上海辦公租賃合同協(xié)議?出租方（甲方）：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（乙方）：名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有在上海租賃辦公場(chǎng)所的需求，甲方愿意將其擁有的位于上海市[具體地址]的辦公場(chǎng)所出租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下辦公租賃合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃辦公場(chǎng)所位置：本合同所涉租賃辦公場(chǎng)所位于上海市[具體地址]，該場(chǎng)所所在建筑物為[建筑物名稱(chēng)]，具體樓層為[X]樓，房號(hào)為[X]室。2.租賃面積：租賃辦公場(chǎng)所的建筑面積為[X]平方米，該面積為暫測(cè)面積，最終以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。若實(shí)際測(cè)量面積與暫測(cè)面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際面積調(diào)整租金金額。3.辦公場(chǎng)所現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的辦公場(chǎng)所符合正常使用要求，墻面、地面、天花板等應(yīng)無(wú)明顯損壞，水電設(shè)施、消防設(shè)施等應(yīng)能正常使用。乙方在接收該辦公場(chǎng)所時(shí)，應(yīng)對(duì)其現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，并簽署確認(rèn)文件。4.配套設(shè)施：基本設(shè)施：租賃辦公場(chǎng)所內(nèi)配備有基本的辦公設(shè)施，包括但不限于辦公桌椅、文件柜等，具體設(shè)施清單見(jiàn)本合同附件一。水電設(shè)施：甲方應(yīng)確保該辦公場(chǎng)所具備獨(dú)立的水電供應(yīng)系統(tǒng)，乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要合理使用水電資源，但應(yīng)按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定按時(shí)繳納水電費(fèi)用?？照{(diào)系統(tǒng)：辦公場(chǎng)所內(nèi)安裝有[空調(diào)品牌及型號(hào)]空調(diào)系統(tǒng)，可滿足正常辦公環(huán)境的溫度調(diào)節(jié)需求。消防設(shè)施：該辦公場(chǎng)所已按照國(guó)家及上海市相關(guān)消防規(guī)定配備了必要的消防設(shè)施，包括但不限于滅火器、消火栓等，甲方應(yīng)確保消防設(shè)施處于正常可使用狀態(tài)，并定期進(jìn)行維護(hù)和檢查。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門(mén)進(jìn)行消防檢查，不得擅自損壞或挪用消防設(shè)施。電梯設(shè)施：建筑物內(nèi)配備有[電梯品牌及型號(hào)]電梯，供乙方及其他租戶(hù)使用。乙方應(yīng)遵守電梯使用規(guī)定，安全文明使用電梯。二、租賃期限1.租賃起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.租賃終止日期：租賃期限至[終止日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同；若甲方不同意續(xù)租或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，本合同到期后自行終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)按照每[X]年遞增[X]%的方式調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為[調(diào)整日期]。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃辦公場(chǎng)所后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)租賃辦公場(chǎng)所進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求乙方按照本合同約定合理使用辦公場(chǎng)所及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前收回租賃辦公場(chǎng)所，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)：確保租賃辦公場(chǎng)所及配套設(shè)施符合正常使用要求，并在租賃期限內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的除外。保證乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃辦公場(chǎng)所的正常使用，不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。協(xié)助乙方辦理與租賃辦公場(chǎng)所相關(guān)的證照手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址變更等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定，履行出租方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)繳納義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用租賃辦公場(chǎng)所及配套設(shè)施。要求甲方按照本合同約定履行維修義務(wù)，保障租賃辦公場(chǎng)所及配套設(shè)施的正常使用。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用租賃辦公場(chǎng)所及配套設(shè)施，不得擅自改變辦公場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將辦公場(chǎng)所恢復(fù)原狀。遵守國(guó)家及上海市相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃辦公場(chǎng)所內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃辦公場(chǎng)所內(nèi)的衛(wèi)生清潔及安全保衛(wèi)工作，確保辦公場(chǎng)所的整潔和安全。因乙方原因造成的安全事故或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納因使用租賃辦公場(chǎng)所而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。在租賃期滿或合同解除后，及時(shí)交還租賃辦公場(chǎng)所及配套設(shè)施，并保證其完好無(wú)損。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃辦公場(chǎng)所主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、基礎(chǔ)等部位的維修，確保其安全性。對(duì)于水電設(shè)施、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等配套設(shè)施，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，保證設(shè)施正常運(yùn)行。因甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃辦公場(chǎng)所的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2.乙方維修通知義務(wù)：乙方在使用租賃辦公場(chǎng)所過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方。乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合甲方進(jìn)行維修工作。3.乙方自行維修：對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的租賃辦公場(chǎng)所及配套設(shè)施的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未及時(shí)維修，甲方有權(quán)代為維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃辦公場(chǎng)所的，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回租賃辦公場(chǎng)所，應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本合同約定提供合法有效的發(fā)票，導(dǎo)致乙方無(wú)法進(jìn)行稅務(wù)抵扣等相關(guān)事宜的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃辦公場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方在租賃辦公場(chǎng)所內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金。若乙方未在租賃期滿或合同解除后及時(shí)交還租賃辦公場(chǎng)所及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃辦公場(chǎng)所，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商一致的，可簽訂書(shū)面協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。2.仲裁或訴訟：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；或按照雙方另行達(dá)成的仲裁協(xié)議，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)地址以本合同首部填寫(xiě)的地址為準(zhǔn)，一方如有地址變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。如因一方未及時(shí)通知對(duì)方地址變更而導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)后果。2.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。3.不可抗力：因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。4.合同附件：本合同附件一（