土地住房出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地及住房出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地甲方出租給乙方的土地位于[土地具體地址]，面積為[x]平方米。該土地用途為[土地用途，如農(nóng)業(yè)、工業(yè)等]，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用證號為[具體證號]。土地現(xiàn)狀為[已平整/未平整等詳細情況]，周邊基礎(chǔ)設(shè)施狀況為[通水、通電、通路等情況]。2.住房甲方出租給乙方的住房位于上述土地上，為[住房結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。住房戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等詳細戶型]，內(nèi)部裝修情況為[已裝修/毛坯等]，配套設(shè)施包括[列舉如廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等主要配套設(shè)施]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃的土地及住房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)土地及住房的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付采用[支付周期，如季度/半年/一年]支付制。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。此后，乙方應(yīng)在每個支付周期屆滿前[x]日向甲方支付下一周期的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方出具收款憑證。3.租金交付賬戶甲方指定以下賬戶為租金收款賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用租賃物，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本合同。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)收回租賃的土地及住房。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供的土地及住房具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物，并保證租賃物符合約定的使用條件。負責(zé)對租賃物的基礎(chǔ)設(shè)施進行維修養(yǎng)護，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓租賃物的所有權(quán)，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃的土地及住房。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃物進行合理的裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得損害租賃物的結(jié)構(gòu)和安全性能。租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，或按照甲方要求進行補償。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的用途和方式使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。如需改變用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。按時足額支付租金及其他應(yīng)向甲方支付的費用。如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。負責(zé)租賃期間租賃物的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃物損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本合同提前解除后，應(yīng)如期交還租賃物，并保證租賃物的完好無損。未經(jīng)甲方同意，不得留存任何物品或設(shè)施設(shè)備。五、租賃物的交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將租賃的土地及住房交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對租賃物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交付清單。2.返還租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將租賃物返還給甲方。返還時，租賃物應(yīng)保持完好無損，乙方應(yīng)負責(zé)清理租賃物內(nèi)的物品，并恢復(fù)租賃物交付時的原狀。如乙方未按時返還或返還的租賃物不符合約定，甲方有權(quán)自行清理或委托第三方清理，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付租賃物、未對租賃物進行維修養(yǎng)護等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。給乙方造成損失的，應(yīng)按照損失金額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變租賃物用途、損壞租賃物等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期超過[x]日仍未改正違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等造成的影響，盡量減少損失。4.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方