回遷房買賣協(xié)議合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有回遷房一套，乙方有意購買該回遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房屋位置：該回遷房位于[具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該回遷房建筑面積為[x]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。3.房屋性質(zhì)：此回遷房為[回遷房性質(zhì)說明，如因[具體拆遷項(xiàng)目]而產(chǎn)生的回遷房]。二、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：雙方商定該回遷房的交易價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等一切權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整情形外）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。首付款：在甲方能夠確定該回遷房具體交付時(shí)間及辦理房產(chǎn)證時(shí)間的相關(guān)文件出具之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在該回遷房具備辦理房產(chǎn)證條件且甲方通知乙方后，乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)當(dāng)日，將剩余房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定賬戶。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項(xiàng)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對該回遷房進(jìn)行處置。2.義務(wù)：保證對該回遷房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖谏鲜黾m紛或瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在回遷房具備交付條件時(shí)，及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)，并協(xié)助乙方完成相關(guān)交接工作。交付時(shí)，應(yīng)確保該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能正常使用。積極配合乙方辦理該回遷房的房產(chǎn)證過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如無特殊約定）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，確保交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款。在甲方協(xié)助下，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理該回遷房的房產(chǎn)證過戶手續(xù)。在房屋交付后，對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利（在法律法規(guī)允許范圍內(nèi)）。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。積極配合甲方辦理房屋交付及房產(chǎn)證過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)義務(wù)。在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在該回遷房具備交付條件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。具體交付時(shí)間以甲方通知為準(zhǔn)。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該房屋應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)符合國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；房屋內(nèi)墻面、地面平整，門窗安裝牢固且能正常開關(guān)；水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用；具備基本的居住條件。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于回遷安置協(xié)議、房屋面積測繪報(bào)告等。3.交付程序：雙方在約定的交付時(shí)間到達(dá)房屋現(xiàn)場進(jìn)行交接。甲方應(yīng)向乙方出示相關(guān)證明文件，證明該房屋已具備交付條件。乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)時(shí)書面提出。甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。雙方對房屋及相關(guān)資料進(jìn)行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備情況以及相關(guān)資料的交接情況。五、房產(chǎn)證辦理1.辦理時(shí)間：在該回遷房具備辦理房產(chǎn)證條件后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.辦理費(fèi)用：辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如無特殊約定）。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.辦理流程：甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)證所需的資料，并提交給相關(guān)部門。資料包括但不限于身份證、回遷安置協(xié)議、房屋面積測繪報(bào)告等。乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房產(chǎn)證所需的其他資料，并按照相關(guān)部門要求履行簽字、蓋章等手續(xù)。雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注房產(chǎn)證辦理進(jìn)度，如遇問題應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。因辦理房產(chǎn)證過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理房屋交付及房產(chǎn)證過戶手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失（如有），并按照本協(xié)議房屋總價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行