng)及日常巡視。

負(fù)責(zé)IC卡系統(tǒng)的修理保養(yǎng)及日常巡視。

負(fù)責(zé)車管系統(tǒng)的修理保養(yǎng)及日常巡視。

負(fù)責(zé)可視對講系統(tǒng)的修理保養(yǎng)及日常巡視。

負(fù)責(zé)處理日常修理單。

主動配合總管的日常工程修理工作。

暖通/給排水專業(yè)技工崗位職責(zé)

崗位直屬上級：暖通給排水綜合主管

在主管的領(lǐng)導(dǎo)下，加大園區(qū)給排水暖通和消防水設(shè)備的治理，保證系

統(tǒng)正常運行。

嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的勞動紀(jì)律及各項規(guī)章制度和操作規(guī)程。

按照部門的工作打算在主管的安排下負(fù)責(zé)對小區(qū)內(nèi)雨水、供水、污水

主管網(wǎng)/道的疏通和清理；完成本職的修理保養(yǎng)工作，保證設(shè)備完好運轉(zhuǎn)。

負(fù)責(zé)每周一次對管轄所設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行檢查。遇專門天氣需加大巡檢

次數(shù)，并負(fù)責(zé)各種搶險工作；定期巡檢所轄區(qū)域設(shè)施運轉(zhuǎn)狀態(tài)，發(fā)覺咨詢

題及時修理，并認(rèn)真填修理記錄，把修理情形反饋部門領(lǐng)導(dǎo)。

協(xié)助部門做好本專業(yè)備品備件的月工作打算，并做好月材料消耗的統(tǒng)

計。

負(fù)責(zé)［好望海岸］突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情形的處理,

完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

熟悉并把握所管轄范疇內(nèi)供暖、供熱給排水系統(tǒng)及設(shè)備的詳細(xì)運行情

形，定期檢查管道、設(shè)備，幸免跑、冒、滴、漏等情形的發(fā)生。

做好應(yīng)急搶修工作、接到緊急報修后迅速奔赴現(xiàn)場及時進(jìn)行搶修，重

大泄漏應(yīng)在主管和專業(yè)主管技術(shù)的指導(dǎo)下進(jìn)行；故障排除后將事故發(fā)生的

緣故、缺失的程度、處理措施、填寫詳細(xì)記錄；上報公司領(lǐng)導(dǎo)。

主動配合總管的日常工程修理工作。

電工值班運行崗位職責(zé)

崗位直屬上級：強弱電主管

負(fù)責(zé)配電室設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄和緊急故障的處理。

觀看各分路用電負(fù)荷的變化，按時填寫《配電室值班記錄表》。

按照分路用電負(fù)荷的變化，及時檢查電容器的投入和退出運行，記錄

有功功率因數(shù)是否堅持在正常水平。

每天填寫交接班記錄于《交接班記錄本》上。

檢查配電室消防設(shè)備情形并保持完好狀態(tài)。

巡查設(shè)備運行情形，并填寫巡查表。

嚴(yán)格按照設(shè)備的操作規(guī)程操作運行。

定期做好設(shè)備的愛護保養(yǎng)工作。

發(fā)覺設(shè)備故障及時排除，重大咨詢題及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報。

做好配電室的環(huán)境衛(wèi)生工作。

主動配合治理的日常修理工作。

綜合修理工崗位職責(zé)（土、木、瓦、油）

崗位直屬上級：暖通給排水綜合主管

修理工必須熟練把握瓦、木、油及五金安裝修理技能。

每日按時到崗，更換工服，清點工具，做好工作前有關(guān)預(yù)備工作。

處理各類裝修、修理的工作，必須細(xì)致，符合有關(guān)規(guī)范，不得偷工減

料。

認(rèn)真做好檢查工作，做好巡檢記錄，遇有裝修損壞、五金件損壞、檢

查口未封閉或有污跡等，必須趕忙處理、保持［好望海岸］公共區(qū)長久如

新。

日常修理進(jìn)入房間后，要把對講機調(diào)到最小音量，以免阻礙客人。

修理人員進(jìn)入客戶單元修理時，必須在獲得同意后方可進(jìn)入。著裝整

潔，態(tài)度禮貌，保持安靜，不得在客戶單元內(nèi)吸煙、喝水；不得以任何方

式獵取酬勞、小費及物品；不得動用客戶單元內(nèi)任何物品用于修理，需要

移動物品時，必須征得主人同意。工作時，應(yīng)鋪上墊布或塑料布，完工后

要把垃圾清理潔凈，保持工作現(xiàn)場整潔（要做到活完、料凈、場地清）。

主動配合總管的日常修理工作。

電梯技工崗位職責(zé)

認(rèn)真遵守職員守則，遵守公司的各項規(guī)章制度。

嚴(yán)格按照操作規(guī)章制度進(jìn)行操作運行。

嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙、打鬧、做好防火工作。

機房重地嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入。

做好值班日記及工作日報表。

做好電梯的巡查工作。

每班重點檢查項目：

檢查電梯電動機的聲音是否正常。

檢查電梯溫度是否過高，潤滑油是否足夠。

檢查操縱電梯的電壓、電流是否正常，元器件接點是否牢固，有無過

熱現(xiàn)象。

檢查通電設(shè)備是否正常。

檢查電梯門裝置是否運行正常。

檢查電梯乘坐舒服感是否良好。

制定電梯保養(yǎng)打算，并按打算做好月度、季度、年度三級保養(yǎng)。

主動配合總管的日常修理工作。

工程各專業(yè)治理制度

強電專業(yè)治理制度

配電室屬工程部重要機房，由電氣主管負(fù)責(zé)全面技術(shù)業(yè)務(wù)工作，并同

意供電部門的專業(yè)監(jiān)督檢查與供電部門辦理具體的電力調(diào)度與使用業(yè)務(wù)。

配電室的電力設(shè)備調(diào)度號應(yīng)按照地區(qū)電力系統(tǒng)統(tǒng)一的調(diào)度編號原則編

寫，室內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)有模擬圖板，模擬圖應(yīng)符合實際接線并具備可模擬操作功

能，配電室設(shè)備編號標(biāo)注應(yīng)齊全正確。

配電室應(yīng)定期進(jìn)行電氣設(shè)備的預(yù)防性試驗和愛護裝置的年度效驗，工

程專業(yè)人員并應(yīng)認(rèn)真作好記錄。

在進(jìn)行電氣愛護工作時，必須嚴(yán)格執(zhí)行保證人身和設(shè)備安全的技術(shù)措

施和組織措施，不得從事在自己不能操縱范疇的電氣施工作業(yè)，配電室應(yīng)

備齊安全絕緣工具以及工作必須的儀器外表。

貫徹執(zhí)行有關(guān)電力法規(guī)，依法建立各種規(guī)章制度，持續(xù)規(guī)范用電行為,

落實安全第一的方針，嚴(yán)格執(zhí)行工作監(jiān)護和工作許可制度，保證［好望海

岸］生活用電及確保［好望海岸］電氣設(shè)備在良好狀態(tài)下運行

配電室運行人員嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行日常操作，當(dāng)設(shè)備顯現(xiàn)重大故障

時要分析故障并按緊急預(yù)案果斷采取措施，并及時上報主管領(lǐng)導(dǎo)。

配電室值班員必須作到持證上崗，有效證件必須是勞動局、供電局分

別頒發(fā)的合格證件，并按時進(jìn)行年審復(fù)。

弱電專業(yè)治理制度

對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)要按打算做好設(shè)備及系統(tǒng)的愛護，對設(shè)備和消防

