工廠院子租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工廠院子具體地址]的工廠院子（以下簡(jiǎn)稱"租賃物"），乙方有意承租該租賃物用于[乙方使用目的]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃物基本情況1.位置：租賃物位于[詳細(xì)地址]，其四至為東至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積：租賃物占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（如有）。3.現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的租賃物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)明顯質(zhì)量問題，相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如有）能正常運(yùn)行。租賃物目前的狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)有狀況，如地面平整情況、建筑物外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況、附屬設(shè)施設(shè)備情況等]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租給乙方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年按照[x]%的標(biāo)準(zhǔn)遞增（或遞減，如有）。租金計(jì)算以[租賃起始日期]為起始點(diǎn)，不滿一個(gè)月的按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算租金。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的有效支票，并在每月支付日期前送達(dá)甲方指定地點(diǎn)。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃物后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃建設(shè)等不可抗力因素需要提前收回租賃物的，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)保證租賃物具有合法的出租權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。在租賃期限開始前，將租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備（如有）按照合同約定的現(xiàn)狀交付給乙方使用。負(fù)責(zé)租賃物的主體結(jié)構(gòu)維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的審批手續(xù)（如有），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照合同約定履行其他義務(wù)，不得干擾乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途合法使用租賃物。有權(quán)要求甲方對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的安全使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等行為。如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修、改造或增設(shè)的部分，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備（乙方自行增添的部分）的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。如因乙方原因造成租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。按時(shí)繳納租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等一切費(fèi)用。在租賃期滿或合同解除后，如期交還租賃物，并保證租賃物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備（除正常損耗外）完好無(wú)損。五、租賃物的使用與維修1.使用乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用租賃物，不得擅自改變其用途。如需改變用途，必須經(jīng)甲方書面同意。乙方在使用租賃物過程中應(yīng)注意安全，采取必要的安全防護(hù)措施，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。2.維修租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)的維修。如出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（乙方自行增添的部分）的維修保養(yǎng)。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)維修，確保正常使用。對(duì)于因不可抗力或意外事件導(dǎo)致租賃物損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)從租金中扣除相應(yīng)金額，或乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押等行為，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)恢復(fù)租賃物原狀，如乙方未按時(shí)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。若乙方未按照合同約定的期限交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃物，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。若乙方未按時(shí)繳納水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[x]%向甲方支付違約金。經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未繳納的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。七、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除合同：因不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；租賃物被依法征收、拆遷或存在其他不可預(yù)見、不可避免且不可克服的事由，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，交還租賃物。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。