建筑消防設(shè)施維護(hù)

保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)專

業(yè)版

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)

作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

版號(hào)：第1版

編制：

審核：

批準(zhǔn)：

批準(zhǔn)日期：年月日

受控狀態(tài)：受

控

分發(fā)號(hào)：

TKXF/WI-01

持有人：

公布日期：年月日實(shí)施日期：年月日

地址:郵編:

電話:傳真:

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施檢測(cè)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第1頁(yè)共1頁(yè)

第1版第0次修訂

修訂頁(yè)

公布日期：8月15日

序號(hào)章節(jié)修訂內(nèi)容批準(zhǔn)人日期

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第1頁(yè)共3頁(yè)

第1版第0次修訂

消防行業(yè)的發(fā)展歷程

公布日期：12月1日

消防行業(yè)是關(guān)系到公共安全的特殊行業(yè)，在我國(guó)改革開(kāi)放經(jīng)濟(jì)快速

增長(zhǎng)的前提下及前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資旺盛的帶動(dòng)下，消防行業(yè)發(fā)展迅

速，特別是火災(zāi)自動(dòng)化報(bào)警系統(tǒng)生產(chǎn)行業(yè)更是有了飛躍式的發(fā)展?；馂?zāi)

自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)是現(xiàn)代高層民用建筑中設(shè)置的重要的消防設(shè)施之一，是人

們?yōu)榱思霸绨l(fā)明和通報(bào)火情，并能及時(shí)采納有用措施控制和撲滅火災(zāi)而

設(shè)置在建筑物內(nèi)或其它場(chǎng)所的一種消防系統(tǒng)。

火災(zāi)報(bào)警設(shè)備的發(fā)展最早從四十年代瑞士西伯樂(lè)斯公司發(fā)明的一

種離子感煙火災(zāi)探測(cè)器的時(shí)候開(kāi)始，當(dāng)前的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)包含控制

器單元、聯(lián)動(dòng)控制單元、探測(cè)報(bào)警單元、消防廣播、消防電源、消

防電話、CRT顯示系統(tǒng)、消火栓水噴淋及防排煙系統(tǒng)。

我國(guó)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備最早閃現(xiàn)在八十年代初，生產(chǎn)廠家只有西安

二六二廠等幾家，主要生產(chǎn)離子感煙火災(zāi)探測(cè)器，年產(chǎn)量不到一萬(wàn)只。

控制器的產(chǎn)量也只有幾百臺(tái)。

大多數(shù)的火災(zāi)自動(dòng)化報(bào)警系統(tǒng)生產(chǎn)廠家是在八十年代末九十年代初

建廠，最初多以代理銷售國(guó)外產(chǎn)品消化吸收技術(shù)為主?；馂?zāi)報(bào)警控制器

基本上采納了80c31或80c51等系列的單片機(jī)為核心，國(guó)內(nèi)的產(chǎn)品均

是數(shù)碼管顯示，國(guó)外的產(chǎn)品為數(shù)碼管顯示或黑白液晶英文顯示及英文

CRT顯示系統(tǒng)。多采納N+1線制總線，存在機(jī)器容量小、體積大、

功能少、顯示不直觀、操作復(fù)雜等缺陷。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

探測(cè)器多以離子感煙探測(cè)器、光電感煙探測(cè)器、定溫探測(cè)器、差

溫探測(cè)器等開(kāi)關(guān)量、模擬量探測(cè)器為主。

聯(lián)動(dòng)部分采納繼電器為主，多線連接。相應(yīng)的配套產(chǎn)品還未形成

產(chǎn)業(yè)，如消防泵、噴淋泵、雙電源切換、風(fēng)機(jī)、排煙閥等的配電箱大

多未加入遠(yuǎn)程控制消防接口，需要施工技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)改造。

市場(chǎng)及施工方面，一方面國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定公共場(chǎng)所必需安裝火災(zāi)自

動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。另一方面由于生產(chǎn)廠家少，一些地方采納的區(qū)域壟斷和行

業(yè)壟斷，使得產(chǎn)品利潤(rùn)空間巨大。消防安裝大多由建筑安裝施工隊(duì)負(fù)擔(dān),

沒(méi)有專業(yè)的消防安裝隊(duì)伍，一些相應(yīng)的法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)尚未出臺(tái)。

由于上述原因使得那時(shí)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)均存在著誤報(bào)率高、維

修難度大、缺

少專業(yè)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)操作人員等問(wèn)題。一些系統(tǒng)在消防檢查后

就被關(guān)閉，未能發(fā)揮應(yīng)有的作用。

通過(guò)幾年的發(fā)展到九十年代末，隨著國(guó)家對(duì)減災(zāi)、防災(zāi)得更加重

視，和消防市場(chǎng)利潤(rùn)的吸引，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防廣播、消防電

源、及相關(guān)配套產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家開(kāi)始增多。其中以

秦皇島海灣、北京利達(dá)、北京國(guó)泰怡安為代表的國(guó)產(chǎn)品牌逐步發(fā)展壯

大起來(lái)。國(guó)產(chǎn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器已閃現(xiàn)大屏幕彩色液晶漢字顯示，漢

字CRT顯示系統(tǒng)。用戶界面多采納VB或C語(yǔ)言等

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第2頁(yè)共3頁(yè)

第1版第0次修訂

消防行業(yè)的發(fā)展歷程

公布日期：12月1日

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

高級(jí)語(yǔ)言進(jìn)行編制，使用方便、直觀。兩總線、Rs232、Rs485、

CAN等現(xiàn)場(chǎng)總線已經(jīng)普及，可與計(jì)算機(jī)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)編程。同時(shí)

根據(jù)場(chǎng)地差別，差別工作方式的系統(tǒng)也已使用，如無(wú)線火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系

統(tǒng),空氣取樣火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等,設(shè)備容量也有小系統(tǒng)如200點(diǎn)、中

型系統(tǒng)如500至點(diǎn)、大型系統(tǒng)如3000點(diǎn)以上的多種型號(hào)。設(shè)備普

遍具有體積小、容量大、傳輸速度快、誤報(bào)率低、可聯(lián)動(dòng)設(shè)備多等

特點(diǎn)。

探測(cè)器方面離子感煙探測(cè)器已面臨淘汰，光電感煙探測(cè)器、差定

溫探測(cè)器紅外火焰探測(cè)器、可燃?xì)怏w探測(cè)器、感溫電纜探測(cè)器、光

纖探測(cè)等內(nèi)置CPU的智能分布式探測(cè)器根據(jù)環(huán)境的差別均已大量使

用。

聯(lián)動(dòng)部分多采納pLC可編程序控制器.總線輸出。操作方便快

捷配套產(chǎn)品方面，專業(yè)的消防電源、消防廣播、消防電話、防火卷簾

和防排煙設(shè)備的使用改造。市場(chǎng)及施工方面，一方面國(guó)家相關(guān)增加了

預(yù)防火災(zāi)發(fā)生的安全系數(shù)，使火場(chǎng)中人員的逃生幾率大大增加。

法律法規(guī)方面，行業(yè)的不停發(fā)展，國(guó)家的火災(zāi)報(bào)警產(chǎn)品的檢驗(yàn)方法和

檢驗(yàn)手段也不停更新。公共場(chǎng)所的消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)更加細(xì)致完善，分別

