農(nóng)村房屋的買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一章定義與術(shù)語(yǔ)1.1本合同中，以下術(shù)語(yǔ)的含義分別為：1.1.1“房屋”指位于__________省/市/自治區(qū)__________市/縣__________鎮(zhèn)/鄉(xiāng)__________村，甲方擁有合法所有權(quán)的農(nóng)村房屋（包括土地及地上建筑物），具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等情況詳見(jiàn)附件一。1.1.2“交易價(jià)格”指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋買賣價(jià)格。1.1.3“交付”指甲方按照本合同的約定將房屋及其附屬設(shè)施移交給乙方。第二章合同主體2.1甲方：2.1.1甲方為房屋的合法所有權(quán)人，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.1.2甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。2.2乙方：2.2.1乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。2.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并按照約定的方式接收房屋。第三章交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給甲方。3.2支付方式3.2.1乙方可以選擇以下任一種支付方式：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他合法的支付方式。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1交付期限4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2交付條件4.2.1甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全；（2）水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；（3）房屋及其附屬設(shè)施不存在任何法律瑕疵。4.3驗(yàn)收4.3.1乙方應(yīng)在收到房屋后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明，并將該證明交付給甲方。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按照約定期限交付房屋的，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，按交易價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。5.1.2甲方交付的房屋不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方在__________日內(nèi)進(jìn)行整改。甲方未能按照約定進(jìn)行整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的交易價(jià)格。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按照約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，計(jì)算方式為：每逾期一日，按交易價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。5.2.2乙方驗(yàn)收合格后未簽署驗(yàn)收合格證明的，視為乙方已認(rèn)可房屋質(zhì)量。如乙方在驗(yàn)收合格后提出房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)責(zé)任。第六章房屋產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.1.1甲方保證其對(duì)所售房屋擁有完全的所有權(quán)，且房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。6.1.2甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.2過(guò)戶手續(xù)6.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過(guò)戶所需的所有文件和資料。6.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)。第七章附屬設(shè)施及維修責(zé)任7.1附屬設(shè)施7.1.1房屋買賣包括以下附屬設(shè)施：__________（如：水井、圍墻、附屬小屋等）。7.1.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，一并將上述附屬設(shè)施移交給乙方。7.2維修責(zé)任7.2.1房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和維修。7.2.2甲方對(duì)房屋及附屬設(shè)施的保修期限為_(kāi)_________個(gè)月，保修范圍包括：__________（具體保修內(nèi)容）。第八章環(huán)境保護(hù)與相鄰關(guān)系8.1環(huán)境保護(hù)8.1.1甲乙雙方均應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)，不得在房屋使用過(guò)程中造成環(huán)境污染。8.1.2乙方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)采取有效措施防止噪音、廢水、廢氣等對(duì)周邊環(huán)境造成污染。8.2相鄰關(guān)系8.2.1甲乙雙方應(yīng)尊重相鄰方的合法權(quán)益，不得在房屋使用過(guò)程中侵犯相鄰方的合法權(quán)益。8.2.2如因房屋使用造成相鄰方損失或糾紛，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九章信息披露與保密9.1信息披露9.1.1甲乙雙方應(yīng)如實(shí)向?qū)Ψ脚杜c房屋買賣有關(guān)的所有信息，不得隱瞞或提供虛假信息。9.1.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，充分了解對(duì)方的基本情況，包括但不限于：身份信息、經(jīng)濟(jì)狀況、信用記錄等。9.2保密9.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密。9.2.2未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，甲乙雙方不得向第三方披露或泄露上述保密信息。第十章合同解除與終止10.1合同解除10.1.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情形之一，甲乙雙方均可要求解除本合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同的規(guī)定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對(duì)方喪失履行合同的能力；（3）因不可抗力致使合同無(wú)法履行。10.2合同終止10.2.1本合同在以下情況下終止：（1）甲乙雙方按照本合同的約定履行完畢各自的權(quán)利義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同被認(rèn)定為無(wú)效或被撤銷。10.3合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）甲方應(yīng)在合同解除或終止后__________日內(nèi)，將已收取的交易價(jià)格退還乙方；（2）乙方應(yīng)在合同解除或終止后__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施返還甲方；（3）甲乙雙方應(yīng)在合同解除或終止后__________日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的撤銷或其他相關(guān)手續(xù)。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1凡因本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.3仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。第十二章合同的修改和補(bǔ)充12.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商修改或補(bǔ)充，但修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。12.2修改或補(bǔ)充的條款應(yīng)以書(shū)面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的生效和失效13.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2如本合同因任何原因被認(rèn)定為無(wú)效或被撤銷，無(wú)效或被撤銷的部分不影響合同其他部分的效力。第十四章其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同自生效之日起，甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，履行