材料價(jià)格調(diào)整黃岡職院建筑學(xué)院

成如剛物價(jià)波動(dòng)引起材料價(jià)格調(diào)整《湖北2018費(fèi)用定額-第七部分建設(shè)工程計(jì)價(jià)活動(dòng)中人工、材料、機(jī)械價(jià)格管理》第10條：合同履行期間，承包人采購(gòu)的材料、工程設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超出合同約定的幅度時(shí)，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價(jià)款。合同沒(méi)有約定的，可扣除招標(biāo)控制價(jià)中明確計(jì)取的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)后，市場(chǎng)價(jià)格的變化幅度超出±5%（含±5%）時(shí)，變化幅度以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)或受益，超過(guò)部分由發(fā)包人承擔(dān)或受益。當(dāng)投標(biāo)報(bào)價(jià)與投標(biāo)時(shí)期市場(chǎng)價(jià)不同時(shí)，參照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500－2013）的規(guī)定執(zhí)行依據(jù)13版清單計(jì)價(jià)規(guī)范9.8變化及A.2造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額的規(guī)定：施工期內(nèi)，因人工、材料、工程設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。物價(jià)波動(dòng)引起材料價(jià)格調(diào)整依據(jù)13版清單計(jì)價(jià)規(guī)范9.8變化及A.2造價(jià)信息調(diào)整價(jià)格差額的規(guī)定：施工期內(nèi)，因人工、材料、工程設(shè)備和機(jī)械臺(tái)班價(jià)格波動(dòng)影響合同價(jià)格時(shí)，人工、機(jī)械使用費(fèi)按照國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政管理部門、行業(yè)建設(shè)管理部門或其授權(quán)的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)或機(jī)械使用費(fèi)系數(shù)進(jìn)行調(diào)整。湖北省住房建廳2019-06-14《關(guān)于建設(shè)工程材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)管控的指導(dǎo)意見(jiàn)》二、對(duì)于招投標(biāo)的工程，招標(biāo)文件中要按照有關(guān)規(guī)定明確風(fēng)險(xiǎn)幅度。招標(biāo)控制價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)幅度應(yīng)與招標(biāo)文件的約定一致，公布招標(biāo)控制價(jià)時(shí)，要同時(shí)公布招標(biāo)控制價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)幅度。在工程價(jià)款調(diào)整和工程結(jié)算時(shí)，確定主要材料價(jià)格變化幅度，要扣除公布的招標(biāo)控制價(jià)風(fēng)險(xiǎn)幅度。三、施工合同中，主要材料價(jià)格約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2013）》規(guī)定，宜控制在5%以內(nèi)。風(fēng)險(xiǎn)幅度以內(nèi)的由承包人承擔(dān)或受益，風(fēng)險(xiǎn)幅度以外的由發(fā)包人承擔(dān)或受益。四、施工合同中約定了主要材料的范圍、風(fēng)險(xiǎn)幅度和調(diào)整方法的，按合同的約定執(zhí)行。施工合同中沒(méi)有約定主要材料的范圍、風(fēng)險(xiǎn)幅度和調(diào)整方法的，參照國(guó)家及建設(shè)行政管理部門的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。物價(jià)波動(dòng)引起材料價(jià)格調(diào)整當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)單價(jià)（投標(biāo)基準(zhǔn)期單價(jià)）時(shí)工程施工期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)，超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)高于基準(zhǔn)單價(jià)（投標(biāo)基準(zhǔn)期單價(jià)）時(shí)

材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整。

或工程施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)，超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)。即：計(jì)算漲幅時(shí)以投標(biāo)報(bào)價(jià)與投標(biāo)時(shí)期市場(chǎng)價(jià)（信息價(jià)）中較高者為基礎(chǔ)；

計(jì)算跌幅時(shí)，以投標(biāo)報(bào)價(jià)與投標(biāo)時(shí)期市場(chǎng)價(jià)（信息價(jià)）中較低者為基礎(chǔ)。

承包人應(yīng)當(dāng)在采購(gòu)材料前將采購(gòu)數(shù)量和新的材料單價(jià)報(bào)發(fā)包人核對(duì)

確認(rèn)用于本合同工程時(shí)，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)采購(gòu)材料的數(shù)量和單價(jià)。發(fā)包人在收到承包人報(bào)送的確認(rèn)資料后3個(gè)工作日不予答復(fù)的，視為已經(jīng)認(rèn)可，作為調(diào)整合同價(jià)款的依據(jù)。如果承包人未報(bào)經(jīng)發(fā)包人核對(duì)即自行采購(gòu)材料，再報(bào)發(fā)包人確認(rèn)調(diào)整合同價(jià)款的，發(fā)包人不同意，則不作調(diào)整。物價(jià)波動(dòng)引起材料價(jià)格調(diào)整合同工期延誤的特殊情況處理

發(fā)生合同工程工期延誤的，應(yīng)按照以不利于責(zé)任方原則調(diào)整合同價(jià)款：（1）因非承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較高者。（2）因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，計(jì)劃進(jìn)度日期后續(xù)工程的價(jià)格，應(yīng)采用計(jì)劃進(jìn)度日期與實(shí)際進(jìn)度日期兩者的較低者。物價(jià)波動(dòng)價(jià)格調(diào)整施工期可調(diào)人工費(fèi)和材料數(shù)量的確定

合同約定施工期人工費(fèi)和材料可調(diào)時(shí)，通常表述為施工期價(jià)格與投標(biāo)基準(zhǔn)期價(jià)格超約定幅度。

調(diào)價(jià)時(shí)，要計(jì)算相應(yīng)的人工費(fèi)和材料數(shù)量。

若承發(fā)包雙方未約定時(shí)：

①合同約定了進(jìn)度產(chǎn)值計(jì)量的，可按當(dāng)期計(jì)量的進(jìn)度產(chǎn)值中人工費(fèi)和材料數(shù)量作為調(diào)差數(shù)量；

