2025福建廈門(mén)市共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：甲方（出賣(mài)人）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：證件件號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《廈門(mén)市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就共有產(chǎn)權(quán)住房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，訂立本合同。第一部分建設(shè)用地使用權(quán)及項(xiàng)目情況第一條建設(shè)用地使用權(quán)本共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目占用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)為甲方所有，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)證號(hào)為，其來(lái)源為劃撥（或出讓），用途為住宅，使用期限為年，至年月日止。第二條項(xiàng)目情況本共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目名稱為，位于，用地面積為平方米，規(guī)劃用途為住宅及其配套設(shè)施。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)指標(biāo)為。第二部分共有產(chǎn)權(quán)住房基本情況第三條房屋情況本合同項(xiàng)下共有產(chǎn)權(quán)住房為幢單元室（以下簡(jiǎn)稱“該住房”），地址為。該住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)證號(hào)為。第四條房屋面積該住房規(guī)劃用途為住宅，設(shè)計(jì)為層，該套單元房建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e為平方米。第三部分共有產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)第五條產(chǎn)權(quán)比例甲、乙雙方共同共有該住房，共享同權(quán)同責(zé)。甲方占有的產(chǎn)權(quán)比例為%，乙方占有的產(chǎn)權(quán)比例為%。第六條購(gòu)房款及支付（一）該住房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）元（小寫(xiě)：），其中：乙方應(yīng)支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）元（小寫(xiě)：），計(jì)價(jià)方式為按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）元/平方米（小寫(xiě)：）；其他費(fèi)用：。（二）乙方應(yīng)于年月日前支付全部購(gòu)房款至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：開(kāi)戶行：賬號(hào)：（三）甲、乙雙方共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證書(shū)中應(yīng)明確記載雙方共同共有該住房的情況。第四部分共有產(chǎn)權(quán)的管理與使用第七條使用權(quán)利與義務(wù)（一）該住房所有權(quán)歸屬甲、乙雙方共同共有，在沒(méi)有共有人協(xié)議的情形下，雙方共同行使處分權(quán)、收益權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。（二）乙方作為實(shí)際使用人，有權(quán)利對(duì)該住房進(jìn)行合理使用和維護(hù)。在該住房存續(xù)期間，乙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)住房，不得擅自出租、轉(zhuǎn)讓或改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)及用途。第八條轉(zhuǎn)讓限制共有產(chǎn)權(quán)住房上市交易應(yīng)按國(guó)家及廈門(mén)市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，需經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批同意后方能進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款由甲、乙雙方按各自產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。第九條維護(hù)費(fèi)用該住房交房后的維護(hù)管理費(fèi)用（包括但不限于維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等）由甲、乙雙方按各自產(chǎn)權(quán)比例共同分擔(dān)。第十條購(gòu)房資格乙方應(yīng)持續(xù)符合廈門(mén)市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格，如有變化需及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明材料。若不符合條件，甲方有權(quán)要求乙方退出房源或按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。第五部分共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓規(guī)則第十一條轉(zhuǎn)讓條件共有產(chǎn)權(quán)住房需在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記滿年后，且乙方已支付全部購(gòu)房款并滿足政府規(guī)定的其他條件時(shí)，方可申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓。第十二條轉(zhuǎn)讓方式與程序轉(zhuǎn)讓需按以下程序辦理：乙方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；政府相關(guān)部門(mén)審核；確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格；辦理交易及登記手續(xù)；支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款；辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更登記。第十三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款分配轉(zhuǎn)讓完成后，所得價(jià)款扣除相關(guān)稅、費(fèi)后，甲、乙雙方按各自產(chǎn)權(quán)比例分配。