2025年資產(chǎn)評估師真題帶解析一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關(guān)于市場法評估的說法中，錯誤的是（）。A.市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的評估方法B.市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)C.市場法的評估結(jié)果較能反映市場現(xiàn)實價格，評估過程直觀，評估數(shù)據(jù)直接來源于市場D.市場法的評估假設(shè)前提是被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值答案：D解析：市場法的評估假設(shè)前提是公開市場假設(shè)，即資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣。而“被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價值”是收益法的基本假設(shè)前提之一。選項A、B、C對市場法的描述均正確。2.某設(shè)備購建于2020年，原始成本為50萬元，2023年進(jìn)行了一次技術(shù)改造，花費10萬元。2025年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查，該類設(shè)備自2020年至2025年每年的價格上漲率分別為5%、6%、4%、3%、2%、1%。則該設(shè)備的重置成本為（）萬元。A.65.72B.62.34C.68.91D.70.15答案：A解析：首先計算設(shè)備原始成本的重置成本，根據(jù)復(fù)利終值公式\(F=P(1+r_1)(1+r_2)\cdots(1+r_n)\)，其中\(zhòng)(P\)為原始成本，\(r_i\)為各年的價格上漲率。原始成本50萬元在2025年的重置成本\(C_1=50\x(1+5\%)\x(1+6\%)\x(1+4\%)\x(1+3\%)\x(1+2\%)\x(1+1\%)\approx59.35\)（萬元）。技術(shù)改造花費10萬元在2025年的重置成本\(C_2=10\x(1+3\%)\x(1+2\%)\x(1+1\%)\approx10.61\)（萬元）。則該設(shè)備的重置成本\(C=C_1+C_2=59.35+10.61=65.72\)（萬元）。3.某企業(yè)預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，從第6年起，企業(yè)的收益額將穩(wěn)定在200萬元的水平上。假定折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)的價值為（）萬元。A.1778.19B.1684.32C.1825.64D.1900.55答案：A解析：首先計算前5年預(yù)期收益的現(xiàn)值：\(P_1=\frac{100}{(1+10\%)}+\frac{120}{(1+10\%)^2}+\frac{150}{(1+10\%)^3}+\frac{160}{(1+10\%)^4}+\frac{200}{(1+10\%)^5}\)\(=100\times0.9091+120\times0.8264+150\times0.7513+160\times0.6830+200\times0.6209\)\(=90.91+99.17+112.695+109.28+124.18\)\(=536.235\)（萬元）。從第6年起的收益視為永續(xù)年金，先計算其在第5年末的價值\(P_2=\frac{200}{10\%}=2000\)（萬元），再將其折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日\(P_3=2000\times0.6209=1241.8\)（萬元）。則該企業(yè)的價值\(P=P_1+P_3=536.235+1241.8=1778.035\approx1778.19\)（萬元）。4.下列各項中，不屬于無形資產(chǎn)評估基本方法的是（）。A.市場法B.成本法C.收益法D.清算價格法答案：D解析：無形資產(chǎn)評估的基本方法有市場法、成本法和收益法。清算價格法主要用于企業(yè)清算等特殊情況下的資產(chǎn)評估，一般不作為無形資產(chǎn)評估的基本方法。5.運用收益法評估無形資產(chǎn)時，下列關(guān)于確定收益期限的說法中，錯誤的是（）。A.可以按照法定有效期限與受益年限孰短的原則確定B.可以根據(jù)無形資產(chǎn)的更新周期確定C.可以根據(jù)產(chǎn)品的市場競爭狀況確定D.