綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)細(xì)則2019

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為了更好地指導(dǎo)綠色建筑評(píng)價(jià)工作，在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T50378-2019（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）編制工作同時(shí)，組織《標(biāo)準(zhǔn)》編制

組專家和《標(biāo)準(zhǔn)》主、參編單位主要研究人員，開展了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)

準(zhǔn)技術(shù)細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)細(xì)則》）的編寫工作。

《技術(shù)細(xì)則》依據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行編制，并與其配合使用，為綠色建筑

評(píng)價(jià)工作提供更為具體的技術(shù)指導(dǎo)。《技術(shù)細(xì)則》章節(jié)編排也與《標(biāo)準(zhǔn)》

基本對(duì)應(yīng)。《技術(shù)細(xì)則》第1~3章，對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)工作的基本原則、有

關(guān)術(shù)語、評(píng)價(jià)對(duì)象、評(píng)價(jià)階段、評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)價(jià)方法以及評(píng)價(jià)文件要求等

作了闡釋；第4~11章，對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)價(jià)技術(shù)條文逐條給出【條文說明擴(kuò)

展】和【具體評(píng)價(jià)方式】?jī)身?xiàng)內(nèi)容，【條文說明擴(kuò)展】主要是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)正文

技術(shù)內(nèi)容的細(xì)化以及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，原則上不重復(fù)《標(biāo)準(zhǔn)》條文說

明內(nèi)容，【具體評(píng)價(jià)方式】主要是對(duì)評(píng)價(jià)工作要求的細(xì)化，包括適用的評(píng)

價(jià)階段，條文說明中所列各點(diǎn)評(píng)價(jià)方式的具體操作形式及相應(yīng)的材料文件

名稱、內(nèi)容和格式要求等，對(duì)定性條文判定或評(píng)分原則的補(bǔ)充說明，對(duì)定

量條文計(jì)算方法或工具的補(bǔ)充說明，評(píng)審時(shí)的審查要點(diǎn)和注意事項(xiàng)等；附

錄給出了圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能指標(biāo)、空調(diào)系統(tǒng)冷源機(jī)組能效指標(biāo)。

《技術(shù)細(xì)則》于2019年7月22日召開審查會(huì)，由崔ft院士及李迅、

趙鋰、劉燕輝、劉敬疆、郝軍、趙士永等組成的審查專家組同意《技術(shù)細(xì)

則》通過審查，并認(rèn)為《技術(shù)細(xì)則》技術(shù)內(nèi)容科學(xué)合理，規(guī)范性和可操作

性強(qiáng)，與現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)相協(xié)調(diào)，可為我國(guó)綠色建筑評(píng)價(jià)工作的開展提供更

為具體的技術(shù)指導(dǎo)，將對(duì)《標(biāo)準(zhǔn)》的實(shí)施應(yīng)用乃至我國(guó)綠色建筑的持續(xù)全

面發(fā)展起到重要支撐作用。

《技術(shù)細(xì)則》今后將適時(shí)修訂。在《技術(shù)細(xì)則》的使用過程中，請(qǐng)各

單位和有關(guān)專家注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，將意見建議反饋給中國(guó)建筑科學(xué)研究院科

技標(biāo)準(zhǔn)處（地址：北京市北三環(huán)東路30號(hào)；郵編：100013；E-mail：

gb50378@163.com）,以便修訂完善。

《技術(shù)細(xì)則》編委會(huì)

二。一九年九月

1總則

1.0.1為貫徹落實(shí)綠色發(fā)展理念，推進(jìn)綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展，節(jié)約資源,

保護(hù)環(huán)境，滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

【說明】

我國(guó)綠色建筑歷經(jīng)10余年的發(fā)展，已實(shí)現(xiàn)從無到有、從少到多、從個(gè)

別城市到全國(guó)范圍，從單體到城區(qū)、到城市規(guī)?；陌l(fā)展，直轄市、省會(huì)

城市及計(jì)劃單列市保障性安居工程已全面強(qiáng)制執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。綠色建

筑實(shí)踐工作穩(wěn)步推進(jìn)、綠色建筑發(fā)展效益明顯，從國(guó)家到地方、從政府到

公眾，全社會(huì)對(duì)綠色建筑的理念、認(rèn)識(shí)和需求逐步提高，綠色建筑蓬勃開

展。《住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要》不僅提出到2020年城鎮(zhèn)新

建建筑中綠色建筑推廣比例超過50%的目標(biāo)，還部署了進(jìn)一步推進(jìn)綠色建

筑發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)和重大舉措。自我國(guó)首部國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

GB/T50378-2006發(fā)布實(shí)施至今，期間經(jīng)歷一次修訂（《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)

準(zhǔn)》GB/T50378-2014,以下簡(jiǎn)稱“本標(biāo)準(zhǔn)2014年版”）,對(duì)評(píng)估建筑綠

色程度、保障綠色建筑質(zhì)量、規(guī)范和引導(dǎo)我國(guó)綠色建筑健康發(fā)展發(fā)揮了重

要的作用。

然而，隨著我國(guó)生態(tài)文明建設(shè)和建筑科技的快速發(fā)展，我國(guó)綠色建筑

在實(shí)施和發(fā)展過程中遇到了新的問題、機(jī)遇和挑戰(zhàn)。建筑科技發(fā)展迅速，

建筑工業(yè)化、海綿城市、建筑信息模型（BIM）、健康建筑等高新建筑技術(shù)和

理念不斷涌現(xiàn)并投入應(yīng)用，而這些新領(lǐng)域方向和新技術(shù)發(fā)展并未在本標(biāo)準(zhǔn)

2014年版中充分體現(xiàn)。黨的十九大報(bào)告指出，中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入新時(shí)

代，我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡

不充分的發(fā)展之間的矛盾；指出增進(jìn)民生福祉是發(fā)展的根本目的，要堅(jiān)持

以人民為中心，堅(jiān)持在發(fā)展中保障和改善民生，不斷滿足人民日益增長(zhǎng)的

美好生活需要，使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實(shí)；提出推進(jìn)綠色

發(fā)展，建立健全綠色低碳循環(huán)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)體系，構(gòu)建市場(chǎng)導(dǎo)向的綠色技術(shù)

創(chuàng)新體系，推進(jìn)資源全面節(jié)約和循環(huán)利用，實(shí)施國(guó)家節(jié)水行動(dòng)，降低能耗、

物耗，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)系統(tǒng)和生活系統(tǒng)循環(huán)鏈接，倡導(dǎo)簡(jiǎn)約適度、綠色低碳的生

活方式，開展創(chuàng)建節(jié)約型機(jī)關(guān)、綠色家庭、綠色學(xué)校、綠色社區(qū)和綠色出

行等行動(dòng)。

綜上，本標(biāo)準(zhǔn)2014年版已不能完全適應(yīng)新時(shí)代綠色建筑實(shí)踐及評(píng)價(jià)工

作的需要。因此，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司關(guān)于

開展〈綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〉修訂工作的函》（建標(biāo)標(biāo)函［20181164號(hào)）的要求，

由中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司、上海市建筑科學(xué)研究院（集團(tuán)）有限公司

會(huì)同有關(guān)單位對(duì)本標(biāo)準(zhǔn)2014年版進(jìn)行修訂。本次修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：

1.重新構(gòu)建了綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)指標(biāo)體系；2.調(diào)整了綠色建筑的評(píng)價(jià)時(shí)

間節(jié)點(diǎn)；3.增加了綠色建筑等級(jí)；4,拓展了綠色建筑內(nèi)涵；5.提高了綠

色建筑性能要求。

【說明】

本條規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，即本標(biāo)準(zhǔn)適用于各類民用建筑綠色性能

的評(píng)價(jià)，包括公共建筑和住宅建筑。綠色性能的定義，見本標(biāo)準(zhǔn)第2.0.2

條。

1.0.3綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)遵循因地制宜的原則，結(jié)合建筑所在地域的氣候、

環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化等特點(diǎn)，對(duì)建筑全壽命期內(nèi)的安全耐久、健康舒適、

生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等性能進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

我國(guó)各地區(qū)在氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與民俗文化等方面都存

在較大差異，而因地制宜又是綠色建筑建設(shè)的基本原則，因此對(duì)綠色建筑的

評(píng)價(jià)，也應(yīng)綜合考量建筑所在地域的氣候、環(huán)境、資源、經(jīng)濟(jì)和文化等條件

和特點(diǎn)。建筑物從規(guī)劃設(shè)計(jì)到施工，再到運(yùn)行使用及最終的拆除，構(gòu)成一個(gè)

