破產工廠租賃合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方所涉工廠已進入破產程序，甲方擁有該破產工廠的相關租賃權益，乙方有意租賃該破產工廠，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方破產工廠事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.租賃工廠位置：甲方破產工廠位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。該工廠包含[具體建筑物名稱及數(shù)量]，如廠房[x]棟、辦公樓[x]棟、倉庫[x]間等。2.工廠現(xiàn)狀：該破產工廠目前處于破產清算期間的閑置狀態(tài)，部分設備已被查封或擬進行處置，但整體結構及基礎設施基本完好，可滿足乙方一定期限內的正常使用需求。工廠內現(xiàn)有水、電、通訊等基本配套設施，但乙方在使用前應自行檢查并確認其是否能夠正常運行，甲方對此不承擔保證責任。3.附屬設施及設備：除上述基本設施外，工廠內還附屬有部分生產設備、辦公設備及其他配套設施（具體清單見附件一）。乙方同意在租賃期間根據(jù)實際使用情況對附屬設施及設備進行合理使用與維護，但未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、更換或處置。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.如乙方在租賃期限屆滿前希望繼續(xù)租賃，應在租賃期限屆滿前[x]個月書面通知甲方。在甲方破產清算工作允許且未收到其他第三方更優(yōu)租賃意向的情況下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租的租金標準及其他條款可由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金總計為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶全稱]3.甲方應在收到乙方租金后[x]個工作日內，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及其他相關費用。在破產清算程序依法進行的前提下，有權對租賃工廠的使用情況進行監(jiān)督檢查。根據(jù)法律法規(guī)及破產清算程序的要求，有權對租賃工廠采取必要的處置措施，但應提前通知乙方，并在不影響乙方正常生產經(jīng)營的前提下進行。2.義務確保其對租賃工廠擁有合法的出租權利，并向乙方提供與租賃相關的證明文件及資料。協(xié)助乙方辦理與租賃工廠相關的備案登記等手續(xù)（如有需要），費用由乙方承擔。在租賃期間，負責協(xié)調處理與租賃工廠相關的外部關系，確保乙方能夠正常使用租賃工廠，但因乙方自身原因導致的糾紛除外。按照本合同約定向乙方交付租賃工廠及附屬設施設備，并保證其交付時的現(xiàn)狀符合本合同約定。（二）乙方權利與義務1.權利在租賃期限內，有權按照本合同約定的用途正常使用租賃工廠及附屬設施設備。對租賃工廠及附屬設施設備進行合理的裝修、改造，但應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意（甲方同意的情況下，乙方裝修改造方案不得損害租賃工廠的整體結構及安全性）。在租賃期限屆滿或合同解除時，乙方應按照甲方要求恢復租賃工廠原狀或向甲方支付恢復原狀所需的費用。在租賃期間，有權要求甲方協(xié)助處理與租賃工廠相關的合理事務。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及其他相關費用。按照本合同約定的用途使用租賃工廠，不得擅自改變用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關部門審批（如涉及）。負責租賃工廠及附屬設施設備的日常維護、保養(yǎng)，確保其正常運行。因乙方使用不當或保管不善造成租賃工廠及附屬設施設備損壞的，由乙方負責修復或賠償。在租賃期間，遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，合法經(jīng)營。如因乙方原因導致租賃工廠出現(xiàn)任何法律糾紛或行政處罰，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃工廠轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期限屆滿或合同解除后，按照本合同約定及時返還租賃工廠及附屬設施設備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。五、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內，向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項義務，包括但不限于租金支付、租賃工廠及附屬設施設備的維護保養(yǎng)、違約責任承擔等。在租賃期限屆滿或合同解除，且乙方結清所有費用、返還租賃工廠及附屬設施設備并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。六、違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃工廠或附屬設施設備，或交付的租賃工廠及附屬設施設備不符合本合同約定，每逾期一日，應按照租金金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變租賃工廠用途、轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營租賃工廠，甲方有權解除本合同，收回租賃工廠，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應按照合同總租金的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.若乙方未按照本合同約定對租賃工廠及附屬設施設備進行維護保養(yǎng)或因乙方原因導致租賃工廠及附屬設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，所需費用由乙方承擔，甲方可從押金中直接扣除，不足部分乙方應另行支付。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應向對方支付違約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；甲方破產清算程序依法終結，導致本合同無法繼續(xù)履行的；乙方逾期支付租金超過[x]日，經(jīng)甲方書面催告后仍未支付的；乙方擅自改變租賃工廠用途、轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營租賃工廠，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；本合同約定的其他解除情形出現(xiàn)的。3.合同解除后，雙方應按照本合同約定進行結算和清理，乙方應在合同解除之日起[x]日內返還租賃工廠及附屬設施設備，甲方應在乙方返還后[x]日內退還乙方剩余租金及押金（如有）。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租