商鋪過戶出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]出售方（以下簡稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]購買方（以下簡稱"乙方"）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并有意將其出售給乙方，乙方愿意購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[x]層，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.建筑面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該商鋪的建筑面積為[x]平方米。（最終以房地產(chǎn)管理部門實(shí)測面積為準(zhǔn)，若實(shí)測面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照本合同約定的單價(jià)及實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算）3.商鋪用途：該商鋪目前用途為[商業(yè)用途名稱]，乙方承諾購買后將繼續(xù)用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變其用途。4.房屋結(jié)構(gòu)：[描述商鋪的建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.裝修狀況：該商鋪現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述裝修情況，包括是否有吊頂、地面材質(zhì)、墻面裝飾等]6.附屬設(shè)施設(shè)備：隨該商鋪一并出售的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)、消防設(shè)施、水電設(shè)備等]二、商鋪價(jià)格及付款方式1.商鋪價(jià)格：雙方商定該商鋪的出售價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該商鋪的全部價(jià)款及辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但本合同另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本合同約定的義務(wù)后，可抵作商鋪價(jià)款。若乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款與定金之和應(yīng)占商鋪總價(jià)款的[x]%。尾款：剩余價(jià)款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理完商鋪過戶手續(xù)并取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起[x]日內(nèi)支付給甲方。乙方應(yīng)將尾款支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取商鋪價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本合同，并按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。若因甲方原因?qū)е略撋啼伌嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該商鋪的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用按照本合同第二條第1款的約定執(zhí)行。在本合同簽訂后至辦理完過戶手續(xù)期間，妥善保管該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е略撋啼伝蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。向乙方如實(shí)告知該商鋪的真實(shí)情況，包括但不限于該商鋪的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定協(xié)助辦理商鋪過戶手續(xù)。有權(quán)在辦理完過戶手續(xù)并取得新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后，依法對(duì)該商鋪享有所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在甲方履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方按照約定履行。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付商鋪價(jià)款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理該商鋪的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照相關(guān)法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求履行各項(xiàng)義務(wù)。辦理過戶手續(xù)所需的費(fèi)用按照本合同第二條第1款的約定執(zhí)行。在辦理過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌念~外費(fèi)用及責(zé)任。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)等原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。在接收該商鋪后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е略撋啼伝蚋綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。四、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該商鋪的過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的資料由雙方按照房地產(chǎn)管理部門的要求各自準(zhǔn)備，并相互配合提供。2.甲方應(yīng)確保提供的過戶資料真實(shí)、完整、有效。若因甲方提供資料不符合要求或存在虛假情況導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求及時(shí)繳納辦理過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)。如因乙方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.在辦理過戶手續(xù)過程中，若房地產(chǎn)管理部門要求提供其他補(bǔ)充資料或辦理其他手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合，及時(shí)提供或辦理。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照本合同第二條第1款的約定執(zhí)行。5.自本合同生效之日起至該商鋪過戶至乙方名下之日止，若該商鋪因不可抗力或政府政策等原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)應(yīng)予以退還。五、商鋪交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[x]日內(nèi)，將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同對(duì)該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，各項(xiàng)功能完好。3.交付內(nèi)容：交付內(nèi)容包括該商鋪的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、附屬設(shè)施設(shè)備清單中所列的全部設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料等。4.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：自商鋪交付之日起，該商鋪的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方故意隱瞞或交付前已存在的質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失除外，在此情況下，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)瑕疵擔(dān)保義務(wù)、協(xié)助辦理過戶義務(wù)、交付義務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于付款義務(wù)、配合辦理過戶義務(wù)等，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照商鋪總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。5.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照商鋪總價(jià)款的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附