2025年資產(chǎn)評估師必考題含答案一、單項選擇題（每題1分，共30題）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估基本要素的說法中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估的評估對象是評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員B.資產(chǎn)評估的評估目的是委托人對評估對象進行評估的具體要求C.資產(chǎn)評估的評估價值類型是對評估結(jié)果的價值屬性的描述D.資產(chǎn)評估的評估方法是確定評估值的唯一手段答案：C解析：資產(chǎn)評估的評估對象是被評估的資產(chǎn)，選項A錯誤；評估目的是指評估委托人要求對評估對象的價值進行評估后所要從事的行為，選項B錯誤；評估方法不是確定評估值的唯一手段，不同方法可能得出不同結(jié)果，需要綜合判斷，選項D錯誤；評估價值類型是對評估結(jié)果的價值屬性的描述，選項C正確。2.運用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（）。A.全新資產(chǎn)B.舊資產(chǎn)C.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)D.與被評估資產(chǎn)具有可比性的資產(chǎn)答案：D解析：運用市場法評估資產(chǎn)價值時，選擇的參照物應(yīng)該是與被評估資產(chǎn)具有可比性的資產(chǎn)，不一定是全新資產(chǎn)或舊資產(chǎn)，也不要求成新率完全相同，關(guān)鍵是在功能、市場條件等方面具有可比性，選項D正確。3.已知被評估設(shè)備的價值與功能之間存在線性關(guān)系，年產(chǎn)量為1500件，其重置成本為30萬元?，F(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為2000件，其重置成本為（）萬元。A.30B.35C.40D.45答案：C解析：根據(jù)功能價值法，設(shè)被評估資產(chǎn)重置成本為x，因為價值與功能呈線性關(guān)系，則有\(zhòng)(x/30=2000/1500\)，解得\(x=40\)萬元，選項C正確。4.某設(shè)備購建于2018年，賬面原值為100萬元，2021年進行了一次技術(shù)改造，改造費用為10萬元。2025年進行評估，假設(shè)2018-2025年該類設(shè)備的價格年上漲率為5%，該設(shè)備的加權(quán)投資年限為（）年。（保留兩位小數(shù)）A.6.18B.6.35C.6.52D.6.78答案：A解析：首先計算2018年購置設(shè)備的現(xiàn)行成本\(=100×(1+5\%)^7≈140.71\)萬元；2021年技術(shù)改造費用的現(xiàn)行成本\(=10×(1+5\%)^4≈12.16\)萬元。加權(quán)投資年限\(=(140.71×7+12.16×4)÷(140.71+12.16)≈6.18\)年，選項A正確。5.某企業(yè)擁有一項無形資產(chǎn)，購買時支付價款100萬元，法律規(guī)定的有效期限為10年，企業(yè)預(yù)計使用年限為8年。該無形資產(chǎn)每年的攤銷額為（）萬元。A.10B.12.5C.15D.20答案：B解析：無形資產(chǎn)攤銷應(yīng)按照預(yù)計使用年限和法律規(guī)定有效年限孰短的原則確定攤銷期限，本題中預(yù)計使用年限8年小于法律規(guī)定有效期限10年，所以攤銷期限為8年。每年攤銷額\(=100÷8=12.5\)萬元，選項B正確。6.以下屬于無形資產(chǎn)評估中收益法的基本參數(shù)的是（）。A.重置成本B.實體性貶值C.折現(xiàn)率D.成新率答案：C解析：收益法的基本參數(shù)包括收益額、折現(xiàn)率和收益期限。重置成本、實體性貶值和成新率是成本法中的概念，選項C正確。7.某企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額為10萬元、12萬元、15萬元、16萬元和20萬元，從第6年起，企業(yè)的收益額將穩(wěn)定在20萬元的水平上。假定折現(xiàn)率為10%，該企業(yè)的評估價值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.153.62B.163.62C.173.62D.183.62答案：B解析：首先計算前5年收益的現(xiàn)值：\(P_1=10÷(1+10\%)+12÷(1+10\%)^2+15÷(1+10\%)^3+16÷(1+10\%)^4+20÷(1+10\%)^5≈53.62\)萬元。