開發(fā)商定金合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的[項目名稱]房屋（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方購買該房屋事宜達成如下定金合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[戶型結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。房屋所在樓棟為[樓棟號]，樓層為[X]層，房號為[X]室。該房屋的規(guī)劃設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備等詳細情況以政府相關(guān)部門最終批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計文件及實際交付情況為準(zhǔn)。2.房屋現(xiàn)狀甲方已取得該房屋所在土地的國有土地使用權(quán)證，證號為[土地權(quán)證號]。甲方已取得該房屋的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，證號為[規(guī)劃許可證號]。該房屋目前處于[建設(shè)進度階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]，預(yù)計于[預(yù)計交付日期]交付使用。具體交付時間以甲方書面通知為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的定金。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對該房屋的開發(fā)建設(shè)進行調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并確保變更后的房屋符合相關(guān)規(guī)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵或其他糾紛，影響乙方正常購買及使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的定金及相關(guān)費用，同時按照定金金額的[X]%向乙方支付違約金。按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)進行該房屋的開發(fā)建設(shè)，確保房屋質(zhì)量符合驗收規(guī)范。在房屋交付前，應(yīng)取得該房屋的竣工驗收備案表等相關(guān)驗收文件。負責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費，并在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照已付購房款的[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。在房屋交付前，負責(zé)對房屋進行妥善保管和維護，確保房屋不受損壞。如因甲方原因?qū)е路课菰诮桓肚俺霈F(xiàn)質(zhì)量問題或損壞的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付定金后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定保留該房屋，并按照約定時間與甲方簽訂正式的房屋買賣合同。在簽訂正式房屋買賣合同前，有權(quán)對該房屋的相關(guān)情況進行進一步了解和核實，甲方應(yīng)予以配合。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定金。定金金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。自簽訂本協(xié)議之日起[X]個工作日內(nèi)，與甲方簽訂正式的房屋買賣合同。如乙方未能在約定時間內(nèi)簽訂正式房屋買賣合同，且未與甲方協(xié)商一致延長簽訂時間的，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時有權(quán)將該房屋另行出售給他人。在簽訂正式房屋買賣合同后，應(yīng)按照合同約定及時支付購房款及相關(guān)費用。如乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[X]%支付違約金。三、定金條款1.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.定金的作用及處理方式：如乙方按照本協(xié)議約定在規(guī)定時間內(nèi)與甲方簽訂正式房屋買賣合同，并按照合同約定履行付款及其他義務(wù)的，定金抵作購房款的一部分。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或甲方違約的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方違約的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。四、違約條款1.甲方違約情形及責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，如甲方未按照本協(xié)議約定的時間、條件和要求履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法購買該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)劃設(shè)計要求的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復(fù)或整改。如甲方未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或整改，或經(jīng)修復(fù)或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的實際損失，包括但不限于裝修損失、修復(fù)費用、檢測費用等。如甲方擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計、戶型結(jié)構(gòu)等重大事項，未提前通知乙方并取得乙方書面同意的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約情形及責(zé)任除本協(xié)議另有約定外，如乙方未按照本協(xié)議約定的時間、條件和要求履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：如乙方未能在約定時間內(nèi)支付定金或購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[X]%支付違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自解除本協(xié)議或拒絕簽訂正式房屋買賣合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價款的[X]%支付違約金。如乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，同時甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)