回路顯現(xiàn)的故障要及時處理，保證消防報警系統(tǒng)設(shè)備正常工作。

弱電系統(tǒng)及設(shè)備顯現(xiàn)的各種故障要設(shè)法盡快修復(fù)，保證設(shè)備的正常運

轉(zhuǎn)。

如業(yè)主的可視對講或磁卡顯現(xiàn)咨詢題要盡快解決咨詢題，關(guān)于弱電設(shè)

備的操作使用要耐心的進(jìn)行講明，使客人達(dá)到中意。

對中控室的監(jiān)控設(shè)備每日進(jìn)行巡視，顯現(xiàn)咨詢題及時處懂得決。

工程部弱電專業(yè)技工要每日對中控室設(shè)備進(jìn)行巡視，并記錄于弱電設(shè)

備巡視表。

電專業(yè)負(fù)責(zé)人要定其檢查弱電設(shè)備的運行情形，并定期與保衛(wèi)部門了

解安防設(shè)備的使用情形，發(fā)覺設(shè)備存在隱患及時處懂得決。

給排水專業(yè)治理制度

認(rèn)真遵守職員守則，遵守公司的各項規(guī)章制度。

認(rèn)真履行崗位義務(wù)和責(zé)任，遵守國家的法紀(jì)、法規(guī)，遵守社會公德。

愛崗敬業(yè)，加大協(xié)作精神，努力提升自身素養(yǎng)及專業(yè)技能，互相團結(jié)、

互有關(guān)心、主動配合、互相學(xué)習(xí)、共同提升。

每班認(rèn)真巡視設(shè)備，按時做好設(shè)備的愛護、保養(yǎng)工作。

嚴(yán)格按照操作規(guī)章制度，進(jìn)行操作運行。

本班發(fā)覺咨詢題及時解決，如遇意外重大咨詢題，做好相應(yīng)緊急處理

措施，并及時向領(lǐng)導(dǎo)匯報及做好事故報告。

認(rèn)真做好交接班工作，認(rèn)真填寫交接班記錄。

嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙、打鬧，做好防火工作，如果發(fā)生火警應(yīng)會正確報

警，并正確使用消防器材和主動配合滅火。

注意儀容、外表，注意個人形象，保持良好的精神面貌。

主動鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，持續(xù)提升自己業(yè)務(wù)技術(shù)和工作能力。

電梯系統(tǒng)治理制度

電梯專業(yè)技工要樹立安全第一的思想，電梯屬于高空作業(yè)，工作中務(wù)

必要全神貫注、小心穩(wěn)重。

電梯鑰匙應(yīng)由工程電梯專業(yè)人負(fù)責(zé)，不得轉(zhuǎn)借或遺失。

電梯運行中嚴(yán)禁開啟外門，如檢修或救人需開啟時，須由電梯修理人

員或受過專業(yè)培訓(xùn)的人員使用專用鑰匙開啟，門開啟時要站穩(wěn)軀體，不得

前傾。

值班人員應(yīng)熟悉電梯的工作原理，如電梯顯現(xiàn)“關(guān)人”故障時，把握

及時將客人救出的電梯操作規(guī)程及技巧。

電梯專業(yè)值班人員每天應(yīng)做好運行記錄。

每日對客梯、貨梯進(jìn)行巡視，并做好巡視記錄。

電梯長期不使用，應(yīng)將機房總電源斷開。

愛護電梯時，應(yīng)在首層入口處放置“修理保養(yǎng)進(jìn)行中”的指示牌。

工作前要檢查所使用工具是否安全、合格。

工作完畢完要清點工具，整理現(xiàn)場。

機房內(nèi)電梯編號應(yīng)與運行中的電梯編號一致。

機房應(yīng)有良好的通風(fēng)設(shè)備和足夠的照明，運行中溫度不得超過4（rc。

機房、井道必須保證沒有雨、雪侵入的可能。

井道內(nèi)除規(guī)定的電梯設(shè)備外，不得存放雜物。

在易燃物較多場所工作時要注意防火。

在公共井道工作時，必須牢記相鄰升降機仍在運行中，嚴(yán)禁跨過機外

工作，必要時停止相鄰升降機運行再工作。

電梯機房內(nèi)要保持整潔，非工作人員謝絕入內(nèi)。

綜合修理治理制度

［好望海岸］綜合修理技工（瓦、木、油）對分派的工作做到細(xì)致、

周到地安排每項操作順序，精心測量尺寸、精心調(diào)整涂料、精心使用材料,

保證工作修理質(zhì)量。

以修理工作中要保持工作現(xiàn)場的清潔環(huán)境，認(rèn)真執(zhí)行［好望海岸］

《綜合修理崗位職責(zé)》。

綜合修理技工要愛護電動工具，經(jīng)常擦拭、檢測、加油保養(yǎng)，保持其

良好的安全和使用性能。

工作間材料應(yīng)分類碼放，有專門要求的板材、石材、玻璃、異形材料

應(yīng)妥善放置或單獨存放，防止損壞、變質(zhì)。

油漆、稀料、溶劑等易揮發(fā)的化學(xué)品使用后應(yīng)封蓋嚴(yán)密、單獨擱置，

注意防潮、防火、防腐蝕。

按時完成《工程修理單》的修繕工作，工作完成后及時將修理單返回

工程部值班臺。

嚴(yán)禁在工作間吸煙并保持工作間清潔，每天工作終止，應(yīng)將工作間清

掃潔凈

配電室交接班制度

配電室運行值班全體人員必須嚴(yán)格交接班制度，物業(yè)工程部將按本制

度考核值班人員執(zhí)行情形。

接班人員：

接班人員提早10分鐘作好班前各項預(yù)備工作，著裝到崗進(jìn)行交接工作;

嚴(yán)禁接班前飲酒，如交班人發(fā)覺接班人喝酒或神志不清，有權(quán)拒絕其

交接工作并上報上級主管領(lǐng)導(dǎo)，工程部將對其按公司規(guī)定進(jìn)行處罰；

接班人員應(yīng)及時檢查要緊電氣設(shè)備運行情形。如：變壓器及高低壓開

關(guān)，各種外表是否運行正常等；

檢查絕緣工具、表計是否齊全，是否完好無損；

按要求詳細(xì)認(rèn)真詢咨詢上班運行情形及負(fù)荷情形；

檢查室內(nèi)外衛(wèi)生是否合格；

經(jīng)全面檢查后嚴(yán)格按運行記錄要求的內(nèi)容逐項將檢查結(jié)果清晰地填寫

在交接班記錄上，簽上接班人姓名和接班時刻；

交班人員：

交班前做好班前各項交班預(yù)備工作，交班未終止不能換下工作服；

要認(rèn)真詳細(xì)介紹本班系統(tǒng)運行狀況及運行中發(fā)覺的咨詢題或設(shè)備的缺

損情形；

當(dāng)班發(fā)生的咨詢題要及時處理，未處理完要講清情形并填寫在記錄上。

按工程部專業(yè)要求能夠處理而未處理的不能下崗；

交班時發(fā)生的一切故障由雙方共同處理，處理完后交班人方可離開工

作崗位；

在交班中遇到的緊急情形處理不了，應(yīng)及時向主管領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)匯報。在

