大院買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處大院（以下簡稱"該大院"），乙方愿意購買該大院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.大院位置：該大院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.大院面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該大院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（如有）。3.大院現(xiàn)狀：大院目前為[詳細(xì)描述大院現(xiàn)狀，如是否有建筑物、建筑物的使用情況、土地的平整程度、是否有附屬設(shè)施及附屬設(shè)施的狀況等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的大院購買款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對該大院擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)簽訂本合同并將該大院出售給乙方。向乙方如實(shí)告知該大院的真實(shí)情況，包括但不限于大院的產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及大院的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。如因甲方未如實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該大院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在合同簽訂后至大院交付前，妥善保管該大院，不得擅自改變大院的現(xiàn)狀或損壞大院的附屬設(shè)施等。如因甲方過錯導(dǎo)致大院價值減損或附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在本合同約定的交付時間，將符合本合同約定條件的大院交付給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和條件交付該大院。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該大院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行本合同約定義務(wù)的前提下，有權(quán)對該大院進(jìn)行合理使用和處分（在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)）。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付大院購買款項(xiàng)。按照法律法規(guī)及本合同約定接受甲方交付的大院，并在接收后及時進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)大院存在與合同約定不符的情況，應(yīng)在接收后的合理期限內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在接收大院后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，合理使用大院，不得擅自改變大院的用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)等行為。如因乙方過錯導(dǎo)致大院遭受損失或影響周邊環(huán)境等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、價款及支付方式1.大院總價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該大院的購買總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務(wù)后，可抵作大院購買款項(xiàng)。如乙方未履行本合同約定的付款義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在辦理該大院產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余款項(xiàng)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到剩余款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部付款后的[x]日內(nèi)，將該大院交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照大院總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照大院總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應(yīng)在約定的交付時間，將大院的鑰匙及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理大院的交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對大院的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄大院的各項(xiàng)狀況，包括但不限于建筑物的門窗、水電設(shè)施、附屬設(shè)施等是否完好，如有問題應(yīng)在交接清單中注明。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向相關(guān)房地產(chǎn)管理部門申請辦理該大院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或產(chǎn)生額外稅費(fèi)的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。3.在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方故意拖延或不配合導(dǎo)致無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間、條件交付大院，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見本合同"交付時間及方式"條款）。如甲方提供的大院存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得大院所有權(quán)或影響乙方正常使用大院的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或解除權(quán)利受限情況，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時按照大院總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付大院購買款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照大院總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)