珠江物業(yè)租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方位于珠江的物業(yè)事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體城市名稱]珠江[詳細地址]，具體位置信息以所附的位置圖為準。2.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[明確的用途，如辦公、居住等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.建筑面積：該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，以房產(chǎn)管理部門最終測量面積為準。如實際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意以最終測量面積為準調(diào)整租金及相關(guān)費用。4.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)確保交付給乙方的物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)系統(tǒng)等）完好、正常運行，并能滿足乙方按照約定用途使用物業(yè)的需求。具體附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見本協(xié)議附件一。二、租賃期限1.租賃起始日期：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按季支付：乙方應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按半年支付：乙方應(yīng)在每半年首月[具體日期]前將本半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。按年支付：乙方應(yīng)在每年[具體日期]前將當年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)對物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備等違約行為，甲方有權(quán)要求乙方限期整改、賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其符合使用要求。負責對物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。保證乙方在租賃期間對物業(yè)的正常使用，不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動或居住權(quán)益。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的手續(xù)，如水電開戶、營業(yè)執(zhí)照辦理等，但相關(guān)費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方對物業(yè)享有合法的占有、使用和收益權(quán)。如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方履行或采取相應(yīng)的補救措施，并有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意。應(yīng)按時足額支付租金及相關(guān)費用，如逾期支付，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。負責對租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，因乙方使用不當或人為造成的損壞，由乙方負責修復(fù)或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得影響其他租戶的正常生活或經(jīng)營。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀交還物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)每月向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費標準如有調(diào)整，物業(yè)管理公司應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、保養(yǎng)和管理。環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等。綠化養(yǎng)護管理。安全防范服務(wù)，包括門禁管理、巡邏等。車輛停放管理。其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。3.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)按照規(guī)定進行處理，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔。六、裝修與改造1.乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修或改造方案。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方不同意乙方的裝修或改造方案，乙方應(yīng)按照甲方的意見進行修改或停止裝修改造。2.乙方的裝修或改造工程應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，不得損壞共用設(shè)施設(shè)備。裝修或改造費用由乙方自行承擔。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對物業(yè)進行的裝修或改造部分，除另有約定外，甲方不予補償，乙方應(yīng)自行拆除并恢復(fù)物業(yè)原狀。如乙方未按照要求拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費用由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方未履行對物業(yè)的維修、養(yǎng)護義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及相關(guān)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。如乙方擅自改變物業(yè)用途、轉(zhuǎn)租給第三方、損壞物業(yè)或附屬設(shè)施設(shè)備等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改、賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時應(yīng)承擔因此給甲方造成的全部損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的期限交還物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)自行收回物業(yè)，并要求乙方賠償因此遭受的損失。3.雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)