對(duì)消防水、消防電、防排煙系統(tǒng)等各方面作了具體規(guī)定，對(duì)消防產(chǎn)品

生產(chǎn)廠家進(jìn)行TS09000質(zhì)量體系強(qiáng)制認(rèn)證，年度復(fù)查。對(duì)于從事消防

產(chǎn)品的安裝及操作人員均須經(jīng)培訓(xùn)持證上崗。國(guó)家頒布《消防法》，

修改相關(guān)消防規(guī)范，加強(qiáng)對(duì)消防工程安裝的要求，同時(shí)也明確強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)

對(duì)現(xiàn)有已安裝的消防設(shè)施維修保養(yǎng)；從社會(huì)上，也開(kāi)始重視對(duì)現(xiàn)有已安

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

裝的消防設(shè)施的維修保養(yǎng)。正是由于這兩方面的原因，產(chǎn)生了巨大的

消防設(shè)施維保市場(chǎng)。

市場(chǎng)方面，隨著廠家的增多和產(chǎn)品的更新，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。以探測(cè)

器的價(jià)格為例，已從當(dāng)初的最高接近千元降到不足百元。隨著智能化

建筑的增多，產(chǎn)品價(jià)格的降低及產(chǎn)品性能的提高，火災(zāi)自動(dòng)化報(bào)警系統(tǒng)

的使用更加普及，產(chǎn)品也被越來(lái)越多的用戶所接納。

近些年由于利潤(rùn)率的降低，各廠家在拼技術(shù)、品價(jià)格的同時(shí)開(kāi)始利用

地緣優(yōu)勢(shì)開(kāi)展服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)。一些地區(qū)已開(kāi)展了從銷售、安裝到派人到用

戶方進(jìn)行值班的一站式服務(wù)，消防維修保養(yǎng)行業(yè)開(kāi)始興起。

技術(shù)方面，工業(yè)控制器即工業(yè)Pc成為火災(zāi)報(bào)警控制器的主流產(chǎn)品,

其強(qiáng)大的操作系統(tǒng)、超大的容量、高巡檢速度使連接近萬(wàn)點(diǎn)探測(cè)器成

為可能。一些先進(jìn)的防火理念相繼閃現(xiàn)。

縱觀火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警生產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，從區(qū)域壟斷到市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，從拼

產(chǎn)、品價(jià)格到拼服務(wù)。我們看到了消防產(chǎn)業(yè)正沿著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的軌道健

康發(fā)展?，F(xiàn)在我國(guó)的智能化建筑越來(lái)越多，消防產(chǎn)品的使用更加廣泛,

對(duì)于消防產(chǎn)品的技術(shù)要求越來(lái)越高。消防設(shè)施維修保養(yǎng)如何才算是做

到位、如何培養(yǎng)維修保養(yǎng)的技術(shù)人員、如何考核維修保養(yǎng)的技術(shù)人員

等等一系列的問(wèn)題至今仍沒(méi)

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第3頁(yè)共3頁(yè)

第1版第0次修訂

消防行業(yè)的發(fā)展歷程

公布日期：12月1日

有形成標(biāo)準(zhǔn)。迄今為止，可以說(shuō)，許多專業(yè)消防公司的維修保養(yǎng)工作

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

浮于形式,根本沒(méi)能掌握維修保養(yǎng)工作的規(guī)律。

“隱患險(xiǎn)于明火、防范勝于救災(zāi)、責(zé)任重于泰山”，這句話對(duì)

于維保來(lái)講，恰恰指明維保工作的目的及特殊性。維保的目的一方

面是通過(guò)有用的工作使消防設(shè)備產(chǎn)生盡可能少的隱患，另一方面是通

過(guò)有用的工作及時(shí)發(fā)明隱患、并及時(shí)排除；從事維保工作的人員肩

負(fù)著重大的責(zé)任，故維保技術(shù)人員要有強(qiáng)烈的責(zé)任感，努力我國(guó)對(duì)消

防方面采納的是以“預(yù)防為主，防消結(jié)合”為指導(dǎo)方針，“預(yù)防為

主”的指導(dǎo)學(xué)習(xí)消防技術(shù)，熟悉掌握工程消防設(shè)備的情況，認(rèn)真仔細(xì)

作好每項(xiàng)維保工作。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第1頁(yè)共6頁(yè)

第1版第0次修訂

消防維護(hù)保養(yǎng)的概述

公布日期：12月1日

1、維護(hù)保養(yǎng)范圍及內(nèi)容

本指導(dǎo)書(shū)適用于工業(yè)與民用建筑中設(shè)置的建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng);

不適用于生產(chǎn)和貯存火藥、炸藥、火工品等有爆炸危險(xiǎn)氣氛的建筑消

防設(shè)施

2、檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)總則

2.1檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)用的儀器、儀表等，應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定計(jì)量檢

定及格。

2.2消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)由建筑物的產(chǎn)權(quán)單位可能受其委托的建筑物業(yè)

管理單位或建筑使用管理單位，依法自行管理可能委托具有相應(yīng)資質(zhì)

的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施管理。消防設(shè)施維護(hù)管理包含值班、巡

查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

2.3同一建筑物有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施

的維護(hù)管理責(zé)任。對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理，并以條約方式約

定各自的權(quán)利義務(wù)。委托業(yè)務(wù)等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應(yīng)嚴(yán)

格按條約約定履行建筑消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值

班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確保管理區(qū)域內(nèi)建

筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。

2.4建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽定消防設(shè)施維修、保養(yǎng)

條約。維護(hù)管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)

職能部門和人員。

2.5建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施

的電源開(kāi)關(guān)、管理閥門，均應(yīng)處于正常運(yùn)行位置，并標(biāo)示開(kāi)、關(guān)狀態(tài);

對(duì)需要保持常開(kāi)或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采納鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施;

對(duì)具有信號(hào)反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號(hào)應(yīng)反饋到消防控制室；消防

設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制

方式宜反饋至消防控制室。

2.6不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測(cè)時(shí)發(fā)明故障，應(yīng)及

時(shí)組織修復(fù)。因故障維修等原因需要臨時(shí)停用消防系統(tǒng)的，應(yīng)有確

保消防安全的有用措施,并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。

3、檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)類別

3.1監(jiān)督檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)

應(yīng)公安消防機(jī)構(gòu)的要求對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第2頁(yè)共6頁(yè)