②若合同未約定進(jìn)度產(chǎn)值計(jì)量的，結(jié)算時(shí)可由各方共同確定各期的產(chǎn)值占比后，以結(jié)算數(shù)量乘以占比作為當(dāng)期的人工費(fèi)和材料數(shù)量；

③若各方會(huì)商對(duì)占比不能達(dá)成一致時(shí)，應(yīng)根據(jù)施工日志、監(jiān)理日志等其他有效資料確定占比。物價(jià)波動(dòng)價(jià)格調(diào)整[例1]

某工程采用商品混凝土有承包人提供，招標(biāo)控制價(jià)明確風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1％，所需混凝土見(jiàn)表，問(wèn)合同約定的材料單價(jià)如何調(diào)整？③C30：價(jià)格下跌，投標(biāo)價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)，按投標(biāo)價(jià)判斷調(diào)整數(shù)量，348×（1-1%-5%）=327.12＜345，單價(jià)不予調(diào)整。此時(shí)材差調(diào)整合計(jì)=0元物價(jià)波動(dòng)引起材料價(jià)格調(diào)整有招標(biāo)控制價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)[分析判斷如下]①C20：價(jià)格上漲，投標(biāo)價(jià)低于基期價(jià)，按基期價(jià)判斷調(diào)整數(shù)量，330-310×（1+1%+5%）=1.4＞0。單價(jià)調(diào)增1.4元；②C25：價(jià)格上漲，投標(biāo)價(jià)高于基期價(jià)，按投標(biāo)價(jià)判斷調(diào)整數(shù)量，335-325×（1+1%+5%）=-9.5＜0，單價(jià)不調(diào)整。序號(hào)名稱單位數(shù)量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)（%）基準(zhǔn)單價(jià)（元）投標(biāo)單價(jià)（元）采購(gòu)價(jià)（元）1商品砼C20m3250053103083302商品砼C25m3560053183253353商品砼C30m3312053503483454

[例1]

施工合同中的約定，承包人承擔(dān)的鋼筋價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)幅度為士5%.超出部分依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)中的造價(jià)信息法調(diào)差。已知投標(biāo)人投標(biāo)價(jià)格、基準(zhǔn)期發(fā)布價(jià)格分別為2400元/、2200元/t；2018年12月、2019年7月的造價(jià)信息發(fā)布價(jià)分別為2000元/t、2600元/t。則該兩月鋼筋的實(shí)際結(jié)算價(jià)格應(yīng)分別為多少？[分析]

(1)2018年12月信息價(jià)下降，應(yīng)以較低的基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)計(jì)算合同的定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值。即：2200×(1-5%)=2090元/t。因此鋼筋每噸應(yīng)下浮價(jià)格=2090-2000=90元/t

2018年12月實(shí)際結(jié)算價(jià)格=2400-90=2310元/t

(2)2019年7月信息價(jià)上漲，應(yīng)以較高的投標(biāo)價(jià)格為基礎(chǔ)計(jì)算合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值。即：2400×(1+5%)=2520元/t。因此鋼筋每噸應(yīng)上調(diào)價(jià)格=2600-2520=80元/t。

2019年7月實(shí)際結(jié)算價(jià)格=2400+80=2480元/t物價(jià)波動(dòng)引起材料價(jià)格調(diào)整沒(méi)有招標(biāo)控制價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)[例2]

某工程采用預(yù)拌混凝土由承包人提供，所需品種如表3.6.3所示。在施工期間，在采購(gòu)預(yù)拌混凝土?xí)r，其單價(jià)分別為C20:327元／m3,C25:335元／m3,C30:345元／m3,合同約定的材料單價(jià)如何調(diào)整？承包人提供主要材料和設(shè)備一覽表物價(jià)波動(dòng)引起材料價(jià)格調(diào)整沒(méi)有招標(biāo)控制價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)[例2]某工程采用預(yù)拌混凝土由承包人提供，所需品種如表3.6.3所示。在施工期間，在采購(gòu)預(yù)拌混凝土?xí)r，其單價(jià)分別為C20:327元／m3,C25:335元／m3,C30:345元／m3,合同約定的材料單價(jià)如何調(diào)整？[分析]

(1)C20:327÷310-1=5.48%投標(biāo)價(jià)低千基準(zhǔn)價(jià)，按基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算，已超過(guò)約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，予以調(diào)整。308+310X(5.48%-5%)=309.49元(2)C25:335÷325—1=3.08%投標(biāo)價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)，按投標(biāo)報(bào)價(jià)計(jì)算，未超過(guò)約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，不予調(diào)整。(3)C30:345÷340—1=1.47%投標(biāo)價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)，以基準(zhǔn)價(jià)計(jì)算，未超過(guò)約定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，不予調(diào)整。物價(jià)波動(dòng)引起材料價(jià)格調(diào)整沒(méi)有招標(biāo)控制價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)幅度時(shí)[練習(xí)]某寫字間2011年11月份進(jìn)行招投標(biāo)，施工單位甲中標(biāo)，考慮到材料市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大，招標(biāo)文件規(guī)定，鋼材、混凝土、電纜施工期間以行業(yè)主管部門發(fā)布的信息網(wǎng)價(jià)格與招標(biāo)期間的信息網(wǎng)價(jià)格進(jìn)行比較，±5%之內(nèi)不調(diào)整，超過(guò)±5%的部分按實(shí)調(diào)整，其他材料無(wú)論上漲或下降價(jià)