2025年辦公樓租賃借款協(xié)議

合同/協(xié)議編號(hào)：

甲方（以下簡(jiǎn)稱"出租方"）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，

就甲方將位于的辦公樓出租給乙方使用，乙方向甲方借款事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，

達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確出租方將辦公樓出租給承租方使用，并由承租方向出租方借款的雙方權(quán)利義

務(wù)，以保障雙方的合法權(quán)益V

二、簽訂背景

鑒于甲方擁有位于的辦公樓，具備出租條件；乙方因辦公需要，擬租賃上述辦公樓。

雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容待雙方進(jìn)一步協(xié)商確定）

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方同意將位于的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱“租賃物"）出租給承租方使用，租賃物

的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件《租賃物描述》。

1.2承租方同意按照本協(xié)議約定租賃租賃物，并按期支付租金及相關(guān)費(fèi)用。

二、租賃期限

2.1本協(xié)議租賃期限自一年一月一日起至一年一月一日止，共計(jì)一年。

2.2租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽本協(xié)議。

三、租金及支付方式

3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物的租金為每月人民幣一元，租金總額為人民幣—元。

3.2支付方式：承租方應(yīng)于每月—日前將租金支付至出租方指定的賬戶。

3.3逾期支付：如承租方逾期支付租金，應(yīng)向出租方支付%的滯納金。

四、借款事項(xiàng)

4.1承租方為支付租金，向出租方借款人民幣一元，借款期限與租賃期限一致。

4.2借款利息：借款利息按年利率—％計(jì)算，每年支付一次。

4.3借款本金及利息的支付方式：承租方應(yīng)于每年—E前將借款本金及利息支付至出租方

指定的賬戶。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

5.1出相方保證租賃物符合國(guó)家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，并保證租賃物在租賃期間保持良好狀

態(tài)。

5.2承租方在使用租賃物過程中，應(yīng)合理使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能及用途。

六、違約費(fèi)任

6.1如出租方未按約定提供租賃物，應(yīng)向承租方支付%的違約金。

6.2如承租方未按約定支付租金或借款，應(yīng)向出租方支付%的違約金。

6.3如一方違反本協(xié)議，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、保密條款

7.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及租賃物的相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三

方泄露。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲

裁委員會(huì)仲裁。

8.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

九、其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一,出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出租方有權(quán)要求承租方按照協(xié)議約定支付租金及借款，并有權(quán)對(duì)承租方的支付情況進(jìn)行

監(jiān)督。

1.2出租方應(yīng)保證租賃物的使用權(quán)完整無瑕疵，并確保租賃物符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

1.3出租方應(yīng)維護(hù)租賃物的完好狀態(tài)，對(duì)于因正常使用造成的損耗，應(yīng)及時(shí)修更。

1.4出租方有權(quán)在租賃期限屆滿或承租方違約的情況下，解除本協(xié)議并收I可租賃物。

1.5出租方應(yīng)按照協(xié)議約定，向承租方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

2.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用租賃物，并有權(quán)按照協(xié)議約定進(jìn)行合理改造，但需提前通

知出租方并獲得書面同意3

2.2承租方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金及借款，并保證支付及時(shí)、足額。

2.3承租方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、功能及用途。

2.4承租方應(yīng)遵守租賃物所在地的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。

2.5承租方應(yīng)在租賃期限屆滿或因自身原因需要提前終匚租賃時(shí)，提前通知出租方，并按照

協(xié)議約定辦理租賃物的歸還手續(xù)。

2.6承租方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成租賃物損壞的修復(fù)責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。

3.2雙方應(yīng)定期進(jìn)行溝通，就租賃物的使用、維護(hù)、租金及借款支付等問題進(jìn)行協(xié)商。

3.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)租賃的法律、法規(guī)和政策，確保租賃關(guān)系的合法性。

3.4雙方應(yīng)積極配合對(duì)方的合理要求，共同解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。

3.5雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃物的形象和利益，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。

四、合同變更與解除

4.1本協(xié)議在履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除

本協(xié)議。

4.2如因出租方原因?qū)е伦赓U物無法繼續(xù)使用，出租方應(yīng)提前通知承租方，并協(xié)商解決租賃

物更換或解除協(xié)議事宜。

4.3如因承租方原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本協(xié)議，承租方應(yīng)提前通知出租方，并按照協(xié)議約定

支付違約金。

4.4如雙方協(xié)商?致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式補(bǔ)充協(xié)議。

五、其他

5.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

5.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之口起生效，有效期限為一年，自一年—月一口起至

一年一月一日止。

二、合同變更

2.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整，雙方

應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部分。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

三、合同終止

3.1本協(xié)議租賃期限屆滿，且承租方已按照協(xié)議約定完成租賃物的歸還手續(xù)，本協(xié)議自動(dòng)終

止V

3.2以下情形之一發(fā)生時(shí)，出租方有權(quán)解除本協(xié)議：

a）承租方未按約定支付租金或借款；

b）承租方違反本協(xié)議約定，造成出租方損失；

c）承租方未按約定合理使用租賃物，造成租賃物損壞；

d）出租方因不可抗力原因，無法繼續(xù)提供租賃物。

3.3以下情形之一發(fā)生時(shí)，承租方有權(quán)解除本協(xié)議：

a）出租方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物；

b）出租方違反本協(xié)議約定，造成承租方損失：

c）出租方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)。

3.4合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理租賃物的歸還、租金及借款的結(jié)算等事宜。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分，除非法院另有判決。

五、法律適用和管轄法院

5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.2本協(xié)議的簽訂地為,雙方同意將合同爭(zhēng)議提交人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。

6.2如本協(xié)議任何條款因違反法律法規(guī)而無效，不影響其他條款的效力。

6.3本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀，不構(gòu)成協(xié)議內(nèi)容的解和。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行