處理故障過程中，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意后方可下班；

接班人員未到，交班人員不能擅離崗位，如離崗后發(fā)生的一切咨詢題

由交班人負(fù)責(zé)；

交班前應(yīng)搞好室內(nèi)衛(wèi)生，衛(wèi)生不合格不得下班；

本專業(yè)交接記錄妥善儲存，不得毀壞丟失；

物業(yè)治理處工程部進(jìn)行檢查，如發(fā)覺不按制度執(zhí)行者，將視情節(jié)后果,

嚴(yán)肅處理。

空、水綜合專業(yè)交接班制度

交接班工作必須嚴(yán)格、認(rèn)真、認(rèn)真逐項交接。專用工具及工作記錄必

須交代清晰，交班人當(dāng)班顯現(xiàn)的咨詢題應(yīng)與搪接班人交接清晰，而且寫出

處理結(jié)果及遺留工作，接班人一定要認(rèn)真認(rèn)真檢查，并連續(xù)完成遺留工作。

接班人應(yīng)提早10分鐘到崗，以便有充足的時刻進(jìn)行接班；如接班人員

未能到崗，值班人員必須堅守崗位，并向有主管領(lǐng)導(dǎo)匯報。

接班人如有緊急情況，不能到崗提早通知有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，講明緣故正式請

假，以便安排工作。

交班人員必須在交班前做好值班室及機房衛(wèi)生。

值班人員應(yīng)認(rèn)真遵守公司的各項規(guī)范制度，應(yīng)認(rèn)真履行工作職責(zé)，完

成主管領(lǐng)導(dǎo)交給的工作任務(wù)。

（配）電室電氣設(shè)備巡視制度

巡視

正常巡視每一小時一次，如遇設(shè)備有專門情形或大風(fēng)雷雨天應(yīng)隨時加

大巡視檢查。

雷雨天氣需要巡視室外高壓設(shè)備時應(yīng)穿絕緣靴，并不應(yīng)接近避雷器、

避雷針及其接地裝置（對避雷針應(yīng)保持5米以上的距離）。任何情形下，巡

視人員距高壓帶電部位應(yīng)保持規(guī)定的安全距離。禁止超過遮攔巡視。

35KV高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時，人體距接地點的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大

于4米；室外應(yīng)大于8米。進(jìn)入上述范疇的人員應(yīng)穿絕緣靴。手接觸設(shè)

備外殼和架構(gòu)時，應(yīng)帶絕緣手套。

巡視高低壓設(shè)備時，應(yīng)隨時將門關(guān)好，防止小動物由門進(jìn)入高低壓室

造成事故。

巡視線路時，不論線路是否停電均應(yīng)視為帶電，應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。

當(dāng)查找接地故障時，應(yīng)有防止跨步電壓的措施。

巡視線路，如發(fā)覺高壓線斷落地面或懸掛空中，應(yīng)當(dāng)設(shè)法讓行人遠(yuǎn)離

斷線處8米以外，一方面派人看管，一方面迅速進(jìn)行處理。

發(fā)覺設(shè)備有咨詢題應(yīng)隨時做好缺陷記錄，及時向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門匯報，

交接班時須向接班人交接清晰，如遇設(shè)備有咨詢題或缺陷，必須趕忙采取

措施處理，工作時嚴(yán)格執(zhí)行安全工作制度。

檢查

檢查010、020主進(jìn)柜部件和開關(guān)是否正常，檢查帶電顯示是否正常。

運行變壓器檢查聲音、溫升是否正常，瓷絕緣母線有無專門現(xiàn)象。

負(fù)荷急劇變化，惡劣天氣或變壓器發(fā)生故障后應(yīng)進(jìn)行專門巡視檢查。

所有瓷絕緣部分應(yīng)無掉瓷、破裂、裂紋以及閃絡(luò)放電痕跡和嚴(yán)峻電暈

現(xiàn)象。

觀看電壓互感器運行是否正常，電壓指示表應(yīng)正常，電流互感器一、

二次接線端子應(yīng)良好，無發(fā)熱打火現(xiàn)象，電流表指示應(yīng)與實際負(fù)荷一致。

巡視檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運行是否正常，電流表電壓

表指示是否在正常數(shù)值范疇內(nèi)。

檢查電容運行是否正常，溫度應(yīng)在正常范疇內(nèi)，有無滲漏油及膨脹現(xiàn)

象。

檢查低壓主進(jìn)柜與聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)是否運行正常，各開關(guān)有無異味。

各負(fù)荷柜電源指示燈是否正常，母線漆是否變色，各觸點鏢絲是否壓

實，有無因過載變色。

檢查高壓柜、低壓柜、高壓母線、低壓母線、高壓開關(guān)、低壓開關(guān)、

電容器、端子是否有灰塵，是否該清掃排除灰塵，如有必要須辦理停電手

續(xù)（不阻礙營業(yè)的情形下）進(jìn)行停電灰塵。

支持表格

《配電室值班記錄表》

《配電室值班日志》

空、水運行巡視制度

每班負(fù)責(zé)巡視一遍所有風(fēng)機房并認(rèn)真做好記錄。

各巡視人員每次進(jìn)入風(fēng)機房時必須在機房巡視記錄上寫清時刻、姓名、

設(shè)備情形必須鎖好機房門并關(guān)燈。

各巡視人員有責(zé)任保持機房內(nèi)衛(wèi)生，如有垃圾應(yīng)及時清理。

各巡視人員不得隨意亂動非本專業(yè)設(shè)備，如果以上設(shè)備顯現(xiàn)故障應(yīng)趕

忙通知主管組織人員解決，同時作好記錄告知專業(yè)主管。

如本專業(yè)設(shè)備顯現(xiàn)故障，應(yīng)趕忙進(jìn)行修理，同時做好記錄。

運行人員每日應(yīng)定時巡視機房內(nèi)水泵及水箱。

按時更換新風(fēng)機、排風(fēng)機過濾網(wǎng)及軸承加油工作，換下的過濾網(wǎng)集中

清洗。

以上制度必須嚴(yán)格執(zhí)行，專業(yè)主管將不定時進(jìn)行抽查，如發(fā)覺違章行

為將按公司制度處理。

按時巡視各機房設(shè)備（空調(diào)機、排風(fēng)機等），認(rèn)真記錄各有關(guān)數(shù)據(jù)。

機房巡視要緊內(nèi)容：皮帶、風(fēng)機軸承、電機底座、是否暢通等。

機房內(nèi)照明是否完好，機房內(nèi)有關(guān)電器設(shè)備是否完好，否則通知有關(guān)

部門修理。

排風(fēng)設(shè)備運行是否正常，有無專門噪音。

如發(fā)覺事故隱患應(yīng)及時做好記錄，并匯報主管。

樹立“來賓至上、質(zhì)量第一”的思想，經(jīng)常主動詢咨詢服務(wù)臺，供冷

情形，及時做好調(diào)整工作，保證冷氣供應(yīng)。

做好本人責(zé)任區(qū)機房內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，愛護和保養(yǎng)機房內(nèi)設(shè)備。

電梯巡檢制度

嚴(yán)格執(zhí)行電梯安全操作規(guī)程，緊密監(jiān)視各操縱機械，各配電系統(tǒng)工作

狀態(tài)，以及電梯轎廂的運行動態(tài)，發(fā)覺隱患、故障應(yīng)采取措施并配合專業(yè)