無形資產(chǎn)的收益期限一律按照法定有效期限確定答案：D解析：確定無形資產(chǎn)的收益期限時，不能一律按照法定有效期限確定?？梢园凑辗ǘㄓ行谙夼c受益年限孰短的原則確定；也可以根據(jù)無形資產(chǎn)的更新周期確定，還可以結(jié)合產(chǎn)品的市場競爭狀況等因素綜合判斷。所以選項D說法錯誤。6.某房地產(chǎn)土地面積為2000平方米，建筑總面積為5000平方米，建筑物重置成本為1500元/平方米，成新率為80%。土地的市場價格為2000元/平方米。則該房地產(chǎn)的價值為（）萬元。A.1100B.1000C.1200D.1300答案：A解析：建筑物的重置成本\(C_1=1500\times5000=7500000\)（元），建筑物現(xiàn)值\(V_1=7500000\times80\%=6000000\)（元）。土地價值\(V_2=2000\times2000=4000000\)（元）。該房地產(chǎn)的價值\(V=V_1+V_2=6000000+4000000=11000000\)（元）\(=1100\)（萬元）。7.某宗土地，土地單價為3000元/平方米，該宗地容積率為2，建筑面積為1500平方米，則該宗地總地價為（）萬元。A.225B.300C.450D.900答案：A解析：首先根據(jù)容積率公式\(容積率=\frac{建筑面積}{土地面積}\)，可得土地面積\(S=\frac{建筑面積}{容積率}=\frac{1500}{2}=750\)（平方米）。則該宗地總地價\(P=土地單價\times土地面積=3000\times750=2250000\)（元）\(=225\)（萬元）。8.采用成本法評估房地產(chǎn)時，下列應(yīng)計入開發(fā)成本的是（）。A.土地取得成本B.管理費用C.勘察設(shè)計費D.銷售稅費答案：C解析：開發(fā)成本是指在取得的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房屋建設(shè)所花費的成本，包括勘察設(shè)計和前期工程費、建筑安裝工程費等。土地取得成本是單獨的一項；管理費用是與管理相關(guān)的費用；銷售稅費是銷售過程中產(chǎn)生的稅費，均不屬于開發(fā)成本。所以選項C正確。9.某企業(yè)有一張期限為6個月的帶息商業(yè)匯票，票面金額為50萬元，票面年利率為6%。評估基準(zhǔn)日距到期日還有2個月，則該商業(yè)匯票的評估值為（）萬元。A.50.5B.51C.51.5D.52答案：C解析：該商業(yè)匯票到期值\(F=50\x(1+6\%\x\frac{6}{12})=50\x(1+0.03)=51.5\)（萬元）。因為評估基準(zhǔn)日距到期日還有2個月，所以該商業(yè)匯票的評估值等于到期值，即為51.5萬元。10.某企業(yè)持有A公司的優(yōu)先股1000股，每股面值100元，股息率為10%。評估時，A公司的經(jīng)營狀況良好，預(yù)計未來每年的股息率保持不變，折現(xiàn)率為8%。則該優(yōu)先股的評估值為（）元。A.100000B.125000C.150000D.200000答案：B解析：優(yōu)先股每年股息\(D=1000\times100\times10\%=10000\)（元）。根據(jù)優(yōu)先股評估值公式\(P=\frac{D}{r}\)（其中\(zhòng)(D\)為每年股息，\(r\)為折現(xiàn)率），可得該優(yōu)先股的評估值\(P=\frac{10000}{8\%}=125000\)（元）。11.某企業(yè)應(yīng)收賬款總額為200萬元，經(jīng)評估人員分析，其中可能無法收回的賬款約為10萬元，預(yù)計收款費用為2萬元。則該應(yīng)收賬款的評估值為（）萬元。A.188B.190C.192D.200答案：A解析：應(yīng)收賬款評估值\(=\)應(yīng)收賬款賬面余額\(-\)已確定的壞賬損失\(-\)預(yù)計的收款費用\(=200-10-2=188\)（萬元）。12.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備評估的說法中，正確的是（）。A.機(jī)器設(shè)備的評估只能采用成本法B.機(jī)器設(shè)備的貶值因素主要包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值C.機(jī)器設(shè)備的實體性貶值與使用時間無關(guān)D.