商鋪住宅合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪住宅具體地址]的商鋪住宅一處（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意購買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置該商鋪住宅位于[詳細(xì)地址]，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中商鋪面積為[x]平方米，住宅面積為[x]平方米。面積如有誤差，以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。3.物業(yè)用途商鋪部分用途為[具體商業(yè)用途]，住宅部分用途為[居住用途]。4.物業(yè)現(xiàn)狀甲方保證該物業(yè)現(xiàn)狀與本合同簽訂時一致，無任何質(zhì)量問題或其他瑕疵。交付時該物業(yè)應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于水電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該物業(yè)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該物業(yè)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定的物業(yè)交付給乙方。交付時應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。自本合同簽訂之日起至物業(yè)交付之日止，負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。如因甲方維護(hù)不善導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或影響乙方正常使用的情況，甲方應(yīng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的條件成就時，有權(quán)要求甲方交付該物業(yè)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。配合甲方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在物業(yè)交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。如需對物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。三、購房款項及支付方式1.購房總價款該商鋪住宅的購房總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將購房總價款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房總價款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：乙方應(yīng)在物業(yè)交付之日起[x]日內(nèi)，將剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房總價款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付剩余購房款。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳劫J款申請未能獲批或貸款金額不足，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、物業(yè)交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該物業(yè)交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該物業(yè)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。甲方已按照本合同約定完成該物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，物業(yè)不存在質(zhì)量問題或其他瑕疵。甲方已向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。3.交付手續(xù)在物業(yè)交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對物業(yè)進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問題或其他瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付條件。修復(fù)或整改期間不計入交付期限。物業(yè)驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂物業(yè)交接清單，明確物業(yè)的交付狀態(tài)。交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為物業(yè)交付的憑證。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間乙方應(yīng)在物業(yè)交付后[x]日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門申請辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。2.過戶費用辦理產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將物業(yè)交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款項（如有），同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)或影響乙方正常使用該物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款項、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款項（如有），同時按照購房總價款的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時按照購房總價款的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2