修理人員及時排除。

隨時注意電梯各種設(shè)備有無專門聲響、異味和照明通風(fēng)，預(yù)選按鈕等

部位的狀態(tài)并填寫到運行記錄中。

實行24小時值班，隨時巡視電梯各處設(shè)備運行情形，堅守崗位，注意

電梯呼叫電話，通過攝像機和電梯運行狀態(tài)顯示屏監(jiān)視電梯及轎廂內(nèi)的情

形，若轎廂內(nèi)有人被困住要通過電話或通知值班經(jīng)理與客人講明，安慰穩(wěn)

固客人情緒，并按操作規(guī)程采取挽救措施。

巡視檢查包括

電梯電動機的聲響是否正常；

電機溫度是否過高；

操縱電梯的電壓及運行參數(shù)是否正常，大功率的電器是否有燒壞變色，

導(dǎo)線是否有松動過熱記錄；

檢查轎廂運行是否平穩(wěn)，?？渴欠裉幵谄綄?，門開閉是否靈活。

支持表格

《電梯狀況巡視檢查表》

工程部檔案治理制度

各專業(yè)主管負(fù)責(zé)對本專業(yè)的設(shè)備設(shè)施建立技術(shù)檔案。

各專業(yè)對所管轄的要緊設(shè)備設(shè)施，要建立一機一檔，內(nèi)容要具體詳細(xì)，

便于查閱。

工程設(shè)備的一機一檔包括，電梯設(shè)備、變配電設(shè)備、空調(diào)設(shè)備、給排

水設(shè)備、熱力設(shè)備、消防設(shè)備等要緊設(shè)備。

關(guān)于更新的設(shè)備或新增的設(shè)備要及時建檔，保證檔案的完整有效。

借閱設(shè)備檔案需經(jīng)工程部經(jīng)理或經(jīng)理授權(quán)的專業(yè)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并須在7

2小時內(nèi)歸還。

非本企業(yè)單位與個人，原則上嚴(yán)禁借閱工程設(shè)備檔案。

工具治理制度

集中治理的工具由工程部各專業(yè)主管負(fù)責(zé)治理。

集中治理的工具為小型機械、周密儀器及個人不宜治理的各種工具，

并由負(fù)責(zé)人填寫。

借用工具時借用者必須填寫《工程部公用工具借用登記表》。登記要清

晰，歸還時銷賬入庫。

借用者應(yīng)把握工具的差不多性能和操作要領(lǐng)。

借用人對借用工具要精心保管、精心使用，如因使用不當(dāng)或保管不善,

造成損壞、丟失，應(yīng)由借用者負(fù)責(zé)賠償。

借用的工具不得轉(zhuǎn)借他人，歸還時需擦潔凈。

材料工具治理員應(yīng)每月對工具進(jìn)行清點、核對。

個人治理的工具要填寫《工程部個人治理工具登記表》。

個人治理的工具必須精心使用，妥善保管，如有丟失或使用不當(dāng)造成

損壞應(yīng)由個人賠償。配置由工程部經(jīng)理審批，統(tǒng)一安排。

梯子、電動工具由材料工具治理員做好登記和編號。

支持表格

《工程部公用工具借用登記表》

《工程部個人治理工具登記表》

機房治理制度

機房分別由各專業(yè)負(fù)責(zé)巡視檢查與治理。

所有機房、設(shè)備豎井均應(yīng)當(dāng)設(shè)專人負(fù)責(zé)。不準(zhǔn)亂堆雜物，保持通道的

暢通。保持整潔，各設(shè)備表面應(yīng)潔凈無雜物。每年要對高處及死角進(jìn)行一

次全面清掃。

重要機房：配電室在運行期間應(yīng)當(dāng)設(shè)專人值班。

一樣機房：電梯機房、水泵房、樓層設(shè)備機房應(yīng)每班安排巡視。

無人值守機房：管道井、風(fēng)機房、電氣間等應(yīng)每月至少巡視一次。巡

視后要在現(xiàn)場填寫《巡視簽到表》。

嚴(yán)禁在機房內(nèi)用餐、聚會、談天、嬉戲、睡覺、喧嘩等，不得做與工

作無關(guān)的事。

嚴(yán)禁攜帶易燃易爆物品進(jìn)入機房，嚴(yán)禁在機房內(nèi)吸煙。未經(jīng)批準(zhǔn)不得

在機房內(nèi)進(jìn)行動火類作業(yè)。

機房的電話為值班專業(yè)電話，應(yīng)時刻保持待機狀態(tài)，嚴(yán)禁打私人電話

或長時刻占用電話。

機房的設(shè)備由值班人員負(fù)責(zé)運行操作、愛護保養(yǎng)及巡視工作，無關(guān)人

員嚴(yán)禁進(jìn)入。

外來人員進(jìn)入機房須填寫《機房外來人員登記表》。

發(fā)覺專門現(xiàn)象要及時處理和報告，并做好記錄。

支持表格：

《巡視簽到表》

《機房外來人員登記表》

鑰匙治理規(guī)定

各專業(yè)主管負(fù)責(zé)本專業(yè)的鑰匙治理，對鑰匙的數(shù)量、用途及去向要清

晰，并對本專業(yè)的鑰匙進(jìn)行登記填寫本專業(yè)的《工程部鑰匙臺帳》。

工程部文員負(fù)責(zé)治理工程部所有的機房、辦公用房鑰匙的治理，負(fù)責(zé)

填寫《工程部鑰匙臺帳》。各專業(yè)常用鑰匙要填寫《工程部領(lǐng)用鑰匙登記表》

交工程部存檔。在專門情形時需動用備用鑰匙要經(jīng)工程經(jīng)理批準(zhǔn)，并需填

寫《鑰匙領(lǐng)用申請表》，用畢趕忙歸還。

職員在工作中對所管轄的機房鑰匙要進(jìn)行妥善保管、存放，并在交接

班時清點鑰匙數(shù)量。

工程部設(shè)備機房屬重點部位，本部門其它專業(yè)借用鑰匙要經(jīng)專業(yè)主管

批準(zhǔn)，并填寫《工程部借用鑰匙登記表》。職員不許私自將鑰匙轉(zhuǎn)借他人。

4.14.5各機房門鎖不能隨便更換，如門鎖損壞需更換或補配鑰匙時，要

通過部門經(jīng)理同意，到安保部辦理相應(yīng)手續(xù)后才能更換或配備，并把備用

鑰匙交辦公室一把。

鑰匙一旦丟失，應(yīng)趕忙向部門報告，不承諾丟失后不匯報，私自補配

鑰匙。

支持表格：

《工程部借用鑰匙登記表》

安全治理職責(zé)

安全生產(chǎn)貫穿于作業(yè)的全過程，必須貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的

方針，堅持誰主管誰負(fù)責(zé)、誰審批誰負(fù)責(zé)的原則

工程部經(jīng)理是本部門的安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)組織本部門的安全生產(chǎn)

檢查，落實對重大事故隱患的整改。

各主管是本專業(yè)的安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查本專業(yè)安全職責(zé)履行和

各項安全生產(chǎn)規(guī)章制度的執(zhí)行情形，及時糾正安全生產(chǎn)中的失職和違章行

為，解決檢查中提出的不安全咨詢題。

各專業(yè)主管做好本專業(yè)安全教育，定期和不定期地組織其學(xué)習(xí)安全操

作規(guī)程，開展安全教育活動，同意安全治理部門或其他有關(guān)人員的安全監(jiān)