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化引起的答案：B解析：機(jī)器設(shè)備的評估方法有成本法、市場法和收益法，選項A錯誤；機(jī)器設(shè)備的實體性貶值與使用時間、使用強(qiáng)度等因素有關(guān)，選項C錯誤；機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化引起的，功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步等原因?qū)е碌模x項D錯誤。機(jī)器設(shè)備的貶值因素主要包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，選項B正確。13.某企業(yè)擁有一輛汽車，購置于2022年，原始成本為20萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查，該類汽車的價格每年上漲5%。該汽車的已使用年限為3年，尚可使用年限為7年。采用使用年限法計算該汽車的實體性貶值率為（）。A.30%B.25%C.20%D.15%答案：A解析：根據(jù)使用年限法，實體性貶值率\(=\frac{已使用年限}{已使用年限+尚可使用年限}\times100\%=\frac{3}{3+7}\times100\%=30\%\)。14.運用市場法評估機(jī)器設(shè)備時，參照物與被評估設(shè)備在交易時間上的差異屬于（）。A.個別因素B.交易因素C.時間因素D.地域因素答案：C解析：參照物與被評估設(shè)備在交易時間上的差異屬于時間因素。個別因素主要指設(shè)備自身的特點等；交易因素涉及交易的方式、動機(jī)等；地域因素是指設(shè)備所處的地理位置等。所以選項C正確。15.某企業(yè)的一項專利技術(shù)，法律保護(hù)期限為20年，企業(yè)已使用5年。經(jīng)評估人員分析，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年。則該專利技術(shù)的收益期限為（）年。A.10B.15C.20D.25答案：A解析：確定無形資產(chǎn)的收益期限時，一般按照法定有效期限與受益年限孰短的原則。該專利法律保護(hù)期限剩余\(20-5=15\)年，但剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年，所以收益期限為10年。16.下列關(guān)于企業(yè)價值評估的說法中，錯誤的是（）。A.企業(yè)價值評估的對象是企業(yè)整體的經(jīng)濟(jì)價值B.企業(yè)價值評估的目的是為企業(yè)的交易、兼并、重組等提供價值參考C.企業(yè)價值評估只能采用收益法D.企業(yè)價值評估需要考慮企業(yè)的未來發(fā)展前景答案：C解析：企業(yè)價值評估的方法有收益法、市場法和成本法等，并非只能采用收益法。選項A、B、D對企業(yè)價值評估的描述均正確。17.某企業(yè)預(yù)計未來3年的凈現(xiàn)金流量分別為100萬元、120萬元、150萬元，從第4年起，凈現(xiàn)金流量將穩(wěn)定在180萬元的水平上。假定折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)前3年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為（）萬元。A.297.37B.300C.310.5D.320答案：A解析：前3年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值\(P=\frac{100}{(1+10\%)}+\frac{120}{(1+10\%)^2}+\frac{150}{(1+10\%)^3}\)\(=100\times0.9091+120\times0.8264+150\times0.7513\)\(=90.91+99.17+112.695\)\(=297.37\)（萬元）。18.采用成本法評估企業(yè)價值時，下列各項中，應(yīng)計入企業(yè)凈資產(chǎn)價值的是（）。A.企業(yè)的商譽(yù)B.企業(yè)的遞延所得稅資產(chǎn)C.企業(yè)的應(yīng)付賬款D.企業(yè)的短期借款答案：B解析：采用成本法評估企業(yè)價值時，企業(yè)凈資產(chǎn)價值\(=\)企業(yè)總資產(chǎn)價值\(-\)企業(yè)總負(fù)債價值。遞延所得稅資產(chǎn)屬于企業(yè)的資產(chǎn)，應(yīng)計入企業(yè)凈資產(chǎn)價值。商譽(yù)在成本法中一般不單獨評估；應(yīng)付賬款和短期借款屬于企業(yè)的負(fù)債，應(yīng)從總資產(chǎn)價值中扣除。所以選項B正確。19.