小區(qū)商品房購(gòu)銷(xiāo)合同協(xié)議?甲方（出賣(mài)人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]、[具體樓號(hào)]、[單元號(hào)]、[房號(hào)]的商品房（以下簡(jiǎn)稱"該商品房"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房的購(gòu)銷(xiāo)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該商品房為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[x]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)最終核定的面積為準(zhǔn)）。該商品房戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。該商品房附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如門(mén)窗、水電線路、管道設(shè)施等的品牌、規(guī)格等具體情況]。2.房屋用途：該商品房的用途為[居住/商用等具體用途]。3.土地情況該商品房所在土地為[出讓/劃撥等土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地出讓合同號(hào)為[具體合同編號(hào)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。有權(quán)在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商品房擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，且未將該商品房抵押、出賣(mài)給第三人或被查封等。向乙方提供該商品房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求交付該商品房。交付時(shí)應(yīng)確保該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。在交房前負(fù)責(zé)處理該商品房建設(shè)過(guò)程中與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的糾紛，確保乙方接收房屋時(shí)不存在任何影響正常使用的問(wèn)題。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付該商品房。有權(quán)在接收房屋后，按照合同約定對(duì)該商品房進(jìn)行使用和處分（需符合法律法規(guī)及合同約定）。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)接收該商品房，接收時(shí)應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出書(shū)面異議。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。配合甲方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：該商品房的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款一次性支付給甲方。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），并同時(shí)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額部分。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足差額，視為乙方逾期付款，按照本合同關(guān)于逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方收款賬戶信息開(kāi)戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付地點(diǎn)：該商品房的交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)]。3.交付條件該商品房已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。該商品房達(dá)到本合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有）。甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。該商品房的水、電、氣等配套設(shè)施已達(dá)到使用條件（或已按合同約定進(jìn)行臨時(shí)接駁）。4.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收交接單上注明，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出書(shū)面異議，視為乙方認(rèn)可該房屋符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)在該商品房交付后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在取得房屋所有權(quán)初始登記證明后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方配合義務(wù)：乙方應(yīng)在甲方通知的時(shí)間內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)?。阂曳皆谵k理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按照相關(guān)規(guī)定領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。房屋所有權(quán)證書(shū)的辦理費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分（如無(wú)特殊約定）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際交付之日止。若甲方交付的該商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致逾期交付的，按照前款關(guān)于逾期交房的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定退還購(gòu)房款并支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房?jī)r(jià)上漲損失、銀行貸款利息損失等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同通知送達(dá)之日起[x]日內(nèi)，按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋再銷(xiāo)售損失、已投入的成本損失等）。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際支付之日止。若乙方未按照合同約定接收該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)按照本合同關(guān)于乙方逾期付款的約定追究乙方的違約責(zé)任，且有權(quán)另行處置該商品房，乙方已支付的定金不予退還。若乙方擅自改變?cè)撋唐贩康慕Y(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)承擔(dān)因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門(mén)備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備清單等。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