學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號學校________________班級____________姓名____________考場____________準考證號…………密…………封…………線…………內(nèi)…………不…………要…………答…………題…………第1頁，共3頁咸寧職業(yè)技術(shù)學院《資產(chǎn)評估B》

2023-2024學年第二學期期末試卷題號一二三四總分得分一、單選題（本大題共15個小題，每小題1分，共15分．在每小題給出的四個選項中，只有一項是符合題目要求的．）1、在房地產(chǎn)評估中，評估人員需要對建筑物的重置成本進行估算。重置成本包括建筑安裝工程費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費等。對于一個復雜的大型建筑物，在估算重置成本時，以下哪個費用的估算難度較大：（）A.建筑安裝工程費B.前期工程費C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費D.間接費用2、文化資產(chǎn)的評估，如藝術(shù)品、古董等，具有特殊性。這類資產(chǎn)的價值往往取決于其稀缺性、藝術(shù)價值、歷史文化價值等。對于一件具有獨特歷史文化價值但藝術(shù)水平一般的古董，其評估價值主要取決于什么？（）A.藝術(shù)水平B.歷史文化價值C.市場需求D.保存狀況3、在資產(chǎn)評估中的機器設(shè)備評估，關(guān)于設(shè)備的功能性貶值，以下說法不正確的是（）A.功能性貶值是由于設(shè)備的技術(shù)落后導致其生產(chǎn)能力相對不足或運營成本相對增加B.功能性貶值可以通過設(shè)備更新重置成本與復原重置成本的差額來確定C.對于新技術(shù)、新工藝不斷涌現(xiàn)的行業(yè)，設(shè)備的功能性貶值可能較大D.功能性貶值只與設(shè)備本身的技術(shù)狀況有關(guān)，與市場需求和競爭狀況無關(guān)4、一家制造企業(yè)擁有多條生產(chǎn)線，部分生產(chǎn)線已經(jīng)老舊，效率低下，需要進行技術(shù)改造。同時，企業(yè)的市場份額在逐漸下降。在評估該企業(yè)價值時，以下哪個因素對企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級能力影響最大？（）A.老舊生產(chǎn)線的淘汰速度B.技術(shù)改造的投入和效果C.新產(chǎn)品的研發(fā)和市場推廣D.企業(yè)管理團隊的決策能力5、在無形資產(chǎn)評估中，商標權(quán)的評估需要考慮商標的知名度、市場影響力、使用期限等因素。對于一個具有較高知名度和市場影響力但使用期限較短的商標權(quán)，在評估其價值時，以下哪個因素的權(quán)重相對較大：（）A.商標的知名度B.商標的使用期限C.商標的注冊費用D.商標的維護成本6、在對一家企業(yè)的流動資產(chǎn)進行評估時，發(fā)現(xiàn)企業(yè)的存貨中有一部分是過期的原材料。在評估這部分原材料的價值時，以下哪種處理方式較為合理（）A.按照原材料的原始采購價格評估B.按照可替代原材料的當前市場價格評估C.根據(jù)原材料的可變現(xiàn)價值評估，扣除處置費用D.直接將其價值評估為零7、某企業(yè)由于經(jīng)營不善，面臨破產(chǎn)清算。在進行破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估時，評估人員需要遵循特定的原則和方法。以下關(guān)于破產(chǎn)清算資產(chǎn)評估的描述，哪一項是不正確的（）A.評估價值通常以快速變現(xiàn)為前提，低于正常市場價值B.應優(yōu)先選用市場法進行評估，以反映資產(chǎn)的當前市場交易情況C.對于無形資產(chǎn)，如商標權(quán)，可能由于企業(yè)破產(chǎn)而價值大幅降低D.