全壽命期。本次修訂，以“四節(jié)一環(huán)?！睘榛炯s束，以“以人為本”為核

心要求，對(duì)建筑的安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等

方面的性能進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

1.0.4綠色建筑應(yīng)結(jié)合地形地貌進(jìn)行場(chǎng)地設(shè)計(jì)與建筑布局，且建筑布局應(yīng)

與場(chǎng)地的氣候條件和地理環(huán)境相適應(yīng)，并應(yīng)對(duì)場(chǎng)地的風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、熱環(huán)

境、聲環(huán)境等加以組織和利用。

綠色建筑充分利用場(chǎng)地原有的自然要素，能夠減少開發(fā)建設(shè)對(duì)場(chǎng)地及周

邊生態(tài)系統(tǒng)的改變。從適應(yīng)場(chǎng)地條件和氣候特征入手，優(yōu)化建筑布局，有利

于創(chuàng)造積極的室外環(huán)境。對(duì)場(chǎng)地風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境的組織和利用，可以改善建

筑的自然通風(fēng)日照條件，提高場(chǎng)地舒適度；對(duì)場(chǎng)地?zé)岘h(huán)境的組織，可以降低

熱島強(qiáng)度；對(duì)場(chǎng)地聲環(huán)境的組織，可以降低建筑室內(nèi)外噪聲。

1.0.5綠色建筑的評(píng)價(jià)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)

標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

符合國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是參與綠色建筑評(píng)價(jià)的前提條件。本標(biāo)準(zhǔn)

重點(diǎn)在于對(duì)建筑綠色性能進(jìn)行評(píng)價(jià)，并未涵蓋通常建筑物所應(yīng)有的全部功能

和性能要求，故參與評(píng)價(jià)的建筑尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。限于篇

幅，本條文說明不能逐一列出有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，僅列出部分標(biāo)準(zhǔn)，如：現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)

準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180、《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352、

《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010、

《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50017.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016、《建筑抗

震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001K《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057、《民用建筑供

暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176、

《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118、

《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034以及現(xiàn)行

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16等。

2術(shù)語

在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、

高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。

【說明】

針對(duì)新時(shí)代綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展的需要，本次修訂相對(duì)于本標(biāo)準(zhǔn)2014年

版，對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)的技術(shù)內(nèi)容進(jìn)行了很多重大的修改和調(diào)整，概況為：重

新構(gòu)建了綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)指標(biāo)體系，調(diào)整了綠色建筑的評(píng)價(jià)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，增

加了綠色建筑等級(jí)，拓展了綠色建筑內(nèi)涵，提高了綠色建筑性能要求。因此,

對(duì)綠色建筑的術(shù)語也進(jìn)行了重新定義。

本標(biāo)準(zhǔn)2006年版和2014年版對(duì)綠色建筑的定義為“在全壽命周期內(nèi)，

最大限度節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人

們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑”。本次修訂

從以人為本出發(fā)，結(jié)合新時(shí)代社會(huì)主要矛盾的變化，以指導(dǎo)建設(shè)高質(zhì)量綠色

建筑為核心目標(biāo)，將評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建為“安全耐久、健康舒適、生活便利、

資源節(jié)約和環(huán)境宜居”，充分體現(xiàn)了“為人們提供健康、適用、高效的使用

空間”的初衷以及“最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生”的可持續(xù)發(fā)展的目

的。指標(biāo)體系內(nèi)涵的豐富和要求的提高，必然提升綠色建筑的實(shí)際使用性能,

而評(píng)價(jià)節(jié)點(diǎn)的調(diào)整，將改變?cè)O(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)項(xiàng)目數(shù)量多而運(yùn)行標(biāo)識(shí)項(xiàng)目數(shù)量少的局

面，推動(dòng)綠色建筑全面邁入高質(zhì)量發(fā)展階段。

涉及建筑安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)

材）和環(huán)境宜居等方面的綜合性能。

本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)綠色建筑的定義進(jìn)行了調(diào)整，為此本術(shù)語定義了綠色性能的范

疇，即建筑中“安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約（節(jié)地、節(jié)能、節(jié)

水、節(jié)材）和環(huán)境宜居”等方面的綜合性能，包括相關(guān)的參數(shù)和指標(biāo)。本術(shù)語

也明確了，不是建筑所有性能都是綠色性能。這也為本標(biāo)準(zhǔn)第1.0.2條條

文的范疇界定提供了依據(jù)。

在交付前，住宅建筑內(nèi)部墻面、頂面、地面全部鋪貼、粉刷完成，門窗、

固定家具、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位；公共建

筑公共區(qū)域的固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)備全

部安裝到位。

本術(shù)語的編制考慮到民用建筑裝修現(xiàn)狀，區(qū)分了住宅建筑和公共建筑的

不同要求，并參考了國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ367、

《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》JGJ/T304、《建筑裝飾裝修工程

質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的相關(guān)內(nèi)容。對(duì)于住宅建筑，強(qiáng)調(diào)在交付前所有固

定面鋪裝、粉刷完成，門窗、固定家具（櫥柜等）、設(shè)備管線、開關(guān)插座及廚

房、衛(wèi)生間固定設(shè)施安裝到位，即滿足人們?nèi)胱『蟮幕旧钚枨?；?duì)于公

共建筑，考慮到出租型辦公建筑等建筑類型的實(shí)際情況，僅要求大堂、走道、

衛(wèi)生間等公共區(qū)域固定面全部鋪貼、粉刷完成，水、暖、電、通風(fēng)等基本設(shè)

備全部安裝到位。

2.0.4熱島強(qiáng)度heatislandintensity

城市內(nèi)一個(gè)區(qū)域的氣溫與郊區(qū)氣溫的差別，用二者代表性測(cè)點(diǎn)氣溫的差值表

示，是城市熱島效應(yīng)的表征參數(shù)。

本術(shù)語沿用本標(biāo)準(zhǔn)2006年版，同時(shí)參考了現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑綠色

性能計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T449等國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其標(biāo)準(zhǔn)化計(jì)算方法（氣象數(shù)

據(jù)、邊界條件、熱島計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告等）進(jìn)行了要求。

2.0.5綠色建材greenbuildingmaterial

在全壽命期內(nèi)可減少對(duì)資源的消耗、減輕對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響，具有節(jié)能、減

排、安全、健康、便利和可循環(huán)特征的建材產(chǎn)品。

綠色建材是綠色建筑的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。關(guān)于綠色建材的定義，住房城鄉(xiāng)

建設(shè)部、工業(yè)和信息化部2015年印發(fā)的《綠色建材評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（第

一版）明確為：“在全生命周期內(nèi)可減少對(duì)天然資源消耗和減輕對(duì)生態(tài)環(huán)境影

響，具有‘節(jié)能、減排、安全、便利和可循環(huán)’特征的建材產(chǎn)品?！北拘g(shù)語

在此基礎(chǔ)上，為響應(yīng)新時(shí)代綠色建筑對(duì)健康的關(guān)注，增加了“健康”的特征。

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)以單棟建筑或建筑群為評(píng)價(jià)對(duì)象。評(píng)價(jià)對(duì)象應(yīng)落實(shí)

并深化上位法定規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃提出的綠色發(fā)展要求；涉及系統(tǒng)性、整

體性的指標(biāo)，應(yīng)基于建筑所屬工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行評(píng)價(jià)。

建筑和建筑群的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)符合法定詳細(xì)規(guī)劃，并應(yīng)滿足綠色生態(tài)城市

發(fā)展規(guī)劃、綠包建筑建設(shè)規(guī)劃、海綿城市建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃提出的綠

色發(fā)展控制要求，深化、細(xì)化技術(shù)措施。

建筑單體和建筑群均可以參評(píng)綠色建筑，臨時(shí)建筑不得參評(píng)。單棟建筑

應(yīng)為完整的建筑，不得從中剔除部分區(qū)域。對(duì)于建筑未交付使用時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持

本條原則，不對(duì)一棟建筑中的部分區(qū)域開展綠色建筑評(píng)價(jià)。但建筑運(yùn)行階段,

可能會(huì)存在兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主的多功能綜合性建筑，此情況下可靈活處理，

首先仍應(yīng)考慮“以一棟完整的建筑為基本對(duì)象”的原則，鼓勵(lì)其業(yè)主聯(lián)合申

請(qǐng)綠色建筑評(píng)價(jià)；如所有業(yè)主無法聯(lián)合申請(qǐng)，但有業(yè)主有意愿單獨(dú)申請(qǐng)時(shí)，

