大院買賣合同協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處大院（以下簡稱"該大院"），乙方愿意購買該大院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣合同協(xié)議：一、標的物描述1.大院位置：該大院位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.大院面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關產(chǎn)權證明文件，該大院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（如有）。3.大院現(xiàn)狀：大院目前為[詳細描述大院現(xiàn)狀，如是否有建筑物、建筑物的使用情況、土地的平整程度、是否有附屬設施及附屬設施的狀況等]。二、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的大院購買款項。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對該大院擁有合法的所有權或處分權，有權簽訂本合同并將該大院出售給乙方。向乙方如實告知該大院的真實情況，包括但不限于大院的產(chǎn)權狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況，以及大院的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等信息。如因甲方未如實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。協(xié)助乙方辦理該大院的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的協(xié)助義務。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在合同簽訂后至大院交付前，妥善保管該大院，不得擅自改變大院的現(xiàn)狀或損壞大院的附屬設施等。如因甲方過錯導致大院價值減損或附屬設施損壞的，甲方應負責修復或賠償乙方相應損失。在本合同約定的交付時間，將符合本合同約定條件的大院交付給乙方。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本合同約定的時間、地點和條件交付該大院。有權要求甲方協(xié)助辦理該大院的產(chǎn)權過戶手續(xù)。在甲方履行本合同約定義務的前提下，有權對該大院進行合理使用和處分（在法律法規(guī)允許的范圍內）。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付大院購買款項。按照法律法規(guī)及本合同約定接受甲方交付的大院，并在接收后及時進行查驗。如發(fā)現(xiàn)大院存在與合同約定不符的情況，應在接收后的合理期限內通知甲方，甲方應負責處理。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關部門的要求履行相應的義務。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在接收大院后，應遵守法律法規(guī)及相關管理規(guī)定，合理使用大院，不得擅自改變大院的用途或進行違法違規(guī)建設等行為。如因乙方過錯導致大院遭受損失或影響周邊環(huán)境等，乙方應承擔相應的賠償責任。三、價款及支付方式1.大院總價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該大院的購買總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的付款義務后，可抵作大院購買款項。如乙方未履行本合同約定的付款義務，無權要求甲方返還定金；如甲方未履行本合同約定的義務，應雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。剩余款項：乙方應在辦理該大院產(chǎn)權過戶手續(xù)當日，將剩余款項人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到剩余款項后，應向乙方出具收款憑證。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部付款后的[x]日內，將該大院交付給乙方。如因甲方原因導致延遲交付的，每逾期一日，甲方應按照大院總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照大院總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付方式：甲方應在約定的交付時間，將大院的鑰匙及相關產(chǎn)權證明文件等交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理大院的交接手續(xù)。交接時，雙方應共同對大院的現(xiàn)狀進行查驗，并簽署交接清單。交接清單應詳細記錄大院的各項狀況，包括但不限于建筑物的門窗、水電設施、附屬設施等是否完好，如有問題應在交接清單中注明。五、產(chǎn)權過戶1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向相關房地產(chǎn)管理部門申請辦理該大院的產(chǎn)權過戶手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提供辦理過戶所需的文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地使用證等。2.辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因一方原因導致未能按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)或產(chǎn)生額外稅費的，責任方應承擔相應的法律責任及經(jīng)濟損失。3.在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理過程中，如遇政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但因一方故意拖延或不配合導致無法辦理的，責任方應承擔相應的法律責任及經(jīng)濟損失。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間、條件交付大院，應按照本合同約定承擔違約責任（具體違約責任見本合同"交付時間及方式"條款）。如甲方提供的大院存在產(chǎn)權糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常取得大院所有權或影響乙方正常使用大院的，甲方應負責解決糾紛或解除權利受限情況，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方因此解除本合同的，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照大院總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付大院購買款項，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照大院總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補