然后計算第6年起的永續(xù)收益在第5年末的現(xiàn)值\(P_2=20÷10\%=200\)萬元，再將其折現(xiàn)到評估基準日\(P_3=200÷(1+10\%)^5≈125\)萬元。企業(yè)評估價值\(P=P_1+P_3=53.62+125=163.62\)萬元，選項B正確。8.某企業(yè)有一期限為10個月的票據(jù)，本金為50萬元，月利息率為1%，截至評估基準日離付款期尚差3個月，該票據(jù)的評估值為（）萬元。A.53.5B.50C.51.5D.52答案：A解析：該票據(jù)的利息\(=50×1\%×(10-3)=3.5\)萬元，票據(jù)評估值\(=50+3.5=53.5\)萬元，選項A正確。9.以下關(guān)于長期股權(quán)投資評估的說法中，錯誤的是（）。A.對于非控股型長期股權(quán)投資，一般采用收益法評估B.對于控股型長期股權(quán)投資，應(yīng)把被投資企業(yè)作為一個有機整體進行評估C.長期股權(quán)投資評估是對投資企業(yè)的獲利能力的評估D.長期股權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力的評估答案：C解析：長期股權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力的評估，而不是對投資企業(yè)的獲利能力的評估，選項C錯誤；非控股型長期股權(quán)投資一般采用收益法評估，控股型長期股權(quán)投資應(yīng)把被投資企業(yè)作為一個有機整體進行評估，選項A、B、D正確。10.某企業(yè)的流動資產(chǎn)由存貨、應(yīng)收賬款和現(xiàn)金資產(chǎn)組成，流動比率為2，速動比率為1，應(yīng)收賬款占流動資產(chǎn)的20%，則現(xiàn)金在流動資產(chǎn)中所占的比重為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%答案：B解析：流動比率\(=\)流動資產(chǎn)/流動負債\(=2\)，速動比率\(=\)（流動資產(chǎn)-存貨）/流動負債\(=1\)，可得存貨占流動資產(chǎn)的比重為50%。又因為應(yīng)收賬款占流動資產(chǎn)的20%，所以現(xiàn)金在流動資產(chǎn)中所占的比重\(=1-50\%-20\%=40\%\)，選項B正確。11.下列房地產(chǎn)類型中，通常適用收益法評估的是（）。A.政府辦公樓B.學(xué)校教學(xué)樓C.商場D.公園答案：C解析：收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)評估，商場有租金等收益，通常適用收益法評估。政府辦公樓、學(xué)校教學(xué)樓和公園主要是公益性用途，一般沒有直接的經(jīng)濟收益，不適合用收益法評估，選項C正確。12.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為2000元/平方米，容積率為2，則樓面地價為（）元/平方米。A.1000B.2000C.3000D.4000答案：A解析：樓面地價\(=\)土地單價/容積率\(=2000÷2=1000\)元/平方米，選項A正確。13.采用成本法評估房地產(chǎn)時，土地取得成本為1000萬元，開發(fā)成本為2000萬元，管理費用為300萬元，銷售費用為200萬元，投資利息為150萬元，銷售稅費為250萬元，開發(fā)利潤為300萬元，則該房地產(chǎn)的評估價值為（）萬元。A.4200B.4300C.4400D.4500答案：C解析：房地產(chǎn)評估價值\(=\)土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤\(=1000+2000+300+200+150+250+300=4400\)萬元，選項C正確。14.以下關(guān)于森林資源資產(chǎn)評估的說法中，錯誤的是（）。A.森林資源資產(chǎn)具有可再生性B.森林資源資產(chǎn)評估一般采用市場法、收益法和成本法C.森林資源資產(chǎn)的評估價值不受森林經(jīng)營周期的影響D.森林資源資產(chǎn)的評估需要考慮生態(tài)效益等因素答案：C解析：森林資源資產(chǎn)的評估價值受森林經(jīng)營周期的影響，經(jīng)營周期長的森林資源，其評估價值會受到資金時間價值等因素的影響，選項C錯誤；森林資源資產(chǎn)具有可再生性，評估一般采用市場法、收益法和成本法，評估時需要考慮生態(tài)效益等因素，選項A、B、D正確。15.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，評估人員收集到以下資料：該專利技術(shù)研發(fā)成本為100萬元，已使用3年，尚可使用5年。經(jīng)市場調(diào)查，類似專利技術(shù)的交易價格與研發(fā)成本的比率為3。