第1版第0次修訂

消防維護(hù)保養(yǎng)的概述

公布日期：12月1日

3.2委托檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)

受建筑物業(yè)單位、施工單位、使用單位等委托而進(jìn)行的建筑消防施

檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)。

3.3仲裁檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

仲裁機(jī)構(gòu)委托進(jìn)行的建筑消防檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)。

4、檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)的依據(jù)

4.1委托建筑消防設(shè)施檢測(cè)條約（委托書(shū)），建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)條

約。

4.2建筑工程消防設(shè)計(jì)圖

4.3當(dāng)?shù)氐南啦块T出具的審核批文

4.4相關(guān)建筑消防設(shè)施的國(guó)家規(guī)范,部頒標(biāo)準(zhǔn),地方,行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

4.5建筑消防系統(tǒng)主要設(shè)備的質(zhì)量保證書(shū)、及格證、出廠檢測(cè)匯

報(bào)。

4.6本單位的質(zhì)量體系文件及企業(yè)工藝標(biāo)準(zhǔn),檢測(cè)制度。

4.7工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況。

5、檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)安全保障措施

5.1確保安全生產(chǎn)的技術(shù)組織措施

5.1.1安全防護(hù)

5.1.1.1嚴(yán)格執(zhí)行班前安全會(huì)議制度，認(rèn)真執(zhí)行書(shū)面安全交底規(guī)定，針

對(duì)作業(yè)條件進(jìn)行正確的安全技術(shù)交底，并履行交底人和被交底人的簽

字手續(xù)。

5.1.1.2對(duì)參加的檢測(cè)維保工作人員（包含臨時(shí)工），必需先進(jìn)行三級(jí)

安全教育,經(jīng)考試及格后，方準(zhǔn)進(jìn)場(chǎng)作業(yè)。

5.1.1.3進(jìn)入維?，F(xiàn)場(chǎng)，必需嚴(yán)格執(zhí)行“六大紀(jì)律”和“十項(xiàng)措

施”，正確使用安全帽、絕緣鞋、絕緣手套等個(gè)人防護(hù)用品。

5.1.1.4在兩米（含兩米）以上的高處作業(yè)，必需使用安全帶或搭設(shè)防

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

護(hù)嚴(yán)密的操作平臺(tái)。嚴(yán)

禁向上、向下拋扔工具、材料等各種物件，嚴(yán)禁兩人或兩人以上在

同一梯子上作業(yè)。

5.1.1.5大型建筑工程土建、安裝工程交叉作業(yè)多、孔洞多、井道

口多、樓梯口多、危險(xiǎn)性大，檢測(cè)過(guò)程中要按規(guī)定進(jìn)行防護(hù)，交叉作

業(yè)要統(tǒng)一指揮,合理協(xié)調(diào),確保安全。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第3頁(yè)共6頁(yè)

第1版第0次修訂

消防維護(hù)保養(yǎng)的概述

公布日期：12月1日

5.1.1.6進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)必需兩人及兩人以上。

5.1.1.7對(duì)有特殊要求的場(chǎng)所進(jìn)行檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)時(shí)應(yīng)采納相應(yīng)的技術(shù)

措施。

5.1.1.8嚴(yán)格根據(jù)儀器設(shè)備操作手冊(cè)的要求使用儀器設(shè)備。

5.1.1.9對(duì)需要臨時(shí)停電的檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)通知委托單位,

做好停電、送電的準(zhǔn)備。

5.1.2現(xiàn)場(chǎng)安全要求

5.1.2.1在進(jìn)行帶電檢測(cè)維保養(yǎng)時(shí),必需攜帶絕緣手套，穿絕緣鞋。

5.1.2.2不能為了趕工期而在雨雪天氣進(jìn)行作業(yè)。

5.123在夜間作業(yè)時(shí)，必需有足夠的照明，溝、槽、坑、洞及危險(xiǎn)

處應(yīng)設(shè)紅燈警示，防止人員傷亡。

5.1.3安全管理

5.1.3.1各級(jí)施工專職安全管理人員，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)指導(dǎo)

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

管理責(zé)任，必需認(rèn)真執(zhí)行《建筑業(yè)安全生產(chǎn)工作條例》和本公司

“安全生產(chǎn)獎(jiǎng)懲條例，，。

5.1.3.2教育職工不違章作業(yè)，積極組織人員對(duì)維保工作中的隱患進(jìn)

行整改。對(duì)新工人（包含臨時(shí)工）進(jìn)場(chǎng)作業(yè)，必需先實(shí)施三級(jí)安全教

育制度。

5.1.4維保期間突發(fā)事件的防范和救護(hù)措施

現(xiàn)場(chǎng)如發(fā)生安全事故，首先是搶救傷員，然后保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，事后要做到

“四不放過(guò)”，一定要清查原因，吸收教訓(xùn)I，進(jìn)一步采納預(yù)防措施

5.1.5安全生產(chǎn)事故應(yīng)急預(yù)案

5.1.5.1根據(jù)消防維保的特點(diǎn)，工地現(xiàn)場(chǎng)可能發(fā)生的安全事故有：坍

塌、火災(zāi)、物體打擊、高空墜落、機(jī)械傷害、觸電等；生產(chǎn)事故

可能有：消防水管爆裂、氣體滅火系統(tǒng)氣體誤噴等。

5.152根據(jù)公司的應(yīng)急預(yù)案，項(xiàng)目部將立足于自援自救的基礎(chǔ)上，建

立責(zé)任制度,落實(shí)責(zé)任人

做好預(yù)防工作；一旦發(fā)生事故，按應(yīng)急預(yù)案規(guī)定，迅速展開(kāi)應(yīng)搶救援工

作,并及時(shí)向公司及公司所在地政府和相關(guān)部門匯報(bào)情況。

5.2確保文明施工、環(huán)境保護(hù)的技術(shù)組織措施

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第4頁(yè)共6頁(yè)

第1版第0次修訂

消防維護(hù)保養(yǎng)的概述

公布日期：12月1日

5.2.1嚴(yán)格按設(shè)計(jì)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、施工方案、工作作業(yè)指

導(dǎo)書(shū)組織工作。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

5.2.2做好維保工作的搭接工作，工序交接要組織檢查，并辦理工序交

接手續(xù)。

5.2.3多工種交叉作業(yè)，要有利于工作為原則，組織綜合平衡，做的交

叉有序，忙而不亂，要做到環(huán)境保護(hù)工作，采納措施防范噪音等對(duì)人體

和環(huán)境所造成的損害。

5.3確保職業(yè)健康安全與環(huán)境管理措施

5.3.1管理:在高溫季節(jié)為防中暑，調(diào)整工作時(shí)間，避開(kāi)高溫時(shí)間段,并

發(fā)放防暑降溫藥品，防止中暑現(xiàn)象的發(fā)生。

5.3.2勞保用品要及時(shí)、足額發(fā)放,并對(duì)發(fā)放工作進(jìn)行檢查。

5.3.3勞動(dòng)時(shí)間的管理：嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)法相關(guān)規(guī)定，員工因?yàn)楣ぷ餍枰?/p>

