城鎮(zhèn)購(gòu)房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國(guó)籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在城鎮(zhèn)房屋買賣中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于[城鎮(zhèn)具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]，所在層數(shù)為[具體層數(shù)]。房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房，如有裝修需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)]狀態(tài)。2.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬的停車位情況為[有/無]，如有，具體位置及數(shù)量為[詳細(xì)說明]。配套的基礎(chǔ)設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等，具體情況如下：供水：由[供水單位]提供，水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。供電：采用[供電方式，如市電/自發(fā)電等]，供電容量為[x]千瓦。供氣：由[供氣單位]供應(yīng)[燃?xì)忸愋?，如天然?液化氣等]。供熱：[供熱方式及供熱單位，如集中供熱由[供熱單位]負(fù)責(zé)]。通訊：具備[具體通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋情況，如移動(dòng)、聯(lián)通、電信均可覆蓋等]。有線電視：接入[有線電視網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商]，可接收[x]套電視節(jié)目。公共配套設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠地、花園、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等，具體位置及使用規(guī)定按照小區(qū)規(guī)劃和相關(guān)約定執(zhí)行。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向買受人收取購(gòu)房款。在符合法律規(guī)定及合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行合理處分。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋，并提供相關(guān)的房屋質(zhì)量合格證明文件。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋可能存在的質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如因出賣人的原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題給買受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋買賣的法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行相關(guān)的告知義務(wù)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，依法享有對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)房屋質(zhì)量問題有權(quán)提出異議，并要求出賣人按照合同約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款。提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的身份證明、購(gòu)房資格證明等相關(guān)文件和資料，并積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付時(shí)，按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知出賣人。遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。承擔(dān)因自身原因?qū)е碌霓k理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲或無法辦理的責(zé)任。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向出賣人支付購(gòu)房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人支付首期購(gòu)房款時(shí)，抵作購(gòu)房款。首期購(gòu)房款：買受人應(yīng)在[具體日期]前，向出賣人支付購(gòu)房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購(gòu)房款：買受人應(yīng)通過以下第[具體付款方式，如銀行貸款/公積金貸款/一次性付款等]方式支付剩余購(gòu)房款：如選擇銀行貸款，買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。貸款審批通過后，買受人應(yīng)在[具體日期]前，將貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如選擇公積金貸款，買受人應(yīng)按照當(dāng)?shù)毓e金管理中心的規(guī)定辦理貸款手續(xù)，并在[具體日期]前，將公積金貸款金額支付至出賣人指定的銀行賬戶。如選擇一次性付款，買受人應(yīng)在[具體日期]前，將全部購(gòu)房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。3.付款賬戶出賣人指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________買受人應(yīng)將購(gòu)房款支付至上述指定賬戶。如因買受人原因?qū)①?gòu)房款支付至其他賬戶，導(dǎo)致出賣人未收到購(gòu)房款的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[x]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為[房屋具體地址]。3.交付手續(xù)在房屋交付前，出賣人應(yīng)向買受人發(fā)出書面交房通知，告知買受人交付時(shí)間、地點(diǎn)及所需攜帶的證件和資料。買受人應(yīng)在接到交房通知之日起[x]日內(nèi)，攜帶相關(guān)證件和資料前往交付地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人應(yīng)在查驗(yàn)記錄上注明，并要求出賣人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)處理房屋質(zhì)量問題，并在整改完成后通知買受人再次查驗(yàn)，直至房屋符合交付條件。房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)向買受人提供以下文件和資料：房屋質(zhì)量合格證明文件，如《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。與房屋相關(guān)的其他文件和資料，如小區(qū)規(guī)劃圖、房屋測(cè)繪報(bào)告等。雙方在完成房屋交付手續(xù)后，簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋已正式交付給買受人。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間出賣人應(yīng)在房屋交付后[x]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人應(yīng)在接到出賣人通知后，積極配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因買受人自身原因?qū)е罗k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲或無法辦理的，由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.辦理流程出賣人負(fù)責(zé)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并按照要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。買受人應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的身份證明、購(gòu)房合同、付款憑證等相關(guān)文件和資料，并配合出賣人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的文件和資料進(jìn)行審核，如審核通過，將為買受人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)向買受人交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至房屋實(shí)際交付之日止。如出賣人所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于買受人已支付的購(gòu)房款、利息、違約金、因房屋無法取得所有權(quán)而導(dǎo)致的房屋增值損失、買受人因購(gòu)買房屋而支付的相關(guān)稅費(fèi)等。如出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權(quán)解除本合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后[x]日內(nèi)，退還買受人已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日止。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式向出賣人支付購(gòu)房款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權(quán)解除本合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后[x]日內(nèi)，按照購(gòu)房款總額的[x]%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的全部損失。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至購(gòu)房款全部支付之日止。如買受人因自身原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的全部損失。損失范圍包括但不限于出賣人因協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而支付的費(fèi)用、因買受人原因?qū)е路课轃o法及時(shí)出售而造成的經(jīng)濟(jì)損失等。如買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，導(dǎo)致房屋質(zhì)量受損或存在安全隱患的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。如因買受人的行為導(dǎo)致房屋無法正常使用或影響其他業(yè)主權(quán)益的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方