小學(xué)辦公樓出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的小學(xué)辦公樓出租給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該小學(xué)辦公樓位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.面積：辦公樓總建筑面積為[x]平方米，具體各樓層面積分布如下：[詳細(xì)說明各樓層面積]。3.建筑結(jié)構(gòu)：[描述建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑質(zhì)量良好，能夠滿足乙方正常使用需求。4.設(shè)施設(shè)備：辦公樓內(nèi)配備有完善的水電設(shè)施，供電容量為[x]千瓦，供水設(shè)施能夠滿足日常使用需求。安裝有獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)對各區(qū)域溫度的精準(zhǔn)控制。配備多部電梯，運(yùn)行狀況良好，保障人員上下通行便捷。辦公區(qū)域內(nèi)設(shè)置有網(wǎng)絡(luò)接口，可滿足乙方高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)使用需求。樓內(nèi)還設(shè)有消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)等，確保消防安全。二、租賃用途乙方租賃該小學(xué)辦公樓用于[具體用途，如辦公、教育培訓(xùn)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還辦公樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應(yīng)按季度支付租金，每季度首月的[x]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。五、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還辦公樓后的[x]日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對辦公樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證辦公樓的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付辦公樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。租賃期間，甲方負(fù)責(zé)辦公樓主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用辦公樓的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用辦公樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在租賃期間，乙方對辦公樓進(jìn)行必要的裝修裝飾，但不得破壞辦公樓的主體結(jié)構(gòu)。裝修裝飾方案應(yīng)事先書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行安裝的可移動設(shè)備及裝飾裝修物，但應(yīng)恢復(fù)辦公樓原狀。乙方在租賃期間，如因業(yè)務(wù)需要對辦公樓進(jìn)行改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。改造或增設(shè)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將改造或增設(shè)部分無償歸甲方所有。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)合理使用辦公樓及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致辦公樓及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在辦公樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)按時(shí)繳納辦公樓使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。如逾期繳納，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定支付違約金。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)如期交還辦公樓，并保證辦公樓及設(shè)施設(shè)備完好無損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守辦公樓所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計(jì)每月人民幣[x]元。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)辦公樓的公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。八、維修與保養(yǎng)1.租賃期間，辦公樓主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)；乙方自行負(fù)責(zé)其使用部分及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。2.對于乙方提出的合理維修要求，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修。因甲方原因未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.乙方在維修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對甲方及第三方造成損害。如因乙方維修不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用辦公樓的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變租賃用途或損壞辦公樓及設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照租金總額的[x]%向乙方收取違約金。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。4.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向辦公樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可