督檢查。

安全生產(chǎn)治理

在操作電器設(shè)備時濕手不要接觸電器開關(guān)，以防觸電。一定要在確保

安全的情形下完成各種操作。

在壓力容器、蒸汽管線、熱水管路上高溫作業(yè)時，必須是二人操作，

一人操作一人監(jiān)護。必須穿長袖工服或防燙服，并穿戴好手套等勞動愛護

用品，防止高溫燙傷，確保人身安全。

在進(jìn)行高空作業(yè)時，要一人操作一人監(jiān)護，操作前要檢查所用的工具

是否安全完好，在確保安全的情形下，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，操作

時工具要拿好或放在安全、牢固的地點，以防落下傷人。另外修理場地較

滑時，采取必要措施，防止滑倒摔傷、磕傷。

使用梯子工作前必須檢查梯子防滑靴是否齊全，無破舊、開裂，是否

牢固可靠，連接螺栓無松動現(xiàn)。

使用人字梯進(jìn)行高空作業(yè)前應(yīng)檢查定位銷是否可靠，梯子與地面的夾

角操縱在60。-702之間，不能過大或過小，每架人字梯必須增加安全繩,

以防止摔人。

用梯子作業(yè)時要有專人扶梯子，嚴(yán)禁在無人扶梯子的情形下獨立作業(yè)。

電工用梯子作業(yè)前應(yīng)檢查梯子腿與地面絕緣良好防止漏電傷人。

當(dāng)作業(yè)地點距地面2米以上時要戴好安全帶及安全冒，作業(yè)時對工具

及修理材料要有效的治理。嚴(yán)禁隨意亂放作業(yè)用品，防止物品墜落傷人。

作業(yè)面下嚴(yán)禁站人及行人走過，要設(shè)有明顯標(biāo)識，要將作業(yè)面封閉，

防止墜物傷人。

快裝腳手架使用前必須將升降車支穩(wěn)達(dá)到水平，支撐點要落實。工作

時帶好安全帽及安全帶并有專人監(jiān)護。操作人要通過專業(yè)培訓(xùn)后方可進(jìn)行

操作。

經(jīng)常檢查作業(yè)用工具保持其安全、有效、潔凈，有咨詢題及時解決或

報專業(yè)解決，保證作業(yè)工具的有效性。

強電專業(yè)每年對工程部電動工具進(jìn)行檢查，填寫《電動工具檢查記錄》,

各專業(yè)發(fā)覺電動工具有咨詢題，要趕忙進(jìn)行修理。

能源統(tǒng)計治理制度

機電專業(yè)填寫《水表記錄》、強電/電梯專業(yè)填寫《電表記錄》。

查抄數(shù)據(jù)要求數(shù)字準(zhǔn)確，字跡清晰、無誤。

工程部各專業(yè)每月28日前完成能源統(tǒng)計工作。

有關(guān)專業(yè)將當(dāng)月計量數(shù)報工程部部辦公室，由文員負(fù)責(zé)統(tǒng)計治理。

辦公室匯總核準(zhǔn)后于30日前上報部門經(jīng)理及公司財務(wù)部。

支持表格：

《水表記錄》

《電表記錄》

《熱力站能源統(tǒng)計表》

設(shè)備設(shè)施標(biāo)識的治理規(guī)定

各專業(yè)負(fù)責(zé)對所屬設(shè)備建立標(biāo)識。

設(shè)備機房內(nèi)所有的設(shè)備設(shè)施要有明確的標(biāo)識牌及機組號，并要和配電

柜柜面上的標(biāo)志牌相互對應(yīng)。

設(shè)備機房內(nèi)所有管路上要有標(biāo)識，標(biāo)明管路供、回路的走向。

配電柜內(nèi)要標(biāo)明上級、本級、下級的開關(guān)號、設(shè)備的名稱。

照明配電箱內(nèi)要標(biāo)明本箱內(nèi)的上級、本級、下級的開關(guān)號、設(shè)備名稱。

標(biāo)識顯現(xiàn)自然損壞有關(guān)專業(yè)應(yīng)及時修理或更換。

各專業(yè)負(fù)責(zé)對管轄的標(biāo)識愛護及治理，并填寫《標(biāo)識清單》，對有新增

的設(shè)備要及時填寫《標(biāo)識清單》。

工程部文員負(fù)責(zé)對標(biāo)識的統(tǒng)一治理，建立工程部的《標(biāo)識清單》。

支持表格

《標(biāo)識清單》

安全用具的保管及使用規(guī)定

為了保證安全用具的可靠性。妥善保管的方式如下：

安全用具應(yīng)存放在干燥，通風(fēng)處所。

絕緣桿應(yīng)懸掛在支架上，不應(yīng)與地面接觸。

絕緣手套應(yīng)放在密閉的櫥內(nèi)，并與其它工具、外表分別存放。

絕緣靴應(yīng)存入櫥內(nèi)，不準(zhǔn)代替雨靴使用。

試電筆應(yīng)放在防潮的匣內(nèi)，并放在干燥的地點。

所有安全用具不準(zhǔn)代替其它工具使用。

使用安全用具時，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，應(yīng)檢查是否經(jīng)實驗合格，實驗期