第十四條優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)條件下，如一方欲轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第十五條共同共有或按份共有約定若甲、乙雙方對(duì)共有份額有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，并依據(jù)生效法律文書(shū)進(jìn)行變更。第六部分權(quán)屬登記第十六條權(quán)屬登記雙方同意于年月日前共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記，登記所需費(fèi)用由雙方分別承擔(dān)。第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)由甲、乙雙方共同領(lǐng)取，由保管，雙方共同持有。第十八條信息變更如共有產(chǎn)權(quán)信息發(fā)生變更，應(yīng)于變更之日起日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)變更登記。第七部分交付第十九條交付條件該住房達(dá)到交付條件后，甲方應(yīng)提供以下文件：《廈門(mén)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》；《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；其他相關(guān)文件。第二十條交付標(biāo)準(zhǔn)該住房交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，且符合國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如有特殊約定，應(yīng)由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二十一條交付時(shí)間甲方應(yīng)于年月日前交付該住房。特殊情況需延期交付的，應(yīng)提交政府相關(guān)部門(mén)的證明，并書(shū)面通知乙方。第二十二條交付方式甲方以書(shū)面方式通知乙方驗(yàn)收；乙方驗(yàn)收后簽署《住房交接書(shū)》；甲方將該住房鑰匙及相關(guān)材料交付乙方。第二十三條違約責(zé)任甲方未按期交付該住房的，應(yīng)自交付期限的第二天起，每天向乙方支付已付房?jī)r(jià)款的‰作為違約金。逾期超過(guò)日后，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。第八部分質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與保修第二十四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該住房建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家、地方建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求。第二十五條保修責(zé)任（一）該住房保修范圍和保修期限按國(guó)家及地方規(guī)定執(zhí)行：主體結(jié)構(gòu)工程：終身保修；屋面防水工程：年；供熱供冷系統(tǒng)：個(gè)采暖期或供冷期；裝修工程：年；其他項(xiàng)目：年。（二）乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)履行保修義務(wù)。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞不在保修范圍內(nèi)。第九部分共有部分的權(quán)益第二十六條使用管理甲、乙雙方共同建立健全共有資產(chǎn)管理及使用制度，協(xié)議如下：可依法委托房地產(chǎn)管理企業(yè)進(jìn)行管理；出售、轉(zhuǎn)讓該住房應(yīng)遵行共有產(chǎn)權(quán)規(guī)定；所得收益按份額分配。第二十七條共有部分權(quán)益共有部分的收益權(quán)歸全體共有權(quán)人所有；受益分配方式以協(xié)商一致的結(jié)果為準(zhǔn)；共有部分的使用、處分和收益分配可由共有人共同書(shū)面決定。第二十八條設(shè)施使用公共部位及設(shè)施設(shè)備需shared和管理如下：電梯等公共設(shè)施設(shè)備由全體業(yè)主共同維護(hù)。消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)由負(fù)責(zé)。第二十九條維修資金按國(guó)家和地方規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金，共同共有部分的維修改造費(fèi)用由甲、乙雙方按各自產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)?。第十部分搖號(hào)對(duì)象資格管理第三十條購(gòu)房資格乙方應(yīng)經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)資格審查并網(wǎng)簽備案后才能購(gòu)買(mǎi)；乙方應(yīng)繼續(xù)符合條件，否則需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或補(bǔ)足差價(jià)。第三十一條資格管理政府相關(guān)部門(mén)需履行資格管理職責(zé)；參與搖號(hào)分配的考生需通過(guò)資格審查。第三十二條退出機(jī)制因違反規(guī)定不再符合共有產(chǎn)權(quán)住房條件而退出的，收到退出通知后日內(nèi)應(yīng)完成退出；退出方式包括將住房轉(zhuǎn)讓給符合條件的申請(qǐng)人或購(gòu)買(mǎi)方，或按照規(guī)定程序退出共有產(chǎn)權(quán)。第三十三條購(gòu)房資格信息政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)保護(hù)個(gè)人信息安全，嚴(yán)格保密購(gòu)房資格審查中提供的資料。第十一部分其他約定事項(xiàng)第三十四條補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商一致后可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三十五條生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效；在正式簽訂前，所有補(bǔ)充協(xié)議需符合相關(guān)法規(guī)政策。第三十六條合同份數(shù)本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第三十七條合同簽署甲方（出賣(mài)人）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）年