資產(chǎn)的評估范圍包括企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括賬外資產(chǎn)和或有資產(chǎn)8、在房地產(chǎn)評估中，對于工業(yè)房地產(chǎn)的評估，以下關(guān)于土地用途對價值影響的分析，哪一項是不正確的？（）A.不同用途的工業(yè)土地（如生產(chǎn)用地、倉儲用地）價值可能不同B.土地用途的規(guī)劃限制和變更可能性會影響工業(yè)房地產(chǎn)的價值C.工業(yè)房地產(chǎn)的價值主要取決于建筑物的質(zhì)量和面積，土地用途的影響較小D.評估工業(yè)房地產(chǎn)時，需要充分考慮土地用途與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的匹配程度9、在資產(chǎn)評估中，對于一項機器設(shè)備的評估，需要考慮眾多因素。以下關(guān)于機器設(shè)備評估的描述，哪一項是不準確的？（）A.要考慮設(shè)備的技術(shù)先進性、使用年限和維護保養(yǎng)情況B.設(shè)備的市場供求關(guān)系和同類設(shè)備的交易價格對評估有重要影響C.機器設(shè)備的重置成本只包括購置設(shè)備的直接成本，不包括間接成本D.評估時需要考慮設(shè)備的功能性貶值和經(jīng)濟性貶值10、一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬對其一個未完工的房地產(chǎn)項目進行評估，該項目包括住宅、商業(yè)和配套設(shè)施。在評估過程中，需要考慮項目的工程進度、土地成本、建安成本、銷售價格、銷售進度等因素。已知項目的土地成本為2億元，建安成本已投入1億元，預計還需投入1.5億元才能完工。住宅部分預計銷售均價為15000元/平方米，商業(yè)部分預計銷售均價為25000元/平方米，配套設(shè)施價值5000萬元。預計住宅銷售率為80%，商業(yè)銷售率為70%。折現(xiàn)率為10%。請問，采用假設(shè)開發(fā)法評估該房地產(chǎn)項目的價值，最接近以（）下哪個選項？A.4億元B.5億元C.6億元D.7億元11、在評估一家房地產(chǎn)企業(yè)時，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻繁出臺，企業(yè)的土地儲備和在建項目眾多。以下哪個因素對評估企業(yè)的短期價值和長期價值都具有重要意義？（）A.土地儲備的位置和成本B.在建項目的施工進度C.企業(yè)的融資能力和資金成本D.政策變化對市場供需的影響12、在房地產(chǎn)評估中，對于商業(yè)房地產(chǎn)的評估，以下關(guān)于租金收入預測的方法，哪一項是不準確的？（）A.可以采用市場比較法，參考類似商業(yè)房地產(chǎn)的租金水平進行預測B.考慮商業(yè)房地產(chǎn)的位置、規(guī)模、經(jīng)營業(yè)態(tài)等因素對租金的影響C.租金收入預測應基于對未來市場供求關(guān)系和經(jīng)濟發(fā)展趨勢的分析D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金收入在長期內(nèi)是穩(wěn)定不變的，不需要進行動態(tài)預測13、資產(chǎn)評估中的文化資產(chǎn)評估是一個新興的領(lǐng)域。以下關(guān)于文化資產(chǎn)評估的表述，哪一項是不準確的？（）A.文化資產(chǎn)包括文化遺產(chǎn)、藝術(shù)品、文化品牌等，具有獨特的價值和特點B.文化資產(chǎn)評估需要綜合考慮文化資產(chǎn)的歷史價值、藝術(shù)價值、經(jīng)濟價值和社會價值等多個方面C.對于藝術(shù)品的評估，可以采用專家鑒定法、市場比較法和成本法等方法，但評估結(jié)果往往具有較大的主觀性D.文化資產(chǎn)評估不需要遵循資產(chǎn)評估的一般原則和方法，因為文化資產(chǎn)具有特殊性14、一家化工企業(yè)擁有先進的環(huán)保設(shè)備，但化工產(chǎn)品市場價格波動較大，且環(huán)保要求日益嚴格。在評估該企業(yè)價值時，以下哪個因素對長期發(fā)展的影響最為關(guān)鍵？（）A.