特房辦公出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的辦公用房（以下簡稱"該房屋"），愿意出租給乙方作為辦公使用；乙方有意承租該房屋用于辦公。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置及面積該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋的具體范圍以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的圖紙或相關(guān)文件為準(zhǔn)。2.房屋用途乙方租賃該房屋僅作為辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.房屋配套設(shè)施甲方應(yīng)確保交付給乙方的房屋具備以下配套設(shè)施：電力供應(yīng)：具備充足的電力容量，滿足乙方正常辦公用電需求。供水設(shè)施：提供正常的供水，確保乙方辦公期間用水正常?？照{(diào)系統(tǒng)：配備[具體品牌及型號]的空調(diào)設(shè)備，保證室內(nèi)溫度適宜。消防設(shè)施：符合國家消防安全標(biāo)準(zhǔn)，配備必要的消防器材和設(shè)施。通訊設(shè)施：具備良好的通訊條件，可接入固定電話和網(wǎng)絡(luò)。4.裝修狀況房屋交付時為[毛坯/簡裝/精裝]狀態(tài)，具體裝修情況如下：墻面：[描述墻面材質(zhì)及狀況]地面：[描述地面材質(zhì)及狀況]天花板：[描述天花板材質(zhì)及狀況]二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該房屋，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式租金支付方式為[月付/季付/半年付/年付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.租金調(diào)整租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。調(diào)整通知應(yīng)提前[X]個月書面告知乙方。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該房屋。3.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間和條件將房屋交付給乙方，并負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。4.在租賃期間，甲方如需對房屋進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方，并盡量減少對乙方辦公的影響。如因維修或改造給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的工商注冊、稅務(wù)登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房屋及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法違規(guī)活動。5.乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)費、通訊費等因使用租賃房屋而產(chǎn)生的費用，并按時向相關(guān)部門繳納。6.在租賃期間，乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修或改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，不得影響房屋結(jié)構(gòu)和整體外觀。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已裝修或改造的部分，應(yīng)保持房屋原狀交還甲方。7.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)交還房屋，并清理房屋內(nèi)的物品。如乙方逾期交還房屋，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變房屋用途或未經(jīng)甲方書面同意擅自對房屋進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方在租賃期間損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，所需費用由乙方承擔(dān)。甲方因此支付的費用可從乙方押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。5.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。6.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件包括：房屋平面圖、配套設(shè)施清單等，與本合同正文具有同