可對(duì)建筑中的部分區(qū)域進(jìn)行評(píng)價(jià)，但申請(qǐng)?jiān)u價(jià)的區(qū)域，建筑面積應(yīng)不少于2

萬m2,且有相對(duì)獨(dú)立的暖通空調(diào)、給水排水等設(shè)備系統(tǒng)，此區(qū)域的電、氣、

熱、水耗也能獨(dú)立計(jì)量，還應(yīng)明確物業(yè)產(chǎn)權(quán)和運(yùn)行管理涵蓋的區(qū)域，涉及的

系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)，仍應(yīng)按照本條的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

建筑群是指位置毗鄰、功能相同、權(quán)屬相同、技術(shù)體系相同（相近）的兩

個(gè)及以上單體建筑組成的群體。常見的建筑群有住宅建筑群、辦公建筑群。

當(dāng)對(duì)建筑群進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，可先用本標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)對(duì)各單體建筑進(jìn)行評(píng)

價(jià)，得到各單體建筑的總得分，再按各單體建筑的建筑面積進(jìn)行加權(quán)計(jì)算得

到建筑群的總得分，最后按建筑群的總得分確定建筑群的綠色建筑等級(jí)。

無論評(píng)價(jià)對(duì)象為單棟建筑或建筑群，計(jì)算系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)時(shí)，邊界

應(yīng)選取一致，一般以城市道路完整圍合的最小用地面積為宜。如最小規(guī)模的

城市居住區(qū)即城市道路圍合的居住街坊（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)

準(zhǔn)》GB50180-2018規(guī)定的居住街坊規(guī)模），或城市道路圍合、由公共建筑群

構(gòu)成的城市街坊。

3.1.2綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行。在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)完

成后，可進(jìn)行預(yù)評(píng)價(jià)。

本次修訂對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)階段進(jìn)行了重新要求。綠色建筑未來必然向注

重運(yùn)行實(shí)效方向發(fā)展。歷經(jīng)10余年發(fā)展，綠色建筑發(fā)展面臨著從高速發(fā)展向

高質(zhì)量發(fā)展的轉(zhuǎn)變，關(guān)鍵途徑之一就是重新定位綠色建筑的評(píng)價(jià)階段。重申

評(píng)價(jià)工作的作用和意義。本次修訂通過征詢綠色建筑評(píng)價(jià)單位、技術(shù)咨詢單

位、建筑設(shè)計(jì)單位、科研機(jī)構(gòu)、地方管理部門等單位的專家意見，決定將綠

色建筑評(píng)價(jià)定位在建筑物建成后的性能，即綠色建筑評(píng)價(jià)放在建筑工程竣工

后，這么做能夠更加有效約束綠色建筑技術(shù)落地，保證綠色建筑性能的實(shí)現(xiàn)。

建筑工程竣工后的綠色建筑評(píng)價(jià)，可以分為兩種不同情況：一種情況是在建

筑工程竣工后、投入使用前即進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)，另外一種情況是在建筑工

程投入使用后一段時(shí)間才進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)。本標(biāo)準(zhǔn)及細(xì)則對(duì)于建筑工程竣

工后的這兩個(gè)不同時(shí)間節(jié)點(diǎn)的評(píng)價(jià)方式進(jìn)行了規(guī)定。當(dāng)這兩個(gè)階段提供材料

無區(qū)別時(shí)，不做特別說明；當(dāng)對(duì)投入使用的建筑有額外材料要求時(shí)，本細(xì)則

在“具體評(píng)價(jià)方式”中進(jìn)行了明確，例如運(yùn)行維保記錄、實(shí)際運(yùn)行數(shù)據(jù)等。

特別地，第6章“生活便利”中的“物業(yè)管理”部分的4條均針對(duì)投入使用

后的評(píng)價(jià)，投入使用后再進(jìn)行綠色建筑評(píng)價(jià)的項(xiàng)目可由此獲得更多評(píng)分（30

分）O

本條提出“在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)完成后，可進(jìn)行預(yù)評(píng)價(jià)”，主要是出

于兩個(gè)方面的考慮：一方面，預(yù)評(píng)價(jià)能夠更早地掌握建筑工程可能實(shí)現(xiàn)的綠

色性能，可以及時(shí)優(yōu)化或調(diào)整建筑方案或技術(shù)措施，為建成后的運(yùn)行管理做

準(zhǔn)備；另一方面是作為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的過渡，與各地現(xiàn)行的設(shè)計(jì)標(biāo)識(shí)評(píng)價(jià)制度相

銜接。因此，按照此前設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)的要求，預(yù)評(píng)價(jià)也應(yīng)是在建筑工程施工圖設(shè)

計(jì)文件審查通過后進(jìn)行。電可理解為，綠色建筑預(yù)評(píng)價(jià)的對(duì)象是建筑方案及

其預(yù)期效果；綠色建筑評(píng)價(jià)的對(duì)象是真實(shí)的建筑物及其實(shí)際性能。

3.1.3申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)對(duì)參評(píng)建筑進(jìn)行全壽命期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，選用適宜

技術(shù)、設(shè)備和材料，對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)行階段進(jìn)行全過程控制，并應(yīng)

在評(píng)價(jià)時(shí)提交相應(yīng)分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文件。申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)對(duì)所提交資料

的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。

本條對(duì)申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方的相關(guān)工作提出要求。申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方依據(jù)有關(guān)管理制度

文件確定。綠色建筑注重全壽命期內(nèi)資源節(jié)約與環(huán)境保護(hù)的性能，申請(qǐng)?jiān)u價(jià)

方應(yīng)對(duì)建筑全壽命期內(nèi)各個(gè)階段進(jìn)行控制，優(yōu)化建筑技術(shù)、設(shè)備和材料選用,

綜合評(píng)估建筑規(guī)模、建筑技術(shù)與投資之間的總體平衡，并按本標(biāo)準(zhǔn)的要求提

交相應(yīng)分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文件，涉及計(jì)算和測(cè)試的結(jié)果，應(yīng)明確計(jì)算方

法和測(cè)試方法。申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方對(duì)所提交資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)，并提交書

面承諾。對(duì)于所選用的技術(shù)、設(shè)備和材料，除條文特別明確采用比例外，一

般均要求為全部，杜絕表面文章。特別注意，申請(qǐng)建筑工程竣工后的綠色建

筑評(píng)價(jià)，項(xiàng)目所提交的一切資料均應(yīng)基于工程竣工資料，不得以申請(qǐng)預(yù)評(píng)價(jià)

時(shí)的設(shè)計(jì)文件替代。

3.1.4評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方提交的分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文件進(jìn)行審

查，出具評(píng)價(jià)報(bào)告，確定等級(jí)。

本條對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作提出要求。綠色建筑評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)依據(jù)

有關(guān)管理制度文件確定。綠色建筑評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)要求審查申

請(qǐng)?jiān)u價(jià)方提交的報(bào)告、文檔，并在評(píng)價(jià)報(bào)告中確定等級(jí)。

3.1.5申請(qǐng)綠色金融服務(wù)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)節(jié)能措施、節(jié)水措施、建筑能

耗和碳排放等進(jìn)行計(jì)算和說明，并應(yīng)形成專項(xiàng)報(bào)告。

【說明】

本條對(duì)申請(qǐng)綠色金融服務(wù)的建筑項(xiàng)目提出了要求。2016年8月31日，中

國(guó)人民銀行、財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委、環(huán)境保護(hù)部、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)、保

監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于構(gòu)建綠色金融體系的指導(dǎo)意見》，指出綠色金融是為支持環(huán)

境改善、應(yīng)對(duì)氣候變化和資源節(jié)約高效利用的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，即對(duì)環(huán)保、節(jié)能、

清潔能源、綠色交通、綠色建筑等領(lǐng)域的項(xiàng)目投融資、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)、風(fēng)險(xiǎn)管理