環(huán)保設(shè)備的運行成本和效果B.產(chǎn)品價格的波動趨勢C.企業(yè)對環(huán)保政策的適應能力D.企業(yè)的研發(fā)投入和創(chuàng)新能力15、資產(chǎn)評估中的折現(xiàn)率是一個關(guān)鍵參數(shù)，它反映了資產(chǎn)的風險和預期收益。在確定折現(xiàn)率時，需要綜合考慮無風險利率、市場風險溢價等因素。如果市場風險溢價上升，而無風險利率不變，那么資產(chǎn)評估中的折現(xiàn)率會如何變化？（）A.不變B.下降C.上升D.不確定二、簡答題（本大題共4個小題，共20分)1、（本題5分）深入探討資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)租賃期滿后的價值評估，解釋租賃期滿后資產(chǎn)的剩余價值和再利用價值的評估方法。以一臺租賃期滿的大型設(shè)備評估為例進行說明。2、（本題5分）詳細闡述企業(yè)價值評估中如何進行財務(wù)報表分析。包括如何識別財務(wù)報表中的異常項目、評估企業(yè)的盈利能力、償債能力和營運能力，以及如何將財務(wù)報表分析結(jié)果應用于企業(yè)價值評估模型。3、（本題5分）詳細闡述資產(chǎn)評估中的機器設(shè)備功能性貶值的計算方法和影響因素，分析技術(shù)進步、設(shè)備更新?lián)Q代等因素如何導致功能性貶值，以及如何準確量化功能性貶值的金額。4、（本題5分）深入探討資產(chǎn)評估中的協(xié)同效應評估。以企業(yè)并購為例，分析如何識別和評估經(jīng)營協(xié)同、管理協(xié)同、財務(wù)協(xié)同等協(xié)同效應的價值，以及協(xié)同效應評估中的不確定性和風險。三、論述題（本大題共5個小題，共25分)1、（本題5分）深入探討長期投資評估中股權(quán)投資和債券投資的評估方法和差異，分析被投資企業(yè)的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況對長期投資價值的影響，以及如何合理評估長期投資的風險和收益。2、（本題5分）詳細闡述資產(chǎn)評估中生物資產(chǎn)評估的特點和方法，包括動植物資產(chǎn)的生長周期、養(yǎng)殖環(huán)境等因素對評估的影響，以養(yǎng)殖企業(yè)的生物資產(chǎn)為例進行分析。3、（本題5分）詳細分析資產(chǎn)評估中市場法中可比案例選擇的原則和標準。解釋如何篩選出與評估對象具有可比性的交易案例，以及如何對可比案例進行差異調(diào)整以得出合理的評估結(jié)果。4、（本題5分）論述資產(chǎn)評估中機器設(shè)備的租賃價格評估方法，考慮設(shè)備的購置成本、使用年限、維護費用、市場供需等因素，分析如何確定合理的租賃價格以保障租賃雙方的利益。5、（本題5分）深入探討資產(chǎn)評估的收益預測中對宏觀經(jīng)濟政策變化的應對策略，如貨幣政策調(diào)整、財政政策變動、產(chǎn)業(yè)政策導向等對企業(yè)收益的影響。研究如何建立宏觀經(jīng)濟政策變化的監(jiān)測機制和預測模型，以提高收益預測的適應性和準確性，舉例說明不同宏觀經(jīng)濟政策環(huán)境下企業(yè)收益預測的調(diào)整方法。四、案例分析題（本大題共4個小題，共40分)1、（本題10分）全面論述在無形資產(chǎn)評估中，如何評估特許經(jīng)營權(quán)的價值。分析特許經(jīng)營權(quán)的授予條件、期限、經(jīng)營范圍、市場競爭等因素對其價值的影響。探討特許經(jīng)營權(quán)價值評估的方法和風險，以及如何在項目融資和企業(yè)并購中合理確定特許經(jīng)營權(quán)的價值。2、（本題10分）某高新技術(shù)企業(yè)擁有一項處于研發(fā)階段的技術(shù)，尚未形成產(chǎn)品，但具有很大的市場潛力。請對該研發(fā)中的技術(shù)進行資產(chǎn)評估，考慮技術(shù)的可行性、市場需求、研發(fā)投入等因素，評估其價值，并提出技術(shù)研發(fā)和商業(yè)化的建議。3、（本題10分）某企業(yè)擁有一套自動化生