該專利技術(shù)的評估價值為（）萬元。A.187.5B.225C.300D.375答案：A解析：該專利技術(shù)的重置成本\(=100×3=300\)萬元，成新率\(=5÷(3+5)=62.5\%\)，評估價值\(=300×62.5\%=187.5\)萬元，選項A正確。16.評估企業(yè)價值時，以下屬于企業(yè)收益的是（）。A.營業(yè)外收入B.補貼收入C.凈利潤D.資產(chǎn)處置收益答案：C解析：企業(yè)價值評估中的收益通常是指企業(yè)的凈利潤、凈現(xiàn)金流量等。營業(yè)外收入、補貼收入和資產(chǎn)處置收益具有偶然性和非經(jīng)常性，一般不作為企業(yè)價值評估的核心收益指標，選項C正確。17.某企業(yè)的產(chǎn)權(quán)比率為0.6，債務(wù)平均年利率為10%，所得稅稅率為25%，股東權(quán)益資本成本為15%，則該企業(yè)的加權(quán)平均資本成本為（）。A.11.25%B.12%C.12.75%D.13.5%答案：C解析：產(chǎn)權(quán)比率\(=\)負債/股東權(quán)益\(=0.6\)，設(shè)股東權(quán)益為1，則負債為0.6，資產(chǎn)為\(1+0.6=1.6\)。加權(quán)平均資本成本\(=0.6÷1.6×10\%×(1-25\%)+1÷1.6×15\%=12.75\%\)，選項C正確。18.以下關(guān)于資產(chǎn)評估報告的說法中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估報告只能由一名評估師簽署B(yǎng).資產(chǎn)評估報告的有效期為1年C.資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容可以根據(jù)委托人的要求進行調(diào)整D.資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)履行評估合同的成果答案：D解析：資產(chǎn)評估報告應(yīng)由兩名以上評估師簽署，選項A錯誤；資產(chǎn)評估報告的有效期一般為自評估基準日起1年，但不是絕對的，選項B錯誤；資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容應(yīng)遵循相關(guān)準則和規(guī)范，不能隨意根據(jù)委托人要求調(diào)整，選項C錯誤；資產(chǎn)評估報告是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，選項D正確。19.某企業(yè)的應(yīng)收賬款賬面余額為500萬元，評估時發(fā)現(xiàn)其中有20萬元的應(yīng)收賬款已無法收回，預(yù)計壞賬損失率為5%，則該應(yīng)收賬款的評估值為（）萬元。A.455B.460C.470D.480答案：A解析：壞賬準備\(=(500-20)×5\%=24\)萬元，應(yīng)收賬款評估值\(=500-20-24=455\)萬元，選項A正確。20.運用成本法評估機器設(shè)備時，下列屬于設(shè)備的功能性貶值的是（）。A.由于技術(shù)進步導(dǎo)致設(shè)備的運營成本增加B.由于設(shè)備的使用而產(chǎn)生的磨損C.由于市場競爭導(dǎo)致設(shè)備的市場價格下降D.由于自然災(zāi)害導(dǎo)致設(shè)備的損壞答案：A解析：功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的設(shè)備功能相對落后而造成的貶值，表現(xiàn)為運營成本增加等。設(shè)備的使用產(chǎn)生的磨損是實體性貶值，市場競爭導(dǎo)致價格下降不屬于功能性貶值，自然災(zāi)害導(dǎo)致設(shè)備損壞是意外損失，不屬于功能性貶值，選項A正確。21.某企業(yè)的一臺設(shè)備，原價為100萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為5萬元，采用雙倍余額遞減法計提折舊。該設(shè)備第3年的折舊額為（）萬元。A.14.4B.15C.16D.18答案：A解析：年折舊率\(=2÷5×100\%=40\%\)；第一年折舊額\(=100×40\%=40\)萬元；第二年折舊額\(=(100-40)×40\%=24\)萬元；第三年折舊額\(=(100-40-24)×40\%=14.4\)萬元，選項A正確。22.以下關(guān)于流動資產(chǎn)評估的特點的說法中，錯誤的是（）。A.流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估B.流動資產(chǎn)評估必須選準評估基準日C.流動資產(chǎn)評估不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值D.