4s店租房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[4S店公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[4S店統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[4S店法定代表人姓名]地址：[4S店地址]聯(lián)系電話：[4S店電話]鑒于乙方有意租賃甲方房屋用于經(jīng)營(yíng)4S店，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于[房屋具體地址]的房屋出租給乙方使用。該房屋所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，乙方租賃的房屋位于第[具體樓層]層。2.房屋面積：租賃房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該面積為暫測(cè)面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：乙方租賃該房屋僅用于經(jīng)營(yíng)汽車銷售、維修、保養(yǎng)等4S店相關(guān)業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如乙方不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)將房屋騰空并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方騰空房屋并辦理完交接手續(xù)后[X]日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)管理費(fèi)包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，秩序維護(hù)費(fèi)用等。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月向供水、供電部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方使用房屋而產(chǎn)生的通訊費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，甲方如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因需要提前收回房屋的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供房屋的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付房屋，并負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修，確保其正常使用。租賃期間，甲方如需對(duì)房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極配合。因維修或改造給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并在租賃房屋內(nèi)自主開展4S店相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，乙方如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)提前向甲方提交裝修、改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋騰空并交還給甲方，房屋內(nèi)的物品應(yīng)清理干凈，不得留存任何物品。如乙方逾期不騰空房屋或不清理物品的，甲方有權(quán)自行騰空房屋并清理物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、房屋維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、樓梯間等共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房屋內(nèi)的自用設(shè)施設(shè)備（如照明燈具、插座、水龍頭等）的維修、保養(yǎng)。如乙方發(fā)現(xiàn)自用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞的，應(yīng)及時(shí)自行維修；如乙方無力維修的，可以委托甲方或第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.緊急維修如房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急故障或損壞，影響乙方正常使用的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，如因特殊原因無法在[X]小時(shí)內(nèi)維修的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，以減少乙方的損失。七、裝修與改造1.裝修改造審批：乙方如因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造的，應(yīng)提前向甲方提交裝修、改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。裝修、改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、施工時(shí)間、施工人員安排、安全保障措施等。2.裝修改造費(fèi)用：裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修施工單位進(jìn)行施工，并確保施工過程符合國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.裝修改造限制：乙方的裝修、改造不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能，不得破壞房屋的外立面及公共設(shè)施設(shè)備。乙方的裝修、改造方案應(yīng)符合物業(yè)管理公司的規(guī)定，并經(jīng)物業(yè)管理公司審核同意。4.租賃期滿或合同解除后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)房屋進(jìn)行的裝修、改造部分不得拆除或破壞，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方如需對(duì)乙方的裝修、改造部分進(jìn)行拆除或改造的，應(yīng)提前通知乙方，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租租金不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租合同副本交甲方備案。2.轉(zhuǎn)讓：在租賃期限內(nèi)，乙方如欲轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓合同。轉(zhuǎn)讓合同生效后，乙方與甲方之間的本合同即行終止，由受讓方與甲方重新簽訂租賃合同。受讓方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的乙方的各項(xiàng)義務(wù)。九、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備等違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，賠償甲方因此遭受的損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。如因一方違約導(dǎo)致本合同提前解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋騰空并交還給甲方，房屋內(nèi)的物品應(yīng)清理干凈，不得留存任何物品。如乙方逾期不騰空房屋或不清理物品的，甲方有權(quán)自行騰空房屋并清理物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他費(fèi)用至合同解除或終止之日。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理結(jié)算及交接手續(xù)。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定按時(shí)交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓房屋、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備等違反本合同約定的行為，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本合同約定在租賃期滿或合同解除后將房屋騰空并交還給甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行騰空房屋并清理物品，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。十一、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