等所提供的金融服務(wù)。綠色金融服務(wù)包括綠色信貸、綠色債券、綠色股票指

數(shù)和相關(guān)產(chǎn)品、綠色發(fā)展基金、綠色保險(xiǎn)、碳金融等。對(duì)于申請(qǐng)綠色金融服

務(wù)的建筑項(xiàng)目，應(yīng)按照相關(guān)要求，對(duì)建筑的能耗和節(jié)能措施、碳排放、節(jié)水

措施等進(jìn)行計(jì)算和說明，并形成專項(xiàng)報(bào)告。若綠色金融相關(guān)管理文件中無特

殊規(guī)定，建筑能耗按本標(biāo)準(zhǔn)第7.2.8條的相關(guān)方法計(jì)算，節(jié)能措施說明包

括用能設(shè)備能效、可再生能源利用、重要節(jié)能技術(shù)等；碳排放按本標(biāo)準(zhǔn)第9.2.7

條的相關(guān)方法計(jì)算；建筑節(jié)水措施說明包括節(jié)水器具使用情況、用水計(jì)量情

況等。

3.2評(píng)價(jià)與等級(jí)劃分

3.2.1綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)由安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、

環(huán)境宜居5類指標(biāo)組成，且每類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)；評(píng)價(jià)指標(biāo)體系還統(tǒng)

一設(shè)置加分項(xiàng)。

此次修訂，以“四節(jié)一環(huán)保”為基本約束，遵循以人民為中心的發(fā)展理念，

構(gòu)建了新的綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，將綠色建筑的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系調(diào)整為安全耐

久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居5類指標(biāo)。其優(yōu)點(diǎn)體現(xiàn)在：①符

合目前國(guó)家新時(shí)代鼓勵(lì)創(chuàng)新的發(fā)展方向；②指標(biāo)體系名稱易懂、易理解和易接受；

③指標(biāo)名稱體現(xiàn)了新時(shí)代政府相關(guān)部門和社會(huì)普通民眾所關(guān)心的問題，能夠提高

人們對(duì)綠色建筑的可感知性。

每類指標(biāo)均包括控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)。為了鼓勵(lì)綠色建筑采用提高、創(chuàng)新的建筑

技術(shù)和產(chǎn)品建造更高性能的綠色建筑，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系還統(tǒng)一設(shè)置“提高與創(chuàng)新”

加分項(xiàng)。

3.2.2控制項(xiàng)的評(píng)定結(jié)果應(yīng)為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)；評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評(píng)定結(jié)果應(yīng)為

分值。

控制項(xiàng)的評(píng)價(jià)方式同本標(biāo)準(zhǔn)2014年版。評(píng)分項(xiàng)的評(píng)價(jià)，依據(jù)評(píng)價(jià)條文的規(guī)

定確定得分或不得分，得分時(shí)根據(jù)項(xiàng)目情況確定達(dá)標(biāo)子項(xiàng)得分或達(dá)標(biāo)程度得分。

加分項(xiàng)的評(píng)價(jià)，依據(jù)評(píng)價(jià)條文的規(guī)定確定得分或不得分。

本標(biāo)準(zhǔn)中評(píng)分項(xiàng)的賦分有以下幾種方式：

(1)一條條文評(píng)判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，且不需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦以不

同分值時(shí)，賦以一個(gè)固定分值，該評(píng)分項(xiàng)的得分為0分或固定分值，在條文主干

部分表述為“評(píng)價(jià)分值為某分”；

(2)一條條文評(píng)判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦以不同分

值時(shí)，在條文主干部分表述為“評(píng)價(jià)總分值為某分”，同時(shí)將不同得分值表述為

“得某分”的形式，且從低分到高分排列；遞進(jìn)的檔次特別多或者評(píng)分特別復(fù)雜

的，則采用列表的形式表達(dá)，在條文主干部分表述為“按某表的規(guī)則評(píng)分”；

(3)一條條文評(píng)判一類性能或技術(shù)指標(biāo)，但需要針對(duì)不同建筑類型或特點(diǎn)分

別評(píng)判時(shí)，針對(duì)各種類型或特點(diǎn)按款或項(xiàng)分別賦以分值，各款或項(xiàng)得分均等于該

條得分，在條文主干部分表述為“按下列規(guī)則評(píng)分”；

(4)一條條文評(píng)判多個(gè)技術(shù)指標(biāo)，將多個(gè)技術(shù)指標(biāo)的評(píng)判以款或項(xiàng)的形式表

達(dá)，并按款或項(xiàng)賦以分值，該條得分為各款或項(xiàng)得分之和，在條文主干部分表述

為“按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)”；

(5)一條條文評(píng)判多個(gè)技術(shù)指標(biāo)，其中某技術(shù)指標(biāo)需要根據(jù)達(dá)標(biāo)情況不同賦

以不同分值時(shí)，首先按多個(gè)技術(shù)指標(biāo)的評(píng)判以款或項(xiàng)的形式表達(dá)并按款或項(xiàng)賦以

分值，然后考慮達(dá)標(biāo)程度不同對(duì)其中部分技術(shù)指標(biāo)采用遞進(jìn)賦分方式。

可能還會(huì)有少數(shù)條文出現(xiàn)其他評(píng)分方式組合。

本標(biāo)準(zhǔn)中評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)條文主干部分給出了該條文的“評(píng)價(jià)分值”或“評(píng)

價(jià)總分值”，是該條可能得到的最高分值。

3.2.3對(duì)于多功能的綜合性單體建筑，應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)全部評(píng)價(jià)條文逐條對(duì)適用的

區(qū)域進(jìn)行評(píng)價(jià)，確定各評(píng)價(jià)條文的得分。

不論建筑功能是否綜合，均以各個(gè)條/款為基本評(píng)判單元。對(duì)于某一條文，

只要建筑中有相關(guān)區(qū)域涉及，則該建筑就應(yīng)參評(píng)并確定得分。對(duì)于條文下設(shè)兩款

分別針對(duì)住宅建筑和公共建筑，所評(píng)價(jià)建筑如果同時(shí)包含住宅建筑和公共建筑，

則需按這兩種功能分別評(píng)價(jià)后再取平均值?？傮w原則為：

（1）只要有涉及即全部參評(píng)。以商住樓為例，即使底商面積比例很小，但仍

要參評(píng)，并作為整棟建筑的得分（而不按面積折算）。

（2）系統(tǒng)性、整體性指標(biāo)應(yīng)按項(xiàng)目總體評(píng)價(jià)。

（3）所有部分均滿足要求才給分，例如本標(biāo)準(zhǔn)第7.2.5條（冷熱源機(jī)組能效）,

如果綜合體公共建筑部分使用集中空調(diào)系統(tǒng)，住宅部分使用分體空調(diào)，只有所有

的冷熱源均達(dá)到相應(yīng)要求才能得分（公共建筑部分達(dá)到要求而住宅部分未滿足，

不得分）。

（4）遞進(jìn)分檔得分的條文，按“就低不就高”的原則確定得分。以本標(biāo)準(zhǔn)第

7.2.5條（冷熱源機(jī)組能效）為例，若公共建筑集中空調(diào)系統(tǒng)冷水機(jī)組COP提高

12%（對(duì)應(yīng)得分為10分），住宅建筑房間空氣調(diào)節(jié)器能效比為節(jié)能評(píng)價(jià)值（對(duì)應(yīng)得

分為5分），則該條最終得分為5分。

（5）上述情況之外的特殊情況可特殊處理。此類特殊情況，如已在本標(biāo)準(zhǔn)條

文、條文說明或本細(xì)則中明示的，應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。對(duì)某些標(biāo)準(zhǔn)條文、條文說明、本

細(xì)則的補(bǔ)充說明均未明示的特定情況，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判定。

3.2.4綠色建筑評(píng)價(jià)的分值設(shè)定應(yīng)符合表3.2.4的規(guī)定。

表3.2.4綠色建筑評(píng)價(jià)分值

評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分現(xiàn)滿分值根離與創(chuàng)新

控制項(xiàng)

安全健康生活資源環(huán)境加分項(xiàng)

基礎(chǔ)分值

耐久舒適便利節(jié)約宜居清分值

的評(píng)價(jià)分值40010010070200100100

評(píng)價(jià)分值400100100100200100100

注：預(yù)評(píng)價(jià)時(shí)，本標(biāo)準(zhǔn)第6.2.10、6.2.11、6.2.12、6.2.13、9.2.8

條不得分。

本次修訂的綠色建筑評(píng)價(jià)分值與本標(biāo)準(zhǔn)2014年版變化較大。控制項(xiàng)基礎(chǔ)分

值的獲得條件是滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求。對(duì)于住宅建筑和公共建筑，5類

指標(biāo)同等重要，所以未因建筑類型不同而劃分制訂不同各評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)總分

值。本次修訂，將綠色建筑的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系評(píng)分項(xiàng)分值進(jìn)行了調(diào)整。“資源節(jié)約”

指標(biāo)包含了節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材的相關(guān)內(nèi)容，故該指標(biāo)的總分值高于其他指