有效和符合安全用具的要求。

高壓驗電器在進(jìn)行驗電之前須檢驗驗電器發(fā)光部分是否正常，在電壓

等級相符的帶電設(shè)備上驗明驗電器發(fā)光正常之后，趕忙在驗電設(shè)備上進(jìn)行

驗電，在使用驗電器時，應(yīng)配備相習(xí)慣的輔助絕緣安全用具，（如絕緣手套）

同時使用。

絕緣手套及絕緣靴在低壓操作中作為差不多安全用具，但在高壓操作

時只能用作輔助的安全用具。絕緣安全用具應(yīng)按規(guī)定定期到供電局進(jìn)行絕

緣檢測，并將其檢測鑒定結(jié)果記錄存檔。

工程值班制度

值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，按規(guī)定定期巡視設(shè)備運行情

形。

緊密注意設(shè)備運行狀態(tài)，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時

發(fā)覺咨詢題和處理隱患。

發(fā)覺設(shè)備故障及時處理，當(dāng)班人員無法處理時，應(yīng)及時上報。填寫《故

障登記表》。

合理安排好值班人員就餐。重要機房不得離人，所有運行值班機房都

應(yīng)有人值班在崗。

因?qū)ｉT情形需調(diào)班時，必須事前報請主管同意，原則上主管與主管、

技工與技工對調(diào)。

值班時要執(zhí)行設(shè)備治理制度。做到三潔凈：設(shè)備潔凈、機房潔凈、工

作場地潔凈；四不漏：不漏電、不漏油、不漏水、不漏氣；五良好：使用

性能良好、密封良好、潤滑良好、緊固良好、調(diào)整良好。

巡視要做好簽到并注明時刻，電話報崗要做好記錄。

各專業(yè)加班人員視同值班員應(yīng)遵守以上內(nèi)容，所有加班人員要填寫本

專業(yè)工作日志。

支持表格

《電梯工值班日志》

《配電室值班日志》

《故障登記表》

電動工具安全操作制度

電動工具使用制度

電動工具不可在潮濕的地點作業(yè)，工作場所需保持充分的亮度，嚴(yán)禁

在存放油漆、涂料、汽油、煤氣、膠粘劑以及其它易燃易爆的地點使用電

動工具。

防備觸電事故，應(yīng)注意幸免軀體同地面、管道、設(shè)備等接觸。

工作時工服穿戴要合適，不要讓松散的衣角等卷入轉(zhuǎn)動部分，屋外作

業(yè)時最好戴橡膠手套，穿防滑膠鞋。

不要拿電線提起電動工具，電線需與熱源隔開，并幸免與銳利的邊緣

接觸。

作業(yè)以安全第一為原則，工件要用夾具或臺鉗卡緊，如此做比用手按

壓更為可靠。

電動工具應(yīng)存放到干燥而妥當(dāng)處保管，電動工具應(yīng)定期檢查，如發(fā)覺

損害應(yīng)即修復(fù)。

為了保證設(shè)備的完整性，電動工具的蓋罩和螺釘類不可拆除。

除非電線插頭已從電源插座拆下，絕不可接觸轉(zhuǎn)動部分或附件。

應(yīng)以低于銘牌上的額定輸入功率進(jìn)行作業(yè)，否則電動機將過載而阻礙

工作精度，并降低效率。

砂輪機安全操作制度

按砂輪機銘牌規(guī)定的電壓使用。

砂輪機在使用前，外殼必須可靠接地。

不要在有易燃易爆氣體的場合使用。

嚴(yán)禁拆除安全防護罩使用砂輪機。

請勿將砂輪機置于室外使用。

請勿在雨淋和水濺的場合使用。

請勿讓非操作人員靠近運轉(zhuǎn)的砂輪機。

砂輪機的旋轉(zhuǎn)方向應(yīng)與轉(zhuǎn)向指示牌一致。

在使用砂輪機時應(yīng)戴防塵眼鏡或使用配套防塵鏡。

請勿將工件與砂輪猛撞，以免砂輪破裂飛擊傷人。

使用完畢和意外停電時，應(yīng)將開關(guān)置于“關(guān)”的位置幸免意外起動造

成損害。

臺鉆的安全操作制度

使用臺鉆前必須閱讀使用講明書，熟悉臺鉆結(jié)構(gòu)，各手柄的功用、傳

動和潤滑系統(tǒng)。

在開動臺鉆前，應(yīng)檢查工作臺是否夾緊以及主軸套筒的升降移動機電

器設(shè)備的情形是否正常。

操作臺鉆時嚴(yán)禁戴手套操作。

在調(diào)整工作臺的位置時，須先松開夾緊手柄，然后轉(zhuǎn)動手柄移動工作

臺至所需要的位置后，再將手柄夾緊。

如臺鉆在工作中發(fā)生故障及有不正常的響聲時，應(yīng)趕忙關(guān)停電動機并

檢查緣故。

工作完畢后，應(yīng)清除臺鉆上的鐵屑和塵污，并在未涂漆的表面涂上防

銹油以防銹蝕。

電動圓鋸安全操作制度

必須讓安全裝置保持定位，并按規(guī)定順序工作，不可綁住下方愛護器

不用。

鋸片要保持清潔銳利，使用銳利的鋸片可減少故障與回彈到最小限度。

工作時，手必須離開鋸斷區(qū)，不可觸摸鋸片，當(dāng)鋸片正在轉(zhuǎn)動時，

不可將工件插到里面去，鋸片尚在轉(zhuǎn)動時，也不可伸手拿切斷的加工件。

大塊板工件必須加以支持穩(wěn)固，鋸解大塊板材時，必須用墊木支持穩(wěn)

固以減少夾住鋸片或發(fā)生回彈的危險，當(dāng)切割操作需要將圓鋸支持在加工

件上時，應(yīng)將工具支撐在較大的一邊工件上而鋸下較小的一邊。

縱鋸木料時必須使用縱鋸導(dǎo)板或直邊擋板。

當(dāng)圓鋸?fù)蝗粶p速時，即會發(fā)生回彈向操作的人反沖回來，當(dāng)鋸片被工

件夾住或突然減速時，應(yīng)趕忙放松開關(guān)，鋸片還在轉(zhuǎn)動時不可從工件上移

開圓鋸，決不可將手或手指放在工具后面，因為如果發(fā)生反彈時，圓鋸易

回彈到手上而可能會造成嚴(yán)峻損害事故。

必須選正確的鋸片，不可使用鋸片孔不合規(guī)定的鋸片，也不能使用不

合規(guī)定外的套環(huán)和鎮(zhèn)栓。

操作圓鋸時，應(yīng)使導(dǎo)線遠(yuǎn)離鋸斷區(qū)并加以固定，使其不至于在操作時

被工件纏住。

將圓鋸底板的較寬一邊放在被牢固支撐著的那部分工件上，而不是鋸

斷后會掉下的部分上。

決不可用老虎鉗反夾圓鋸，因這種操作方法專門危險并可能會引起嚴(yán)

峻損害事故。

鋸?fù)昴玖闲枰畔聢A鋸時，必須確定下方愛護器是否完全蓋上，鋸片

是否完全停止。

曲線鋸安全操作制度

為了確保操作安全，必須詳讀操作講明書，同時嚴(yán)格按照講明書作業(yè)。

每次開機前均應(yīng)檢查電源線及插頭，如有任何損壞，應(yīng)由合格的專業(yè)

人員修理，插入電源前，要確保本機已關(guān)上。

本機不可弄濕，而且不得在潮濕環(huán)境內(nèi)操作。

割切材料時會產(chǎn)生大量鋸屑，作業(yè)時應(yīng)帶上防護眼鏡。

請用工具把工件夾緊。

鋸切時，切勿把手掌或手指放在鋸片前。

作業(yè)時要確保立足穩(wěn)固。

不要鋸切含有石棉的工件，鋸切其他含纖維材料時，需戴上防護口罩。

本機的電源線一定要放在機身后面，遠(yuǎn)離鋸片。

開動本機后，才可移向工件。

整塊底板的表面必須平均地抵著工件。

對本機進(jìn)行任何工作前，應(yīng)切斷電源把插頭從電源插座拔出。

電動自攻螺絲刀安全操作制度

為保證安全，在使用前空轉(zhuǎn)1分鐘，檢查共傳動部分是否正常。

常期擱置不用的自攻螺絲刀在使用前必須量繞組與外殼間的絕緣電

阻，電阻不應(yīng)小于50兆歐，否則必須進(jìn)行干燥處理。

使用和移動自攻螺絲刀必須握住手柄不能拉著軟線搬動，以防軟線損

壞造成人身及設(shè)備事故。

電鉆安全操作制度

安裝鉆頭或螺絲刀時，先把它完全插入鉆頭卡盤，然后用卡盤搬手?jǐn)Q

鉆頭卡盤。

請勿戴容易被卷進(jìn)的材料，如棉、毛、布、線等制成的手套。

應(yīng)確認(rèn)電鉆完全停止后，再將電鉆放在地板上。

使用時，請用雙手握緊電鉆。

在往墻上、地板或天花板內(nèi)鉆孔時，要事先充分了解其中是否埋有電

線或其它管道。

在高處操作時請注意下方情形，增設(shè)標(biāo)識及圍檔防止墜落物產(chǎn)生意外。

電池式電鉆安全操作制度

在使用電池式充電鉆之前，先閱讀全部講明書和使用注意事項。

不要將充電器暴露在雨雪中。

為了減少電源插頭或?qū)Ь€損壞的危險，如需要停止充電器工作時，應(yīng)

