地產(chǎn)行業(yè)代建合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[具體土地位置及面積]的土地使用權(quán)，計(jì)劃開發(fā)建設(shè)[項(xiàng)目名稱]，但缺乏相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)或資源；乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)能力和經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的代建服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目代建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.代建項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.代建項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體土地位置]3.代建項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積：[x]平方米總建筑面積：[x]平方米，其中地上建筑面積：[x]平方米，地下建筑面積：[x]平方米。具體物業(yè)類型及面積分布：[詳細(xì)說明各物業(yè)類型（如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等）的建筑面積]4.代建項(xiàng)目?jī)?nèi)容：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等，并確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范和甲方要求。按照經(jīng)審批的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目的施工建設(shè)，包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體工程、裝飾裝修工程、安裝工程等，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的各類工程材料、設(shè)備的采購及管理，確保材料、設(shè)備的質(zhì)量符合設(shè)計(jì)及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織與管理，協(xié)調(diào)各施工單位之間的工作關(guān)系，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)，按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，確保項(xiàng)目通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，并取得竣工驗(yàn)收備案證明。負(fù)責(zé)項(xiàng)目交付使用后的質(zhì)量保修工作，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)審核代建項(xiàng)目的各項(xiàng)費(fèi)用支出，對(duì)不合理的費(fèi)用支出有權(quán)要求乙方作出解釋并予以調(diào)整。有權(quán)參與代建項(xiàng)目的重要決策，如設(shè)計(jì)方案變更、重大施工方案調(diào)整等。2.義務(wù)：向乙方提供代建項(xiàng)目所需的土地及相關(guān)資料，確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付代建費(fèi)用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府相關(guān)部門、周邊單位及居民的關(guān)系，為項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取代建費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)及甲方要求的前提下，自主組織項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程管理等工作。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助，以保障代建工作的順利進(jìn)行。2.義務(wù)：按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程管理等全部工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等達(dá)到合同要求。定期向甲方匯報(bào)代建項(xiàng)目的進(jìn)展情況，及時(shí)向甲方通報(bào)項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的重大問題，并提出解決方案供甲方?jīng)Q策。嚴(yán)格控制代建項(xiàng)目的成本支出，確保各項(xiàng)費(fèi)用支出合理、合規(guī)，并接受甲方的審核監(jiān)督。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，妥善處理與施工單位、監(jiān)理單位、供應(yīng)商等相關(guān)方的關(guān)系，協(xié)調(diào)解決各方之間的糾紛和問題。負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的檔案管理工作，在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，按照相關(guān)規(guī)定整理歸檔項(xiàng)目資料，并向甲方移交。三、代建費(fèi)用及支付方式（一）代建費(fèi)用1.本項(xiàng)目代建費(fèi)用為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.代建費(fèi)用包含乙方為完成代建項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、工程管理費(fèi)、設(shè)備采購費(fèi)、質(zhì)量保修費(fèi)、稅費(fèi)等。（二）支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修工程及安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗(yàn)收款：項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收并取得竣工驗(yàn)收備案證明后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付代建費(fèi)用的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)量保修金：代建費(fèi)用的[x]%作為質(zhì)量保修金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在項(xiàng)目質(zhì)量保修期滿且無任何質(zhì)量問題后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方無息返還給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、項(xiàng)目管理與監(jiān)督（一）項(xiàng)目管理1.乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，配備專業(yè)的項(xiàng)目管理人員，負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的日常管理工作。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，制定項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本等管理目標(biāo)，并采取有效措施確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（二）項(xiàng)目監(jiān)督1.甲方有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行全過程監(jiān)督檢查。甲方可以定期或不定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，查閱相關(guān)資料，乙方應(yīng)積極配合。2.對(duì)于甲方提出的意見和建議，乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待，及時(shí)整改落實(shí)，并將整改情況書面報(bào)告甲方。五、工程變更1.在項(xiàng)目建設(shè)過程中，如因甲方原因或不可抗力因素需要對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工內(nèi)容、工程進(jìn)度等進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前[x]天書面通知乙方，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期。2.如因乙方原因需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前[x]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期。3.工程變更涉及代建費(fèi)用調(diào)整的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定費(fèi)用調(diào)整金額，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。六、竣工驗(yàn)收1.乙方在完成代建項(xiàng)目的全部建設(shè)內(nèi)容后，應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。乙方應(yīng)提前[x]天向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的項(xiàng)目資料。2.甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告后[x]天內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如項(xiàng)目存在問題，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收。七、質(zhì)量保修1.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目的質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)量保修期自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2.在質(zhì)量保修期內(nèi)，如項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[x]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[x]天內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或更換有質(zhì)量問題的部位或部件，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。3.質(zhì)量保修期滿后，乙方應(yīng)繼續(xù)為甲方提供質(zhì)量保修咨詢服務(wù)，收取適當(dāng)?shù)姆?wù)費(fèi)用。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付代建費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停代建工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的代建費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目建設(shè)所需的審批手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或無法順利進(jìn)行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成代建項(xiàng)目，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法通過竣工驗(yàn)收或出現(xiàn)質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間完成代建項(xiàng)目，每逾期一天，應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將代建項(xiàng)目轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的代建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照代建費(fèi)用的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。4.乙方在代建過程中，如因管理不善或其他原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充