為等，導(dǎo)致合同不能履行或履行困難。

2.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或增減的協(xié)議。

3.違約貢?任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償

損失等。

4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟

等方式解決。

5.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

6.管轄法院：指有權(quán)對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行審判的法院。

7.合同效力：指合同成立后對(duì)當(dāng)事人具有約束力的狀態(tài)。

8.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或增減的協(xié)議。

9.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的金錢。

10.賠償損失：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而給對(duì)方造成的損失，應(yīng)當(dāng)賠償?shù)慕痤~。

1L仲裁：指合同當(dāng)事人約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。

12.訴訟：指合同當(dāng)事人通過法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行判決的爭(zhēng)議解決方式。

13.法院判決：指法院對(duì)合同爭(zhēng)議作出具有法律效力的裁決。

14.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同效力的行為。

15.租賃物：指出租方出租給承租方使用的財(cái)產(chǎn)，包括房屋、土地、設(shè)備等。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**支付問題**

-**問題*?承租方可能因?yàn)樨?cái)務(wù)困難而延遲支付租金或借款.

-**解決辦法**:雙方應(yīng)在協(xié)議中設(shè)定合理的寬限期，并在協(xié)議中明確違約金的比例，以激

勵(lì)承租方按時(shí)支付。

2.**租賃物維護(hù)問題**

?**問題**:租賃物可能在使用過程中出現(xiàn)損壞，責(zé)任劃分不明確。

-**解決辦法**:在協(xié)議中明確租賃物的維護(hù)責(zé)任，規(guī)定正常使用造成的損耗由出租方負(fù)責(zé),

人為損壞由承租方負(fù)責(zé)。

3.**合同變更與解除**

-**問題**:在租賃過程中，可能因?yàn)槭袌?chǎng)變化或個(gè)人原因需要變更或解除合同。

-**解決辦法**:協(xié)議中應(yīng)包含詳細(xì)的變更和解除條款，明確變更或解除的條件、程序和雙

方的權(quán)利義務(wù)。

4.**爭(zhēng)議解決**

-**問題**:雙方在合同履行過程中可能產(chǎn)生爭(zhēng)議，難以達(dá)成一致。

-**解決辦法**:協(xié)議中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，并明碓爭(zhēng)議

解決的管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。

5.**保密問題**

?**問題**:雙方可能因業(yè)務(wù)需要交換敏感信息，擔(dān)心信息泄露。

-**解決辦法**:在協(xié)議中明確保密條款，規(guī)定雙方對(duì)交換信息的保密義務(wù)，以及違反保密

義務(wù)的貢任。

6.**合同履行中的溝通**

-**問題**:雙方可能因?yàn)闇贤ú粫扯鴮?dǎo)致誤解和糾紛。

-**解決辦法**:設(shè)立定期的溝通機(jī)制，如定期會(huì)議、書面報(bào)告等，確保信息的及時(shí)傳遞和

問題的及時(shí)解決。

7.**法律法規(guī)變化**

-**問題**:租賃合同執(zhí)行期間，相關(guān)法律法規(guī)可能發(fā)生變化，影響合同履行。

?**解決辦法**:雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)的變化，必要時(shí)咨詢法律專業(yè)人士，確保合同條

款的合法性。

8.**不可抗力事件**

J*問題**：自然災(zāi)害或其他不可抗力事件可能影響租賃合同的履行。

-**解決辦法**:在協(xié)議中明確不可抗力的定義和處理程序，包括合同延期或解除的條件。

9.**合同文本的準(zhǔn)確性**

-**問題**:合同文本中的措辭可能引起歧義或誤解。

-**解決辦法**:在簽訂合同前，應(yīng)由法律專業(yè)人士對(duì)合同文本進(jìn)行審查，確保條款清晰、

準(zhǔn)確。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.辦公樓租賃：適用于中方將自有辦公樓出租給乙方使用，乙方用于辦公或商業(yè)活動(dòng)的場(chǎng)

景。

2.借款支付租金：適用于乙方因資金周轉(zhuǎn)需要，向甲方借款以支付租金的場(chǎng)景。

3.長(zhǎng)期租賃關(guān)系：適用于租賃期限較長(zhǎng)的辦公樓租賃合同，雙方需要長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

4.法規(guī)變動(dòng)應(yīng)對(duì)：適用于租賃合同執(zhí)行期間，可能面臨法律法規(guī)變化，需要調(diào)整合同條款

以適應(yīng)新法規(guī)的場(chǎng)景。

5.爭(zhēng)議解決機(jī)制：適用于租賃雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，需要明確的解決機(jī)

制以維護(hù)雙方權(quán)益的場(chǎng)景，

6.租賃物維護(hù)責(zé)任：適用于明確租賃物在使用過程中的維護(hù)責(zé)任，確保租賃物處于良好狀

態(tài)的場(chǎng)景V

7.租賃物改造：適用于承租方需要對(duì)租賃物進(jìn)行合理改造以適應(yīng)特定需求的場(chǎng)景。

8.租賃合同續(xù)簽：適用「?租賃期限屆滿后，雙方有意續(xù)簽合同，保持租賃關(guān)系的場(chǎng)景,

9.保密信息處理：適用于涉及商業(yè)秘密或敏感信息交換的場(chǎng)景，需要雙方遵守保密協(xié)議的

場(chǎng)景。

10.不可抗力事件處理：適用于租賃合同執(zhí)行期間，可能遇到自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事

件，需要合同雙方有明確處理機(jī)制的場(chǎng)景。

11.租賃合同變更：適用于租賃合同在執(zhí)行過程中，因雙方協(xié)商一致或外部因素需要變更合

同條款的場(chǎng)景。

12.法律適用與管轄：適