石斛基地轉(zhuǎn)租合同協(xié)議?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[石斛基地具體地址]的石斛種植基地（以下簡(jiǎn)稱"該基地"），乙方有意轉(zhuǎn)租該基地用于石斛種植或相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下轉(zhuǎn)租合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）基地位置及范圍該石斛基地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]，面積約為[x]畝（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。基地內(nèi)現(xiàn)有石斛種植設(shè)施，包括但不限于種植大棚[x]個(gè)、灌溉系統(tǒng)、遮陽(yáng)網(wǎng)等配套設(shè)施（以下統(tǒng)稱"現(xiàn)有設(shè)施"）。（二）基地現(xiàn)狀1.石斛種植情況：基地內(nèi)目前種植有石斛品種為[具體石斛品種]，種植規(guī)模為[種植面積或數(shù)量]，生長(zhǎng)狀況處于[生長(zhǎng)階段描述，如幼苗期、成長(zhǎng)期等]。2.土地狀況：土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地等]，地勢(shì)平坦，土壤肥力狀況良好，適宜石斛生長(zhǎng)。（三）轉(zhuǎn)租用途乙方承諾將該基地用于石斛種植及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于石斛的培育、種植、加工、銷售等，但不得從事違法違規(guī)或損害生態(tài)環(huán)境的活動(dòng)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)租費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)基地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害基地及設(shè)施行為的，有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照剩余轉(zhuǎn)租期限比例退還乙方已支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。2.義務(wù)確保對(duì)該基地?fù)碛泻戏ǖ霓D(zhuǎn)租權(quán)，保證該基地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。向乙方提供該基地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及現(xiàn)狀資料，協(xié)助乙方辦理與基地經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)（如有需要）。在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與基地周邊相鄰關(guān)系，確保乙方能夠正常使用基地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付基地及現(xiàn)有設(shè)施，并保證交付時(shí)設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定使用該基地及現(xiàn)有設(shè)施進(jìn)行石斛種植及相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)對(duì)基地內(nèi)的石斛種植品種、種植方式等進(jìn)行合理調(diào)整和優(yōu)化，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。在遇到不可抗力因素導(dǎo)致基地?zé)o法正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，有權(quán)要求甲方協(xié)助解決相關(guān)問(wèn)題，并按照公平合理原則協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)租費(fèi)用或延長(zhǎng)轉(zhuǎn)租期限（如有需要）。2.義務(wù)按照本合同約定的用途使用基地及現(xiàn)有設(shè)施，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對(duì)基地進(jìn)行改造或增添新設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保改造或增添行為不會(huì)對(duì)基地原有結(jié)構(gòu)和功能造成損害。按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用，承擔(dān)基地經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、土地使用稅、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。負(fù)責(zé)基地內(nèi)石斛的日常種植管理、養(yǎng)護(hù)工作，確保石斛的生長(zhǎng)質(zhì)量和產(chǎn)量。在種植過(guò)程中，應(yīng)遵循科學(xué)種植方法和相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理使用農(nóng)藥、化肥等物資，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，按照本合同約定將基地及現(xiàn)有設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方。如設(shè)施有損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。三、轉(zhuǎn)租費(fèi)用及支付方式（一）轉(zhuǎn)租費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首年轉(zhuǎn)租費(fèi)用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，乙方應(yīng)于每年的[具體支付日期]前，向甲方支付當(dāng)年度的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。3.乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定地點(diǎn)，以現(xiàn)金方式支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用，并由甲方出具收款收據(jù)。四、轉(zhuǎn)租期限（一）轉(zhuǎn)租期限本合同的轉(zhuǎn)租期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)租1.在轉(zhuǎn)租期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。2.經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂轉(zhuǎn)租合同，續(xù)租費(fèi)用及其他條款可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況另行協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付基地及現(xiàn)有設(shè)施，或交付的設(shè)施不符合約定的，應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用基地的，應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的[x]倍向乙方支付賠償金，并相應(yīng)延長(zhǎng)轉(zhuǎn)租期限或減免轉(zhuǎn)租費(fèi)用（具體方式由雙方協(xié)商確定）。3.若甲方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的用途使用基地及現(xiàn)有設(shè)施，擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本合同，收回基地，乙方已支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)基地原狀，如無(wú)法恢復(fù)的，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行賠償。2.若乙方未按時(shí)足額向甲方支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回基地，乙方應(yīng)支付所欠轉(zhuǎn)租費(fèi)用及違約金，并按照轉(zhuǎn)租費(fèi)用總額的[x]%向甲方支付賠償金。3.若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中違反國(guó)家法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致基地及設(shè)施受到損害或產(chǎn)生其他不良后果的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除影響，恢復(fù)原狀。4.若乙方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府征收、征用、法律法規(guī)政策調(diào)整等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本合同的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按照公平合理原則協(xié)商處理善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，如發(fā)生下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方無(wú)法就變更或解除合同達(dá)成一致的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期限屆滿后[x