流動資產(chǎn)評估可以采用歷史成本法答案：D解析：流動資產(chǎn)評估一般不采用歷史成本法，因為流動資產(chǎn)的流動性強，價值變化較快，歷史成本不能反映其當(dāng)前價值。流動資產(chǎn)評估主要是單項資產(chǎn)評估，必須選準評估基準日，且由于其周轉(zhuǎn)快，一般不需要考慮資產(chǎn)的功能性貶值，選項D錯誤，選項A、B、C正確。23.某企業(yè)的一項無形資產(chǎn)，法律保護期限為15年，企業(yè)預(yù)計受益期限為10年，該無形資產(chǎn)已使用3年。則該無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命為（）年。A.7B.10C.12D.15答案：A解析：無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命應(yīng)按照預(yù)計受益期限和法律保護期限孰短的原則確定，本題中預(yù)計受益期限10年小于法律保護期限15年，已使用3年，所以剩余經(jīng)濟壽命為\(10-3=7\)年，選項A正確。24.采用市場法評估企業(yè)價值時，可比企業(yè)的選擇應(yīng)滿足的條件不包括（）。A.與被評估企業(yè)處于同一行業(yè)B.與被評估企業(yè)具有相似的經(jīng)營模式C.與被評估企業(yè)具有相同的規(guī)模D.與被評估企業(yè)具有類似的財務(wù)狀況答案：C解析：采用市場法評估企業(yè)價值時，可比企業(yè)應(yīng)與被評估企業(yè)處于同一行業(yè)、具有相似的經(jīng)營模式和類似的財務(wù)狀況，但不要求具有相同的規(guī)模，選項C符合題意。25.某宗房地產(chǎn)的土地面積為2000平方米，建筑面積為3000平方米，土地單價為1500元/平方米，建筑物重置成本為1000元/平方米，建筑物成新率為80%。則該房地產(chǎn)的評估價值為（）萬元。A.450B.510C.570D.630答案：C解析：土地價值\(=2000×1500=3000000\)元\(=300\)萬元；建筑物價值\(=3000×1000×80\%=2400000\)元\(=240\)萬元；房地產(chǎn)評估價值\(=300+240=570\)萬元，選項C正確。26.以下關(guān)于森林資源資產(chǎn)的說法中，正確的是（）。A.森林資源資產(chǎn)只包括林木資產(chǎn)B.森林資源資產(chǎn)的價值主要取決于其市場交易價格C.森林資源資產(chǎn)具有多種功能和效益D.森林資源資產(chǎn)的評估不需要考慮生態(tài)因素答案：C解析：森林資源資產(chǎn)包括林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)等，選項A錯誤；森林資源資產(chǎn)的價值不僅取決于市場交易價格，還受生態(tài)效益、社會效益等多種因素影響，選項B錯誤；森林資源資產(chǎn)具有多種功能和效益，如生態(tài)、經(jīng)濟、社會等效益，評估時需要考慮生態(tài)因素，選項C正確，選項D錯誤。27.某企業(yè)的一項長期投資，投資成本為500萬元，投資期限為5年，每年的投資收益為100萬元。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該長期投資的評估值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.379.08B.410.52C.462.30D.500答案：A解析：該長期投資的評估值\(=100×(P/A,10\%,5)=100×3.7908=379.08\)萬元，選項A正確。28.資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循的基本原則不包括（）。A.獨立性原則B.客觀性原則C.公正性原則D.盈利性原則答案：D解析：資產(chǎn)評估機構(gòu)和評估專業(yè)人員在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)遵循獨立性原則、客觀性原則和公正性原則，盈利性原則不是基本原則，選項D符合題意。29.某企業(yè)的一臺設(shè)備，目前的市場價格為80萬元，預(yù)計未來每年的運營成本為5萬元，預(yù)計尚可使用5年，無殘值。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，則該設(shè)備的評估價值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.56.86B.61.39C.66.23D.71.54答案：B解析：設(shè)備評估價值\(=80-5×(P/A,10\%,5)=80-5×3.7908=61.39\)萬元，選項B正確。