店面開餐飲租房合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方店面用于經(jīng)營餐飲事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店面基本情況1.店面位置：甲方將位于[具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"）出租給乙方使用。2.店面面積：該店面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.店面用途：乙方租賃該店面僅用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店面用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該店面，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用后無息退還押金。四、其他費(fèi)用1.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照店面所在物業(yè)管理公司的規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/月/平方米。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量按時(shí)繳納水電費(fèi)，水電費(fèi)價(jià)格按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.燃?xì)赓M(fèi)：如該店面使用燃?xì)?，乙方?yīng)按照實(shí)際使用量按時(shí)繳納燃?xì)赓M(fèi)，燃?xì)赓M(fèi)價(jià)格按照當(dāng)?shù)厝細(xì)夤镜氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.其他費(fèi)用：租賃期間，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、排污費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)店面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致店面無法繼續(xù)出租或使用，甲方有權(quán)解除本合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該店面符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照合同約定履行維修義務(wù)，確保店面的正常使用。如因甲方原因?qū)е碌昝娉霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期間，甲方如需提前收回店面，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照合同剩余租期的租金總額向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該店面進(jìn)行餐飲經(jīng)營。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)店面進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞店面的主體結(jié)構(gòu)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修的部分。如因甲方原因?qū)е碌昝鏌o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)合理使用店面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店面或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)做好店面的消防安全和衛(wèi)生管理工作，配備必要的消防器材，確保經(jīng)營場所符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因發(fā)生火災(zāi)或其他安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他租戶的正常生活和經(jīng)營。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀返還店面及附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方未按時(shí)返還或返還的店面及設(shè)施設(shè)備不符合原狀的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行清理和修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、裝修及改造1.裝修改造審批：乙方如需對(duì)店面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、安全措施等內(nèi)容。2.裝修改造期限：乙方應(yīng)在甲方同意的裝修改造期限內(nèi)完成施工，裝修改造期限最長不得超過[X]個(gè)月。如因特殊情況需要延長裝修改造期限的，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。3.裝修改造費(fèi)用：裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按照裝修改造方案進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量和安全。4.裝修改造后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)店面進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，乙方不得拆除，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)店面原狀，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)完成恢復(fù)工作，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致店面無法繼續(xù)出租或使用，本合同自動(dòng)解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：未按照合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；擅自改變店面用途的；擅自將店面轉(zhuǎn)租給第三方的；利用店面從事違法違規(guī)活動(dòng)的；嚴(yán)重?fù)p壞店面或附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)或賠償?shù)模煌锨纷饨鸹蚱渌M(fèi)用累計(jì)超過[X]個(gè)月租金總額的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致店面無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；擅自提前收回店面的；提供的店面存在質(zhì)量問題或安全隱患，嚴(yán)重影響乙方正常經(jīng)營的。5.任何一方依據(jù)本條約定解除本合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。因解除合同給對(duì)方造成損失的，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，有過錯(cuò)的一方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用店面或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的全部損失。乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。3.雙方違反本合同約定的其他條款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如合同未約定違約責(zé)任的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同