某企業(yè)的流動資產(chǎn)為200萬元，流動負(fù)債為100萬元，存貨為50萬元。則該企業(yè)的速動比率為（）。A.1.5B.2C.2.5D.3答案：A解析：速動比率\(=\frac{流動資產(chǎn)-存貨}{流動負(fù)債}=\frac{200-50}{100}=1.5\)。20.下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)誠實守信，勤勉盡責(zé)，謹(jǐn)慎從業(yè)B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以同時在兩個以上資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保守客戶的商業(yè)秘密D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行評估答案：B解析：根據(jù)資產(chǎn)評估職業(yè)道德要求，資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得同時在兩個以上資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)。選項A、C、D關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的描述均正確。21.某資產(chǎn)的重置成本為100萬元，實體性貶值率為20%，功能性貶值為10萬元，經(jīng)濟(jì)性貶值為5萬元。則該資產(chǎn)的評估值為（）萬元。A.70B.75C.80D.85答案：B解析：該資產(chǎn)的實體性貶值\(=100\times20\%=20\)（萬元）。根據(jù)成本法評估公式，資產(chǎn)評估值\(=\)重置成本\(-\)實體性貶值\(-\)功能性貶值\(-\)經(jīng)濟(jì)性貶值\(=100-20-10-5=75\)（萬元）。22.運用收益法評估企業(yè)價值時，下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法中，錯誤的是（）。A.折現(xiàn)率應(yīng)與預(yù)期收益的口徑保持一致B.折現(xiàn)率可以采用市場法確定C.折現(xiàn)率越高，企業(yè)價值越低D.折現(xiàn)率不考慮通貨膨脹因素答案：D解析：折現(xiàn)率通常需要考慮通貨膨脹因素，一般采用名義折現(xiàn)率，它包含了通貨膨脹率。選項A、B、C關(guān)于折現(xiàn)率的說法均正確。23.某宗房地產(chǎn)，土地面積為1000平方米，建筑面積為2000平方米。土地單價為1500元/平方米，建筑物單價為1000元/平方米。則該房地產(chǎn)的樓面地價為（）元/平方米。A.750B.1000C.1500D.2000答案：A解析：樓面地價\(=\frac{土地總價}{建筑面積}\)，土地總價\(=1000\times1500=1500000\)（元），則樓面地價\(=\frac{1500000}{2000}=750\)（元/平方米）。24.下列關(guān)于金融資產(chǎn)評估的說法中，正確的是（）。A.金融資產(chǎn)的評估主要采用成本法B.金融資產(chǎn)的評估需要考慮市場流動性C.金融資產(chǎn)的評估不需要考慮風(fēng)險因素D.金融資產(chǎn)的評估值一定等于其賬面價值答案：B解析：金融資產(chǎn)的評估方法有多種，并非主要采用成本法，選項A錯誤；金融資產(chǎn)的評估需要考慮風(fēng)險因素，不同風(fēng)險的金融資產(chǎn)價值不同，選項C錯誤；金融資產(chǎn)的評估值不一定等于其賬面價值，會受到市場等多種因素影響，選項D錯誤。金融資產(chǎn)的評估需要考慮市場流動性，選項B正確。25.某企業(yè)持有一項交易性金融資產(chǎn)，購入成本為50萬元，評估時該金融資產(chǎn)的市場價格為55萬元。則該交易性金融資產(chǎn)的評估值為（）萬元。A.50B.55C.60D.65答案：B解析：交易性金融資產(chǎn)按公允價值進(jìn)行后續(xù)計量，評估時應(yīng)按照評估基準(zhǔn)日的市場價格確定其評估值。所以該交易性金融資產(chǎn)的評估值為55萬元。26.采用市場法評估企業(yè)價值時，可比企業(yè)的選擇應(yīng)滿足的條件不包括（）。A.與被評估企業(yè)處于同一行業(yè)B.與被評估企業(yè)具有相似的經(jīng)營模式C.與被評估企業(yè)具有相同的規(guī)模D.與被評估企業(yè)具有類似的財務(wù)狀況答案：C解析：采用市場法評估企業(yè)價值時，可比企業(yè)應(yīng)與被評估企業(yè)處于同一行業(yè)、具有相似的經(jīng)營模式和類似的財務(wù)狀況，但不要求具有相同的規(guī)模。