商鋪三年合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂原合同日期]簽訂了關(guān)于位于[商鋪具體地址]的商鋪?zhàn)赓U合同（以下簡稱"原合同"），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、補(bǔ)充協(xié)議簽訂背景及目的甲乙雙方在履行原合同過程中，為適應(yīng)市場變化、經(jīng)營需求等實(shí)際情況，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定對原合同的部分條款進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化，以確保雙方的合作能夠更加順利、穩(wěn)定地進(jìn)行，保障雙方的合法權(quán)益。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪基本情況本補(bǔ)充協(xié)議所涉及的商鋪位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。商鋪結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)形式]，配套設(shè)施包括但不限于上下水管道、電力供應(yīng)系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等（具體設(shè)施清單見附件一）。商鋪現(xiàn)狀為[毛坯/簡裝/精裝等裝修情況說明]，乙方應(yīng)在接收商鋪時(shí)對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在本補(bǔ)充協(xié)議中簽字認(rèn)可。2.經(jīng)營范圍乙方承諾在租賃期間內(nèi)，僅在該商鋪內(nèi)從事[具體經(jīng)營范圍]的經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營范圍或從事其他任何與約定經(jīng)營范圍無關(guān)的經(jīng)營活動。若乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本補(bǔ)充協(xié)議或原合同約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)的措施。在租賃期間，若因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本補(bǔ)充協(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，并按照法律規(guī)定及原合同約定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，向乙方交付符合約定條件的商鋪。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)質(zhì)量問題或公共設(shè)施損壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)的情況下，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的用途和方式使用商鋪。在租賃期間，若商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題或公共設(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)。如因甲方未及時(shí)修復(fù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。經(jīng)甲方書面同意，乙方有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的裝修、裝飾，但裝修、裝飾方案應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，并不得損害商鋪的整體結(jié)構(gòu)和其他承租人的利益。裝修、裝飾費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定處理裝修、裝飾部分。2.義務(wù)應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間，按時(shí)足額向甲方支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求乙方騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е律啼伝蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并按照相關(guān)規(guī)定配備必要的消防器材和設(shè)施。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故或環(huán)境衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營。如乙方違反此約定，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、租金及支付方式1.租金調(diào)整原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[x]元，自本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起，租金按照以下方式進(jìn)行調(diào)整：在租賃期限的第[x]年至第[x]年期間，租金在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每年遞增[x%]。在租賃期限的第[x]年至第[x]年期間，租金在上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上每年遞增[x%]。具體租金金額以每年雙方重新簽訂的租金確認(rèn)書為準(zhǔn)。租金確認(rèn)書應(yīng)在每年租賃期限屆滿前[x]個月內(nèi)簽訂，如雙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租金確認(rèn)書，則視為乙方同意按照上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________如乙方需要變更租金支付賬戶，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并確保新賬戶信息準(zhǔn)確無誤。如因乙方未及時(shí)通知甲方導(dǎo)致租金支付出現(xiàn)問題，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、押金及退還1.押金金額及支付乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議的同時(shí)，向甲方支付押金人民幣[x]元。押金作為乙方履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的保證金，用于保證乙方按時(shí)足額支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，以及在租賃期滿或合同解除后，乙方能夠按照約定騰空商鋪、恢復(fù)原狀并結(jié)清所有費(fèi)用。2.押金退還在租賃期滿或合同解除后，如乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定履行了全部義務(wù)，且商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費(fèi)等情況，甲方應(yīng)在乙方騰空商鋪并辦理完相關(guān)交接手續(xù)后的[x]個工作日內(nèi)，將押金全額無息退還給乙方。如乙方存在違約行為或未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。如因甲方原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議及原合同無法繼續(xù)履行的，甲方除應(yīng)賠償乙方的全部損失外，還應(yīng)按照押金金額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求乙方騰空商鋪，同時(shí)乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。如乙方的行為給甲方或其他承租人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或與他人合作經(jīng)營，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定支付違約金，違約金金額為租賃剩余期限內(nèi)租金總額的[x%]。同時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后的[x]日內(nèi)騰空商鋪，將商鋪交還給甲方。如乙方逾期騰空商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照原合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的經(jīng)營范圍或從事其他違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定支付違約金，違約金金額為租賃剩余期限內(nèi)租金總額的[x%]。同時(shí)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因違法違規(guī)行為所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本