小區(qū)建筑調(diào)整協(xié)議書模板?甲方：名稱：[甲方小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方小區(qū)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方所在小區(qū)需要對(duì)建筑進(jìn)行調(diào)整，以提升小區(qū)整體品質(zhì)、優(yōu)化空間布局或滿足其他合理需求，乙方具備相關(guān)建筑調(diào)整的專業(yè)能力和資質(zhì)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就小區(qū)建筑調(diào)整事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）調(diào)整范圍本次小區(qū)建筑調(diào)整范圍涵蓋小區(qū)內(nèi)[具體建筑名稱及樓號(hào)]等部分建筑。具體包括但不限于對(duì)建筑物外立面進(jìn)行優(yōu)化改造，如更換門窗、調(diào)整色彩搭配；對(duì)小區(qū)內(nèi)部公共區(qū)域進(jìn)行重新規(guī)劃，包括綠化景觀布局調(diào)整、增設(shè)休閑設(shè)施區(qū)域等；對(duì)部分建筑物內(nèi)部空間進(jìn)行合理改造，如優(yōu)化樓梯間布局、增設(shè)電梯前室空間等，以改善居民的使用體驗(yàn)和居住環(huán)境。（二）調(diào)整內(nèi)容1.建筑外立面調(diào)整拆除原有的陳舊門窗，更換為具有更好保溫、隔音性能的新型節(jié)能門窗，門窗材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，顏色為[具體顏色]，確保與小區(qū)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。對(duì)建筑物外立面進(jìn)行重新粉刷，采用環(huán)保型外墻涂料，顏色選取[具體色號(hào)及色系]，使建筑外觀更加美觀整潔。在建筑物適當(dāng)位置增設(shè)裝飾線條或造型，增強(qiáng)建筑的立體感和藝術(shù)感，裝飾線條材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，造型設(shè)計(jì)符合小區(qū)建筑特色。2.公共區(qū)域規(guī)劃調(diào)整重新規(guī)劃小區(qū)綠化景觀，移除部分長(zhǎng)勢(shì)不佳或布局不合理的綠植，補(bǔ)種[具體植物品種及數(shù)量]，打造層次豐富、四季有景的綠化空間。在小區(qū)內(nèi)增設(shè)[x]處休閑設(shè)施區(qū)域，包括安裝[具體休閑設(shè)施名稱及數(shù)量]，如長(zhǎng)椅、健身器材、兒童游樂(lè)設(shè)施等，為居民提供更多休閑娛樂(lè)場(chǎng)所。調(diào)整小區(qū)道路布局，拓寬部分狹窄路段，確保消防車、救護(hù)車等應(yīng)急車輛能夠順利通行。道路鋪設(shè)采用[具體路面材質(zhì)]，提升道路的平整度和耐久性。3.建筑物內(nèi)部空間改造優(yōu)化樓梯間布局，拆除部分不必要的墻體，增加樓梯間采光通風(fēng)面積，改善樓梯間的使用環(huán)境。在部分建筑物增設(shè)電梯前室空間，擴(kuò)大前室面積至[具體面積]，對(duì)前室墻面地面進(jìn)行裝修，采用[具體裝修材料]，提升電梯前室的整體品質(zhì)。（三）調(diào)整目標(biāo)1.通過(guò)建筑調(diào)整，提升小區(qū)的整體美觀度，使小區(qū)建筑外觀更加符合現(xiàn)代審美標(biāo)準(zhǔn)，與周邊環(huán)境相融合，打造成為區(qū)域內(nèi)的高品質(zhì)居住小區(qū)典范。2.優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部空間布局，提高公共區(qū)域的利用率，增加居民休閑娛樂(lè)、交流互動(dòng)的空間，提升居民的生活幸福感和滿意度。3.改善建筑物的使用功能，如增強(qiáng)保溫隔熱性能、提升采光通風(fēng)效果等，降低居民的生活成本，提高居住的舒適度和安全性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的建筑調(diào)整方案、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協(xié)議約定或施工過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、安全事故等影響小區(qū)正常生活秩序時(shí)，有權(quán)要求乙方立即整改或采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，直至解除本協(xié)議。有權(quán)了解建筑調(diào)整項(xiàng)目的資金使用情況，對(duì)不合理的費(fèi)用支出提出異議。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理建筑調(diào)整所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，確保調(diào)整工作順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)居民與乙方之間的關(guān)系，及時(shí)向居民通報(bào)建筑調(diào)整工作進(jìn)展情況，解答居民疑問(wèn)，爭(zhēng)取居民對(duì)調(diào)整工作的理解和支持。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付建筑調(diào)整費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付建筑調(diào)整費(fèi)用。在施工過(guò)程中，如因甲方或第三方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)不可預(yù)見的情況，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決或給予合理的工期順延。根據(jù)建筑調(diào)整的實(shí)際需要，有權(quán)合理調(diào)整施工方案，但調(diào)整后的方案應(yīng)符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求，并及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的建筑調(diào)整方案，報(bào)甲方審核通過(guò)后嚴(yán)格按照方案組織施工。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，承?dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。保證建筑調(diào)整工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范進(jìn)行施工，選用符合質(zhì)量要求的建筑材料和設(shè)備，接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查。施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持小區(qū)環(huán)境整潔。施工結(jié)束后，負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理和恢復(fù)，達(dá)到施工前的狀態(tài)。在建筑調(diào)整工程竣工驗(yàn)收合格后，按照國(guó)家規(guī)定提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[具體保修年限]年。在保修期內(nèi)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額本次小區(qū)建筑調(diào)整工程費(fèi)用總計(jì)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此費(fèi)用包含建筑調(diào)整所需的全部費(fèi)用，如設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)等。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.建筑調(diào)整工程施工進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付工程費(fèi)用的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.建筑調(diào)整工程全部完工，經(jīng)甲方及相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付剩余工程費(fèi)用，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本小區(qū)建筑調(diào)整工程開工日期為[具體開工日期]。乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括人員、設(shè)備、材料等的進(jìn)場(chǎng)，并向甲方提交開工報(bào)告。（二）竣工日期本小區(qū)建筑調(diào)整工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。（三）工期延誤1.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等；甲方提出的設(shè)計(jì)變更、工程量增加等導(dǎo)致乙方施工難度增加或工作量加大；甲方未能按照本協(xié)議約定及時(shí)提供施工所需的文件、資料、場(chǎng)地等；因小區(qū)居民或第三方原因阻礙施工，經(jīng)甲方協(xié)調(diào)無(wú)法解決。2.乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后[x]天內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到通知后[x]天內(nèi)予以確認(rèn)，逾期未確認(rèn)視為同意乙方的順延工期要求。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)建筑調(diào)整工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格及以上標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在完成每一道工序或分項(xiàng)工程后，應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2.甲方在收到乙方的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。3.建筑調(diào)整工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[x]天內(nèi)組織乙方及相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.工程竣工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)違約金。2.若甲方未履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)、協(xié)調(diào)居民關(guān)系等義務(wù)，導(dǎo)致乙方施工受阻或工程延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，工期相應(yīng)順延，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完工，每逾期一天，應(yīng)按照工程費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改導(dǎo)致工期延誤的，按照工期延誤的違約責(zé)任承擔(dān)方式處理。如給甲方或小區(qū)居民造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重扣除乙方工程費(fèi)用的[x]%[x]%作為處罰。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)包或分包本工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已支付的預(yù)付款，并按照工程費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[x]天書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體保密年限]年。（三）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)