30.以下關(guān)于企業(yè)價值評估中收益預(yù)測的說法中，錯誤的是（）。A.收益預(yù)測應(yīng)基于企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)和未來發(fā)展規(guī)劃B.收益預(yù)測應(yīng)考慮宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響C.收益預(yù)測可以不考慮企業(yè)的競爭優(yōu)勢D.收益預(yù)測應(yīng)具有合理性和可靠性答案：C解析：企業(yè)價值評估中收益預(yù)測應(yīng)基于企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)和未來發(fā)展規(guī)劃，考慮宏觀經(jīng)濟環(huán)境的影響，具有合理性和可靠性，同時必須考慮企業(yè)的競爭優(yōu)勢，因為競爭優(yōu)勢會影響企業(yè)未來的收益，選項C錯誤，選項A、B、D正確。二、多項選擇題（每題2分，共15題）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.清算價格法E.功能價值法答案：ABC解析：資產(chǎn)評估的基本方法包括市場法、收益法和成本法。清算價格法是在特定清算情況下的一種評估方法，不屬于基本方法；功能價值法是市場法中的一種具體方法，選項A、B、C正確。2.運用市場法評估資產(chǎn)時，參照物的選擇應(yīng)滿足的條件有（）。A.與被評估資產(chǎn)的用途相同B.與被評估資產(chǎn)的性能相同或相似C.與被評估資產(chǎn)的交易時間相近D.與被評估資產(chǎn)的交易地點相同或相近E.與被評估資產(chǎn)的成新率相同答案：ABCD解析：參照物的選擇應(yīng)與被評估資產(chǎn)用途相同、性能相同或相似、交易時間相近、交易地點相同或相近，但不要求成新率相同，選項A、B、C、D正確。3.影響機器設(shè)備實體性貶值的因素有（）。A.設(shè)備的使用時間B.設(shè)備的負荷程度C.設(shè)備的維修保養(yǎng)情況D.設(shè)備的技術(shù)進步程度E.設(shè)備的市場供求狀況答案：ABC解析：設(shè)備的使用時間、負荷程度和維修保養(yǎng)情況會影響設(shè)備的實體磨損，從而影響實體性貶值。設(shè)備的技術(shù)進步程度影響功能性貶值，設(shè)備的市場供求狀況影響經(jīng)濟性貶值，選項A、B、C正確。4.無形資產(chǎn)的特點包括（）。A.不具有實物形態(tài)B.具有可辨認性C.屬于非貨幣性長期資產(chǎn)D.能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益E.成本能夠可靠計量答案：ABCDE解析：無形資產(chǎn)不具有實物形態(tài)，具有可辨認性，屬于非貨幣性長期資產(chǎn)，能為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益，且成本能夠可靠計量，選項A、B、C、D、E正確。5.采用收益法評估企業(yè)價值時，需要考慮的因素有（）。A.企業(yè)的未來收益B.企業(yè)的折現(xiàn)率C.企業(yè)的收益期限D(zhuǎn).企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模E.企業(yè)的負債情況答案：ABC解析：收益法評估企業(yè)價值的基本參數(shù)是企業(yè)的未來收益、折現(xiàn)率和收益期限。企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模和負債情況不是收益法評估的直接考慮因素，選項A、B、C正確。6.房地產(chǎn)評估的市場法中，修正因素包括（）。A.交易情況修正B.交易日期修正C.區(qū)域因素修正D.個別因素修正E.容積率修正答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)評估市場法中的修正因素包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正，容積率也是影響房地產(chǎn)價值的重要因素，需要進行修正，選項A、B、C、D、E正確。7.森林資源資產(chǎn)的評估方法主要有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.剩余法E.假設(shè)開發(fā)法答案：ABC解析：森林資源資產(chǎn)的評估方法主要有市場法、收益法和成本法。剩余法和假設(shè)開發(fā)法主要用于房地產(chǎn)評估，選項A、B、C正確。8.以下屬于企業(yè)價值評估中收益額的有（）。A.凈利潤B.