進(jìn)行加班勞動(dòng)時(shí)，各部門。項(xiàng)目部要加強(qiáng)加班時(shí)間的工作環(huán)境檢查,

觀察員工的工作狀態(tài)，防止員工過(guò)分疲憊。并必

須根據(jù)《勞動(dòng)法》的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)足額發(fā)放加班工資。

6、檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)前項(xiàng)目工程情況查對(duì)

6.1記錄項(xiàng)目工程的工程概況：工程位置、建筑面積、層數(shù)、高

度、組成部分、使用性質(zhì)，各

樓層使用功能，工程聯(lián)系人姓名、聯(lián)系方式等與條約查對(duì)。

6.2建筑消防工程主要組成部分及分布：記錄建筑消防工程的系統(tǒng)組

成,消防系統(tǒng)的分布情況,主要消防設(shè)備的情況。

7、人員資格要求

7.1消防設(shè)施檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)等消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)的項(xiàng)目經(jīng)理、技

術(shù)人員，經(jīng)注冊(cè)消防工程師考試及格，具有規(guī)定數(shù)量的、持有一級(jí)可

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

能二級(jí)注冊(cè)消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)。

7.2消防設(shè)施操作、值班、巡查的人員,經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技

能判定及格，持有初級(jí)技能（含，下同）以上等級(jí)的職業(yè)資格證書(shū)，可

以熟練操作消防設(shè)施。

7.3消防設(shè)施檢測(cè)、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能判定及

格,持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書(shū)。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第5頁(yè)共6頁(yè)

第1版第0次修訂

消防維護(hù)保養(yǎng)的概述

公布日期：12月1日

7.4消防設(shè)施維修人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能判定及格，持

有技師以上等級(jí)職業(yè)資格證書(shū)。

8、儀器裝備的要求及配備

8.1用于消防設(shè)施的巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)的測(cè)量用儀器、儀

表、量具等，依法需要計(jì)量檢定的，建筑使用管理單位根據(jù)相關(guān)規(guī)定

進(jìn)行定期校驗(yàn),并具有有用證實(shí)文件。

8.2儀器配備如下：

1）感煙探測(cè)器功能試驗(yàn)器20）測(cè)力計(jì)

2）感溫探測(cè)器功能試驗(yàn)器21）數(shù)字坡度計(jì)

3）火焰探測(cè)器功能試驗(yàn)器22）鋼直尺

4）線型光束感煙探測(cè)器濾23）直角尺

5）卷尺24）便攜式可燃?xì)怏w檢測(cè)儀

6）絕緣電阻測(cè)試儀25）細(xì)水霧末端試水裝置

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

7）數(shù)字萬(wàn)用表26）接地電阻測(cè)試儀

8）秒表27）垂直度測(cè)定儀

9）測(cè)距儀28）電子秤

10）強(qiáng)光手電29）數(shù)字照度計(jì)

11）工具箱30）超聲波流量計(jì)

12）溫、濕度計(jì)31）數(shù)字壓力表

13）鋼直尺

14）漏電電流檢測(cè)儀

15）游標(biāo)卡尺

16）噴水末端試水接頭

17）消火栓測(cè)壓接頭

18）數(shù)字微壓計(jì)

19）數(shù)字風(fēng)速儀

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第6頁(yè)共6頁(yè)

第1版第0次修訂

消防維護(hù)保養(yǎng)的概述

公布日期：12月1日

9.消防維保的主要工作

9.1檢查、測(cè)試：目的通過(guò)對(duì)消防系統(tǒng)的檢查測(cè)試，一方面來(lái)評(píng)定消防

系統(tǒng)運(yùn)行的正常情況，另一方面發(fā)明系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計(jì)劃的排

除對(duì)消防各個(gè)子系統(tǒng)進(jìn)行巡查?？赏ㄟ^(guò)“聽(tīng)、看、嗅、摸、問(wèn)”

等方法來(lái)觀察系統(tǒng)運(yùn)行狀況,掌握整個(gè)系統(tǒng)的可能動(dòng)態(tài)。

9.2保養(yǎng)（清潔、潤(rùn)滑）：目的是通過(guò)對(duì)消防設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑，使消

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

防設(shè)備能最大限度延長(zhǎng)

使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。對(duì)系統(tǒng)按周、月、季、年進(jìn)行檢

測(cè)，確認(rèn)其工作正常，設(shè)備除塵、清潔、潤(rùn)滑、油漆、防潮、絕

緣、緊固；并填寫相應(yīng)的檢測(cè)、保養(yǎng)表格，并得到甲方指定的責(zé)任人

的簽署。編號(hào)后歸檔。

9.3故障排除（包含故障發(fā)生原因確認(rèn)、故障的處置過(guò)程、更換零件

的報(bào)價(jià)、更換故障的零件、未排除故障的跟進(jìn)、填寫相關(guān)記錄表

格）：閃現(xiàn)問(wèn)題時(shí)可以在限定的時(shí)間內(nèi)迅速解決，不能解決的問(wèn)題必需

出具書(shū)面說(shuō)明，并請(qǐng)相關(guān)人員核準(zhǔn)簽署。

9.4應(yīng)急：閃現(xiàn)緊急事故時(shí),人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行應(yīng)急處置。

9.5相關(guān)消防技術(shù)的咨詢。

10.衡量維保工作的重要標(biāo)準(zhǔn)-故障發(fā)生率

維保工作做到位,故障發(fā)生率應(yīng)該是很低,甚至是沒(méi)有故障發(fā)生。

這需要通過(guò)平時(shí)保養(yǎng)及檢查測(cè)試將故障消亡在萌芽狀態(tài)中。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第1頁(yè)共2頁(yè)

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

第1版第0次修訂

如何做好維保工作

公布日期：12月1日

消防系統(tǒng)維保工作涉及技術(shù)專業(yè)較雜，如：消防規(guī)范、給排水、建

筑電器、建筑弱電、通風(fēng)、機(jī)械、管道安裝、報(bào)警主機(jī)操作維

修、電子電器等專業(yè)；切實(shí)做好維保工作，確實(shí)需要維保人員對(duì)各專

業(yè)技術(shù)都要掌握精。對(duì)于一名維保技術(shù)人員在短短的幾年時(shí)間內(nèi)，到

達(dá)此標(biāo)準(zhǔn)顯然是不切實(shí)際的；故對(duì)于維保技術(shù)人員可以說(shuō)"干到老、

學(xué)到老”?？梢?jiàn)，切實(shí)做好維保工作需要各專業(yè)的技術(shù)人員組成一個(gè)

集體。那么，維保技術(shù)人員如何做好維保工作,根據(jù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如下：

