開發(fā)商鋪返租合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪并用于[具體經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商鋪出租給乙方并進(jìn)行返租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。商鋪的具體位置、尺寸、格局等以現(xiàn)場實(shí)際情況及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.商鋪配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)設(shè)施，甲方應(yīng)確保上述設(shè)施在交付乙方使用時能夠正常運(yùn)行。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。第二年至第[X]年，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度首月的[X]日前向甲方支付當(dāng)季度租金。3.甲方應(yīng)在收到乙方租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的租金發(fā)票。四、返租方式及收益計算1.甲方承諾在租賃期限內(nèi)對乙方承租的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一返租經(jīng)營管理。2.返租收益計算方式：甲方按照乙方實(shí)際支付租金的[X]%向乙方支付返租收益。返租收益每半年支付一次，甲方應(yīng)在每半年末的[X]個工作日內(nèi)將當(dāng)半年的返租收益支付至乙方指定的銀行賬戶。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對商鋪進(jìn)行合理的規(guī)劃、調(diào)整和改造。2.義務(wù)：確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付乙方使用，并保證商鋪符合正常使用條件。負(fù)責(zé)對商鋪及配套設(shè)施進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е律啼伡霸O(shè)施損壞影響乙方使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任及賠償責(zé)任。按照本合同約定向乙方支付返租收益。協(xié)助乙方辦理與商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定使用商鋪，并享有返租收益。對商鋪的經(jīng)營管理提出合理建議和意見。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)提前書面通知甲方，并按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用商鋪及配套設(shè)施，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途及進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。配合甲方進(jìn)行統(tǒng)一的返租經(jīng)營管理，遵守甲方制定的各項管理制度。在租賃期限屆滿或提前解除合同后，按照合同約定將商鋪及配套設(shè)施完好無損地交還甲方。六、商鋪交付1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將商鋪交付乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。2.《商鋪交付確認(rèn)書》應(yīng)包括商鋪的位置、面積、設(shè)施設(shè)備狀況等內(nèi)容，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。七、裝修及改造1.乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。2.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)安全規(guī)定，確保施工安全。3.租賃期限屆滿或提前解除合同后，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備設(shè)施外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方無需對乙方的裝修改造投入進(jìn)行補(bǔ)償。八、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)選聘專業(yè)的物業(yè)管理公司對商鋪所在區(qū)域進(jìn)行物業(yè)管理，并簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。2.物業(yè)管理費(fèi)用由乙方按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向物業(yè)管理公司支付。3.物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時交付商鋪、支付返租收益或履行其他義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及定金，同時按照合同總金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定按時支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，收回商鋪，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。4.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)或其他義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法