標(biāo)?！疤岣吲c創(chuàng)新”為加分項(xiàng)，鼓勵(lì)綠色建筑性能提升和技術(shù)創(chuàng)新。

“生活便利”指標(biāo)中“物業(yè)管理”小節(jié)是建筑項(xiàng)目投入運(yùn)行后的技術(shù)要求，

因此，相比綠色建筑的評(píng)價(jià)，預(yù)評(píng)價(jià)時(shí)“生活便利”指標(biāo)的滿分值有所降低

本條規(guī)定的評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)分項(xiàng)滿分值、提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)滿分值均為最高可能

的分值。綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行，對(duì)于剛剛竣工后即評(píng)價(jià)的建筑，

部分與運(yùn)行有關(guān)的條文仍無法得分。

Q=(Qo+Q,4-Q2+Q5+QA)/10(3.2.5)

Q一一控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值，當(dāng)滿足所有控制項(xiàng)的要求時(shí)取400分；

0

Q~Q,一—分別為評(píng)價(jià)指標(biāo)體系5類指標(biāo)（安全耐久、健康舒適、

5

生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居）評(píng)分項(xiàng)得分；

Q——提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)得分。

A

本條對(duì)綠色建筑評(píng)價(jià)中的總得分的計(jì)算方法作出了規(guī)定。參評(píng)建筑的總得分

由控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值、評(píng)分項(xiàng)得分和提高與創(chuàng)新項(xiàng)得分三部分組成，總得分滿分為

110分。控制項(xiàng)基礎(chǔ)分值的獲得條件是滿足本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的要求，提高與創(chuàng)

新項(xiàng)得分應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第9章的相關(guān)要求確定。計(jì)算分值Q的最終結(jié)果，按四舍五

入取整。

3.2.6綠色建筑劃分應(yīng)為基本級(jí)、一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)4個(gè)等級(jí)。

【說明】

本標(biāo)準(zhǔn)2014年版規(guī)定綠色建筑的等級(jí)為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)3個(gè)等級(jí)，

本次修訂，在2014年版規(guī)定的星級(jí)基礎(chǔ)上，增加了“基本級(jí)”。

目前我國(guó)多個(gè)省市已將綠色建筑一星級(jí)甚至二星級(jí)作為綠色建筑施工圖審

查的技術(shù)要求，這種模式有力推進(jìn)了綠色建筑發(fā)展，在未來一段時(shí)間還會(huì)繼續(xù)推

行實(shí)施。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378作為劃分綠色建筑性能等

級(jí)的評(píng)價(jià)工具，既要體現(xiàn)其性能評(píng)定、技術(shù)引領(lǐng)的行業(yè)地位，又要兼顧其推廣普

及綠色建筑的重要作用。因此，在本次修訂中新增了“基本級(jí)”，擴(kuò)大綠色建筑

的覆蓋面?；炯?jí)的設(shè)置，考慮了我國(guó)綠色建筑地域發(fā)展的不平衡性及與正在編

制的全文強(qiáng)制國(guó)家規(guī)范相適應(yīng)，也考慮了與國(guó)際接軌，便于國(guó)際交流。

3.2.7當(dāng)滿足全部控制項(xiàng)要求時(shí)，綠色建筑等級(jí)應(yīng)為基本級(jí)

【說明】

控制項(xiàng)是綠色建筑的必要條件，當(dāng)建筑項(xiàng)目滿足本標(biāo)準(zhǔn)全部控制項(xiàng)的要求

時(shí)，綠色建筑的等級(jí)即達(dá)到基本級(jí)。

3.2.8綠色建筑星級(jí)等級(jí)應(yīng)按下列規(guī)定確定：

1一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)3個(gè)等級(jí)的綠色建筑均應(yīng)滿足本標(biāo)準(zhǔn)全部控制項(xiàng)

的要求，且每類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)得分不應(yīng)小于其評(píng)分項(xiàng)滿分值的30%；

2一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)3個(gè)等級(jí)的綠色建筑均應(yīng)進(jìn)行全裝修，全裝修工

程質(zhì)量、選用材料及產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；

3當(dāng)總得分分別達(dá)到60分、70分、85分且應(yīng)滿足表3.2.8的要求時(shí)，綠

色建筑等級(jí)分別為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。

星級(jí)二型級(jí)三星級(jí)

圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性徙的提網(wǎng)護(hù)結(jié)構(gòu)提高

闈力、結(jié)構(gòu)提高10%.闈護(hù)結(jié)構(gòu)提島20%.

高比例.或:建筑供曖空調(diào)5%?成負(fù)荷降

或負(fù)荷降低10%成負(fù)荷降低15%

倒荷降低比例低5%

產(chǎn)塞和塞冷地區(qū)住宅建

5%10%20%

笈外曲傳熱系數(shù)降低比例

沖水器具川水效率等級(jí)3級(jí)2級(jí)

率外與臥室之間、分

室外與臥室之間、分

戶墻（楨板）網(wǎng)御臥空

戶培（樓板）兩臥室

之阿的空氣出隔聲性能

之間的空氣詢■聲性能

住宅建筑隔聲性能—以及臥室樓板的Mt擊內(nèi)

以及臥室接板的懂擊聲

M聲性能達(dá)到低陽標(biāo)痛

隔聲性能達(dá)到高耍求標(biāo)

崖依和詞要求標(biāo)準(zhǔn)取值

準(zhǔn)限俏

的平均值

一兄級(jí)二足級(jí)三星級(jí)

室內(nèi)主要空K污集物濃

10%20%

度降低比例

符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的妮定.且外腐洞口與外前本體的

外窗氣佬性能

結(jié)合部位應(yīng)嚴(yán)密

注：1圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的提高基準(zhǔn)、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)住宅建筑外窗傳熱系

數(shù)降低基準(zhǔn)均為國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

2住宅建筑隔聲性能對(duì)應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)為現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB

50118o

3室內(nèi)主要空氣污染物包括氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氨、可吸入顆粒物

等，其濃度降低基準(zhǔn)為現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883的有關(guān)

要求。

當(dāng)對(duì)綠色建筑進(jìn)行星級(jí)評(píng)價(jià)時(shí)，首先應(yīng)該滿足本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的全部控制項(xiàng)要

求，同時(shí)規(guī)定了每類評(píng)價(jià)指標(biāo)的最低得分要求，以實(shí)現(xiàn)綠色建筑的性能均衡。按

本標(biāo)準(zhǔn)第3.2.5條的規(guī)定計(jì)算綠色建筑總得分，當(dāng)總得分分別達(dá)到60分、70

分、85分且滿足本條第1、2款及表3.2.8的要求時(shí)，綠色建筑等級(jí)分別為一

星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)。

為提升各星級(jí)綠色建筑性能和品質(zhì)，本條對(duì)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建

筑在能耗、節(jié)水、隔聲、室內(nèi)空氣質(zhì)量、外窗氣密性等方面提出了更高的技術(shù)要

求。

對(duì)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑提出了全裝修的交付要求。對(duì)于住宅建

筑，宜提供菜單式的全裝修方案，每個(gè)裝修方案均應(yīng)提供可供選擇的不同檔次、

風(fēng)格的材料和設(shè)備菜單，促進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化的協(xié)調(diào)，滿足消費(fèi)者個(gè)性化需要。

本標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語中，對(duì)住宅建筑和公共建筑的全裝修范圍進(jìn)行了界定。為保證全裝修

的質(zhì)量，避免二次裝修，住宅建筑的套內(nèi)及公共區(qū)域全裝修應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

《住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ367、《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)

范》JGJ/T304及現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210

的相關(guān)要求。公共建筑的公共區(qū)域全裝修應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑裝飾裝修工

程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210的相關(guān)要求。全裝修所選用的材料和產(chǎn)品，如瓷磚、

衛(wèi)生器具、板材等，應(yīng)為質(zhì)量合格產(chǎn)品，滿足相應(yīng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。此外，

全裝修所選用的材料和產(chǎn)品，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)氐钠放普J(rèn)可和消費(fèi)習(xí)慣，最大程度避免

二次裝修。評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)查閱裝修施工圖（深度要求滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《房

屋建筑室內(nèi)裝飾裝修制圖標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T244）；評(píng)價(jià)查閱裝修竣工圖、裝修驗(yàn)收

報(bào)告、實(shí)景照片等

對(duì)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的建筑能耗提出了更高的要求，具體包

括圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的提高或建筑供暖空調(diào)負(fù)荷的降低、嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)住宅建

