租舊房子改造合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方的舊房子并進行改造，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方舊房子改造事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.租賃房屋位置甲方將位于[具體地址]的舊房子出租給乙方。該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[具體結構類型]，包含[房間數(shù)量]個房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間、[廚房數(shù)量]個廚房等基本空間。2.房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀較為陳舊，存在不同程度的墻面剝落、地面磨損、水電線路老化等問題。房屋門窗部分損壞，部分設施設備無法正常使用，具體狀況以雙方現(xiàn)場查看并簽字確認的《房屋現(xiàn)狀確認清單》為準。3.改造范圍及要求乙方有權對租賃房屋進行改造，但改造范圍應符合相關法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，不得擅自改變房屋主體結構。乙方需按照雙方約定的改造方案進行施工，改造內容包括但不限于對房屋內部進行裝修裝飾、更新水電線路、更換門窗、修復墻面地面等，以使房屋達到乙方預期的使用功能和美觀標準。具體改造方案及要求在本合同附件《房屋改造方案》中詳細約定。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還房屋。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式1.租金標準乙方每月應向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準不因房屋改造等因素而調整，但如因市場行情變化或其他不可抗力因素導致甲方需調整租金，甲方應提前[x]個月書面通知乙方。2.支付方式乙方應在每月[具體支付日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[x]個工作日內，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、房屋損壞賠償金等）后，押金應無息退還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權對乙方的改造行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權要求乙方立即改正，并承擔相應的法律責任。在租賃期限內，甲方有權在合理時間內進入租賃房屋查看房屋使用狀況，但應提前通知乙方。2.義務甲方應保證所提供的房屋符合出租條件，不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關改造手續(xù)（如需），提供必要的證明文件等。租賃期間，甲方應負責房屋主體結構的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。如因甲方原因導致房屋主體結構出現(xiàn)問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本合同約定對租賃房屋進行改造，在改造過程中享有自主經(jīng)營權。乙方有權在租賃期限內按照合同約定的用途使用房屋。如因甲方原因導致乙方無法正常使用房屋或影響乙方改造進度的，乙方有權要求甲方承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.義務乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。乙方應按照雙方約定的改造方案進行施工，不得擅自改變改造范圍和要求。在改造過程中，應遵守相關法律法規(guī)及施工規(guī)范，確保施工安全，因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。乙方應合理使用租賃房屋及附屬設施設備，不得擅自拆改、損壞房屋及設施設備。如因乙方使用不當造成房屋及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照原狀交還房屋及附屬設施設備。如乙方對房屋進行了增設或添附，在不影響房屋正常使用和價值的前提下，可由乙方自行拆除；如拆除會對房屋造成損害的，乙方應恢復原狀或向甲方支付相應的補償費用。乙方應承擔租賃期間的水電費、物業(yè)費、垃圾清運費等因使用房屋而產(chǎn)生的費用。五、改造施工相關事宜1.施工許可證辦理乙方負責按照相關法律法規(guī)的要求辦理改造施工所需的許可證（如需），并承擔辦理許可證的全部費用。甲方應提供必要的協(xié)助，如提供房屋產(chǎn)權證明等相關文件。2.施工安全責任乙方在施工過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方施工原因導致任何人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應負責處理施工過程中與周邊居民或其他相關方的關系，如因施工引發(fā)糾紛，由乙方負責解決，并承擔相應的法律責任。3.施工期限乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內開始施工，并在[x]個月內完成全部改造工程。如因不可抗力或其他非乙方原因導致施工延誤的，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。六、違約及爭議解決（一）違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用房屋或影響乙方改造進度的，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.若乙方未按照本合同約定支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.若乙方未按照雙方約定的改造方案進行施工，擅自改變改造范圍或要求，甲方有權要求乙方立即改正；如乙方拒不改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方恢復房屋原狀，同時乙方應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.若乙方未在租賃期滿或合同解除后按照原狀交還房屋及附屬設施設備，或未支付因增設或添附而產(chǎn)生的補償費用，甲方有權自行或委托第三方進行清理和修復，相關費用由乙方承擔。乙方還應按照租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。（二）爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________