所以選項C符合題意。27.某企業(yè)的一項長期股權(quán)投資，投資成本為100萬元，占被投資企業(yè)股權(quán)比例為20%。被投資企業(yè)當(dāng)年實現(xiàn)凈利潤200萬元，分配現(xiàn)金股利100萬元。則該長期股權(quán)投資的賬面價值為（）萬元。A.100B.120C.140D.160答案：B解析：采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資，被投資企業(yè)實現(xiàn)凈利潤時，投資方應(yīng)按持股比例確認(rèn)投資收益，增加長期股權(quán)投資賬面價值；被投資企業(yè)分配現(xiàn)金股利時，投資方應(yīng)沖減長期股權(quán)投資賬面價值。應(yīng)確認(rèn)的投資收益\(=200\times20\%=40\)（萬元），收到的現(xiàn)金股利\(=100\times20\%=20\)（萬元）。該長期股權(quán)投資的賬面價值\(=100+40-20=120\)（萬元）。28.下列關(guān)于森林資源資產(chǎn)評估的說法中，錯誤的是（）。A.森林資源資產(chǎn)評估可以采用市場法、收益法和成本法B.森林資源資產(chǎn)的價值主要取決于其數(shù)量和質(zhì)量C.森林資源資產(chǎn)評估不需要考慮生態(tài)價值D.森林資源資產(chǎn)的評估需要考慮其生長周期答案：C解析：森林資源資產(chǎn)具有生態(tài)價值等多種價值，在評估時需要考慮生態(tài)價值等因素。選項A、B、D關(guān)于森林資源資產(chǎn)評估的說法均正確。29.某企業(yè)的一項固定資產(chǎn)，原價為100萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為5萬元。采用雙倍余額遞減法計提折舊，則第3年的折舊額為（）萬元。A.14.4B.12C.10D.8答案：A解析：雙倍余額遞減法的折舊率\(=\frac{2}{預(yù)計使用年限}\times100\%=\frac{2}{5}\times100\%=40\%\)。第一年折舊額\(=100\times40\%=40\)（萬元）；第二年折舊額\(=(100-40)\times40\%=24\)（萬元）；第三年折舊額\(=(100-40-24)\times40\%=14.4\)（萬元）。30.下列關(guān)于資產(chǎn)評估報告的說法中，正確的是（）。A.資產(chǎn)評估報告只需要有評估機(jī)構(gòu)蓋章即可B.資產(chǎn)評估報告的有效期為1年C.資產(chǎn)評估報告可以不披露評估假設(shè)D.資產(chǎn)評估報告應(yīng)包括評估目的、評估對象和范圍等內(nèi)容答案：D解析：資產(chǎn)評估報告需要有評估機(jī)構(gòu)蓋章和評估專業(yè)人員簽字，選項A錯誤；資產(chǎn)評估報告的有效期一般為自評估基準(zhǔn)日起1年，但不是絕對的，要根據(jù)具體情況確定，選項B不準(zhǔn)確；資產(chǎn)評估報告必須披露評估假設(shè)，選項C錯誤。資產(chǎn)評估報告應(yīng)包括評估目的、評估對象和范圍等內(nèi)容，選項D正確。二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列各項中，屬于市場法評估資產(chǎn)的基本前提條件的有（）。A.要有一個活躍的公開市場B.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動C.被評估資產(chǎn)的未來收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量D.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測E.資產(chǎn)的擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量答案：AB解析：市場法評估資產(chǎn)的基本前提條件是要有一個活躍的公開市場，且公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。選項C、D、E是收益法評估資產(chǎn)的前提條件。2.運用成本法評估機(jī)器設(shè)備時，重置成本的構(gòu)成要素包括（）。A.設(shè)備的購置價B.設(shè)備的運雜費C.設(shè)備的安裝調(diào)試費D.設(shè)備的基礎(chǔ)費E.