商鋪頂賬買賣合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與[第三方名稱]存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，經(jīng)三方協(xié)商一致，甲方以其名下位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）作價抵償所欠[第三方名稱]的債務(wù)，并將該商鋪出售給乙方，乙方同意購買。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該商鋪的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測量面積為準(zhǔn)，如實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行處理。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途]，乙方應(yīng)按照該用途使用商鋪，未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，不得擅自改變用途。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪目前為空置狀態(tài)，內(nèi)部裝修情況為[簡要描述裝修狀況]。商鋪附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、消防設(shè)施等]，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商鋪擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)將該商鋪出售給乙方，且該商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該商鋪完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等。在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因未能在約定時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或處置。如因甲方保管不善導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。向乙方如實(shí)告知該商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于商鋪的歷史使用情況、存在的質(zhì)量問題等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該商鋪所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該商鋪，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。購房款支付方式為[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。如選擇分期支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)支付首期購房款人民幣[x]元，剩余購房款人民幣[x]元在[具體支付時間節(jié)點(diǎn)]前支付完畢。乙方應(yīng)按照約定的時間和金額足額支付購房款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在接收該商鋪后，應(yīng)按照該商鋪的規(guī)劃用途合理使用，不得擅自改變用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、價款及支付方式1.商鋪總價款：該商鋪的總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方選擇[具體支付方式]支付購房款。一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期支付：首期購房款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)支付首期購房款人民幣[x]元。剩余購房款：乙方應(yīng)在[具體支付時間節(jié)點(diǎn)]前，將剩余購房款人民幣[x]元支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名]銀行賬號：[銀行賬號]四、交房時間及方式1.交房時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且乙方按照約定支付首期購房款后的[x]個工作日內(nèi)，將該商鋪交付給乙方。如因甲方原因未能按時交房的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.交房方式：甲方應(yīng)在交房前[x]日通知乙方辦理交房手續(xù)。交房時，甲乙雙方應(yīng)共同對該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或整改，直至符合交付條件。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，視為該商鋪已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等，并積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需資料后的[x]個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)過戶申請，并按照要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。3.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時辦理或費(fèi)用增加的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付商鋪、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在其他違約行為的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的不足部分。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款或存在其他違約行為的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的不足部分。3.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的其他一切合理費(fèi)用和損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)