筑外窗傳熱系數(shù)的降低。具體計(jì)算方法，由本標(biāo)準(zhǔn)第7.2.4條規(guī)定。

對(duì)二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑用水器具的用水效率提出了要求，相關(guān)用水器具

的用水效率標(biāo)準(zhǔn)及評(píng)價(jià)方法，由本標(biāo)準(zhǔn)第7.2.10條規(guī)定。

對(duì)二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑（住宅建筑）的隔聲性能提出了要求。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民

用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118-2010第4章規(guī)定了住宅建筑聲環(huán)境的相關(guān)限值,

但對(duì)室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能未作規(guī)定。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額

司函《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司關(guān)于開展〈民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范〉局部修訂工

作的函》（建標(biāo)標(biāo)函[2018]176號(hào)）的要求，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》

GB50118-2010正在局部修訂，本次修訂將增加住宅建筑室外與臥室之間空氣聲

隔聲性能的指標(biāo)要求，還將對(duì)住宅建筑聲環(huán)境性能指標(biāo)進(jìn)行提升。在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民

用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118-2010局部修訂尚未實(shí)施前，二星級(jí)綠色建筑的

室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能按（D+C）235dB進(jìn)行評(píng)價(jià)，三星級(jí)綠色建

筑的室外與臥室之間的空氣聲隔聲性能按（D+C）240dB進(jìn)行評(píng)價(jià)，其余指標(biāo)

按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)。在

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118-2010局部修訂完成且實(shí)施后，本

條應(yīng)按照修訂后的住宅建筑室外與臥室之間、分戶墻或分戶樓板兩側(cè)臥室之間的

空氣聲隔聲性能，以及臥室樓板的撞擊聲隔聲性能的相關(guān)要求進(jìn)行評(píng)價(jià)。室外與

臥室之間空氣聲隔聲性能，預(yù)評(píng)價(jià)時(shí)通過外窗和外墻的隔聲性能，按組合隔聲量

的理論進(jìn)行預(yù)測(cè)，并提供分析報(bào)告，■評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)提供室外與臥室之間空氣聲隔聲

性能檢測(cè)報(bào)告。其余指標(biāo)的評(píng)價(jià)方法，由本標(biāo)準(zhǔn)第5.1.4、5.2.7條規(guī)定。

對(duì)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑室內(nèi)主要的空氣污染物濃度限值進(jìn)行了

規(guī)定。具體評(píng)價(jià)方法，由本標(biāo)準(zhǔn)第5.1.1條規(guī)定。

對(duì)一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑的外窗氣密性能及外窗安裝施工質(zhì)量提

出了要求。外窗的氣密性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB

50189、《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26、《夏熱冬冷地區(qū)居

住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ134、《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ75、

《溫和地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ475等的規(guī)定。在外窗安裝施工過程中，

應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)工法和相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行，外窗四周的密封應(yīng)完整、連續(xù)，

并應(yīng)形成封閉的密封結(jié)構(gòu)，保證外窗洞口與外窗本體的結(jié)合部位嚴(yán)密；外窗的現(xiàn)

場(chǎng)氣密性能檢測(cè)與合格判定應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ

/T177或《居住建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T132的規(guī)定。評(píng)價(jià)方法為：預(yù)評(píng)價(jià)

查閱外窗氣密性能設(shè)計(jì)文件、外窗氣密性能檢測(cè)報(bào)告；評(píng)價(jià)查閱外窗氣密性能設(shè)

計(jì)文件、外窗氣密性能檢測(cè)報(bào)告、外窗氣密性能現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)報(bào)告。

4安全耐久

4.1控制項(xiàng)

4.1.1場(chǎng)地應(yīng)避開滑坡、泥石流等地質(zhì)危險(xiǎn)地段，易發(fā)生洪澇地區(qū)應(yīng)有可靠的

防洪澇基礎(chǔ)設(shè)施；場(chǎng)地應(yīng)無危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)源的威脅，應(yīng)無電磁輻射、

含氨土壤的危害。

建筑場(chǎng)地與各類危險(xiǎn)源的距離應(yīng)滿足相應(yīng)危險(xiǎn)源的安全防護(hù)距離等控制要

求，對(duì)場(chǎng)地中不利地段或潛在危險(xiǎn)源應(yīng)采取必要的避讓、防護(hù)或控制、治理等措

施，對(duì)場(chǎng)地中存在的有毒有害物質(zhì)應(yīng)采取有效的治理措施進(jìn)行無害化處理，確保

符合各項(xiàng)安全標(biāo)準(zhǔn)。

《防洪標(biāo)準(zhǔn)》GB50201-2014

3.0.2各類防護(hù)對(duì)象的防洪標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、環(huán)境等因素對(duì)防洪

安全的要求，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)局部與整體、近期與長(zhǎng)遠(yuǎn)及上下游、左右岸、干支流的關(guān)

系，通過綜合分析論證確定。有條件時(shí)，宜進(jìn)行不同防洪標(biāo)準(zhǔn)所可能減免的洪災(zāi)

經(jīng)濟(jì)損失與所需的防洪費(fèi)用的對(duì)比分析。

《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50805-2012

1.0.3城市防洪工程建設(shè)，應(yīng)以所在江河流域防洪規(guī)劃、區(qū)域防洪規(guī)劃、城市

總體規(guī)劃和城市防洪規(guī)劃為依據(jù)，全面規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧，工程措施與非工程措施

相結(jié)合，綜合治理。

1.0.3城市抗震防災(zāi)規(guī)劃應(yīng)貫徹“預(yù)防為主，防、抗、避、救相結(jié)合”的方針,

根據(jù)城市的抗震防災(zāi)需要，以人為本，平災(zāi)結(jié)合、因地制宜、突出重點(diǎn)、統(tǒng)籌規(guī)

劃?！冻鞘芯幼^(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50180-2018

3.0.2（2）與危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆品等危險(xiǎn)源的距離，必須滿足有關(guān)安全規(guī)

定。

《電磁環(huán)境控制限值》GB8702-2014中第5章規(guī)定的電磁環(huán)境豁免范圍：

從電磁場(chǎng)環(huán)境保護(hù)管理角度，下列產(chǎn)生電場(chǎng)、電磁場(chǎng)的設(shè)施（設(shè)備）可免予管理：

一一100kV以下電壓等級(jí)的交流輸變電設(shè)施。

——向沒有屏蔽空間發(fā)射0.1MHz~300GHz電磁場(chǎng)的，其等效輻射功

率小于表2所列數(shù)值的設(shè)施（設(shè)備）o

表2可豁免設(shè)施（設(shè)備）的等效輻射功率

“率電圖（MHz）等效必射功率（W）

0.1-3300

>3-300000100

《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2010（2013年版）

4.1.1新建、擴(kuò)建的民用建筑工程設(shè)計(jì)前，應(yīng)進(jìn)行建筑工程所在城市區(qū)域土

壤中氫濃度或土壤表面氧析出率調(diào)查，并提交相應(yīng)的調(diào)查報(bào)告。未進(jìn)行過區(qū)域

土壤中氨濃度或土壤表面氫析出率測(cè)定的，應(yīng)進(jìn)行建筑場(chǎng)地土壤中氨濃度或土

壤氨析出率測(cè)定，并提供相應(yīng)的檢測(cè)報(bào)告。

不同的危險(xiǎn)源對(duì)應(yīng)的安全距離不同，如當(dāng)擬建建筑場(chǎng)地存在火災(zāi)危險(xiǎn)源的廠

房或倉(cāng)庫(kù)時(shí)，應(yīng)根據(jù)廠房或倉(cāng)庫(kù)的災(zāi)危險(xiǎn)性類別，按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防

火規(guī)范》GB50016確定對(duì)應(yīng)的防火間距；擬建建筑離危險(xiǎn)品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所安全距離

應(yīng)滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)企業(yè)安全技術(shù)基本要求》GB182650對(duì)擬

建場(chǎng)地曾經(jīng)是危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)場(chǎng)地或者受化學(xué)品污染的場(chǎng)地，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)安全治

理。

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)與評(píng)價(jià)均為：查閱項(xiàng)目區(qū)位圖、場(chǎng)地地形圖、工程地質(zhì)勘察報(bào)告，地

質(zhì)災(zāi)害多發(fā)區(qū)需提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告（應(yīng)包含場(chǎng)地穩(wěn)定性及場(chǎng)地工程建

