蓋房子協(xié)議書范本?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]，土地面積為[x]平方米。2.房屋設(shè)計(jì)房屋為[層數(shù)]層，設(shè)計(jì)風(fēng)格為[風(fēng)格描述]。房屋建筑面積約為[x]平方米，具體尺寸及布局詳見施工圖紙（施工圖紙作為本協(xié)議附件一）。一層設(shè)置[房間功能及數(shù)量，如客廳一間、臥室[x]間、廚房一間、衛(wèi)生間[x]間等]；二層設(shè)置[房間功能及數(shù)量，如臥室[x]間、衛(wèi)生間[x]間、書房一間等]；[如有三層及以上，依次描述]。3.建筑結(jié)構(gòu)：采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.裝修標(biāo)準(zhǔn)外墻：[外墻裝修材料及做法，如貼瓷磚、真石漆等]。內(nèi)墻：[內(nèi)墻裝修材料及做法，如刮膩?zhàn)?、乳膠漆等]。地面：一層地面采用[地面裝修材料，如地磚等]，二層及以上地面采用[地面裝修材料，如木地板等]。門窗：入戶門采用[門的材質(zhì)及樣式，如鋼制防盜門等]，室內(nèi)房間門采用[門的材質(zhì)及樣式，如實(shí)木門等]；窗戶采用[窗戶的材質(zhì)及樣式，如塑鋼窗等]。廚房：配備[櫥柜品牌及規(guī)格]櫥柜、[廚房電器品牌及型號(hào)，如爐灶、抽油煙機(jī)等]。衛(wèi)生間：安裝[衛(wèi)生潔具品牌及型號(hào)，如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等]，并做好防水處理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求乙方提供相關(guān)施工資料。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付建房款。負(fù)責(zé)辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，如土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)不全，影響工程進(jìn)度及乙方權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的與周邊鄰居或相關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。負(fù)責(zé)提供施工用水、用電接口，并承擔(dān)施工期間的水電費(fèi)。在房屋建造過程中，按照乙方要求及時(shí)提供所需的材料、設(shè)備等，并確保其質(zhì)量符合要求。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式接收房屋，并進(jìn)行驗(yàn)收。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房款。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工所需的條件和資料。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并暫停施工。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)建筑施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求、施工圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保在本協(xié)議約定的工期內(nèi)完成房屋建造。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購(gòu)施工所需的材料、設(shè)備等，但材料、設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定。乙方應(yīng)向甲方提供材料、設(shè)備的質(zhì)量合格證明文件，并接受甲方的檢驗(yàn)。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，并向甲方提供施工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告等。在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。質(zhì)量保證期自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算[x]年。三、建房款支付方式及時(shí)間1.合同總價(jià)款：本協(xié)議項(xiàng)下房屋建造總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?；A(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結(jié)構(gòu)完工：主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。內(nèi)外裝修完工：內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）?？⒐を?yàn)收合格：房屋竣工驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.開工日期：本協(xié)議生效后，乙方收到甲方預(yù)付款之日起[x]日內(nèi)開工。2.竣工日期：自開工之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)竣工。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后[x]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。3.因乙方原因未能在本協(xié)議約定的工期內(nèi)竣工的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)要求。2.驗(yàn)收方式乙方在完成各階段工程后，應(yīng)提前[x]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。房屋竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[x]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至通過驗(yàn)收。3.質(zhì)量保證：乙方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任，質(zhì)量保證期為自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[x]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因乙方施工原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付建房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及乙方損失由甲方承擔(dān)。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的問題，導(dǎo)致工程無法順利進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更房屋設(shè)計(jì)或增加施工內(nèi)容，導(dǎo)致建房款增加的，甲方應(yīng)按照增加的費(fèi)用支付給乙方；如導(dǎo)致建房款減少的，乙方應(yīng)退還相應(yīng)款項(xiàng)。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議約定的工期完工，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如乙方在施工過程中使用不合格的材料、設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方更換，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕更換，甲方有權(quán)自行更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，