1.熟悉工程樓層環(huán)境，熟悉消防設(shè)備的數(shù)量、規(guī)格型號(hào)、生產(chǎn)廠

家、工作原理、具體分布位置，熟悉客戶的管理制度，切記重大故

障發(fā)生后處置程序。

2.要有強(qiáng)烈的責(zé)任心，開(kāi)展任何一項(xiàng)工作或?qū)θ魏蜗涝O(shè)備進(jìn)行維

保時(shí),都要瞻前顧后，要考慮到可能引起的負(fù)面影響。

3.分清維保工作各主要內(nèi)容的主次。概括起來(lái)可以說(shuō)：故障發(fā)生要

及時(shí)處置，檢查測(cè)試要認(rèn)真仔細(xì)、爭(zhēng)取發(fā)明所有故障隱患，清潔潤(rùn)

滑周期要保證。

4.無(wú)故障情況下，根據(jù)消防設(shè)備的產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)或公司規(guī)定對(duì)相關(guān)設(shè)

備進(jìn)行清潔潤(rùn)滑保養(yǎng)。一方面通過(guò)保養(yǎng)可使消防設(shè)備一直處于正

常的保養(yǎng)狀態(tài)；另一方面維保人員通過(guò)保養(yǎng)可加深對(duì)產(chǎn)品零配件的

了解，因?yàn)橄喇a(chǎn)品型號(hào)繁多，單憑經(jīng)驗(yàn)去工作,往往會(huì)犯錯(cuò)誤。

5.加強(qiáng)對(duì)消防規(guī)范的學(xué)習(xí)、加強(qiáng)對(duì)消防報(bào)警產(chǎn)品工作原理的學(xué)習(xí),

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

這兩項(xiàng)專業(yè)知識(shí)是一名及格維保技術(shù)人員必需熟練掌握的。

6.認(rèn)真對(duì)待消防系統(tǒng)的檢查測(cè)試，爭(zhēng)取發(fā)明所有的故障隱患，通過(guò)檢

查測(cè)試加深對(duì)消防規(guī)范的理解。行業(yè)內(nèi)俗語(yǔ)講“消防設(shè)備不動(dòng)就

不會(huì)有問(wèn)題，一動(dòng)就會(huì)閃現(xiàn)問(wèn)題”，這句話表明了消防設(shè)備的特點(diǎn),

即：消防設(shè)備平時(shí)是不動(dòng)作的，只有在真正發(fā)生火災(zāi)時(shí),才能動(dòng)作；故

誰(shuí)都不期望消防設(shè)備真正的動(dòng)作，但誰(shuí)都期望在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防設(shè)

備能正常動(dòng)作。正因?yàn)橄涝O(shè)備平時(shí)不動(dòng)作，故長(zhǎng)時(shí)間不檢查測(cè)試

消防設(shè)備動(dòng)作情況，消防設(shè)備就會(huì)產(chǎn)生許多故障隱患；只有根據(jù)一定

周期對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行檢查測(cè)試,才有可能杜絕故障的發(fā)生。

7.重視平時(shí)消防設(shè)備的清潔潤(rùn)滑，千萬(wàn)不要把此項(xiàng)工作歸為清潔工

的工作。有經(jīng)驗(yàn)的維保技術(shù)人員通過(guò)清潔潤(rùn)滑，可加深對(duì)設(shè)備各配

件工作原理的理解,更重要是可發(fā)明設(shè)備的故

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第2頁(yè)共2頁(yè)

第1版第0次修訂

如何做好維保工作

公布日期：12月1日

障隱患。所以說(shuō)，這不是一項(xiàng)簡(jiǎn)單的清潔工作。

8.在做好以上7點(diǎn)要求后，只要再跟別人處置幾次故障，就可以獨(dú)立

處置一般故障。

9.更高標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)一步加強(qiáng)各專業(yè)技術(shù)的學(xué)習(xí)，可處置高難度的故

障。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第1頁(yè)共4頁(yè)

第1版第0次修訂

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制器保養(yǎng)

公布日期：12月1日

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制器保養(yǎng)

1.1火災(zāi)報(bào)警控制器的清潔維護(hù)

火災(zāi)報(bào)警控制器的清潔維護(hù)方法是斷開(kāi)控制器的備用電池關(guān)閉

交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內(nèi)部的各種電路模板、組件、

電池、機(jī)箱等直至清潔潔

凈無(wú)積塵或積垢。機(jī)箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦拭后要仔

細(xì)檢查電路模板和組件有無(wú)松動(dòng)接線端子和線標(biāo)是否緊固完好控制

開(kāi)關(guān)的初始位置是否正常。檢查完畢后依次接入交流供電電源和電

池檢查控制器工作是否正常。切忌帶電清潔維護(hù)控制器不能用水和

一般清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控制開(kāi)關(guān)。

假如電路模板或組件過(guò)于臟污吹塵無(wú)效可將其取下使用電路板專用

清潔劑噴飾電路板溶解清除積垢。噴飾過(guò)的電路板要等清潔劑揮發(fā)

板面干燥后再安裝上并通電開(kāi)機(jī)。

1.2消防聯(lián)動(dòng)控制器的清潔維護(hù)

消防聯(lián)動(dòng)控制器的清潔維護(hù)方法是斷開(kāi)控制器的備用電池關(guān)閉

交流供電電源。用吹塵器吹掃控制器內(nèi)部的各種電路模板、組件、

電池、機(jī)箱等直至清潔潔

凈無(wú)積塵或積垢。機(jī)箱外殼可用潮濕的布擦拭。吹塵和擦拭后

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

控制開(kāi)關(guān)的初始位置是否正常。

切忌帶電清潔維護(hù)控制器不

能用水和一般清潔劑清潔電路模板、組件、電池、操作面板和控

制開(kāi)關(guān)。假如電路模板或組件過(guò)于臟污吹塵無(wú)效可將其取下使用電

飾過(guò)的電路扳要等

1.3消防控制室圖形顯示裝置的清潔維護(hù)

顯示器、網(wǎng)絡(luò)接

口設(shè)備、UPS電源和打印機(jī)。

流供電、UPS

清潔保養(yǎng)各種設(shè)備。計(jì)算機(jī)臺(tái)式主機(jī)可進(jìn)行內(nèi)、外部的清潔保養(yǎng)。

打開(kāi)主機(jī)機(jī)箱用吹塵器吹掃機(jī)箱內(nèi)部的積塵直至清潔機(jī)箱外部可用

潮濕的布擦拭清潔吹掃和擦拭后

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第2頁(yè)共4頁(yè)

第1版第0次修訂

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制器保養(yǎng)

公布日期：12月1日

要仔細(xì)檢查計(jì)算機(jī)內(nèi)各電路板、插件和接插端子是否牢靠有無(wú)松動(dòng)