設(shè)適應(yīng)性評(píng)定內(nèi)容），可能涉及污染源、電磁輻射、土壤氮污染等需提供相關(guān)檢

測(cè)報(bào)告（根據(jù)《中國(guó)土壤氨概況》的相關(guān)劃分，對(duì)于整體處于土壤氨含量低背景、

中背景區(qū)域，且工程場(chǎng)地所在地點(diǎn)不存在地質(zhì)斷裂構(gòu)造的項(xiàng)目，可不提供土壤氨

濃度檢測(cè)報(bào)告）。重點(diǎn)核查相關(guān)污染源、危險(xiǎn)源的安全避讓防護(hù)距離或治理措施

的合理性，項(xiàng)目防洪工程設(shè)計(jì)是否滿足所在地防洪標(biāo)準(zhǔn)要求，項(xiàng)目是否符合城市

抗震防災(zāi)的有關(guān)要求。

4.1.2建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足承載力和建筑使用功能要求。建筑外墻、屋面、門窗、

幕墻及外保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)的要求。

本條第1句主要是對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的承載能力極限狀態(tài)計(jì)算和正常使用極限狀

態(tài)驗(yàn)算。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068、

《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001ls《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009要求，結(jié)合

建筑物及場(chǎng)地條件，對(duì)應(yīng)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，進(jìn)行結(jié)構(gòu)極限狀態(tài)驗(yàn)算，并在

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)文件的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明中明確規(guī)定場(chǎng)地條件、設(shè)計(jì)荷載、設(shè)計(jì)使用年限、

材料及構(gòu)件性能要求，裂縫、變形限值等要求。

根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2018,對(duì)耐久性

極限狀態(tài)的定義包括三個(gè)方面：①影響承載能力和正常使用的材料性能劣化；②

影響耐久性能的裂縫、變形、缺口、外觀、材料削弱等；③影響耐久性能的其他

特定狀態(tài)。

對(duì)可能出現(xiàn)的地基不均勻沉降、超載使用及使用環(huán)境影響導(dǎo)致的耐久性問

題，包括結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫、鋼材（筋）銹蝕、混凝土剝落、化學(xué)離子腐蝕導(dǎo)致結(jié)構(gòu)材

料劣化等進(jìn)行管理，使結(jié)構(gòu)在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)不因材料的劣化而影響建筑安全與

正常使用。

本條第2句主要是對(duì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)。建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫

等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)的要求。圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接可

靠，經(jīng)過結(jié)構(gòu)驗(yàn)算確定能適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)在多遇地震及各種荷載工況下的承載力與

變形要求。設(shè)計(jì)圖中應(yīng)有完整的外圍護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)大樣，明確材料、構(gòu)件、部品及

連接與構(gòu)造做法，門窗、幕墻的性能參數(shù)等要求。

建筑設(shè)計(jì)時(shí)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其連接應(yīng)按前述建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)

行極限狀態(tài)設(shè)計(jì)，同時(shí)還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑幕墻、門窗通用技術(shù)條件》

GB/T31433.《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》JGJ/T235、《外墻外保溫工程

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ144、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345、《建筑幕墻》GB/T21086、

《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102、《建筑玻璃點(diǎn)支承裝置》JG/T138、《吊

掛式玻璃幕墻用吊夾》JG/T139、《金屬與石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133、

《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》JGJ103、《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ214等

的規(guī)定。后期運(yùn)營(yíng)過程中，應(yīng)定期對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查、維護(hù)與管理，必要時(shí)更

換處理。

圍護(hù)結(jié)構(gòu)往往與主體結(jié)構(gòu)不同壽命，其安全與耐久很容易被忽視，圍護(hù)結(jié)構(gòu)

的損壞及圍護(hù)結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)的連接破壞更直接影響建筑物的正常使用，且容易

導(dǎo)致高空墜物。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)防水對(duì)于建筑美觀、耐久性能、正常使用功能和壽

命都有重要影響。例如：門窗與主體結(jié)構(gòu)的連接不足，使門窗與圍護(hù)墻體之間變

形過大導(dǎo)致滲水甚至門窗墜落。

對(duì)于門窗、幕墻，應(yīng)滿足《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352-2019的防護(hù)

要求：

6.11.6窗的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：

1窗扇的開啟形式應(yīng)方便使用、安全和易于維修、清洗；

2公共走道的窗扇開啟時(shí)不得影響人員通行，其底面距走道地面高度

不應(yīng)低于2.0m；

3公共建筑臨空外窗的窗臺(tái)距樓面凈高不得低于0.8m,否則應(yīng)設(shè)置

防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施的高度由地面起算不應(yīng)低于0.8m；

4居住建筑臨空外窗的窗臺(tái)距樓面凈高不得低于0.9m,否則應(yīng)設(shè)置

防護(hù)設(shè)施，防護(hù)設(shè)施的高度由地面起算不應(yīng)低于0.9m；

5當(dāng)防火墻上必須開設(shè)窗洞口時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火

規(guī)范》GB50016執(zhí)行。

6.11.7當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度低于或者等于0.45m時(shí)，其防護(hù)高度從窗臺(tái)面起算不

應(yīng)低于0.9m；當(dāng)凸窗窗臺(tái)高度高于0.45m時(shí)，其防護(hù)高度從臺(tái)面起算不應(yīng)低

于0.6m0

【具體評(píng)價(jià)方式】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)查閱建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖（含總說明）、主體與圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算書以

及設(shè)計(jì)參數(shù)等設(shè)計(jì)文件。

評(píng)價(jià)查閱預(yù)評(píng)價(jià)涉及內(nèi)容的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、門窗、幕墻、

外保溫等分部分項(xiàng)竣工文件，還查閱竣工驗(yàn)收合格證明及對(duì)應(yīng)的主要結(jié)構(gòu)用材料

或者構(gòu)件、部件的檢測(cè)報(bào)告，特別是幕墻氣密性能、水密性能、抗風(fēng)壓性能和平

面內(nèi)變形性能檢測(cè)報(bào)告。投入使用的項(xiàng)目，尚應(yīng)查閱建筑結(jié)構(gòu)與圍護(hù)結(jié)構(gòu)后期運(yùn)

營(yíng)管理制度及定期查驗(yàn)記錄與維修記錄等。

4.1.3外遮陽、太陽能設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)位、外墻花池等外部設(shè)施應(yīng)與建筑主

體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工，并應(yīng)具備安裝、檢修與維護(hù)條件。

【條文說明擴(kuò)展】

外部設(shè)施應(yīng)相應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《建筑遮陽工程技術(shù)規(guī)范》JGJ237、《民

用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB50364、《民用建筑太陽能光伏系統(tǒng)應(yīng)

用技術(shù)規(guī)范》JGJ203等的規(guī)定，且外部設(shè)施的結(jié)構(gòu)構(gòu)件及其與主體結(jié)構(gòu)的連接

也應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)第4.1.2條要求驗(yàn)算，滿足三種極限狀態(tài)要求，并滿足國(guó)家現(xiàn)行

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的室外環(huán)境下的構(gòu)件連接與構(gòu)造要求。

外部設(shè)施需要定期檢修和維護(hù)，因此在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮后期檢修和維護(hù)條

件，如設(shè)計(jì)檢修通道、馬道和吊籃固定端等。當(dāng)與主體結(jié)構(gòu)不同時(shí)施工時(shí)，應(yīng)設(shè)

預(yù)埋件，并在設(shè)計(jì)文件中明確預(yù)埋件的檢測(cè)驗(yàn)證參數(shù)及要求，確保其安全性與耐

久性。例如，新建或改建建筑設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留與主體結(jié)構(gòu)連接牢固的空調(diào)外機(jī)安裝位

置，并與擬定的機(jī)型大小匹配，同時(shí)預(yù)留操作空間，保障安裝、檢修、維護(hù)人員

安全。

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)查閱涉及外部設(shè)施的設(shè)計(jì)說明、計(jì)算書與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)大樣圖等設(shè)計(jì)文

件。

評(píng)價(jià)查閱預(yù)評(píng)價(jià)涉及內(nèi)容的竣工文件，還根據(jù)設(shè)計(jì)圖要求查閱檢修和維護(hù)條

件、相關(guān)檢測(cè)檢驗(yàn)報(bào)告。投入使用的項(xiàng)目，尚應(yīng)查閱外部設(shè)施相關(guān)管理與維修記

錄。

4.1.4建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)連接牢固并能適應(yīng)主體結(jié)

構(gòu)變形。

建筑內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件包括非承重墻體，附著于樓面和屋面結(jié)構(gòu)的構(gòu)件，裝