拔下插頭而不應(yīng)直拉電線。

確認(rèn)導(dǎo)線都固定好，以防其被踩踏、牽扯或其它容易造成的損害。

不要使用損壞的導(dǎo)線或插頭進(jìn)行操作。

如果充電器受到強烈沖擊、失手落下或其它任何形式的損害，應(yīng)將其

送至有資格的人員進(jìn)行檢修。

在進(jìn)行任何保養(yǎng)或清掃之前，必須斷開電源。

支持表格

《電動工具（季）周期檢查表》

清理化糞池的治理方法

化糞池、隔油池的日常治理由機電專業(yè)負(fù)責(zé)。

專業(yè)主管按照化糞池實際使用情形，制定由分包方清淘的工作打算。

機電專業(yè)負(fù)責(zé)對清淘化糞池分包方的監(jiān)督治理，督促分包方嚴(yán)格執(zhí)行

合同條款。

清理的時刻安排在晚上20:30分以后于次日清晨5:00鐘前必須終止。

清掏時，要愛護好周圍的環(huán)境和設(shè)施。

每年最后一次清淘，要完全清理到池底。

對分包方的監(jiān)督過程要填寫《服務(wù)質(zhì)量檢查表》。

機電專業(yè)要定期巡視化糞池，發(fā)覺咨詢題及時處理。

支持表格：

《化糞池清掏表》

電氣焊安全操作制度

工作前必須穿戴好各種工作所需要的防護用品，圍上擋板使人體及眼

睛免受強光阻礙，并打開通風(fēng)設(shè)備，保證良好通風(fēng)，在高空作業(yè)時應(yīng)系好

安全帶。

工作前必須檢查清理焊接點周圍的雜物和易燃物，保持工作面整潔，

工作現(xiàn)場配備足夠數(shù)量的滅火器，并配備專人看火。

工作前必須檢查焊接設(shè)備的各部位是否漏電，漏氣、閥門壓力表等安

全裝置是否靈敏可靠。

乙煥、氧氣等設(shè)備必須檢查各部位安全裝置，使用時不得碰擊、振動

和強光下暴曬。使用后各種氣瓶必須保持留有1-2個大氣壓。

在煤氣、乙族、氧氣管和貯存過易燃物品的金屬容器焊接時，必須清

洗（用肥皂水或水清洗），并用蒸氣和壓縮空氣吹凈，容器所有通氣口打開

與大氣相通，否則嚴(yán)禁焊接。

工作前應(yīng)檢查電焊機和金屬臺有無牢固的接地裝置，電焊機外殼必須

有單獨合乎規(guī)格的接地線，接地線不得接在建筑物和各種金屬管上。清除

周圍易燃物品。

電極夾鉗的手柄外絕緣必須良好，否則應(yīng)趕忙修理，如確實不能使用，

應(yīng)趕忙更換。

電焊導(dǎo)線不能從乙煥氧氣管道鄰近通過或放在同一溝內(nèi)。

焊接大件及加溫厚重零件時，須配備搬運人員，焊接時應(yīng)擺放穩(wěn)固，

以防倒塌或墜落傷人。

在金屬容器內(nèi)進(jìn)行焊接時，至少應(yīng)該在容器別處設(shè)一人監(jiān)護。

工作完畢后，檢查焊接地點有無火星遺留，并清理電焊機衛(wèi)生，要安

全文明生產(chǎn)，做到工完料凈現(xiàn)場清。

焊接中發(fā)生回火時，應(yīng)趕忙關(guān)閉乙煥和氧氣閥門，應(yīng)先關(guān)乙族后關(guān)氧

氣，并趕忙檢查，查找回火緣故。

氧氣瓶、氧氣管道、減壓器及一切氧氣附件嚴(yán)禁有油脂沾污，嚴(yán)禁使

用帶有油污的工具開啟或調(diào)整氧氣瓶閥門。

在氧氣瓶上減壓時，人應(yīng)站在側(cè)面，裝好后檢查減壓器上的調(diào)劑螺栓

是否松開，在打開氧氣瓶閥門時應(yīng)慢慢進(jìn)行，然后慢慢擰緊減壓器調(diào)劑螺

栓，達(dá)到焊接時所需要的壓力為止。

氧氣瓶離開焊接地點距離不得少于5米，氧氣瓶必須豎置存放牢固，

以免碰倒爆炸傷人。

氧氣瓶嚴(yán)禁在強日光下暴曬，震動和其它熱源鄰近貯存，氧氣瓶存放

室溫不得超過39度。

乙族、氧氣管道每年應(yīng)清洗試壓一次，壓力表每6個月核對一次。

動火前必須開動火證，焊工做到執(zhí)證上崗。

樓宇修繕制度

工程部負(fù)責(zé)房屋修繕治理工作，督促有關(guān)技術(shù)、施工治理規(guī)定的實施,

對修繕工程質(zhì)量、修繕工程定額使用情形進(jìn)行監(jiān)督治理

按照樓宇使用情形，工程部綜合專業(yè)制定樓宇各項修繕打算，并報上

級領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)。

關(guān)于小修工程應(yīng)在每年的預(yù)算中體現(xiàn)，并按照預(yù)算制定出小修工程時

刻表。

如有中修以上的修理工程應(yīng)第一報業(yè)主及上級領(lǐng)導(dǎo)審核，方可作出工

程修理打算。

關(guān)于中修以上的房屋修繕工程，須向房屋所在地的有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；未辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工。

中修以上的房屋修繕工程，施工單位應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行查勘設(shè)計，并嚴(yán)格按

照設(shè)計組織施工。

中修以上的房屋修繕工程竣工后，應(yīng)請由房地產(chǎn)行政主管部門按照《房

屋修繕工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》組織質(zhì)量檢驗評定。凡檢驗評定不合格的,

不得交付使用。

工程部機電專業(yè)負(fù)責(zé)樓宇的日常愛護和保養(yǎng)工作。

臨時用電治理規(guī)定

工程部按照臨時用電需求，檢查并確認(rèn)所用負(fù)荷性質(zhì)、設(shè)備容量、愛

護方式及參數(shù)、用電設(shè)備。

工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，確定計量方式，及最高用電容量限額及愛護方式。

由強電主管安排勘察現(xiàn)場、接線及送電工作。

經(jīng)專業(yè)技術(shù)人員檢查，符合用電安全要求后，方可送電，確認(rèn)電表讀

數(shù)做好有關(guān)記錄.