和虛接檢查完畢后蓋好機(jī)箱。顯示器、網(wǎng)絡(luò)接口設(shè)備、UPS電源

和打印機(jī)屬于精密電器設(shè)備一般情況下只進(jìn)行外部的吹塵和擦拭如

需要內(nèi)部清潔維護(hù)最好請(qǐng)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)處置非專業(yè)人員勿動(dòng)。上

述清潔維護(hù)和檢查完成后接通交流供電電源和UPS電源接入網(wǎng)絡(luò)連

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

接開(kāi)機(jī)檢查裝置的工作是否正常。切忌在帶電和網(wǎng)絡(luò)連接狀態(tài)下進(jìn)

行清潔維護(hù)。不能用水一般清潔劑清潔維護(hù)電路模板或組件。假如

電路模板或組件過(guò)于臟污吹塵無(wú)效可使用電路板專用清潔劑噴飾電

路板溶解清除積垢。噴飾過(guò)的電路扳要等清潔劑揮發(fā)板面干燥后再

通電開(kāi)機(jī)。外部擦拭建議也使用專用的清潔劑。

1.4火災(zāi)探測(cè)器的清潔維護(hù)

1.4.1現(xiàn)場(chǎng)清潔維護(hù)火災(zāi)探測(cè)器可在安裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清潔維護(hù)。維護(hù)

器表面的污垢。

測(cè)器的敏感元件和電路?，F(xiàn)場(chǎng)維護(hù)只起到表面清潔的作用并不能改

變火災(zāi)探測(cè)器的響應(yīng)閾值和靈敏度不能改善和恢復(fù)火災(zāi)探測(cè)器的報(bào)

警性能。假如想做到這一點(diǎn)需要對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行全面徹底的清

洗。

1.4.2專業(yè)清洗維護(hù)火災(zāi)探測(cè)器在投入運(yùn)行兩年后應(yīng)每隔二年進(jìn)行一

次全面清洗。對(duì)于使用環(huán)境條件較差的火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)每年進(jìn)行一次

全面清洗。火災(zāi)探測(cè)器的清洗應(yīng)送專業(yè)清洗維護(hù)部門進(jìn)行清洗維護(hù)

后要對(duì)火災(zāi)探測(cè)器逐個(gè)進(jìn)行響應(yīng)值試驗(yàn)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)的探測(cè)器才能送回

使用。不達(dá)標(biāo)的探測(cè)器假如可以維修要進(jìn)行維修并再進(jìn)行響應(yīng)值試

驗(yàn)及格后方能使用假如不能維修要報(bào)廢處置不能再使用。

L5功能性維護(hù)

1.5.1用感煙/感溫測(cè)試儀功能器分期分批測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)

燈的顯示，試驗(yàn)煙、溫感探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

1.5.2檢查試驗(yàn)主控屏自檢、消音、復(fù)位、故障報(bào)警、火警優(yōu)先及

報(bào)警記憶功能是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測(cè)器動(dòng)

作,警鈴蜂鳴是否鳴響；

1.5.3試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作鳴響,

消防中心顯示報(bào)警區(qū)

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第3頁(yè)共4頁(yè)

第1版第0次修訂

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制器保養(yǎng)

公布日期：12月1日

域是否正確；

1.5.4檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正

常。

1.5.5檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)

是否正常,檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；

1.5.6檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電

壓及其它指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

1.5.7檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落；

1.5.8定期對(duì)備用電源進(jìn)行1?2次充放電試驗(yàn)；1?3次主和備用電

源自動(dòng)切換試驗(yàn)；

1.5.9定期對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)

警靈敏；

1.5.10定期檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼,確保主機(jī)功能正常；

1.5.11定期測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

錄。

1.6維修保養(yǎng)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.6.1探測(cè)器動(dòng)作靈敏,報(bào)警正確；

1.6.2主控屏工作正常，正常顯示報(bào)警區(qū)域和輸出聯(lián)動(dòng)信號(hào)；

1.6.3手報(bào)按鈕動(dòng)作靈敏,報(bào)警正確,聯(lián)動(dòng)功能正常；

164主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏外觀完好、清潔，各項(xiàng)輸入、輸出顯示功

能正常；

1.6.5界面（模塊）各項(xiàng)參數(shù)正常，與外圍設(shè)備的通信、控制信號(hào)正常;

1.6.6電池組的電壓及其它參數(shù)正常，供電穩(wěn)定、可靠；

1.6.7系統(tǒng)設(shè)備所有接線牢靠,無(wú)松動(dòng)、破損或脫落；

1.6.8主、備電源自動(dòng)切換功能正常；

1.6.9探測(cè)器外觀完好，內(nèi)外部清潔,功能正常；

1.6.10報(bào)警主機(jī)控制程序正確，各項(xiàng)功能正常；

1.6.11系統(tǒng)接地電阻符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求。

1.7維修保養(yǎng)工作計(jì)劃

1.4.1每月用專用檢測(cè)儀器分期分批全面測(cè)試探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈

的顯示，試驗(yàn)煙、溫感

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第4頁(yè)共4頁(yè)

第1版第0次修訂

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制器保養(yǎng)

公布日期：12月1日

探測(cè)器動(dòng)作是否靈敏；

1.4.2每月檢查試驗(yàn)主控屏是否正常，有報(bào)警信號(hào)源時(shí)是否正確顯示

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

某區(qū)探測(cè)器動(dòng)作,警鈴蜂鳴是否鳴響；

1.4.3每月試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，本層及其上、下各一層警鈴是否動(dòng)作

鳴響；

1.4.4周檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各個(gè)顯示功能是否正常，并全面

清潔、保養(yǎng)；

1.4.5月檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)外圍設(shè)備的反饋信號(hào)是否

正常，每季定期測(cè)試界面（模塊）輸出電壓是否正常,確保正常運(yùn)行；

1.4.6每季檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池

的電壓及其它指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；

1.4.7每季檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落。

1.4.8每季定期對(duì)備用電源進(jìn)行1?2次充放電試驗(yàn)；1?3次主和備

用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

1.4.9每季定期對(duì)感煙、感溫探測(cè)器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確

保報(bào)警靈敏；

1.4.10每周定期檢測(cè)報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常;

1.4.11每月定期測(cè)試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好

記錄。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第1頁(yè)共3頁(yè)

第1版第0次修訂

氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

公布日期：12月1日

1、氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

1.1氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)要求主要包含以下內(nèi)容

1.1.1每日應(yīng)對(duì)氣體滅火儲(chǔ)存裝置間及現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行檢查

并記錄。

3.2每月對(duì)滅火劑儲(chǔ)存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流

管、安全泄放裝置、選擇閥、閥驅(qū)動(dòng)裝置、噴嘴、信號(hào)反饋裝

置、檢漏裝置、減壓裝置等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無(wú)碰撞變形及其它機(jī)械

