開(kāi)發(fā)商抵押合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]抵押人（甲方）：名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商公司全稱(chēng)]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]抵押權(quán)人（乙方）：名稱(chēng)：[抵押權(quán)人公司全稱(chēng)或個(gè)人姓名]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊(cè)地址或個(gè)人住址]聯(lián)系電話(huà)：[電話(huà)號(hào)碼]鑒于甲方為進(jìn)行[項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要資金支持，乙方同意為甲方提供相應(yīng)的融資，并以甲方開(kāi)發(fā)的部分物業(yè)作為抵押物。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物的具體描述1.抵押物位置：位于[具體項(xiàng)目地址]，[詳細(xì)樓號(hào)及房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米。該抵押物所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.抵押物用途：作為[項(xiàng)目名稱(chēng)]的[具體用途，如住宅、商業(yè)等]。3.抵押物現(xiàn)狀：目前該抵押物[詳細(xì)描述現(xiàn)狀，如已建成但未交付、在建工程等情況]，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)[如有，說(shuō)明證書(shū)情況，如是否辦理了預(yù)售許可證、土地使用證等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在遵守本合同約定的前提下，有權(quán)按照其規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)需要對(duì)抵押物進(jìn)行合理使用和管理。在乙方同意的情況下，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處置行為，但所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方的債務(wù)。2.義務(wù)保證抵押物的合法性、真實(shí)性、完整性及不存在任何權(quán)利瑕疵，確保乙方對(duì)抵押物享有合法有效的抵押權(quán)。按照本合同約定的用途使用抵押物，不得擅自改變其用途或進(jìn)行可能損害抵押物價(jià)值的行為。負(fù)責(zé)辦理與抵押物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、備案等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后，應(yīng)及時(shí)將證書(shū)交付乙方保管。定期向乙方提供抵押物的使用、經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，配合乙方對(duì)抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查。在抵押物存在被查封、扣押、監(jiān)管或其他可能影響乙方抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施消除不利影響。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行拆遷、改建、擴(kuò)建等行為。如因不可抗力或政府規(guī)劃等原因確需進(jìn)行上述行為的，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方的抵押權(quán)不受損害。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得抵押物的抵押權(quán)，并在甲方未能履行債務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。有權(quán)對(duì)抵押物的使用、經(jīng)營(yíng)及相關(guān)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合。在甲方履行債務(wù)后，有權(quán)要求甲方辦理解除抵押物抵押的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)足額向甲方提供融資款項(xiàng)，確保甲方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需求。在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益。對(duì)甲方提供的抵押物信息及相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。三、抵押擔(dān)保的范圍1.本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)向乙方償還的債務(wù)本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）。2.雙方另行約定的其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。四、抵押權(quán)的設(shè)立與登記1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，抵押權(quán)自抵押物辦理合法有效的抵押登記手續(xù)之日起設(shè)立。2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)向有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件原件交付乙方保管。如因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方抵押權(quán)未能按時(shí)設(shè)立的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額償還債務(wù)本息或履行其他義務(wù)的，應(yīng)按照未償還金額或未履行義務(wù)金額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的所有費(fèi)用。2.若甲方擅自改變抵押物用途、對(duì)抵押物進(jìn)行拆遷、改建、擴(kuò)建等損害抵押物價(jià)值的行為，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)抵押物原狀或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如甲方未能在乙方規(guī)定的期限內(nèi)履行上述義務(wù)，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.若乙方未按照本合同約定及時(shí)足額向甲方提供融資款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)受到影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方因資金短缺而遭受的直接損失計(jì)算。4.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，抵押登記機(jī)關(guān)留存[X]份，每份具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。抵押人（甲方）（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：________________