蓋房子合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬建造房屋，乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋坐落及面積甲方擬建造的房屋位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米（最終面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。房屋設(shè)計(jì)為[層數(shù)]層，戶型結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)戶型描述]，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等功能區(qū)域。2.建筑結(jié)構(gòu)及材料要求房屋建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求選用合格的建筑材料。墻體材料采用[具體材料名稱及規(guī)格]；屋面防水材料采用[品牌及型號]；門窗采用[材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗]；水電管材采用[品牌及規(guī)格]。3.房屋建造標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)工程：基礎(chǔ)采用[基礎(chǔ)類型]，深度不低于[x]米，寬度不低于[x]米，確保房屋基礎(chǔ)牢固穩(wěn)定。主體工程：主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行，保證墻體垂直平整，梁柱結(jié)構(gòu)安全可靠。裝飾裝修工程：內(nèi)外墻面應(yīng)平整光滑，采用[裝修方式及材料，如乳膠漆、瓷磚等]；地面采用[地面材料及鋪設(shè)方式，如木地板、地磚等]；天花板采用[吊頂材料及形式，如集成吊頂、石膏板吊頂?shù)萞。水電安裝工程：水電線路鋪設(shè)應(yīng)符合安全規(guī)范，電線采用[電線規(guī)格及品牌]，水管采用[水管材質(zhì)及規(guī)格]，確保水電供應(yīng)正常、安全。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成房屋建造工程。有權(quán)在乙方施工過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患時(shí)，要求乙方及時(shí)整改。2.義務(wù)向乙方提供房屋建造所需的土地及相關(guān)審批文件，確保施工合法合規(guī)。按照合同約定的付款方式及時(shí)支付工程款。協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的與周邊鄰居或相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。負(fù)責(zé)對乙方提供的建筑材料進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)通知乙方更換。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取工程款。有權(quán)要求甲方提供施工所需的必要條件和協(xié)助。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)具備合法有效的建筑施工資質(zhì)，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行房屋建造施工，確保工程質(zhì)量合格。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的安全事故責(zé)任。按照合同約定的工期完成房屋建造工程，如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。負(fù)責(zé)采購和供應(yīng)本合同約定的建筑材料，但材料質(zhì)量應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同要求，并向甲方提供材料的質(zhì)量證明文件。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家相關(guān)規(guī)定為施工人員購買工傷保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)，保障施工人員的合法權(quán)益。三、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款本合同房屋建造工程總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本合同約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付工程款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后，支付至工程款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程款的[x]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[x]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、工程工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工。2.竣工日期：本工程應(yīng)于開工之日起[x]天內(nèi)竣工（因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外）。3.工期延誤如因不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面報(bào)告，工期順延，由此增加的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的質(zhì)量監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)整改，直至達(dá)到合格要求。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及本合同約定執(zhí)行。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[x]天內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.質(zhì)量保修乙方對所建造的房屋提供[x]年的質(zhì)量保修服務(wù)。質(zhì)量保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程、裝飾裝修工程、水電安裝工程等全部內(nèi)容。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)支付相應(yīng)的材料費(fèi)用和人工費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更設(shè)計(jì)圖紙或提出不合理的施工要求，導(dǎo)致乙方增加工程成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方解決施工過程中的協(xié)調(diào)問題，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。若乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的工程款，并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