地產(chǎn)商鋪售賣合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的地產(chǎn)商鋪（以下簡(jiǎn)稱"該商鋪"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地理位置，具體到門牌號(hào)]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，所在樓層為[x]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，以本合同約定面積為準(zhǔn)；面積誤差比超出±[x]%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[x]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[利率標(biāo)準(zhǔn)]給付利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出±[x]%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在±[x]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出±[x]%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。乙方應(yīng)按照規(guī)劃用途使用該商鋪，不得擅自改變。如需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/精裝修/簡(jiǎn)裝修等具體裝修情況]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施等]。甲方應(yīng)保證交付給乙方的商鋪及附屬設(shè)施符合正常使用要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商鋪擁有合法處分權(quán)，保證該商鋪未被查封、抵押等任何限制交易的情形。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定條件的商鋪交付給乙方。交付時(shí)，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，并履行保修責(zé)任。交付商鋪前，應(yīng)負(fù)責(zé)處理與該商鋪有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收后不受任何第三方的干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和時(shí)間接收該商鋪。在甲方不履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、使用等，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。接受甲方交付的商鋪，并在接收后及時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在接收后的[x]天內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。三、價(jià)款及付款方式1.商鋪總價(jià)款：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金沖抵購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付余款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]天內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行及甲方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行或甲方通知后的[x]天內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或全額支付余款。四、交付期限及交付條件1.交付期限：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商鋪交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件該商鋪已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定完成該商鋪的附屬設(shè)施建設(shè)，并保證其正常運(yùn)行。甲方已向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]天內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同總價(jià)款的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的商鋪不符合本合同約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]天內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合約定條件。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自將該商鋪再次出售給第三方或存在其他違反本合同約定的行為，甲方應(yīng)向乙方支付本合同總價(jià)款的[x]%作為違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變?cè)撋啼伒挠猛净驌p壞商鋪及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未能按照本合同約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或延遲辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等