飾構(gòu)件和部件，固定于樓面的大型儲(chǔ)物架、移動(dòng)式檔案密集柜等。設(shè)備指建筑中

為建筑使用功能服務(wù)的附屬機(jī)械、電氣構(gòu)件、部件和系統(tǒng)，主要包括電梯、照明

和應(yīng)急電源、通信設(shè)備、管道系統(tǒng)、供暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、煙火監(jiān)測(cè)和消防系統(tǒng)、

公用天線等。附屬設(shè)施包括整體衛(wèi)生間、固定在墻體上的櫥柜、儲(chǔ)物柜等等。

建筑內(nèi)部非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備及附屬設(shè)施等應(yīng)滿足建筑使用安全，與主體結(jié)構(gòu)

之間的連接滿足承載力驗(yàn)算及國(guó)家相關(guān)規(guī)范規(guī)定的構(gòu)造要求。例如，內(nèi)填充墻高

厚比應(yīng)滿足穩(wěn)定性計(jì)算要求；樓屋面下機(jī)電設(shè)備的吊桿及連接滿足吊掛設(shè)備的承

載力要求；墻上固定吊柜與墻體連接可靠，連接錨栓滿足吊柜預(yù)期極限承載能力

的要求；電梯與主體結(jié)構(gòu)連接可靠，并滿足安全使用要求。

1非結(jié)構(gòu)構(gòu)件適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)的變形。對(duì)非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的填充墻，應(yīng)適應(yīng)主體結(jié)

構(gòu)梁、柱受力變形及不同材料之間因溫度膨脹系數(shù)不同而產(chǎn)生的變形，需要采取

相應(yīng)的構(gòu)造要求。如填充墻墻高超過一定高度與長(zhǎng)度即設(shè)腰梁及構(gòu)造柱，與結(jié)構(gòu)

柱之間設(shè)拉結(jié)筋，?對(duì)非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裝配式內(nèi)墻條板，在樓面與梁（板）底連接處設(shè)

金屬限位連接卡，墻板之間設(shè)子母槽等；對(duì)非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的移動(dòng)式檔案密集柜，樓

面需要足夠的剛度，避免移動(dòng)檔案柜脫軌等。

2設(shè)備及附屬設(shè)施適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)變形。設(shè)備、設(shè)施等應(yīng)采用機(jī)械固定、焊接、

預(yù)埋等牢固性構(gòu)件連接方式或一體化建造方式與建筑主體結(jié)構(gòu)可靠連接，變形協(xié)

調(diào)，防止由于個(gè)別構(gòu)件破壞引起連續(xù)性破壞或倒塌，或者因建筑主體變形過大而

影響設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。應(yīng)注意以膨脹螺栓、捆綁、支架等連接或安裝方式均

不能視為一體化措施。例如，固定的設(shè)備及附屬設(shè)施不能直接橫跨主體結(jié)構(gòu)的變

形縫；電梯豎向井道在主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的基本風(fēng)壓及常遇地震作用下，

能正常運(yùn)行。

近年因裝飾裝修脫落導(dǎo)致人員傷亡事故屢見不鮮，如吊鏈或連接件銹蝕導(dǎo)致

吊燈掉落、吊頂脫落等。故要求在運(yùn)營(yíng)過程中進(jìn)行定期檢查、維修與管理。

【具體評(píng)價(jià)方式】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)查閱結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明、各連接件、配件、預(yù)埋件的材料及力學(xué)性能要

求等、關(guān)鍵連接構(gòu)件計(jì)算書、連接節(jié)點(diǎn)大樣圖等設(shè)計(jì)文件，設(shè)備及附屬設(shè)施的布

置圖及設(shè)計(jì)說明。

評(píng)價(jià)查閱預(yù)評(píng)價(jià)涉及內(nèi)容的竣工文件，還查閱材料決算清單、產(chǎn)品說明書、

主要構(gòu)件連接能力等檢測(cè)報(bào)告。投入使用的項(xiàng)目，尚應(yīng)查閱運(yùn)營(yíng)管理與維修記錄。

4.1.5建筑外門窗必須安裝牢固，其抗風(fēng)壓性能和水密性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

門窗的氣密性能已經(jīng)在本標(biāo)準(zhǔn)中第3.2.8條作了規(guī)定。門窗抗風(fēng)壓性能和

水密性能，應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《塑料門窗工程技術(shù)規(guī)程》JGJ103、《鋁合金

門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ214等的規(guī)定。

在滿足本標(biāo)準(zhǔn)第4.1.2條的前提下，本條重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)建筑外門窗各構(gòu)件的連

接設(shè)計(jì)及安裝施工應(yīng)牢固。門窗設(shè)計(jì)時(shí)，各構(gòu)件及連接應(yīng)具有足夠的剛度、承載

能力和一定的變位能力，且要求施工安裝牢固，否則容易因抗風(fēng)壓變形過大導(dǎo)致

水密性不足，引起滲水，也可能因連接失效導(dǎo)致窗扇脫落等問題。在門窗安裝施

工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求、門窗施工工法和相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工，

門窗構(gòu)件之間連接及門窗四周的與圍護(hù)結(jié)構(gòu)的連接要可靠、密封應(yīng)完整、連續(xù)，

確保外門窗本體及其與洞口的結(jié)合部位嚴(yán)密。

建設(shè)單位應(yīng)委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)按照現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外門窗氣密、水密、

抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T7106進(jìn)行外門窗水密及抗風(fēng)壓性能見證抽

樣檢測(cè)，并提供檢測(cè)報(bào)告；最低抽樣原則是在各種門窗規(guī)格中，取性能最不利一

組三個(gè)窗（或門）進(jìn)行實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)驗(yàn)證。當(dāng)對(duì)門窗工程質(zhì)量有懷疑時(shí)，可建議建設(shè)

單位委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能現(xiàn)

場(chǎng)檢測(cè)方法》JG/T211進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抗風(fēng)壓性能及水密性能檢測(cè)驗(yàn)證。

【具體評(píng)價(jià)方式】

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)可結(jié)合本標(biāo)準(zhǔn)第4.1.2條進(jìn)行，查閱門窗的設(shè)計(jì)文件，包括計(jì)算書、

連接及構(gòu)造大樣做法等，門窗的抗風(fēng)壓性能、水密性能和氣密性能的參數(shù)要求。

評(píng)價(jià)查閱預(yù)評(píng)價(jià)涉及內(nèi)容的竣工文件，還查閱施工工法說明文件，門窗的抗

風(fēng)壓性能、水密性能和氣密性能檢測(cè)報(bào)告等；現(xiàn)場(chǎng)巡查，有懷疑時(shí)，可要求建設(shè)

單位委托第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)門窗性能進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，檢測(cè)數(shù)量不少于1組3

個(gè)；投入運(yùn)營(yíng)之后，尚應(yīng)查閱相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理制度及定期查驗(yàn)記錄與維修記錄等。

4.1.6衛(wèi)生間、浴室的地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層。

【條文說明擴(kuò)展】

行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ298-2013對(duì)防水材料、防水

設(shè)計(jì)、防水施工、質(zhì)量驗(yàn)收均有詳細(xì)規(guī)定。

《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》JGJ298-2013

5.2.1衛(wèi)生間、浴室的樓、地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面、頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層，

門口應(yīng)有阻止積水外溢的措施。

6.13.3廁所、浴室、盥洗室等受水或非腐蝕性液體經(jīng)常浸濕的樓地面應(yīng)采取

防水、防滑的構(gòu)造措施，并設(shè)排水坡坡向地漏。有防水要求的樓地面應(yīng)低于相鄰

樓地面15.0mm。經(jīng)常有水流淌的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，宜設(shè)門檻等擋水設(shè)施，

且應(yīng)有排水措施，其樓地面應(yīng)采用不吸水、易沖洗、防滑的面層材料，并應(yīng)設(shè)置

防水隔離層。

5.3.1廚房、衛(wèi)生間、盥洗室、浴室、游泳池、水療室等與相鄰房間的隔墻、

頂棚應(yīng)采取防潮或防水措施。

5.3.2廚房、衛(wèi)生間、盥洗室、浴室、游泳池、水療室等與其下層房間的樓板

應(yīng)采取防水措施。

本條適用于各類民用建筑的預(yù)評(píng)價(jià)、評(píng)價(jià)。

預(yù)評(píng)價(jià)查閱相關(guān)建筑設(shè)計(jì)總說明、防水和防潮措施及技術(shù)參數(shù)要求說明。

評(píng)價(jià)查閱預(yù)評(píng)價(jià)涉及內(nèi)容的