生意地產(chǎn)出售合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]購(gòu)買方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方公司稅號(hào)]法定代表人：[乙方公司法人姓名]聯(lián)系地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)地產(chǎn)具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該商業(yè)地產(chǎn)"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該商業(yè)地產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商業(yè)地產(chǎn)位置：該商業(yè)地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體位置為[具體樓層及房號(hào)]，其地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施完善，臨近[列舉周邊主要配套設(shè)施，如公交站、地鐵站、購(gòu)物中心、寫字樓等]。2.商業(yè)地產(chǎn)面積：該商業(yè)地產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。具體面積以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.商業(yè)地產(chǎn)用途：該商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃用途為[具體商業(yè)用途，如商場(chǎng)、店鋪、寫字樓等]，目前實(shí)際使用狀況為[說(shuō)明當(dāng)前使用情況]。4.商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀：該商業(yè)地產(chǎn)為[建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑物外觀[描述外觀狀況]，內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述內(nèi)部裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修程度等]。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、中央空調(diào)等]，目前均能正常使用，具體設(shè)施設(shè)備清單及狀況見本合同附件一《商業(yè)地產(chǎn)附屬設(shè)施設(shè)備清單》。5.土地情況：該商業(yè)地產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的商業(yè)地產(chǎn)出售款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該商業(yè)地產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該商業(yè)地產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)披露該商業(yè)地產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備狀況、土地情況、周邊環(huán)境等信息。如甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理該商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其現(xiàn)狀，不得損壞附屬設(shè)施設(shè)備，確保該商業(yè)地產(chǎn)處于正?？墒褂脿顟B(tài)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式履行義務(wù)，包括交付商業(yè)地產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。有權(quán)在合同約定的條件成就時(shí)，要求甲方交付該商業(yè)地產(chǎn)，并對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方按照合同約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在按照合同約定支付全部款項(xiàng)后，有權(quán)取得該商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)，并按照其規(guī)劃用途使用該商業(yè)地產(chǎn)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付商業(yè)地產(chǎn)出售款項(xiàng)。按照合同約定接受甲方交付的商業(yè)地產(chǎn)，并在接收后對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行妥善保管和使用，不得擅自改變其規(guī)劃用途和結(jié)構(gòu)，不得損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。積極配合甲方辦理該商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。在合同履行過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、出售價(jià)格及付款方式（一）出售價(jià)格該商業(yè)地產(chǎn)出售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)行情變化或其他因素調(diào)整。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方未能按照合同約定履行付款義務(wù)或解除合同的，定金不予退還；如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]），首付款金額為出售價(jià)格的[X]%。甲方收到首付款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.尾款：乙方應(yīng)在該商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照出售價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照出售價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（二）交付方式甲方應(yīng)在交付日前通知乙方辦理交付手續(xù)，雙方共同對(duì)該商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)無(wú)誤后，甲方將該商業(yè)地產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方，并簽署《商業(yè)地產(chǎn)交付確認(rèn)書》?！渡虡I(yè)地產(chǎn)交付確認(rèn)書》作為甲方已將該商業(yè)地產(chǎn)交付給乙方的有效憑證。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按照出售價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除合同，違約方應(yīng)退還對(duì)方已支付的全部款項(xiàng)，并按照出售價(jià)格的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（二）辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)及其他費(fèi)用增加或減少的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方違反本合同約定，未能保證該商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵，或故意隱瞞、提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照乙方已支付款項(xiàng)的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.如甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，或未能按時(shí)交付商業(yè)地產(chǎn)的，按照本合同第四條、第五條關(guān)于逾期交付和逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.如甲方擅自改變?cè)撋虡I(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀，損壞附屬設(shè)施設(shè)備，或在交付后對(duì)商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任推諉的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任，并按照出售價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照出售價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變?cè)撋虡I(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃用途或結(jié)構(gòu)，損壞附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任，并按照出售價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未能按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，按照本合同第五條關(guān)于逾期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)