凈現(xiàn)金流量C.利潤總額D.息稅前利潤E.主營業(yè)務(wù)利潤答案：AB解析：企業(yè)價值評估中常用的收益額是凈利潤和凈現(xiàn)金流量。利潤總額包含了非經(jīng)常性損益，息稅前利潤未考慮利息和所得稅因素，主營業(yè)務(wù)利潤不能反映企業(yè)整體收益，選項A、B正確。9.資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容包括（）。A.標題及文號B.緒言C.正文D.附件E.評估師聲明答案：ABCDE解析：資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容包括標題及文號、緒言、正文、附件和評估師聲明等，選項A、B、C、D、E正確。10.流動資產(chǎn)評估的特點有（）。A.流動資產(chǎn)評估是單項評估B.流動資產(chǎn)評估基準日要盡可能與評估結(jié)論使用時點接近C.流動資產(chǎn)評估不需要考慮功能性貶值D.流動資產(chǎn)評估需要考慮經(jīng)濟性貶值E.流動資產(chǎn)評估主要采用歷史成本法答案：ABC解析：流動資產(chǎn)評估是單項評估，評估基準日要盡可能與評估結(jié)論使用時點接近，由于流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)快，一般不需要考慮功能性貶值。流動資產(chǎn)一般不考慮經(jīng)濟性貶值，且不主要采用歷史成本法，選項A、B、C正確。11.運用成本法評估機器設(shè)備時，重置成本的構(gòu)成要素包括（）。A.設(shè)備的購置價B.設(shè)備的運雜費C.設(shè)備的安裝調(diào)試費D.設(shè)備的基礎(chǔ)費E.設(shè)備的資金成本答案：ABCDE解析：運用成本法評估機器設(shè)備時，重置成本的構(gòu)成要素包括設(shè)備的購置價、運雜費、安裝調(diào)試費、基礎(chǔ)費以及資金成本等，選項A、B、C、D、E正確。12.無形資產(chǎn)評估中，收益法的關(guān)鍵參數(shù)有（）。A.收益額B.折現(xiàn)率C.收益期限D(zhuǎn).重置成本E.成新率答案：ABC解析：無形資產(chǎn)評估收益法的關(guān)鍵參數(shù)是收益額、折現(xiàn)率和收益期限。重置成本和成新率是成本法的參數(shù)，選項A、B、C正確。13.以下關(guān)于長期股權(quán)投資評估的說法中，正確的有（）。A.對于非控股型長期股權(quán)投資，一般采用收益法評估B.對于控股型長期股權(quán)投資，應(yīng)把被投資企業(yè)作為一個有機整體進行評估C.長期股權(quán)投資評估是對投資企業(yè)的獲利能力的評估D.長期股權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力的評估E.長期股權(quán)投資評估的結(jié)果可能高于或低于投資成本答案：ABDE解析：對于非控股型長期股權(quán)投資，一般采用收益法評估；對于控股型長期股權(quán)投資，應(yīng)把被投資企業(yè)作為一個有機整體進行評估。長期股權(quán)投資評估是對被投資企業(yè)的獲利能力和償債能力的評估，評估結(jié)果可能高于或低于投資成本。選項C錯誤，選項A、B、D、E正確。14.房地產(chǎn)評估的成本法中，土地取得成本的構(gòu)成包括（）。A.土地出讓金B(yǎng).土地補償費C.安置補助費D.土地開發(fā)費E.土地投資利息答案：ABC解析：土地取得成本的構(gòu)成包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費等。土地開發(fā)費屬于開發(fā)成本，土地投資利息是成本計算中的一個要素，不屬于土地取得成本，選項A、B、C正確。15.企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率的確定方法有（）。A.資本資產(chǎn)定價模型B.加權(quán)平均資本成本模型C.風(fēng)險累加法D.行業(yè)平均收益率法E.市場比較法答案：ABCD解析：企業(yè)價值評估中，折現(xiàn)率的確定方法有資本資產(chǎn)定價模型、加權(quán)平均資本成本模型、風(fēng)險累加法和行業(yè)平均收益率法等。市場比較法主要用于市場法評估中選擇可比對象，不是確定折現(xiàn)率的方法，選項A、B、C、D正確。三、綜合題（每題10分，共10題）1.某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)研發(fā)成本為200萬元，已使用4年，尚可使用6年。經(jīng)市場調(diào)查，類似專利技術(shù)的交易價格與研發(fā)成本的比率為2.5。