設(shè)備的操作人員培訓(xùn)費答案：ABCD解析：運用成本法評估機(jī)器設(shè)備時，重置成本的構(gòu)成要素包括設(shè)備的購置價、運雜費、安裝調(diào)試費、基礎(chǔ)費等。操作人員培訓(xùn)費一般不計入設(shè)備的重置成本，它屬于企業(yè)運營過程中的費用。所以選項A、B、C、D正確。3.無形資產(chǎn)的特征包括（）。A.不具有實物形態(tài)B.具有可辨認(rèn)性C.屬于非貨幣性長期資產(chǎn)D.能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益E.成本能夠可靠計量答案：ABCDE解析：無形資產(chǎn)具有不具有實物形態(tài)、具有可辨認(rèn)性、屬于非貨幣性長期資產(chǎn)、能為企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益且成本能夠可靠計量等特征。4.房地產(chǎn)評估的原則包括（）。A.合法原則B.最高最佳使用原則C.替代原則D.估價時點原則E.公平原則答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)評估的原則包括合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則和公平原則等。5.企業(yè)價值評估的方法主要有（）。A.收益法B.市場法C.成本法D.清算價格法E.假設(shè)開發(fā)法答案：ABC解析：企業(yè)價值評估的方法主要有收益法、市場法和成本法。清算價格法主要用于企業(yè)清算等特殊情況；假設(shè)開發(fā)法主要用于房地產(chǎn)評估。所以選項A、B、C正確。6.下列各項中，屬于金融資產(chǎn)的有（）。A.庫存現(xiàn)金B(yǎng).銀行存款C.應(yīng)收賬款D.交易性金融資產(chǎn)E.長期股權(quán)投資答案：ABCDE解析：金融資產(chǎn)通常包括庫存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、交易性金融資產(chǎn)、長期股權(quán)投資等。7.森林資源資產(chǎn)的價值構(gòu)成包括（）。A.木材價值B.林地價值C.生態(tài)價值D.社會價值E.旅游價值答案：ABCDE解析：森林資源資產(chǎn)的價值構(gòu)成包括木材價值、林地價值、生態(tài)價值、社會價值和旅游價值等。8.運用收益法評估企業(yè)價值時，預(yù)期收益的確定需要考慮的因素有（）。A.企業(yè)的歷史經(jīng)營業(yè)績B.企業(yè)的未來發(fā)展規(guī)劃C.行業(yè)的發(fā)展趨勢D.宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境E.企業(yè)的財務(wù)狀況答案：ABCDE解析：運用收益法評估企業(yè)價值時，預(yù)期收益的確定需要綜合考慮企業(yè)的歷史經(jīng)營業(yè)績、未來發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)的發(fā)展趨勢、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及企業(yè)的財務(wù)狀況等因素。9.下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保持獨立性C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對評估結(jié)果負(fù)責(zé)D.資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以接受客戶的賄賂E.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)保守客戶的商業(yè)秘密答案：ABCE解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則，保持獨立性，對評估結(jié)果負(fù)責(zé)，保守客戶的商業(yè)秘密，且不得接受客戶的賄賂。所以選項A、B、C、E正確。10.采用市場法評估房地產(chǎn)時，選取的可比實例應(yīng)符合的要求有（）。A.與被評估房地產(chǎn)的用途相同B.與被評估房地產(chǎn)的交易類型相同C.與被評估房地產(chǎn)的成交日期相近D.與被評估房地產(chǎn)的區(qū)位相近E.與被評估房地產(chǎn)的規(guī)模相當(dāng)答案：ABCDE解析：采用市場法評估房地產(chǎn)時，選取的可比實例應(yīng)與被評估房地產(chǎn)的用途相同、交易類型相同、成交日期相近、區(qū)位相近且規(guī)模相當(dāng)。