局物業(yè)合同補充協(xié)議?甲方：[甲方單位名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]法定代表人：[甲方法人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方單位名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]法定代表人：[乙方法人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《局物業(yè)合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障物業(yè)管理服務(wù)的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就原合同相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、補充協(xié)議背景及目的甲乙雙方在履行原合同過程中，因[具體事項]出現(xiàn)需要進一步明確和細(xì)化的情況，為確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護雙方合法權(quán)益，特簽訂本補充協(xié)議。本補充協(xié)議是對原合同的補充和完善，與原合同具有同等法律效力。若本補充協(xié)議與原合同有沖突之處，以本補充協(xié)議為準(zhǔn)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述的詳細(xì)說明（一）物業(yè)區(qū)域范圍物業(yè)區(qū)域涵蓋[詳細(xì)地址]，包括但不限于[列舉具體建筑物名稱、占地面積、建筑面積等]，總占地面積為[x]平方米，總建筑面積為[x]平方米。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的建筑物主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備進行日常巡查、養(yǎng)護、維修，確保其正常運行和使用安全。定期對電梯進行維護保養(yǎng)，配合專業(yè)電梯維保單位進行年度安全檢測，保證電梯運行安全可靠，每月至少進行[x]次電梯機房清潔及設(shè)備檢查，記錄電梯運行狀況。消防設(shè)施設(shè)備每月進行全面檢查，確保各類消防器材完好有效，消防通道暢通無阻，每年組織[x]次消防演練。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日定時清掃物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域地面、樓梯、電梯轎廂、走廊等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，及時清理垃圾和雜物，垃圾日產(chǎn)日清。定期對垃圾桶、垃圾轉(zhuǎn)運站進行清潔消毒，防止異味和滋生蚊蟲，每周至少進行[x]次消毒處理。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美，每月至少進行[x]次綠化養(yǎng)護工作。3.秩序維護與安全管理設(shè)立門崗，實行24小時值班制度，對進出物業(yè)區(qū)域的人員、車輛進行登記、檢查，嚴(yán)禁無關(guān)人員和車輛隨意進入。加強物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡邏檢查，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，配合處理各類治安案件和突發(fā)事件，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全穩(wěn)定。4.其他服務(wù)為業(yè)主提供水電費代收代繳服務(wù)，每月定期抄表計費，及時準(zhǔn)確地向業(yè)主收取水電費，并按時繳納給相關(guān)部門。根據(jù)業(yè)主需求，提供一定范圍內(nèi)的特約服務(wù)，如室內(nèi)清潔、家電維修、管道疏通等，費用按照實際發(fā)生額另行收取。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)查閱乙方的物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料，包括但不限于工作計劃、工作記錄、財務(wù)報表等。對乙方違反法律法規(guī)、原合同及本補充協(xié)議的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)按照原合同及本補充協(xié)議的約定，按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，提供必要的工作條件和支持，如協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系等。向乙方提供物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的原始資料，協(xié)助乙方熟悉物業(yè)區(qū)域情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原合同及本補充協(xié)議的約定，收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)物業(yè)服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供場地、設(shè)施設(shè)備使用權(quán)限等。在物業(yè)服務(wù)過程中，因甲方或第三方原因造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方或第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及原合同和本補充協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，滿足甲方及業(yè)主的合理需求。加強對物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平，定期對服務(wù)人員進行考核評價。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，每季度末向甲方提交物業(yè)服務(wù)工作報告，包括工作內(nèi)容、工作成果、存在問題及改進措施等。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)服務(wù)過程中形成的各類資料，包括但不限于業(yè)主檔案、設(shè)備設(shè)施檔案、維修記錄、投訴處理記錄等，保存期限不少于[x]年。四、費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整1.根據(jù)原合同約定及物業(yè)實際運營情況，自本補充協(xié)議生效之日起，物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為每月每平方米[x]元（大寫：[大寫金額]），費用包含物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、秩序維護與安全管理等各項服務(wù)費用，但不包括水電費代收代繳費用及特約服務(wù)費用。2.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整周期為[x]年，自[具體調(diào)整起始日期]起執(zhí)行。若在調(diào)整周期內(nèi)，因物價指數(shù)變動、人工成本增加、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)變化等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本顯著上升，乙方可提前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對物業(yè)服務(wù)費用進行適當(dāng)調(diào)整。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后[x]個工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。2.若甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。（三）水電費代收代繳1.甲方應(yīng)按照實際發(fā)生的水電費金額，在收到乙方繳費通知后的[x]個工作日內(nèi)，將水電費支付至乙方指定賬戶。乙方在收到甲方支付的水電費后，應(yīng)及時向相關(guān)部門繳納。2.乙方應(yīng)每月定期公布水電費代收代繳明細(xì)，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督檢查。如因乙方原因?qū)е滤娰M代收代繳出現(xiàn)差錯，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時糾正，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用及水電費，除按照本補充協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討費用而產(chǎn)生的一切合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，如阻礙乙方進入物業(yè)區(qū)域進行維修、檢查等，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并確保乙方能夠順利履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補充協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)整改完畢。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照未支付物業(yè)服務(wù)費用金額的[x%]向甲方支付違約金。2.因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若因乙方違約行為導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未履行部分的物業(yè)服務(wù)費用，并按照原合同未履行期限對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用金額的[x%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至[具體截止日期]。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。如本補充協(xié)