物管公司合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方對(duì)其物業(yè)的管理需求，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)其物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況甲方委托乙方管理服務(wù)的物業(yè)位于[物業(yè)詳細(xì)地址]，該物業(yè)包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]，總建筑面積為[x]平方米，共有[x]棟樓，[x]個(gè)單元，[x]戶業(yè)主。物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、綠化景觀、電梯、消防設(shè)施等]。2.服務(wù)內(nèi)容房屋建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理?yè)p壞、隱患等問(wèn)題，確保物業(yè)的正常使用功能。按照規(guī)定的維護(hù)保養(yǎng)周期，對(duì)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等各類設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等工作，根據(jù)實(shí)際情況制定合理的維修計(jì)劃，并及時(shí)組織實(shí)施，確保維修質(zhì)量。環(huán)境衛(wèi)生管理制定并執(zhí)行環(huán)境衛(wèi)生管理制度，定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃、保潔，包括樓道、電梯轎廂、停車場(chǎng)、綠化帶等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清洗消毒，防止異味和蚊蠅滋生。對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生死角進(jìn)行定期清理，保持環(huán)境的整體美觀。綠化養(yǎng)護(hù)管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化植物的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。根據(jù)季節(jié)變化和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整綠化養(yǎng)護(hù)方案，保證綠化植物的健康生長(zhǎng)。對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理綠化植物的損壞、缺失等問(wèn)題，及時(shí)補(bǔ)種和修復(fù)。秩序維護(hù)管理制定并執(zhí)行秩序維護(hù)管理制度，設(shè)置門崗、巡邏崗等，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)安全保衛(wèi)，防止無(wú)關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入。加強(qiáng)對(duì)進(jìn)出人員和車輛的登記管理，嚴(yán)格核實(shí)身份和車輛信息，確保業(yè)主和物業(yè)區(qū)域的安全。定期進(jìn)行安全巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的正常秩序。協(xié)助相關(guān)部門做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全得到保障。車輛停放管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)的管理，制定車輛停放管理制度，引導(dǎo)車輛有序停放。對(duì)停車場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，確保車輛停放安全，防止車輛被盜、被損壞等情況發(fā)生。按照規(guī)定收取停車費(fèi)用，做到收費(fèi)公開透明，開具正規(guī)票據(jù)。其他服務(wù)根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的服務(wù)。協(xié)助業(yè)主處理鄰里糾紛、房屋維修等問(wèn)題，提供必要的協(xié)調(diào)和幫助。定期組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，增強(qiáng)業(yè)主之間的溝通和交流。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求乙方調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物業(yè)相關(guān)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系等。遵守乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)規(guī)章制度，接受乙方的管理和監(jiān)督。不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，如需改變，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度，并要求甲方及業(yè)主遵守。有權(quán)使用甲方提供的物業(yè)管理用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方的意見和建議及時(shí)改進(jìn)工作。妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，不得泄露給第三方。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用，定期向甲方公布費(fèi)用收支情況。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)工作人員的管理和培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題，確保物業(yè)管理服務(wù)工作符合法律法規(guī)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。三、費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，總建筑面積為[x]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用共計(jì)[x]元。（二）費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)水平、物業(yè)管理服務(wù)成本變化等因素進(jìn)行調(diào)整。乙方如需調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可按照新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切后果由甲方承擔(dān)。2.若甲方擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途，給乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作造成影響或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.若乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方因管理不善導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問(wèn)題，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、合同變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有一方提出變更協(xié)議內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，以適應(yīng)實(shí)際情況。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