性損傷表面應(yīng)無(wú)銹蝕保護(hù)涂層應(yīng)完好銘牌和保護(hù)對(duì)象標(biāo)志牌應(yīng)清楚

手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。

1.1.3每月對(duì)滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體儲(chǔ)存容器內(nèi)的壓力不得小于設(shè)計(jì)儲(chǔ)存

壓力的90%o

1.1.4每月對(duì)預(yù)制滅火系統(tǒng)的設(shè)備狀態(tài)和運(yùn)行狀況應(yīng)正常。

1.1.5每季度應(yīng)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行1次全面檢查并應(yīng)符合下列要求

1.1.5.1可燃物的種類、分布情況防護(hù)區(qū)的開(kāi)口情況應(yīng)符合設(shè)計(jì)要

求。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

1.1.5.2儲(chǔ)存裝置間的設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、

應(yīng)無(wú)松動(dòng)。

3.5.3連接管應(yīng)無(wú)變形、裂紋及老化。

機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)或更換。

1.1.5.4各噴嘴孔口應(yīng)無(wú)堵塞。

1.1.5.5對(duì)高壓二氧化碳儲(chǔ)存容器逐個(gè)進(jìn)行稱重檢查滅火劑凈重不得

小于設(shè)計(jì)儲(chǔ)存量的90%o1.1.5.6滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)

象時(shí)應(yīng)重新進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和吹掃。

1.1.6每年除應(yīng)按上述的要求對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查外還應(yīng)對(duì)

每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行1次模擬啟動(dòng)試驗(yàn)有條件時(shí)對(duì)氣體滅火系統(tǒng)進(jìn)行1

次模擬噴氣試驗(yàn)。

2、氣體滅火系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)

2.1氣體滅火系統(tǒng)投入使用時(shí)應(yīng)具備下列文件資料

2.1.1系統(tǒng)及其主要組件的使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)。

2.1.2系統(tǒng)工作流程圖和操作規(guī)程。

2.1.3系統(tǒng)維護(hù)檢查記錄表。

2.1.4值班員守則和運(yùn)行日志。

2.2氣體滅火系統(tǒng)的使用操作人員應(yīng)由通過(guò)專門培訓(xùn)，并經(jīng)考試及格

的專人負(fù)責(zé)。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第2頁(yè)共3頁(yè)

第1版第0次修訂

氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

公布日期：12月1日

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

2.3氣體滅火系統(tǒng)的使用操作人員應(yīng)清楚氣體滅火系統(tǒng)組件的工作原

理、防護(hù)區(qū)位置、管道走向、噴頭部署、啟動(dòng)裝置的啟動(dòng)方式及

啟動(dòng)噴放區(qū)域

2.4系統(tǒng)儲(chǔ)存裝置的存放場(chǎng)所的空氣中不含對(duì)系統(tǒng)組件具有腐蝕及影

響系統(tǒng)功能的有害物質(zhì)。

2.5儲(chǔ)存裝置應(yīng)避免接近熱源環(huán)境溫度0?50℃保持干燥通風(fēng)良好。

2.6

造成意外事故。

2.7各組件在試驗(yàn)或使用過(guò)后必需恢復(fù)原始待工作狀態(tài)以免造成系統(tǒng)

不能正常工作。2.2.8系統(tǒng)組件的維修必需由專業(yè)廠家負(fù)責(zé)密封膜

膜片代用。

3氣體滅火系統(tǒng)組件維護(hù)保養(yǎng)的方法

3.1外觀檢查

3.1.1使用觀察檢查的方法檢查氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲(chǔ)存容器、選

擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等系統(tǒng)部件

外觀有無(wú)機(jī)械損傷、檢

3.1.2同一防護(hù)區(qū)內(nèi)使用的滅火劑貯存容器規(guī)格應(yīng)一致。

3.2安裝檢查

3.2.1使用手動(dòng)或工具檢查的方法檢查氣體滅火系統(tǒng)各部件之間的相

脫落

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

3.2.2

皮重、容積、滅火劑名稱、

3.2.3

3.2.4

3.2.5噴嘴噴口的方向應(yīng)正確、噴口無(wú)堵塞，周圍無(wú)影響噴頭噴放滅

火劑的障礙物。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第3頁(yè)共3頁(yè)

第1版第0次修訂

氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)

公布日期：12月1日

3.3儲(chǔ)存裝置壓力檢查：直接觀察儲(chǔ)存容器上的壓力表指示值是否符

閉表閥。假如壓力表顯示的壓力小于對(duì)應(yīng)溫度下充裝壓力的90%或

大于5%應(yīng)通知廠家進(jìn)行檢查維修。檢查驅(qū)動(dòng)裝置壓力時(shí)應(yīng)有保證

驅(qū)動(dòng)裝置不被啟動(dòng)的措施。

3.4稱重檢漏裝置檢查對(duì)高壓二氧化碳滅火系統(tǒng)按滅火劑儲(chǔ)瓶?jī)?nèi)工

氧化碳的設(shè)計(jì)儲(chǔ)存量計(jì)算答應(yīng)的最大損失量。采納拉力計(jì)向儲(chǔ)瓶施

加與最大答應(yīng)損失量相等的向上拉力查看檢漏裝置能否發(fā)出報(bào)警信

號(hào)。

3.5信號(hào)反饋裝置性能檢查手動(dòng)或使用工具啟動(dòng)信號(hào)反饋裝置，查看

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

氣體滅火控制器及現(xiàn)場(chǎng)放氣指示燈的動(dòng)作情況如無(wú)動(dòng)作應(yīng)進(jìn)行維修

試驗(yàn)完畢后應(yīng)恢復(fù)原位。

3.6驅(qū)動(dòng)裝置模擬啟動(dòng)

3.6.1驅(qū)動(dòng)裝置模擬啟動(dòng)試驗(yàn)前應(yīng)有避免其它驅(qū)動(dòng)裝置動(dòng)作的可靠措

施（如將其它驅(qū)動(dòng)裝置的啟動(dòng)信號(hào)線拆除）O

3.6.2查看防護(hù)區(qū)內(nèi)的聲光報(bào)警裝置入口處的安全標(biāo)志、聲光報(bào)警

裝置以及緊急啟、停按鈕。3.6.3將系統(tǒng)設(shè)定在自動(dòng)控制狀態(tài)拆開(kāi)

該防護(hù)區(qū)啟動(dòng)鋼瓶的啟動(dòng)信號(hào)線、并與萬(wàn)用表連接。將萬(wàn)用表調(diào)節(jié)

至直流電壓檔后，先后觸發(fā)防護(hù)區(qū)內(nèi)兩個(gè)火災(zāi)探測(cè)器，查看氣體滅火

控制器的顯示，測(cè)量延時(shí)啟動(dòng)時(shí)間，查看防護(hù)區(qū)內(nèi)聲光報(bào)警裝置、通

風(fēng)設(shè)施、以及入口處聲光報(bào)警裝置的動(dòng)作情況，查看氣體滅火控制

器與消防控制室顯示的反饋信號(hào)。

3.6.4上述試驗(yàn)完畢后，將氣體滅火控制器復(fù)位，并將系統(tǒng)設(shè)置在手動(dòng)