同時，評估人員分析認為，該專利技術(shù)的預(yù)期收益額未來6年分別為30萬元、35萬元、40萬元、45萬元、50萬元和55萬元，折現(xiàn)率為10%。要求：分別用成本法和收益法評估該專利技術(shù)的價值，并確定最終評估價值（假設(shè)兩種方法權(quán)重各占50%）。解：（1）成本法評估：重置成本\(=200×2.5=500\)萬元成新率\(=6÷(4+6)=60\%\)成本法評估價值\(=500×60\%=300\)萬元（2）收益法評估：收益現(xiàn)值\(=30÷(1+10\%)+35÷(1+10\%)^2+40÷(1+10\%)^3+45÷(1+10\%)^4+50÷(1+10\%)^5+55÷(1+10\%)^6\)\(=30×0.9091+35×0.8264+40×0.7513+45×0.6830+50×0.6209+55×0.5645\)\(=27.273+28.924+30.052+30.735+31.045+31.0475\)\(=179.0765\)萬元（3）最終評估價值：最終評估價值\(=(300+179.0765)×50\%=239.53825\)萬元2.某企業(yè)有一臺設(shè)備，賬面原值為80萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為5萬元，已使用3年。經(jīng)市場調(diào)查，該設(shè)備的市場價格為60萬元，預(yù)計未來每年的運營成本為8萬元，尚可使用7年，折現(xiàn)率為10%。要求：用成本法和市場法分別評估該設(shè)備的價值，并分析哪種方法更合適。解：（1）成本法評估：年折舊額\(=(80-5)÷10=7.5\)萬元已提折舊\(=7.5×3=22.5\)萬元設(shè)備凈值\(=80-22.5=57.5\)萬元成新率\(=7÷10=70\%\)成本法評估價值\(=80×70\%=56\)萬元（2）市場法評估：市場法評估價值\(=60-8×(P/A,10\%,7)\)\(=60-8×4.8684\)\(=60-38.9472\)\(=21.0528\)萬元（3）方法分析：由于該設(shè)備市場價格信息較容易獲取，且考慮了未來運營成本對設(shè)備價值的影響，市場法更能反映設(shè)備的實際價值，所以市場法更合適。3.某企業(yè)擬進行股份制改造，需要對企業(yè)整體價值進行評估。經(jīng)預(yù)測，企業(yè)未來5年的預(yù)期收益額分別為100萬元、120萬元、150萬元、180萬元和200萬元，從第6年起，企業(yè)的收益額將穩(wěn)定在220萬元的水平上。假設(shè)折現(xiàn)率為12%。要求：評估該企業(yè)的整體價值。解：（1）計算前5年收益的現(xiàn)值：\(P_1=100÷(1+12\%)+120÷(1+12\%)^2+150÷(1+12\%)^3+180÷(1+12\%)^4+200÷(1+12\%)^5\)\(=100×0.8929+120×0.7972+150×0.7118+180×0.6355+200×0.5674\)\(=89.29+95.664+106.77+114.39+113.48\)\(=519.594\)萬元（2）計算第6年起的永續(xù)收益在第5年末的現(xiàn)值：\(P_2=220÷12\%=1833.33\)萬元（3）將\(P_2\)折現(xiàn)到評估基準日：\(P_3=1833.33÷(1+12\%)^5=1833.33×0.5674=1040.23\)萬元（4）企業(yè)整體價值：\(P=P_1+P_3=519.594+1040.23=1559.824\)萬元4.某宗土地面積為1500平方米，土地單價為1800元/平方米，容積率為2.5。地上建筑物建筑面積為3000平方米，建筑物重置成本為1200元/平方米，建筑物成新率為85%。要求：評估該房地產(chǎn)的價值。解：（1）土地價值：土地價值\(=1500×1800=2700000\)元（2）建筑物價值：建筑物價值\(=3000×1200×85\%=3060000\)元（3）房地產(chǎn)價值：房地產(chǎn)價值\(=2700000+3060000=5760000\)元5.某企業(yè)的應(yīng)收賬款賬面余額為600萬元，其中有30萬元的應(yīng)收賬款已確認為壞賬，預(yù)計其余應(yīng)收賬款的壞賬損失率為4%。要求：評估該企業(yè)應(yīng)收賬款的價值。解：（1）計算應(yīng)計提的壞賬準備：應(yīng)計提壞賬準備\(=(600-30)×4\%=22.8\)萬元（2）評估應(yīng)收賬款價值：應(yīng)收賬款評估價值\(=600-30-22.8=547.2\)萬元6.某企業(yè)擁有一項商標權(quán)，經(jīng)評估人員分析，該商標權(quán)預(yù)計未來5年的收益分別為50萬元、60萬元、70萬元、80萬元和90萬元，從第6年起，收益將穩(wěn)定在100萬元的水平上。折現(xiàn)率為10%。要