物業(yè)管理代管合同書本協(xié)議雙方當(dāng)事人委托方:達(dá)茂旗住建局受委托方:達(dá)茂旗安康物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任企業(yè)依據(jù)《中國(guó)協(xié)議法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理措施》等國(guó)家、地方相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方實(shí)施專業(yè)化、一體化物業(yè)管理簽訂本協(xié)議。第一條物業(yè)基礎(chǔ)情況座落位置:達(dá)茂旗惠民小區(qū)（廉住房）;占地面積:15022.5平方米;建筑面積:18052平方米（代管費(fèi)15萬(wàn)元人民幣）;物業(yè)類型:住宅小區(qū)如甲方新增代管面積,可與乙方另簽協(xié)議協(xié)議。第二條委托管理事項(xiàng)1．房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、）維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2．房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、配電系統(tǒng)、中水系統(tǒng)等）維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3．本物業(yè)計(jì)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈）維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4．公共環(huán)境（包含公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）清潔衛(wèi)生、垃圾搜集、清運(yùn)。5．配合和幫助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。6．物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;法規(guī)和政策要求由物業(yè)管理企業(yè)管理其它事項(xiàng);協(xié)議期限本協(xié)議期限為10月17日起至10月16日止。第四條管理目標(biāo)乙方依據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)制訂出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作標(biāo)準(zhǔn)和考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)）,與甲方協(xié)商同意后作為本協(xié)議必備附件。乙方承諾,在本協(xié)議生效后年內(nèi)達(dá)成管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)成管理標(biāo)準(zhǔn),并取得政府主管部門頒發(fā)證書。第五條管理服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由甲方統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年物業(yè)代管費(fèi)15萬(wàn)元人民幣;支付期限:以年為準(zhǔn)。2．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整按雙方議定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;3．乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù),及其她特約服務(wù),采取成本核實(shí)方法,按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4．房屋建筑（本體）共同部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,由乙方提出方案,經(jīng)雙方議定后實(shí)施,所需經(jīng)費(fèi)按要求在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金收取實(shí)施市政府物業(yè)管理主管部門指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任1．如因甲方原因,造成乙方未完成要求管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)給予乙方對(duì)應(yīng)賠償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止協(xié)議。2．如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方對(duì)應(yīng)賠償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止協(xié)議。3．因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故,由甲方負(fù)擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不妥等原因造成重大事故,由乙方負(fù)擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故直接原因,以政府相關(guān)部門判定結(jié)論為準(zhǔn)）4．甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)該負(fù)擔(dān)全部責(zé)任。第七條其她事項(xiàng)1．雙方可對(duì)本協(xié)議條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,以書面簽署補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議含有相同效力。2．協(xié)議要求管理期滿,本協(xié)議自然終止,雙方如續(xù)訂協(xié)議,應(yīng)在該協(xié)議期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?．本協(xié)議實(shí)施期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無(wú)法推行時(shí),雙方均不負(fù)擔(dān)違約責(zé)任并按相關(guān)法規(guī)政策要求立刻協(xié)商處理。4．本協(xié)議在推行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商處理,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成,提交仲裁委員會(huì)依法裁決。5．本協(xié)議之附件均為協(xié)議有效組成部分;本協(xié)議及其附件內(nèi),空格部分填寫文字與印刷文字含有相同效力。本協(xié)議及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未要求事項(xiàng),均遵照中國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)和政策實(shí)施。6．本協(xié)議正本連同附件共五頁(yè),一式三份,甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（立案）各執(zhí)一份,含有相同法律效力。7．本協(xié)議自簽署之日起生效。