2025深度剖析《房地產(chǎn)買賣合同》的風(fēng)險與防范第一條合同雙方本合同由以下雙方當(dāng)事人簽訂：賣方（甲方）：姓名，身份號碼，地址，聯(lián)系方式。買方（乙方）：姓名，身份號碼，地址，聯(lián)系方式。第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：該房地產(chǎn)（以下簡稱“房產(chǎn)”）位于市區(qū)路號棟單元層號，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米。2.2產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)證號為，且該房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、共有權(quán)人未同意出售等）。2.3房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公等）。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為（毛坯/簡裝/精裝），并已取得（入住通知書/竣工驗收證明/其他相關(guān)證明）。第三條成交價格3.1總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交總價為人民幣元整（大寫：元整）。3.2價格包含：上述總價款包含甲方應(yīng)繳納的稅費，不含乙方應(yīng)繳納的稅費及相關(guān)費用。3.3利潤分配：雙方確認(rèn)，本次交易的價款為凈價，不存在任何額外利潤或分成。第四條付款方式4.1首期款：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付首期款人民幣元整（大寫：元整）至甲方指定賬戶，賬號為。4.2余下款項：剩余款項人民幣元整（大寫：元整）由乙方通過銀行按揭貸款支付。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)提交按揭申請材料，并確保貸款審批通過。4.3付款時間：貸款審批通過后，乙方應(yīng)于個工作日內(nèi)將款項支付至甲方指定賬戶。如貸款未能審批通過，乙方應(yīng)于日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式支付剩余款項。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時間：甲方應(yīng)于收到全部房款之日起日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方，并保證房產(chǎn)處于可正常使用狀態(tài)。5.2交付標(biāo)準(zhǔn)：交付時，甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)鑰匙、入住證明、維修基金收據(jù)及其他必要文件。第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶時間：雙方約定于乙方支付全部房款后個工作日內(nèi)共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。6.2過戶費用：過戶所需稅費由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)材料。第七條維修基金及配套設(shè)施7.1維修基金：甲方應(yīng)于交付房產(chǎn)時結(jié)清維修基金，并提供相關(guān)收據(jù)。若有剩余，乙方有權(quán)要求退還。7.2配套設(shè)施：雙方確認(rèn)該房產(chǎn)已配備水、電、燃?xì)狻⒎绞?、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施，并保證正常使用。第八條設(shè)施設(shè)備8.1家電設(shè)備：該房產(chǎn)內(nèi)包含的家電設(shè)備詳見附件一，清單內(nèi)容準(zhǔn)確無誤，乙方驗收后簽字確認(rèn)。8.2設(shè)備狀態(tài)：上述設(shè)備不存在重大故障或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。第九條房屋質(zhì)量與瑕疵擔(dān)保9.1質(zhì)量保證：甲方承諾該房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完整，不存在重大質(zhì)量問題或安全隱患。9.2質(zhì)量瑕疵：如房產(chǎn)存在未披露的質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求維修或降價補(bǔ)償。第十條產(chǎn)權(quán)權(quán)屬保證10.1無權(quán)利瑕疵：甲方保證房產(chǎn)無抵押、查封或其他權(quán)利限制。10.2共有權(quán)人：如房產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保所有共有權(quán)人同意出售。第十一條違約責(zé)任11.1逾期違約：任何一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)按日向守約方支付違約金人民幣元/日。11.2嚴(yán)重違約：如因一方過錯導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)支付合同總價款%的違約金。11.3定金罰則：如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。第十二條爭議解決12.1爭議協(xié)商：合同履行中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決。12.2仲裁訴訟：如協(xié)商未果，任何一方可向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知方式：雙方約定以書面通知方式聯(lián)系，地址及聯(lián)系方式以合同載明為準(zhǔn)。13.4不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致無法履行的，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第十四條附件14.1附件清單：合同附件包括房產(chǎn)證、證件、房產(chǎn)平面圖等，共份。14.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第十五條簽署本合同于年月日在簽署。賣方（甲方）簽字：身份號：簽署日期：買方（乙方）簽字：身份號：簽署日期：見證人（如有）：簽署日期：合同范本使用說明合同雙方：填寫真實完整的身份信息，包括姓名、身份號、地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)基本情況：詳細(xì)描述房產(chǎn)位置、性質(zhì)、面積及產(chǎn)權(quán)情況，確保無權(quán)屬糾紛。成交價格：明確總金額、計價方式及支付方式，避免隱性費用。付款方式：分階段支付，明確每一筆款項的支付時間和金額。房產(chǎn)交付：雙方約定交付時間、標(biāo)準(zhǔn)及移交清單，確保無遺漏。房產(chǎn)過戶：明確時間安排及費用承擔(dān)，確保交易合法合規(guī)。維修基金及配套設(shè)施：確保維修基金繳清，配套設(shè)施正常使用。設(shè)施設(shè)備及房屋質(zhì)量：詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備，保證質(zhì)量無瑕疵。產(chǎn)權(quán)權(quán)屬保證：確保房產(chǎn)無抵押或共有權(quán)糾紛，權(quán)屬清晰。違約責(zé)任：約定違約金計算方式及定金規(guī)則，防范違約行為。爭議解決：明確爭議解決途徑，增強(qiáng)合同執(zhí)行力。其他條款：涵蓋合同生效、補(bǔ)充協(xié)議、通知方式等細(xì)微問題。附件：列明全部附件內(nèi)容，確保完整有效。注意事項風(fēng)險提示：確保房產(chǎn)真實合法，雙方資質(zhì)合規(guī)，權(quán)屬明確。防范措施：明確權(quán)利義務(wù)，細(xì)化責(zé)任條款，設(shè)置違約保障。專業(yè)審查：建議專業(yè)律師審核，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。最終簽署以上合同內(nèi)容經(jīng)雙方仔細(xì)閱讀并充分協(xié)商，無異議后簽署，具有法律約束力。賣方（簽字）：