3人合伙買房合同協(xié)議?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙、丙三方有意共同出資購買房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，三方達(dá)成如下合伙買房合同協(xié)議：一、合伙購房標(biāo)的物三方共同購買位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋性質(zhì)為[如商品房、二手房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、各方出資份額及方式1.甲方出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。出資方式為[具體出資方式，如現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等]，出資時(shí)間為[具體日期]。2.乙方出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。出資方式為[具體出資方式]，出資時(shí)間為[具體日期]。3.丙方出資人民幣[X]元，占總購房款的[X]%。出資方式為[具體出資方式]，出資時(shí)間為[具體日期]。三方應(yīng)按照上述約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)?？傎彿靠顬槿嗣駧臶X]元，包括房價(jià)款、契稅、維修基金、辦理產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)費(fèi)用。若實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用超出總購房款預(yù)算，三方應(yīng)按照各自出資比例另行分擔(dān)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）共同所有權(quán)1.三方對(duì)該房產(chǎn)享有共同所有權(quán)，按各自出資比例占有房產(chǎn)份額。任何一方未經(jīng)其他兩方書面同意，不得擅自處分其名下的房產(chǎn)份額。2.該房產(chǎn)的使用、收益及處分應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并共同決定。（二）占有、使用和收益權(quán)1.三方有權(quán)按照房產(chǎn)的性質(zhì)及用途共同占有、使用該房產(chǎn)。各方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，不得損害其他方的利益。2.房產(chǎn)出租或產(chǎn)生其他收益時(shí)，所得收益應(yīng)按照三方出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為[具體分配時(shí)間，如每月/每季度等]。（三）維修及保養(yǎng)義務(wù)1.三方共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維修及保養(yǎng)費(fèi)用，按照出資比例分擔(dān)。2.對(duì)于涉及房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全等重大維修事項(xiàng)，需經(jīng)三方一致同意后方可進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由三方按照出資比例分擔(dān)。（四）費(fèi)用分擔(dān)1.與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常費(fèi)用，由三方共同承擔(dān)，按照實(shí)際使用情況及出資比例分擔(dān)。2.房產(chǎn)如需繳納房產(chǎn)稅等稅費(fèi)，由三方按照各自房產(chǎn)份額承擔(dān)相應(yīng)部分。（五）房產(chǎn)管理1.推選[具體人員]作為房產(chǎn)管理人，負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)的日常管理事務(wù)，如鑰匙保管、與租戶溝通等。房產(chǎn)管理人應(yīng)盡到合理管理義務(wù)，維護(hù)各方利益。2.房產(chǎn)管理人的報(bào)酬及因管理房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由三方按照出資比例分擔(dān)。（六）產(chǎn)權(quán)登記1.三方同意將該房產(chǎn)登記為按份共有，各方份額按照本協(xié)議約定的出資比例確定。2.辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由三方按照出資比例分擔(dān)。四、房產(chǎn)的處置1.未經(jīng)三方一致書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)或其名下的房產(chǎn)份額。2.若三方?jīng)Q定出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售。所得售房款在扣除相關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用后，按照三方出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為售房款到賬后的[具體日期]。3.若一方有意購買其他兩方名下的房產(chǎn)份額，應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。購買價(jià)格應(yīng)按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值及其他兩方的出資比例協(xié)商確定。五、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向其他兩方支付違約金。逾期超過[X]日的，其他兩方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照總購房款的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約給其他兩方造成的損失。2.若一方擅自處分其名下的房產(chǎn)份額或未經(jīng)其他兩方同意擅自處置該房產(chǎn)，其處分行為無效，并應(yīng)按照總購房款的[X]%向其他兩方支付違約金，同時(shí)應(yīng)將因擅自處分房產(chǎn)所得的全部款項(xiàng)返還給其他兩方，并賠償其他兩方因此遭受的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償其他兩方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月__