大學里面開店合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于大學內(nèi)[具體店鋪地址]的店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意承租該店鋪用于經(jīng)營[店鋪經(jīng)營項目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：該店鋪位于[大學名稱]內(nèi)[具體校區(qū)名稱及詳細地址]。2.店鋪面積：店鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)面積為[x]平方米。（具體面積以實際測量為準，若存在面積差異，雙方同意按照本合同約定的租金計算方式進行相應調(diào)整）3.店鋪用途：乙方承租該店鋪僅用于合法經(jīng)營[店鋪經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/年（大寫：[大寫金額]元整）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.支付方式：乙方應在合同簽訂之日向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余租金按季度支付，乙方應在每季度首月的[x]日前向甲方支付當季度租金。具體支付金額為：第一季度租金：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；第二季度租金：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；第三季度租金：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）；第四季度租金：人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應按照本合同約定，將租金足額支付至上述指定賬戶。如因乙方支付賬戶信息錯誤或其他原因?qū)е伦饨鹬Ц妒?，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任，并及時支付租金。四、保證金1.乙方應在合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為保證金。2.保證金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有違反合同約定的行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應金額作為違約金。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。有權(quán)對店鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除合同。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌赇仧o法繼續(xù)出租或使用，甲方有權(quán)解除合同，且不承擔違約責任，但應提前通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。2.義務：應保證該店鋪符合出租條件，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常經(jīng)營的問題。負責提供店鋪的基本設施，包括但不限于水電供應、門窗、墻面地面等，但不包括乙方經(jīng)營所需的設備及裝修。按照本合同約定的時間和方式收取租金及保證金，不得無故拒絕或拖延。在租賃期間，應協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)（如有需要），但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途合法使用該店鋪。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供相應的設施和協(xié)助。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還保證金（如有）。2.義務：應按照本合同約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金及保證金。應合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及學校的相關(guān)規(guī)定，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)、裝修或用途，不得將店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需對店鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分，應將店鋪恢復原狀交還甲方（如有約定的除外）。負責店鋪內(nèi)的衛(wèi)生清潔和消防安全，配備必要的消防器材，并遵守學校的消防安全規(guī)定。因乙方原因?qū)е碌赇伆l(fā)生火災或其他安全事故，乙方應承擔全部責任。應合理使用店鋪內(nèi)的設施設備，如因乙方使用不當造成設施設備損壞，應負責維修或賠償。在租賃期間，乙方應自行承擔經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等一切費用。租賃期滿或合同解除后，乙方應在[x]日內(nèi)將店鋪騰空并交還甲方，同時結(jié)清所有費用。六、店鋪的裝修與改造1.乙方如需對店鋪進行裝修或改造，應提前向甲方提交詳細的裝修方案，包括裝修設計圖紙、施工計劃、裝修材料清單等。裝修方案應符合學校的相關(guān)規(guī)定及安全要求，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。2.裝修工程應委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行施工，施工過程中應遵守國家法律法規(guī)及學校的相關(guān)規(guī)定，確保施工安全。因裝修施工造成的一切安全事故和損失，由乙方承擔全部責任。3.裝修費用由乙方自行承擔，裝修過程中產(chǎn)生的垃圾應由乙方負責清理。租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修部分，應將店鋪恢復原狀交還甲方（如有約定的除外）。如乙方未按要求恢復原狀，甲方有權(quán)自行拆除或委托第三方拆除，拆除費用由乙方承擔，甲方可從保證金中扣除相應金額。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定提供店鋪或履行相關(guān)義務，導致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或保證金，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應補足拖欠的租金及違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變店鋪用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借他人或?qū)Φ赇佭M行裝修改造，甲方有權(quán)解除合同，收回店鋪，并沒收乙方已支付的保證金，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定的時間交還店鋪，每逾期一日，應按照合同租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行清理店鋪內(nèi)的物品，并要求乙方賠償因此遭受的損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應補足差額部分。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，