小面積住宅售房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方出售小面積住宅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該小面積住宅位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元號][具體房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)，若實(shí)測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照《民法典》第五百一十三條規(guī)定執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售房屋為[現(xiàn)房/期房，如為期房需明確預(yù)計交付時間]，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬合格，房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵，符合正常居住使用條件。房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備狀況如下（可詳細(xì)列舉）：裝修情況：[如毛坯房、精裝修，詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、使用材料等]附屬設(shè)施設(shè)備：[包括但不限于家具、家電、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等，逐一列出品牌、型號及現(xiàn)狀]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇一次性付款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。乙方選擇分期付款方式：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購房款人民幣[x]元整作為定金。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[x]元整。乙方選擇銀行貸款方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。貸款獲批后，銀行將貸款款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時償還貸款本息。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬問題給乙方造成的一切損失。此保證符合《民法典》第五百零九條規(guī)定，甲方應(yīng)誠信履行該義務(wù)。按照本合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，甲方應(yīng)積極履行協(xié)助義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房屋質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與房屋相關(guān)的重要信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋質(zhì)量、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。若逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。此違約金約定符合《民法典》第五百七十七條及第五百八十五條規(guī)定。按照合同約定接受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，在接收房屋時對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如無異議應(yīng)簽署房屋交接單。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。此規(guī)定依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條制定。2.交付條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用。甲方已按照本合同約定結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用。3.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前通知乙方交付時間，并在交付時向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。雙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，填寫房屋交接單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照乙方要求及時進(jìn)行整改，整改合格后再次進(jìn)行交付。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。如因甲方原因未能按時辦理，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。此違約責(zé)任規(guī)定符合《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國家法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費(fèi)，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。具體如下：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉甲方承擔(dān)的稅費(fèi)項目及金額估算]乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：[列舉乙方承擔(dān)的稅費(fèi)項目及金額估算]六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。此規(guī)定依據(jù)《民法典》第五百七十七條及第五百八十四條。2.如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同，要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，并按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任；乙方也有權(quán)解除合同，要求甲方雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[x]%支付違約金。3.如乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，甲方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同，要求乙方按照合同約定支付購房款及違約金；甲方也有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并按照房屋成交價格的[x]%要求乙方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合