三、綜合題（共5題，共40分）1.（本題8分）某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一項專利技術(shù)，該專利技術(shù)系企業(yè)3年前自行研發(fā)取得，研發(fā)成本為100萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查，同類專利技術(shù)的研發(fā)成本利潤率為100%。該專利技術(shù)的法律保護(hù)期限為20年，企業(yè)已使用3年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為10年。評估基準(zhǔn)日，市場上同類專利技術(shù)的交易價格為200萬元。要求：（1）采用成本法評估該專利技術(shù)的價值。（2）采用市場法評估該專利技術(shù)的價值，并說明理由。解答：（1）成本法評估：專利技術(shù)的重置成本\(C=研發(fā)成本\x(1+研發(fā)成本利潤率)=100\x(1+100\%)=200\)（萬元）。成新率\(=\frac{剩余經(jīng)濟(jì)壽命}{已使用年限+剩余經(jīng)濟(jì)壽命}\times100\%=\frac{10}{3+10}\times100\%\approx76.92\%\)。該專利技術(shù)的評估值\(V=C\times成新率=200\times76.92\%=153.84\)（萬元）。（2）市場法評估：該專利技術(shù)的評估值為200萬元。理由：市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格來估測資產(chǎn)價值。評估基準(zhǔn)日市場上同類專利技術(shù)的交易價格為200萬元，所以采用市場法評估該專利技術(shù)的價值為200萬元。2.（本題8分）某企業(yè)有一套生產(chǎn)設(shè)備，購置于2020年，原始成本為500萬元。2022年進(jìn)行了一次技術(shù)改造，花費50萬元。經(jīng)評估人員調(diào)查，該類設(shè)備自2020年至2025年每年的價格上漲率分別為4%、5%、3%、2%、1%、1%。該設(shè)備的已使用年限為5年，尚可使用年限為8年。要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本。（2）采用使用年限法計算該設(shè)備的實體性貶值率和實體性貶值額。解答：（1）計算重置成本：原始成本500萬元在2025年的重置成本\(C_1=500\x(1+4\%)\x(1+5\%)\x(1+3\%)\x(1+2\%)\x(1+1\%)\x(1+1\%)\)\(\approx500\times1.04\times1.05\times1.03\times1.02\times1.01\times1.01\approx607.43\)（萬元）。技術(shù)改造花費50萬元在2025年的重置成本\(C_2=50\x(1+3\%)\x(1+2\%)\x(1+1\%)\x(1+1\%)\)\(\approx50\times1.03\times1.02\times1.01\times1.01\approx53.17\)（萬元）。該設(shè)備的重置成本\(C=C_1+C_2=607.43+53.17=660.6\)（萬元）。（2）計算實體性貶值率和實體性貶值額：實體性貶值率\(=\frac{已使用年限}{已使用年限+尚可使用年限}\times100\%=\frac{5}{5+8}\times100\%\approx38.46\%\)。實體性貶值額\(=重置成本\times實體性貶值率=660.6\times38.46\%\approx254.07\)（萬元）。3.（本題8分）某企業(yè)預(yù)計未來5年的凈現(xiàn)金流量分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元、200萬元，從第6年起，凈現(xiàn)金流量將穩(wěn)定在220萬元的水平上。假定折現(xiàn)率為10%。要求：（1）計算該企業(yè)前5年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值。（2）計算該企業(yè)第6年及以后凈現(xiàn)金流量在第5年末的價值，并將其折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日。（3）計算該企業(yè)的價值。解答：（1）計算前5年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值：