商鋪還建合同協(xié)議?甲方（還建方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（被還建方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方因[項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需拆除乙方位于[原商鋪地址]的商鋪，并承諾為乙方進(jìn)行商鋪還建。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪還建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.還建商鋪位置還建商鋪位于[新商鋪具體地址]，該商鋪所在建筑物的具體坐落位置為[詳細(xì)地址]，樓層為[x]樓，房號為[具體房號]。2.商鋪面積還建商鋪的建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。上述面積為暫測面積，最終以具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報告為準(zhǔn)。若實(shí)測面積與暫測面積存在差異，雙方同意按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行處理。3.商鋪用途該商鋪的用途為[商業(yè)用途具體描述，如零售、餐飲等]。乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪用途。4.商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施商鋪結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。甲方應(yīng)確保在交房時，上述配套設(shè)施能夠正常使用，并滿足乙方經(jīng)營的基本需求。具體交付標(biāo)準(zhǔn)如下：供水：接入城市供水管網(wǎng)，水質(zhì)符合國家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，每戶獨(dú)立安裝水表，計(jì)量準(zhǔn)確。供電：接入城市供電網(wǎng)絡(luò)，配備獨(dú)立電表，供電容量滿足商鋪正常經(jīng)營及生活用電需求。燃?xì)猓航油ǔ鞘腥細(xì)夤艿?，具備通氣條件，每戶獨(dú)立安裝燃?xì)獗砑跋嚓P(guān)閥門裝置。通訊：預(yù)留通訊線路接口，可滿足至少[x]家基礎(chǔ)電信運(yùn)營商的接入需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方應(yīng)支付的相關(guān)費(fèi)用。對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用商鋪，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他相應(yīng)措施。在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營管理的需要，對還建商鋪所在區(qū)域的公共部分進(jìn)行合理規(guī)劃和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保不影響乙方商鋪的正常使用。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和條件進(jìn)行商鋪建設(shè)，確保商鋪質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在商鋪建設(shè)過程中，及時向乙方通報工程進(jìn)度、質(zhì)量等情況，接受乙方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理商鋪建設(shè)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，但因乙方原因?qū)е碌某狻Ｔ谏啼伣ㄔO(shè)完成并通過相關(guān)驗(yàn)收后，按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付商鋪。交付時應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如竣工驗(yàn)收備案表、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理還建商鋪與周邊環(huán)境及其他相關(guān)方的關(guān)系，確保乙方能夠正常使用商鋪。自本協(xié)議簽訂之日起至商鋪交付之日止，對還建商鋪承擔(dān)保管責(zé)任，如因甲方原因造成商鋪損壞或滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得還建商鋪的所有權(quán)，并有權(quán)按照約定的用途使用商鋪。在商鋪建設(shè)過程中，有權(quán)對商鋪的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。對甲方交付的商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)商鋪不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在符合法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給他人。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行商鋪還建工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。按照本協(xié)議約定支付與商鋪還建相關(guān)的費(fèi)用，如差價款、物業(yè)費(fèi)等（如有）。遵守甲方制定的關(guān)于商鋪使用和管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的行為。在商鋪交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定使用和維護(hù)商鋪，承擔(dān)因使用和維護(hù)商鋪產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在商鋪使用過程中，如發(fā)現(xiàn)商鋪存在質(zhì)量問題或其他安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修和處理。三、還建方式及時間1.還建方式甲方以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為乙方進(jìn)行商鋪還建，即甲方將新建的商鋪交付給乙方，乙方原有的商鋪產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。2.還建時間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交房時間]前完成商鋪建設(shè)，并通過相關(guān)驗(yàn)收，將符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的商鋪交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆环繒r間延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理期限內(nèi)交付商鋪，交房時間相應(yīng)順延。但甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交房給乙方造成的損失（如有）。四、差價款支付及調(diào)整1.差價款支付若還建商鋪面積大于乙方原商鋪面積，乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付差價款：差價款=（還建商鋪單價×超出面積）還建商鋪單價為[x]元/平方米。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)支付差價款的[x]%作為定金，即[x]元；在商鋪建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)乙方確認(rèn)后，支付差價款的[x]%，即[x]元；在商鋪通過竣工驗(yàn)收并具備交付條件后，支付剩余差價款，即[x]元。若還建商鋪面積小于乙方原商鋪面積，甲方應(yīng)按照以下方式向乙方退還差價款：差價款=（乙方原商鋪單價×減少面積）乙方原商鋪單價為[x]元/平方米。甲方應(yīng)在商鋪通過竣工驗(yàn)收并具備交付條件后[x]日內(nèi)，將差價款一次性支付給乙方。2.差價款調(diào)整在商鋪建設(shè)期間，如因市場因素、政策調(diào)整等原因?qū)е逻€建商鋪單價或乙方原商鋪單價發(fā)生變化，雙方同意按照以下方式進(jìn)行調(diào)整：若還建商鋪單價上漲，上漲部分由甲方承擔(dān)，乙方仍按照本協(xié)議約定的單價支付差價款。若還建商鋪單價下跌，下跌部分歸乙方所有，甲方按照調(diào)整后的單價與乙方結(jié)算差價款。若乙方原商鋪單價上漲，上漲部分歸乙方所有，甲方按照調(diào)整后的單價與乙方結(jié)算差價款。若乙方原商鋪單價下跌，下跌部分由乙方承擔(dān)，甲方仍按照本協(xié)議約定的單價與乙方結(jié)算差價款。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、標(biāo)準(zhǔn)和條件進(jìn)行商鋪建設(shè)或交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)履行，并承擔(dān)因逾期交房給乙方造成的損失。若甲方交付的商鋪不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。如乙方同意接收商鋪，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于乙方因此遭受損失的[x]%。若甲方擅自改變還建商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付差價款或其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、結(jié)構(gòu)或損壞商鋪及配套設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。如無法恢復(fù)原狀，應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反甲方制定的關(guān)于商鋪使用和管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充