狀態(tài),觸發(fā)試驗(yàn)防護(hù)區(qū)外的緊急啟動(dòng)按鈕,查看驅(qū)動(dòng)裝置啟動(dòng)情況,查

看防護(hù)區(qū)內(nèi)聲光報(bào)警裝置、通風(fēng)設(shè)施、以及入口處聲光報(bào)警裝置等

的動(dòng)作情況，查看氣體滅火控制器與消防控制室顯示的反饋信號(hào)。

3.6.5o

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第1頁(yè)共1頁(yè)

消防炮的維護(hù)保養(yǎng)第1版第0次修訂

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

公布日期：12月1日

1、消防炮維護(hù)保養(yǎng),消防炮的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)由專人負(fù)責(zé)

1.1消防炮應(yīng)保持清潔，使用后應(yīng)傾斜炮管倒出腔內(nèi)余液，外部用清

水沖洗十凈并擦盡水漬。兩用炮噴射泡沫后，必需用清水沖洗內(nèi)部,

后放出積水。

1.2消防炮應(yīng)定期迸行維護(hù)保養(yǎng)，首次使用后和每六個(gè)月對(duì)消防炮的

所有緊固件迸行一次檢查。每三個(gè)月對(duì)電動(dòng)消防炮控制柜進(jìn)行操作

穩(wěn)定。

1.3蝸輪蝸桿嚙合處和其它轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)以半年為期限涂注潤(rùn)滑油脂，保

證轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。

1.4各部件應(yīng)保持完好，如發(fā)明緊固件松動(dòng)和其它配件損壞，應(yīng)及時(shí)

修復(fù)。

L5不用時(shí)，要用防雨布罩蓋好。移動(dòng)炮宜儲(chǔ)存在常溫、干燥、無(wú)

腐蝕場(chǎng)所。

1.6發(fā)明消防炮噴射壓力過(guò)高或射程較近時(shí)，應(yīng)檢查噴嘴處是否有堵

塞物,如有堵塞應(yīng)及時(shí)清除。

1.7消防炮各連接部位有泄漏，應(yīng)檢查密封件是否完好，如有損壞應(yīng)

及時(shí)更換密封件。

1.8消防炮轉(zhuǎn)動(dòng)部位不靈活，操作困難，或角度調(diào)整無(wú)詁到達(dá)應(yīng)有的

范圍。應(yīng)在轉(zhuǎn)動(dòng)鄂位處涂抹潤(rùn)滑油脂或及時(shí)更換配件。

1.9電控消防炮的控制柜對(duì)電機(jī)無(wú)法進(jìn)行操作，應(yīng)檢查控制柜和電機(jī)

連接是否正常。如己接好,仍無(wú)法操作,應(yīng)及時(shí)維修或更換。

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

1.10

1.11在寒冷地區(qū)應(yīng)注意采納排水、保溫等防寒防凍措施。

1.12

，損壞炮件。

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)

第1頁(yè)共6頁(yè)

消防供水設(shè)施及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維第1版第0次修訂

護(hù)保養(yǎng)公布日期：12月1日

1、消防水箱的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

1.1消防水箱外觀

L2水箱間、水箱與墻壁間的通道

1.3進(jìn)水管、出水管、一

1.4溢流管上的網(wǎng)罩、通氣管上的濾網(wǎng)

L5水位信號(hào)裝置

L6人孔、

L7與消防水箱相連接的管道

L8消防水箱間通風(fēng)、排水。

2、維護(hù)保養(yǎng)方法

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

2.1水箱水溫保持4℃以上。

2.2每季度檢查

垃圾、雜物等。

2.3水箱內(nèi)部5年檢查一次。內(nèi)部防腐處置的鋼板水箱和壓力水罐

3年檢查一次。包含檢查涂層、干膜厚度、非損傷性超聲波探傷試

驗(yàn)等。

2.4每季度外觀檢查應(yīng)檢查承重結(jié)構(gòu)、孔口、基礎(chǔ)、檢修通道或梯

子的明顯損害或破損。承重結(jié)構(gòu)檢查腐蝕、腐爛、銹蝕、機(jī)械損

壞、沉積的碎片、沉淀物。

2.5水箱內(nèi)部檢查主要是：油漆脫落、水生浮游物、沉淀物、外來(lái)

雜物、遺落的檢修工具和油漆設(shè)備、水質(zhì)是否冰凍。

2.6每5年用水平儀測(cè)水箱位移。

2.7其它檢查：寒冷季節(jié)低溫報(bào)警系統(tǒng)每月檢查一次。采暖季節(jié)高溫

報(bào)警系統(tǒng)需每半年檢查一次。高低水位報(bào)警系統(tǒng)每半年檢查一次。

壓力表每53%的應(yīng)重新檢驗(yàn)或

更換。沉淀物每半年清理一次。陰極保護(hù)每年按設(shè)計(jì)要求維修檢查

一次。進(jìn)出水管上的閥門每年檢查一次。

位監(jiān)視設(shè)施的水箱按每季度檢查

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)修訂頁(yè)

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

第2頁(yè)共6頁(yè)

消防供水設(shè)施及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的維第1版第0次修訂

護(hù)保養(yǎng)公布日期：12月1日

3、消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容

3.1每周檢查消防設(shè)備用房、散熱通風(fēng)設(shè)施、百葉窗，保證房?jī)?nèi)有良

好的散熱條件。

3.2

3.3每周檢查穩(wěn)壓泵

3.4

3.5每周撿查穩(wěn)壓泵組的密封情況，穩(wěn)壓泵運(yùn)行時(shí)每秒滴水不超過(guò)一

滴。

3.6每日穩(wěn)壓泵運(yùn)行時(shí)，觀察穩(wěn)壓泵密封圈是否牢靠，穩(wěn)壓泵本體是

否過(guò)熱。

4、維護(hù)保養(yǎng)方法

4.1每日穩(wěn)壓泵均在運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)間在10-20min不等，檢查穩(wěn)壓泵的

出水壓力是否符合要求。4.2

4.2.1穩(wěn)壓泵的吸水、出水、旁通管能全部開(kāi)放

4.2.2

423進(jìn)、

424穩(wěn)壓氣罐外觀檢查。

4.3

4.3.1電源開(kāi)關(guān)指示正常

資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。

4.3.2切換、

4.3.3備電啟動(dòng)、

4.3報(bào)警反饋信號(hào)指示燈不亮、正常指示燈開(kāi)啟o

4.4每周檢查主、一

30s

4.5檢查出水管路上的閘閥、止回閥是否正常。

4.6

4.7

實(shí)穩(wěn)壓設(shè)備可以正常運(yùn)

修訂頁(yè)

消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)