小型茶館出租合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的小型茶館出租給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）茶館位置及面積甲方將位于[茶館具體地址]，建筑面積為[x]平方米的小型茶館出租給乙方使用。茶館內(nèi)設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉茶館內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，如桌椅、茶具、空調(diào)、音響設(shè)備等]。（二）茶館經(jīng)營范圍乙方租賃該茶館用于經(jīng)營[茶館具體經(jīng)營項(xiàng)目，如傳統(tǒng)茶飲、茶點(diǎn)銷售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營范圍。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時長]。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對茶館進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證租賃物的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)按照本合同約定，按時交付租賃物，并負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃物，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物，開展合法的經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定對租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃物的裝修、裝飾及增添的附屬設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，不得拖欠。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途及外觀，如需對租賃物進(jìn)行裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、裝飾及增添附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或向甲方支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物及內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成租賃物及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，做好租賃物的消防安全及環(huán)境保護(hù)工作，配備必要的消防器材和環(huán)保設(shè)施，確保租賃物符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。乙方應(yīng)依法納稅，并按時向甲方提供稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管租賃物及甲方提供的相關(guān)資料，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租租賃物。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定的剩余租賃期限，且乙方應(yīng)與次承租人簽訂書面租賃合同，并向甲方提供次承租人的相關(guān)資料。乙方應(yīng)對次承租人的行為負(fù)責(zé)，如次承租人違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時交付租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定對租賃物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自轉(zhuǎn)讓租賃物，未提前書面通知乙方，或未在同等條件下保障乙方的優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空租賃物，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。2.若乙方擅自改變經(jīng)營范圍、擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途及外觀，或未經(jīng)甲方書面同意對租賃物進(jìn)行裝修、裝飾及增添附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并恢復(fù)原狀；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空租賃物，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)租租賃物，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空租賃物，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照國家有關(guān)規(guī)定辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，或未依法納稅，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。5.若乙方因使用不當(dāng)或保管不善造成租賃物及設(shè)施設(shè)備損壞，未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[x]倍向甲方支付賠償金。6.若乙方違反國家有關(guān)消防安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，導(dǎo)致發(fā)生消防安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失，并按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空租賃物，乙方已支付的租金及押金不予退還。六、合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可以解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（四）租賃期滿或本合同約定的租賃期限屆滿，本合同自行解除。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行