使用功率較大的用電設(shè)備應(yīng)由自動空氣開關(guān)/漏電開關(guān)操縱。

如由指定配電箱引出施工照明電源，照明線路應(yīng)懸掛敷設(shè)，使用護套

軟線，照明燈具應(yīng)使用安全燈具，嚴(yán)禁使用碘鴇燈照明。

所有用電設(shè)備電源引線應(yīng)使用橡皮護套絕緣軟線，使用時防止線路絕

緣損壞。

臨時用電單位應(yīng)當(dāng)設(shè)專人巡視工作現(xiàn)場，保證安全用電，同時注意防

止電氣火災(zāi)。

如違反上述規(guī)定，必要時停電限期整頓，符合用電規(guī)范時方可復(fù)原送

電。

支持表格：

《臨時用電審批表》

防雷避雷治理方法

認(rèn)真執(zhí)行《北京市避雷裝置安全檢測規(guī)定》。

設(shè)定專門負(fù)責(zé)人，落實加大防雷避雷治理工作。

每年雨季前向北京市避雷裝置安全檢測中心申請對各樓宇組織進(jìn)行檢

測。

對檢測結(jié)果由專門負(fù)責(zé)人跟蹤整改情形，于每年6月15日前完成整改,

保證避雷設(shè)施的完好及各種設(shè)備的防雷安全。

《避雷裝置安全檢測證》交由中心檔案室儲存。

每年在雨季期間進(jìn)行一次全面巡檢，檢查避雷裝置、設(shè)施的完好情形,

并填寫《避雷裝置巡檢記錄》。

本方法由工程部強電專業(yè)具體落實。

如發(fā)生人員雷擊事故，第一要進(jìn)行有關(guān)的觸電急救，事故嚴(yán)峻時要趕

忙按應(yīng)急防護手冊"人員傷亡緊急預(yù)案”處理。

支持表格

《避雷裝置巡檢記錄》

泵房運行治理制度

水泵房是提供業(yè)主或使用人一輩子活用水、消防用水的關(guān)鍵部位。由

專業(yè)負(fù)責(zé)治理。

水泵房及地下水池、消防系統(tǒng)的全部機電設(shè)備由專業(yè)人員負(fù)責(zé)監(jiān)控、

定期保養(yǎng)、修理、清潔，定時進(jìn)行巡回檢查，了解設(shè)備的運轉(zhuǎn)情形，及時

發(fā)覺故障隱患和消防隱患并及時處理，認(rèn)真做好記錄。

解決不了的咨詢題書面報告上級主管部門，爭取早日解決。

水泵房內(nèi)機電設(shè)備由水專業(yè)人員負(fù)責(zé)，無關(guān)人員不得進(jìn)入水泵房。

消防泵、噴淋泵、生活水泵、污水泵的選擇自動位置，操作標(biāo)志都應(yīng)

簡單明確。

保證生活供水泵的正常運轉(zhuǎn)，定期檢查泵的運轉(zhuǎn)情形，主接觸器定期

檢查擦洗。

消防泵每三個月運轉(zhuǎn)一次（10分鐘），以保持正常運轉(zhuǎn)，每半年進(jìn)行一

次“自動、手動”操作檢查，每年進(jìn)行一次全面檢查。

水泵房衛(wèi)生每周打掃一次，設(shè)備每月清潔一次。

操作人員在2米高度以上檢修設(shè)備（包括開關(guān)、閥門等），必須帶好安

全帶，扶梯要有防滑措施，要有人扶擋。

機房內(nèi)應(yīng)遵守安全防火制度，注意消防安全。

支持表格

《水泵周期檢修記錄》

熱力站運行治理制度

每班人員應(yīng)履行自己的責(zé)任與崗位義務(wù)，保證水源正常供給。

認(rèn)真巡視設(shè)備，作好設(shè)備定期的愛護、保養(yǎng)工作。

嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行設(shè)備操作運行。

愛崗敬業(yè)，加大相互間的技術(shù)交流，努力提升專業(yè)技能，團結(jié)協(xié)作共

同提升。

認(rèn)真作好交接班工作，發(fā)覺咨詢題應(yīng)及時解決。

機房重地嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，保持熱力站的環(huán)境整潔衛(wèi)生。

電梯安全治理規(guī)定

電梯工必須持證上崗，無證人員禁止操作。

工程部之電梯工每天對各電梯全面巡視一次，發(fā)覺咨詢題及時有關(guān)人

員處理。

工程部經(jīng)理在周檢時組織人員對電梯進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)覺的安全

隱患，趕忙組織整改。

工程部經(jīng)理組織人員按程序文件規(guī)定對電梯分包方進(jìn)行評審，評審合

格后方能承擔(dān)電梯修理保養(yǎng)工作。

工程部電梯工負(fù)責(zé)對電梯保養(yǎng)和修理工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗。

［好望海岸］統(tǒng)一在消防中心設(shè)置報警點，保證電梯發(fā)生故障時能接

到警報。

在電梯機房和值班室懸掛《電梯困人救援規(guī)程》，電梯發(fā)生困人故障時,

嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行。

經(jīng)勞動局檢測不合格未取得《準(zhǔn)用證》的電梯嚴(yán)禁投入使用。

電梯機房治理規(guī)定

每周對機房進(jìn)行一次全面清潔，保證機房和設(shè)備表面無明顯灰塵，機

房及通道內(nèi)不得住人、堆放雜物。

保證機房照明良好，風(fēng)口有防雨措施，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度

不超過40c°o

保證機房照明良好，并配備應(yīng)急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處。

毗鄰水箱的機房應(yīng)做好防水、防潮工作。

機房門內(nèi)窗應(yīng)完好并上鎖，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)承諾，禁止外人進(jìn)入，并注

意采取措施，防止小動物進(jìn)入。

本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。

按規(guī)定定期對機房內(nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行修理保養(yǎng)。

每天巡視機房，發(fā)覺達(dá)不到規(guī)定要求的及時處理。

弱電機房安全治理制度

弱電機房指消防中控機房、弱電豎井。

認(rèn)真執(zhí)行國家消防法規(guī)，嚴(yán)格遵守物業(yè)的消防制度。

機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁動用明火。

機房內(nèi)嚴(yán)禁會客，無關(guān)人員嚴(yán)禁入內(nèi)，室內(nèi)要保持良好通風(fēng)。

機房內(nèi)設(shè)備要保持清潔，各種設(shè)備鄰近不準(zhǔn)放可燃、易爆物品。

本專業(yè)人員要熟悉機房內(nèi)消防器性能、使用方法及器材位置，發(fā)覺火

情趕忙撲救，及時報有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部并愛護好現(xiàn)場，協(xié)助查清起火緣故。

本專業(yè)人員應(yīng)愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意移動、遮擋

消防器材。

因工作需要進(jìn)入本機房的其他部門人員必須有部門負(fù)責(zé)人或本專業(yè)負(fù)

責(zé)人簽字認(rèn)可。

危險品治理制度

化學(xué)類（硫酸）

治理處應(yīng)當(dāng)設(shè)危險品專用倉庫（箱柜）。

倉庫（柜）由專人保管，并采納雙人雙鎖保險和辦理領(lǐng)用登記手續(xù)。

購買危險品應(yīng)在保安部備案并由專人采購、驗收入庫。

油類（易燃物品）

限量購買、存放，諸如汽油、柴油等易燃物品。

對存放易燃物品倉庫、箱、柜應(yīng)保證遮光、干燥、通風(fēng)和排風(fēng)，且安

設(shè)阻燃防爆開關(guān)和防爆燈。

存放易燃物品倉庫、箱、柜處應(yīng)有明顯“禁煙標(biāo)志”和“閑人莫入”

志。

治理處分管負(fù)責(zé)人應(yīng)經(jīng)常對硫酸、汽油等危險品有易燃物品存入、使

用進(jìn)行監(jiān)督、檢查。

要求

危險品、易燃物品領(lǐng)用采取用多少、領(lǐng)多少，工作場地不得過量存放。

危險品和易燃物品應(yīng)專項專用，不得挪為它用或擅自轉(zhuǎn)送他人。

危險品和易燃物品治理受保安部監(jiān)督、檢查、指導(dǎo)。

嚴(yán)禁易燃易爆物品進(jìn)入［好望海岸］樓宇內(nèi)。

綜合組中修項目、綜合組大修項目

綜合組中修項目

走梯局部粉刷

樓梯間防火門修復(fù)、局部粉刷

公共衛(wèi)生間修復(fù)

公共區(qū)域天花、