小區(qū)物業(yè)協(xié)議合同格式?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的小區(qū)物業(yè)，為了維護小區(qū)的正常秩序，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，保障業(yè)主的合法權(quán)益，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供小區(qū)物業(yè)服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.小區(qū)地址：[詳細(xì)地址]3.占地面積：[x]平方米4.建筑面積：[x]平方米5.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/商住兩用等]6.小區(qū)共有[x]棟建筑物，其中住宅[x]棟，商業(yè)樓[x]棟，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車場、綠化景觀、休閑廣場等]（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護與管理對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋損壞情況，做好記錄并向甲方報告。對小區(qū)內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等附屬設(shè)施設(shè)備進行定期維護、保養(yǎng)、檢修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的運行狀況、維護保養(yǎng)情況等。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備故障的緊急搶修工作，保障小區(qū)居民的正常生活秩序。如遇重大設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時通知甲方，并采取有效的應(yīng)急措施。2.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、樓梯間、電梯轎廂、走廊、垃圾桶周邊等，每日定時清掃，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時清理小區(qū)內(nèi)的垃圾，做到日產(chǎn)日清。對垃圾進行分類收集、運輸和處理，符合環(huán)保要求。定期對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行消毒殺菌，預(yù)防疾病傳播，保障居民的身體健康。3.綠化養(yǎng)護管理對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期對綠化區(qū)域進行雜草清理，保持綠化環(huán)境整潔。根據(jù)季節(jié)變化和小區(qū)整體規(guī)劃，適時調(diào)整綠化布局，進行綠化改造和升級。4.安全保衛(wèi)管理實行24小時值班制度，安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的站崗執(zhí)勤、車輛和人員出入登記工作，嚴(yán)格把控小區(qū)安全防線。對小區(qū)內(nèi)進行定時巡邏，白天每[x]小時巡邏一次，夜間每[x]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，及時發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的消防安全管理工作，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。組織開展消防安全宣傳教育活動，提高居民的消防安全意識。協(xié)助公安機關(guān)維護小區(qū)的治安秩序，積極配合處理各類治安案件和突發(fā)事件。5.車輛停放管理負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)機動車和非機動車的停放管理工作，合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序。對進入小區(qū)的車輛進行登記，引導(dǎo)車輛按規(guī)定路線行駛和停放。收取停車費用（如有），并開具正規(guī)票據(jù)。負(fù)責(zé)停車場及周邊區(qū)域的衛(wèi)生清掃和秩序維護工作，保障停車環(huán)境整潔、安全。6.其他服務(wù)協(xié)助甲方做好小區(qū)內(nèi)的裝修管理工作，對裝修過程中的違規(guī)行為進行制止和糾正，并及時向甲方報告。受理業(yè)主的投訴和建議，及時處理并反饋處理結(jié)果，不斷提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。配合社區(qū)居委會、街道辦事處等相關(guān)部門開展社區(qū)文化活動，豐富居民的業(yè)余生活。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。有權(quán)了解乙方的物業(yè)服務(wù)費用收支情況，查閱相關(guān)財務(wù)賬目。有權(quán)對小區(qū)公共收益的使用情況進行監(jiān)督。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系，及時處理業(yè)主對物業(yè)服務(wù)提出的合理訴求。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。遵守小區(qū)的各項管理制度，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)本協(xié)議約定和小區(qū)實際情況，制定物業(yè)服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，并組織實施。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)服務(wù)所需的資料和條件。對違反小區(qū)管理制度的行為進行制止和糾正，并按照相關(guān)規(guī)定進行處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料。合理使用物業(yè)服務(wù)費用，不得挪作他用。加強對物業(yè)服務(wù)人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。積極配合政府相關(guān)部門和社區(qū)居委會的工作，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用按照建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元。2.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)小區(qū)實際情況和物價指數(shù)變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)提前[x]個月書面通知甲方。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)服務(wù)費用后[x]個工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。（三）費用構(gòu)成及用途1.物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成包括但不限于人員工資、福利、辦公費用、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、安全保衛(wèi)費用、公共水電費等。2.物業(yè)服務(wù)費用應(yīng)?？顚Ｓ?，用于本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)項目支出，不得擅自挪作他用。乙方應(yīng)定期向甲方公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，乙方應(yīng)按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自挪用物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)將挪用的費用返還，并按照挪用金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他條款，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效