店鋪部分出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），愿意將該店鋪的部分區(qū)域出租給乙方使用；乙方有意承租該店鋪部分區(qū)域用于[具體經(jīng)營項目]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方店鋪部分區(qū)域事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃區(qū)域甲方將該店鋪位于[具體樓層及房號]的部分區(qū)域（以下簡稱"租賃區(qū)域"）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域建筑面積為[X]平方米，具體位置及范圍以本合同所附的租賃區(qū)域平面圖為準(zhǔn)。2.租賃用途乙方租賃該區(qū)域僅用于經(jīng)營[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保租賃區(qū)域現(xiàn)有以下配套設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)：水、電供應(yīng)設(shè)施，乙方應(yīng)根據(jù)實際使用量按照國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)向相關(guān)部門繳納費用。消防設(shè)施，甲方應(yīng)保證該設(shè)施符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定正確使用和維護(hù)。空調(diào)系統(tǒng)（如有），在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)正常的維護(hù)保養(yǎng)，確保乙方在營業(yè)時間內(nèi)能夠正常使用。電梯（如有），甲方應(yīng)確保電梯運行安全，乙方應(yīng)合理使用電梯，并遵守電梯使用規(guī)定。二、租賃期限1.租賃起始日：本合同租賃期限自[起始日期]起計算。2.租賃終止日：租賃期限至[終止日期]止，共計[X]年[X]個月。3.續(xù)租租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用租賃區(qū)域的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府征收等原因需要提前收回租賃區(qū)域，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃區(qū)域符合國家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備正常使用功能。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。按照本合同約定提供配套設(shè)施，并確保其正常運行。協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域經(jīng)營相關(guān)的審批手續(xù)（如需），但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造方案不得影響租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀，且費用由乙方自行承擔(dān)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。按時足額支付租金及其他費用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。合理使用租賃區(qū)域及配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，做好租賃區(qū)域的防火、防盜、衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營活動安全、有序進(jìn)行。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還租賃區(qū)域及配套設(shè)施，但正常損耗除外。未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照該店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的收費標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費主要用于租賃區(qū)域及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供以下物業(yè)服務(wù)：對租賃區(qū)域及公共區(qū)域進(jìn)行日常保潔，保持環(huán)境整潔。負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等，確保租賃區(qū)域安全。對租賃區(qū)域及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。3.乙方與物業(yè)管理公司的關(guān)系乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，接受物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)。如乙方與物業(yè)管理公司之間發(fā)生糾紛，應(yīng)自行協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，但不得影響本合同的履行。六、裝修及維修1.裝修規(guī)定乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響租賃區(qū)域的結(jié)構(gòu)安全及整體外觀。裝修期間，乙方應(yīng)遵守相關(guān)施工規(guī)定，確保施工安全，因乙方裝修施工造成的一切損失由乙方承擔(dān)。2.維修責(zé)任租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修、保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)部的維修、保養(yǎng)。但因不可抗力或甲方原因造成的損壞除外。乙方在發(fā)現(xiàn)租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)管理公司，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴大，擴大部分的損失由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定提供租賃區(qū)域或配套設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自提前收回租賃區(qū)域，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失及其他相關(guān)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃區(qū)域，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃區(qū)域，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照本合同約定返還租賃區(qū)域及配套設(shè)施，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付占有使用費，并承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一