復(fù)式商品房出售合同協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套復(fù)式商品房，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該復(fù)式商品房位于[具體地址]，所在樓棟為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為復(fù)式結(jié)構(gòu)，建筑面積共計(jì)[x]平方米，其中一層面積為[x]平方米，二層面積為[x]平方米。房屋面積以房地產(chǎn)管理部門最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如面積出現(xiàn)差異，雙方同意按照本合同約定的價(jià)格及面積差異處理方式進(jìn)行結(jié)算。房屋戶型為[具體戶型描述]，內(nèi)部格局包括[詳細(xì)描述各房間布局]。3.房屋配套設(shè)施：甲方保證該房屋附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設(shè)施。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修程度]，包含但不限于墻面、地面、天花板、門窗、廚房、衛(wèi)生間等部位的裝修。房屋附帶家具家電清單如下：[詳細(xì)列舉家具家電名稱、品牌、型號(hào)等信息]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)所出售的復(fù)式商品房擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并確保該房屋未被查封、抵押或存在其他限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、居住環(huán)境、周邊配套設(shè)施等信息。若因甲方故意隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用，并確保房屋處于可交付狀態(tài)。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，交房時(shí)應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對(duì)房屋質(zhì)量及相關(guān)情況有知情權(quán)，有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。2.義務(wù)：按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的身份證明文件及其他相關(guān)資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)。在接收房屋后，按照房屋現(xiàn)狀合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在合同履行過程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)行為。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買該復(fù)式商品房的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。定金在乙方支付首付款時(shí)沖抵購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。首付款金額為購(gòu)房款總額減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若乙方需要辦理銀行貸款支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在簽訂本合同后[x]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[x]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若貸款未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書后[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付手續(xù)：交房時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備的使用說明書及保修憑證等資料。雙方應(yīng)在《房屋交接清單》上簽字確認(rèn)，清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及運(yùn)行情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理或承擔(dān)賠償責(zé)任。自房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題除外。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：按照國(guó)家法律法規(guī)及房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。若因一方原因?qū)е逻^戶費(fèi)用增加的，由該方承擔(dān)增加的費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際交付房屋之日止。若甲方所出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、利息損失、裝修損失、中介費(fèi)損失等，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算）。如乙方不解除合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際辦理完過戶手續(xù)之日止。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。如甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際支付完購(gòu)房款之日止。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該房屋，并要求乙方賠償因此遭受的損失。如甲方不解除合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至實(shí)際辦理完過戶手續(xù)之日止。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致